CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN ESPACIO DE TERRENO

CLÁUSULA PRIMERA. - En el cantón Zaruma, a los tres días

del mes de mayo del año dos mil veintidós (2022),
comparecen a la celebración del presente contrato por una
parte los señores; ……quienes intervienen como herederos y
cónyuge del señor ….a la fecha fallecido según su orden a
quien en adelante se los denominará como los ARRENDADORES;
y, por otra parte los señores GONZALEZ CHICAY MILFRIDO EFRAIN,
con cédula de identidad número: cero seis cero cuatro cinco
siete uno seis cuatro seis(0604571646); VICTOR MANUEL
ESPINOSA OTAVALO, con cédula de identidad número: cero
siete cero cuatro cinco nueve cuatro nueve tres seis
(0704594936); y, OSWALDO JUVENAL BUELE CHICA con cédula de
identidad número: cero siete cero dos uno cinco cero cinco
seis seis (0702150566), a quien en adelante se los
denominará como los ARRENDATARIOS, los comparecientes con
capacidad legal para contratar, convienen en celebrar el
presente contrato de arrendamiento, bajo las cláusulas
siguientes.

CLÁUSULA SEGUNDA: DECLARACIONES PRELIMINARES: Los

comparecientes realizan libre y voluntariamente las
siguientes declaraciones:

a.- Que son civilmente capaces para obligarse en la forma

en que lo hacen a través de este instrumento y que no
conocen causa alguna que pueda ocasionar la nulidad del
presente contrato, relacionada con su capacidad,
consentimiento o con el objeto o con la causa del mismo;
b.- Que este instrumento se suscribe en beneficio de sus
respectivos intereses y que no tiene intención de
ocasionar daños ni perjuicios a terceros;

CLÁUSULA TERCERA.- ANTECEDENTES: a) Los señores;……………….,

manifiestan ser propietarios de un bien inmueble (terreno),
ubicado en el sector denominado…… , de la parroquia …….,
Cantón Zaruma, Provincia de El Oro; dentro de los
siguientes linderos y medidas:……………… b) Los señores
GONZALEZ CHICAY MILFRIDO EFRAIN; VICTOR MANUEL ESPINOSA OTAVALO y
OSWALDO JUVENAL BUELE CHICA…………, se encuentra realizando
trabajos de minería en el sector denominado el……..,
Parroquia ….., Cantón Zaruma, Provincia de El Oro; por tal
razón es de su interés arrendar un espacio suficiente de
terreno a los señores ……….c) El bien inmueble se encuentra
registrado bajo el número …….. d) El señor GONZALEZ CHICAY
MILFRIDO EFRAIN manifiesta ser cotitular minero………………………por lo
tanto no existe impedimento legal que le prohíba realizar
actividades mineras dentro del bien inmueble arrendado.

CLÁUSULA CUARTA. - ARRENDAMIENTO: Con los antecedentes

expuestos los señores…..….., libre y voluntariamente sin
presión de naturaleza alguna tienen a bien entregar en
arrendamiento a los señores: GONZALEZ CHICAY MILFRIDO EFRAIN;
VICTOR MANUEL ESPINOSA OTAVALO y OSWALDO JUVENAL BUELE
CHICA un espacio de terreno en el bien inmueble
singularizado en la cláusula tercera, esto con la finalidad
que realice trabajos de minería (exploración y explotación
de minerales auríferos), en la que se construirá las
instalaciones e infraestructura (operación del campamento),
entradas y salidas libres, construcción de vía, para que
realice y ejecute labores mineras dentro de su propiedad.

CLÁUSULA QUINTA. – OBLIGACIONES DE LOS ARRENDARORES Y

ARRENDATARIOS

1. El Portón, se mantendrá cerrado con guardianía y

tendrán una llave de la seguridad del mismo los
arrendadores y el arrendatario
2. Las responsabilidades legales: mineras, ambientales,
laborales, tributarias, etc., serán de exclusiva
responsabilidad de los arrendatarios.
3. Energía eléctrica: una vez formalizado el contrato de
arriendo, todo consumo de energía eléctrica o mejoras
en las instalaciones de media y baja tensión son de
exclusiva responsabilidad de los arrendatarios;
4. Dentro del contrato de arriendo se tomará en cuenta
la superficie delimitada para la construcción del
campamento minero.
5. La carretera dentro de los terrenos de los herederos
ROMERO CARRION será utilizada por los arrendatarios
únicamente hacia la superficie arrendada y a su vez
los arrendatarios se comprometen a mantener la vía en
buen estado.
6. El contrato se podrá renovar, siempre y cuando las
partes lleguen a un acuerdo mutuo, en el caso de venta
de la superficie materia de arriendo los arrendatarios
serán la primera opción siempre y cuando convenga al
arrendador
7. Sobre el agua entubada instalada en la superficie
materia de arriendo, los arrendadores facilitaran una
acometida a favor de los arrendatarios
 8. Sobre mejoras e inversión dentro y fuera de mina,
serán inversiones de los arrendatarios, todo lo que es
removible se podrá retirar.
9. El arrendatario no podrá subarrendar
CLÁUSULA QUINTA. -CANON: A la firma del contrato: Los
arrendatarios cancelaran 2 meses de arriendo por
adelantado; además, se prorrogará por el lapso de 60 días
el arriendo de mina con gracia, que luego se cancelará el
valor de gracia en montos de mil dólares americanos a
partir del quinto mes culminándose de cancelar el valor
total de gracia en el décimo segundo mes, más el mes de
arriendo que corresponda.
Valores de arriendo, se comenzará a pagar 4000,00 dólares
USA por el lapso de los primeros 6 meses´, transcurrido el
7 séptimo mes será de 4500,00 hasta el doceavo mes, a
partir del segundo año será de 5000,00, tercer año 5500,00,
cuarto año 6000,00, quinto año 6500,00. Sexto año 7000,00,
Dólares americanos.

