Abg. Esp.

Miguel Duque
CI: 7.021.252.
IPSA. 159.779

San Carlos, 12 de abril 2021

Ciudadana.
Abg. Divanny A. Doganieri N.
Coordinadora (E) Sunavi-Cojedes.
Su Despacho.-

Yo, NELSON MANUEL BARROSO BARREIRO, venezolano, mayor de

edad, de este domicilio, de profesión comerciante y titular de la cédula de identidad
N°.V-9.536.862, teléfono Celular y Whatsapp 0414-4276404, correo Electrónico
lunasoldir@gmail.com, asistido en este acto por el ciudadano abogado en ejercicio
libre, MIGUEL ANTONIO DUQUE SANTAMARAIA, inscrito en el Instituto de
Prevención Social del Abogado IPSA Nº-159.779, titular de la Cédula de Identidad
C.I V- 7.021.252, de este domicilio, Teléfono Celular y Whatsapp 0414-
0418186,correo Electrónico migueladuque58@gmail.com, actuando en mi carácter
de representante legal de la Sucesión Carmen Barreiros Collazo Rif: J-409153037
y en mi propio nombre y representación como co-heredero, de conformidad con el
artículo 168 del código de Procedimiento Civil. Conforme a lo previsto en la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, y la Ley
Contra el Desalojo Arbitrario de Vivienda, acudo a su competente Autoridad a fin de
solicitar se dé inicio al procedimiento previo a la demanda de DESALOJO del
inmueble, tipo casa ubicado en la siguiente dirección: avenida caracas casa N° 13-
119, de la ciudad de San Carlos estado Cojedes, cuyo linderos son los siguientes:
NORTE: Casa y lindero de Benito Di Loreto; SUR: Familia Reyes, ESTE: Avenida
Caracas, OESTE: Familia Blanco, todo de conformidad con los artículos 5 al 10 de
la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, y 94, 95 y 96
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
Dicho inmueble pertenece a la sucesión causada por CARMEN BARREIROS
COLLAZO, Rif J409153037, según documento protocolizado por ante el Registro
Subalterno de los Municipios San Carlos y Rómulo Gallegos del Estado Cojedes,
bajo el N° 8, Folios 39 vto., al 42 vto., Tomo 4, Protocolo primero del IV trimestre de
1982, de fecha 31/12/1982, el cual anexo copia para sus fines legales marcada letra
“A”, así como, los documentos que demuestran la cualidad como herederos para
obrar en este actos tales como; Copia Rif de la Sucesión, Sentencia de Declaratoria
de Únicos y universales herederos, copia de acta de Defunción de la causante,
cedula del causante y cédulas de los herederos marcadas Letras “B, C, D, E, F; en
contra del ciudadano ENRIQUE ANERIOS SALMERON, venezolano, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad N° V-7.920.818., con domicilio en la avenida
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caracas casa N° 13-119, de la ciudad de San Carlos estado Cojedes; teléfono y

Whatsapp. N° 0414-5954025.

