UDADANO (A):

JUEZ DEL TRIBUNAL PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y

MARÍTIMO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ANZOATEGUI.
SU DESPACHO.-
Nosotros, MARIANGELICA BRAZÓN, MARIA BRUCES y JULIO GAMBOA, venezolanos, mayores
de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-29.838.075 ,V- 27.300.232, y V-
30.277.747 , teléfonos: +58-4160814630 +58-4124600415, y +58-4127953605, correos
electrónicos: , mariangelicabrazon@gmail.com, mariabruces@gmail.com y
juliogamboa@gmail.com, respectivamente, domiciliados en la Ciudad de Lechería del Estado
Anzoátegui, actuando en nuestro carácter de presidente, vicepresidente y administrador en
representación de la “JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GUAICA REAL”
Condominio debidamente registrado y protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro
Público del Municipio Turístico Lic. Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, en fecha 29
de mayo de 2002, bajo el Nro. 33, Folio 265 al 266, del protocolo primero. Poder el Nuestro
que consta en el Acta de Asamblea Ordinaria de Condominio celebrada el día 30 de septiembre
del año 2021, debidamente protocolizada por ante la Oficina Subalterna del Registro Público
del Municipio Turístico Licenciado Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, quedando
inscrita bajo el N° 30, Folio 305677, Tomo 5 del protocolo de transcripción del año 2021,
debidamente asistidos en este acto por los Abogados en ejercicio RICARDO GÓMEZ y JESUS
TOVAR, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-
30.465.907 y V-29.510.115, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 30.465 y 29.510,
teléfonos: +58-4166810310 y +58-4265822205, correos electrónicos:
ricardogomez@gmail.com y jesustovar@gmail.com, respectivamente, domiciliados en la
Ciudad de Lechería del Estado Anzoátegui, ante usted ocurro muy respetuosamente a fin de
exponer y solicitar lo siguiente:
CAPITULO I DE LOS HECHOS
Ciudadano (a) Juez (a), ocurrimos ante su competente autoridad para Demandar por COBRO
DE BOLÍVARES, como en efecto formalmente lo hacemos a la ciudadana VENUS VALLENILLA,
venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-29.999.999, dado su
exclusivo carácter de única propietaria de un apartamento distinguido con el Nro. 43, piso 4,
edificio D, ubicado el Conjunto Residencial Guaica Real en la ciudad de Lechería Turístico Lic.
Diego Bautista Urbaneja del Estado, según consta en el documento de propiedad que se
encuentra registrado ante el Registro Inmobiliario del Municipio Turístico Lic. Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui, bajo el Nro. 33, Folios 229 al 242, Protocolo Primero, Tomo
cuarto trimestre del año 2008, de fecha 22 de octubre del año 2008. Dicho inmueble tiene una
superficie aproximada de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 mts2) alinderado de la
siguiente forma: NORTE: fachada Norte del Edificio, SUR: apartamento No 42 ESTE: fachada
Este del Edificio, OESTE: hall de ascensores y pasillo de circulación. De igual forma le
corresponden al apartamento anteriormente identificado dos (02) puestos de
estacionamientos, distinguidos con el Nro. 43, que también forman parte integral del
inmueble.
Por motivo de las deudas en dinero, líquidas y exigibles contenidas en los títulos ejecutivos
(facturas mensuales de condominio) no pagadas a la comunidad de copropietarios que
legalmente representan la JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GUAICA
REAL, por concepto de los gastos comunes y no comunes inherentes a dicho apartamento, de
acuerdo a la distribución según alícuota establecida en el Documento de Condominio del
citado conjunto residencial y que están reflejadas en las facturas de condominio vencidas y los
estados de cuenta que más abajo se relacionan y acompañan a este instrumento. Es por lo que
estamos legitimados para el ejercicio de la presente demanda, en atención al desarrollo de las
funciones de ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GUAICA REAL
el cual se encuentra desde Enero del año 2015 desempeñado por el ciudadano JULIO
GAMBOA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro.V-30.277.747,
según consta en las consecutivas Actas de Asamblea realizadas desde el año 2015 hasta el
presente año 2022, el cual ha procedido a exigir a la ciudadana antes referida su cuota parte
en los gastos comunes del Conjunto Residencial el cual corresponde al pago mensual del
condominio y esta ha sido hasta la presente fecha contumaz en el pago de los mismos, a pesar
de las gestiones extrajudiciales llevadas a cabo y la labor de cobranza por parte del
Administrador, según consta en los boletines informativos de cobranza (ANEXO “A”) enviados
a la ciudadana VENUS VALLENILLA, de las deudas correspondientes cada uno los meses
MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE,
DICIEMBRE (del año 2017); ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO,
SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE, DICIEMBRE (del año 2018) ENERO, FEBRERO, MARZO,
ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE, DICIEMBRE (del
año 2019) ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE,
OCTUBRE, NOVIEMBRE, DICIEMBRE (del año 2020) ENERO, FEBRERO,MARZO, ABRIL, MAYO,
JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE,