CLÁUSULA SEXTA. - EL PLAZO: El plazo de duración del

presente contrato de arrendamiento será de SEIS AÑOS (6),
que comenzará a transcurrir a partir del día ……………..2022,
plazo que será renovable si así convinieren las partes y
mediante celebración de un nuevo contrato de arrendamiento.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO: Los arrendatarios no

podrán subarrendar, ceder ni traspasar el presente contrato
de arrendamiento, parcial o totalmente, ni cambiar el orden
de las instalaciones, ni modificar sin consentimiento
expreso escrito de los ARRENDADORES.

CLÁUSULA OCTAVA. - DESTINO: El espacio de terreno arrendado

constante en el presente contrato será destinado única y
exclusivamente para que realice trabajos de minería
(exploración y explotación de minerales auríferos).

CLÁUSULA NOVENA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: - Las partes

se someten de manera expresa a más de lo que dispone la Ley
de Inquilinato, por las siguientes razones; a) Falta de
pago; c) Cambio de destinación del bien arrendado; d)
Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos;

Cumplido el tiempo de este contrato los ARRENDADORES deberá

comunicar a los ARRENDATARIOS, su deseo de no renovar dicho
contrato, por medio de desahucio notificado legalmente,
por lo menos con 90 días de anticipación a la finalización
de este contrato, de igual modo los ARRENDATARIOS
comunicarán su voluntad de no renovar el contrato con
desahucio notificado legalmente a sus ARRENDADORES, por lo
menos con 30 días de anticipación a la terminación de este
contrato, caso de no hacerlo, ninguna de las partes en
contrato quedará automáticamente terminado

CLÁUSULA DECIMA. - RESPONSABILIDAD LABORAL: Dejase

expresamente constancia que los ARRENDADORES, no adquiere
ningún tipo de relación laboral con los trabajadores que
los ARRENDATARIOS empleen en sus actividades a realizar
dentro de este bien inmueble arrendado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD SOCIO AMBIENTAL:

Los ARRENDATARIOS asumen las responsabilidades ambientales
de recuperar y conservar la naturaleza, mantener un
ambiente sano y ecológicamente equilibrado dentro de los
límites permisibles, que garanticen a las colectividades el
acceso equitativo y permanente al agua, aire y suelo y a
los beneficios de los recursos naturales del patrimonio
natural, en definitiva los ARRENDADORES quedan exento de
responsabilidad alguna en las materias antes mencionadas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - SEGURIDAD MINERA. - Los

ARRENDATARIOS, deberá regirse y respetar las normas de
seguridad e higiene minera industrial previstas en la
normativa legal vigente, para preservar la salud mental y
física y la vida de su personal técnico y sus trabajadores
con el propósito de evitar accidentes de trabajo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - COMPROMISO. - a) Los

ARRENDADORES, no podrán obstaculizar por su parte ni por
terceros, los intereses de los ARRENDATARIOS. En caso de
darse esto LOS ARRENDADORES, se obligan al pago de todos
los daños y perjuicios ocasionados.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: En

todo lo que no se halle previsto en el presente contrato
las partes declaran incorporadas las disposiciones de la
Ley de la materia; en el caso de incumplimiento de una o
varias de las cláusulas de este contrato, las partes se
comprometen a poner todos sus esfuerzos en solucionar los
problemas surgidos en la vía extrajudicial; si esto no
tuviere resultados positivos, renuncian a fuero y domicilio
y acuerdan someterse a uno de los Jueces Multicompetente
con jurisdicción en el Cantón Zaruma, Provincia de El Oro.
Los contratantes se afirman y ratifican en el contenido de
todas las cláusulas que anteceden y para constancia; las
partes firman el presente contrato de arrendamiento.

ARRENDADOR ARRENDATARIO