CAPITULO I
LOS HECHOS (Questión face)
Ahora bien ciudadana Coordinadora, Es el caso, que mí representada en
fecha 10 de febrero de 2001 celebro contrato verbís de arrendamiento sobre el
inmueble Ut supra descrito, exclusivamente destinado para vivienda principal, no
pudiendo darle un uso distinto al aquí pactado, con el ciudadano ENRIQUE
ANERIOS SALMERON, antes descrito y hoy arrendatario, con un canon de
arrendamiento de bolívares de Ochocientos mensuales (Bs.800.00), en una aparente
relación armoniosa y de agradable reciprocidad. Así las cosas Transcurrieron hasta
que el ciudadano Arrendatario por decisión unilateral decidió no seguir pagando el
canon de arrendamiento desde Noviembre del 2.008, hasta la actualidad, así como
en todos los meses anteriores sucesivos vino pagando con mora, y de igual manera
mantiene un saldo negativo con los servicios de Agua, Luz y Aseo del inmueble. En
virtud de esta negativa e incumplimiento por parte del arrendatario decidimos
solicitarle el desalojo de la vivienda. Comenzamos a negociar con el ciudadano
Arrendatario vía telefónica, proponiendo este, siempre una fecha tope para
desalojar, el cual nos indicaba que si estaba de acuerdo y que según la fecha que el
fijo entregaba el inmueble, se fijaba la fecha para la desocupación voluntaria
prometida y luego omitía todo lo conversado y trazado, indicando que NO tenía un
lugar donde Mudarse. Visto que ciudadano omitía lo que prometía, decidimos hacer
las notificaciones personales y verbales de igual forma que adquirió la obligación
de Arrendatario. En el año dos mil diez (2010) se le hizo por escrito la notificación
de pago y desalojo del inmueble el cual se negó a recibir y en forma grosera exclamo
“que no firmaría nada”. Seguimos insistiendo verbalmente y vía telefónicas al
teléfono de su propiedad número 0414-5954025 sin tener respuesta oportuna, el 21
de enero del año 2013 se le enviaron senda notificación al ciudadano Arrendatario
Enrique Salmerón, en virtud que presentaba para la fecha una cantidad exagerada
del pago del servicio de electricidad que mantiene con CORPOELEC, por un monto
de 10.000,00Bs para la fecha. En fecha 19 de marzo del mismo año intentamos
nuevamente ubicar al ciudadano Arrendatario que nunca estaba en la vivienda. De
igual manera en fecha 23 de diciembre 2013, se notifica que hasta la fecha no había
cancelado los cánones de arrendamientos, y que también omitió sin importancia
alguna. En fecha 13 de julio del 2020, vista la necesidad de vivienda y el mal estado
que se aprecia del inmueble hoy arrendado, y en virtud del caso omiso constante del
ciudadano arrendatario ya identificado, la co-heredera María del Carmen barroso
Barreiro cédula V-9.536.863 interpuso por ante la Policía Municipal del Municipio
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Ezequiel Zamora de San Carlos estado Cojedes una solicitud de ayuda para mediar
el desalojo con el hoy Arrendatario Enrique Aneiro Salmerón. En fecha 13- 07-
2020. Se emite boleta de citación al ciudadano arrendatario para un acto de
resolución de conflicto por ante ese organismo policial. El 15 de julio del mismo año
se efectúa la audiencia con presencia de las partes y no se llega a conciliar por lo
que nuevamente se emplaza o difiere para efectuar o seguir la audiencia el día 29 de
julio 2020, el cual concluyó sin acuerdos e infiere el mediador en su escrito de
conclusión, que ya se había agotado la vía administrativa en el acto de resolución de
conflicto y deja a libre decisión de las partes acudir a los Organismos competentes
(SUNAVI). Así pues ciudadana Directora de Sunavi visto la situación de negativa del
arrendatario en no recibir la solicitud de información sobre el vencimiento del
contrato, Pago del Canon de arrendamiento, Pago de servicios y no llegar a un
acuerdo voluntario y probable de equidad, entre otras aunado la necesidad que
asiste a mi hermana MARIA DEL CARMEN BARROSO BARREIRO co- heredera,
de ocupar el inmueble, el cual vive alquilada en la comunidad de Orupe pagando un
canon de arrendamiento para la fecha de Veinte dólares Norteamericanos (20$) en
virtud que ese inmueble es una herencia de nuestra Sra. madre fallecida hoy día; Así
como la FALTA DE OCUPACIÓN del inmueble arrendado por parte del
arrendatario y que actualmente es BENEFICIARIO del programa GRAN MISION
VIVIENDA. Es por lo que Solicitó en nombre de mi representada se apertura el
procedimiento previo a las demandas conforme al artículo 5 al 10 de la Ley contra el
Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, en armonía con el artículo 91
numeral 2, 4 Ley para la Regularización y control de los Arrendamientos de
Vivienda, Así como la falta grave de NO ACUPACION DEL INMUEBLE
ARRENDADO POR EL ARRENDATARIO de conformidad con la Sentencia N°
823, Sala Constitucional dictada el 18 de octubre de 2016, bajo la ponencia de la
Magistrada Carmen Zuleta de Merchán. La presente solicitud la hacemos por cuanto
hoy día mí hermana María del Carmen barroso Barreiro cédula V-9.536.863 co-
heredera como mencionamos anteriormente está en la necesita ocupar la vivienda en
virtud del altísimo canon (20$) de arrendamiento que paga actualmente donde reside
arrendada, y todas las demás faltas e incumplimiento del hoy arrendatario,
ciudadano ENRIQUE ANERIOS SALMERON ya identificado.

CAPITULO II
DEL DERECHO
En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza jurídica del
contrato de arrendamiento el cual es a tiempo indeterminado de conformidad con el
artículo 1.599 previsto en el Código Civil Venezolano vigente, y en acatamiento de lo
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dispuesto en los artículos 94, 95 y 96 de la Ley para la Regulación y Control de los

Arrendamientos de Vivienda en concordancia con los artículos 5 y siguientes del
Decreto N°8.190 con Rango, Valor y fuerza de la Ley Contra El Desalojo y la
Desocupación Arbitraria de Vivienda, de igual manera conforme a la Sentencia N°
823 del 18 de octubre de 2016, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de
Justicia, que señaló entre otras cosas; “que quien no ocupe un inmueble dado
previamente en arrendamiento no puede ser protegido por el contenido de la Ley
Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas”. y que el hoy
denunciado ENRIQUE ANERIOS SALMERON quien funge como arrendatario, es
Beneficiario del Programa de la Gran Misión Vivienda que otorga el gobierno del
ciudadano Presidente de la República Bolivariana de Venezuela Nicolás Maduro
Moro; Considero procedente la solicitud del Procedimiento Previo a la Demanda de
Desalojo POR LA NECESIDAD DE OCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO,
QUE EL ARRENDATARIO O ARRENDATARIA HAYA OCASIONADO AL
INMUEBLE DETERIOROS MAYORES QUE LOS PROVENIENTES DEL USO
NORMAL DEL INMUEBLE, POR NO OCUPAR EL INMUEBLE DADO EN
ARREDRAMIENTO, Y POR SER EL ARRENDATARIO BENEFICIARIO DEL
PROGRAMA GRAN MISION VIVIENDA, establecido en la causal 2º y 4° del
artículo 91 de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en armonía con lo previsto en el artículo 5 y siguientes del Decreto N°
8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra El Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas; así como la Sentencia N° 823 del 18 de octubre de 2016,
de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, bajo la ponencia de la
Magistrada Carmen Zuleta de Merchán; cual se dispuso que el procedimiento
administrativo previo al que se refieren los artículos 5 y siguientes del Decreto N°
8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas, no le resulta aplicable a aquellos ciudadanos, que aun
figurando como arrendatarios en el contrato respectivo, no ocupen el inmueble
arrendado. Ósea para mejor abundar el Arrendatario que No Ocupe el inmueble
arrendado pierde el benéfico de ley establecido en la el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas, así como en la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Viviendas. Aunado a esto que el hoy arrendatario cuenta con el
Beneficio de vivienda otorgado por el programa Gran Misión Vivienda.
CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS
A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos anteriores , es decir,
en las irregularidades, faltas e incumplimiento de las obligaciones contraídas por el
Arrendatario consigno las pruebas que a continuación se describen:
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Prueba marcada "A" copia del Documento de Propiedad

Con dicho instrumento pretendo probar la cualidad de mi defendida para solicitar
en mi nombre, el procedimiento previo a la demanda conformes a las leyes
especiales y Código Civil vigente. En el documento puede evidenciarse que la
propietaria es la ciudadana Carmen Barreiros Collazo quien en vida fue nuestra
madre hoy causante de la Sucesión Carmen Barreiros Collazo Rif: J: 409153037 y
que por sucesión heredamos dicho inmueble.
Prueba marcada "B, C, D, E, F" copia de los documentos que acreditan la
cualidad de herederos y en consecuencia propietarios del inmueble.
i) Copia Rif de la Sucesión, ii) Sentencia de Declaratoria de Únicos y universales
herederos, iii) copia de acta de Defunción de la causante, iv) cédula del causante y
cédulas de los herederos. Con dichos instrumentos pretendo probar la cualidad que
me asiste como co-heredero solicitar en mi nombre y en nombre de mis hermanos el
procedimiento previo a la demanda conformes a las leyes especiales y Código Civil
vigente.
Prueba marcada "G, H, I, J, " copia de Notificaciones.
Con dicho instrumento pretendo probar que en vano se efectuó las diligencias
pertinentes para emplazar al ciudadano Enrique Aneiro Salmerón un acuerdo de
desocupación voluntaria, así como solicitarle en varias oportunidades el pago de los
servicios públicos, el cual nunca recibió en oportunidades no estaba en la vivienda.
Prueba marcada "K, L, M, N, O" copia de Documento del acto Conciliatorio por
ante la Policía Municipal.
Con dicho instrumento demostramos que no ha habido hostigamiento ni contumacia
contra el ciudadano arrendatario Enrique Aneiro Salmerón sino un procedimiento
de solución pacífica y ajustado a derecho como lo establece el art. 257 CRBV, previo
a la solicitud de desalojo que se está incoando por ante esta digna superioridad
Administrativa, con todos los parámetros de ley sin violentar derechos de las partes
tal como se describe en las catas anexas, de igual manera se demuestra que hemos
agotado todos los medios posibles pacíficamente sin tener respuesta satisfactoria del
ciudadano hoy Arrendatario.
Por ultimo Anexamos todos lo documentos de requisitos exigidos por ustedes para
tal procedimiento tales como;
a) Pago de impuestos del Inmueble y Ficha Catastral del mismo.
CAPITULO IV
DEL PETITORIO
De conformidad con el artículo 51 y 115 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela en concordancia con el artículo 2 de la Ley Orgánica de
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Procedimientos Administrativos, solicito que la presente solicitud de Procedimiento

Previo a la Demanda fundamentada en la Necesidad de Ocupar el Inmueble, El
deterioro ocasionados al Inmueble mayores que provenientes del uso normal por
parte del Arrendatario y la NO ocupación del Arrendatario del inmueble
Arrendado, sea ADMITIDA y sustanciada de conformidad con lo establecido en los
Articulo 91 Numerales 2 y 4, artículos 94 al 96 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda y los Artículos 5 al 10 del Decreto N°
8.190 con Rango, Valor, y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas, es menester para quien suscribe que el ciudadano hoy
denunciado tiene vivienda unifamiliar Beneficio este dado atraves de la Gran
Misión Vivienda y en consecuencia una vez efectuado el procedimiento previo a la
demanda, de no lograrse la solución del conflicto se sirva expedir copias certificadas
de la respectiva resolución para acceder a la vía judicial a fin de hacer valer mis
derechos y pretensiones.

CAPITULO V
CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES
A los fines de la citación del Inquilino u Ocupante debe efectuarse en la siguiente
dirección: Calle 07, Parcela Nº-223, Urbanización José Laurencio Silva, sector
Merinera del Municipio San Carlo.
Señalo como domicilio procesal a los fines de las notificaciones a mi persona la
siguiente dirección: Urbanización La Unión casa 228 final de avenida principal San
Carlos estado Cojedes teléfono 04140418186 correo kk104a@gmail.com.

Nombre del Solicitante: ___________________

C.I:___________________
Teléfono: ___________________
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Abogado Apoderado: _____________________

Teléfono: ___________________

Nombre del Funcionario Revisor: ____________________

Fecha de presentación de la Solicitud