NOVIEMBRE, DICIEMBRE (del año 2021) ENERO, FEBRERO, MARZO (del presente año 2022), lo
que equivale a 60 meses de condominio por una deuda total de MIL DOSCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (1200$), dichos boletines informativos fueron enviados en las fechas respectivas
cada mes en físico, vía WhatsApp privado al número de teléfono (+58-4120927488) y al correo
electrónico de la propietaria (venusvallenilla@gmail.com). Asimismo, se procedió a enviar y
agregar a la cartelera informativa del Conjunto Residencial Guaica Real los estados de cuenta
de los propietarios (ANEXO “B”) anualmente.
En atención al objeto, legitimidad y la competencia, al interés jurídico y actual de la JUNTA DE
CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GUAICA REAL para el ejercicio del derecho de
acción frente a la jurisdicción, ya que no hay caducidad ni prescripción, es que solicitamos que
sea debidamente admitida por su competentes autoridad y, en consecuencia, se de apertura al
proceso con todos los pronunciamientos de rigor tramitando el mismo por la vía de
procedimiento ordinario.
Nuestra representada JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GUAICA REAL,
conforme a lo antes indicado, es la legítima acreedora de los gastos comunes imputables a
ciudadana, VENUS VALLENILLA, por ser los mismos una obligación que sigue al inmueble de su
propiedad (obligación própter rem) y que no han sido pagados, a pesar de que la
administradora del inmueble en varias ocasiones le ha requerido extrajudicialmente su pago.
Siendo una obligación de todo propietario pagar oportuna y voluntariamente sus obligaciones
con el Condominio, no existe motivo alguno por no haber pagado a tiempo su deuda que
ahora aquí se le reclama, según la relación de facturas insolutas que a continuación y que se
presentan gráficamente en la tabla, la cual contiene los montos debidos por la propietario por
cada mes; los intereses legales que cada mes individualmente considerado ha generado
(observando que el recibo de condominio se vence a partir del mes siguiente de su emisión); la
sumatoria del capital adeudado y sus intereses.
CAPITULO II DEL DERECHO
Del Derecho Constitucional:
Del acceso a la justicia: el Artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela publicada según Gaceta Oficial No. 5.453 del 24 de marzo del año 2000 dispone lo
siguiente:
“Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer
valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos; a la tutela efectiva de los
mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea, transparente,
autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin dilaciones indebidas, sin
formalismos o reposiciones inútiles”
De la eficacia procesal: Nos señala el Artículo 257 de la Carta Magna que:
 “El proceso constituye un instrumento fundamental para la realización de la justicia. Las leyes
procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y adoptarán un
procedimiento breve, oral y público. No se sacrificará la justicia por la omisión de formalidades
no esenciales”
De la Ley de Propiedad Horizontal y del Código Civil:
Ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal: su Artículo 1 nos señala:
“Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos
propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a
éstas, las del Código Civil”
Las facturas de condominio son títulos ejecutivos: Señala el Artículo 14 de la Ley ejusdem:
“Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser exigidas por el administrador del
inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda
adoptar a otro propietario. Para el efecto de estos cobros, harán fe contra el propietario
moroso, salvo prueba en contrario, las actas de las asambleas inscritas en el libro de acuerdos
de los propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estén
justificados por los comprobantes que exige esta Ley.

Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios
respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva”.
El propietario debe cumplir con sus obligaciones: Establece el Artículo 39 de la presente Ley:
“El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que
se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio de esta acción
resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la
comunidad.”
Fijación de la competencia según la cuantía de la demanda: El artículo 1.093 del referido
Código señala:
“Se observarán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil para determinar el Tribunal
competente en consideración a la cuantía del interés de la acción y para fijar la cuantía”.
Sobre este particular y considerando el monto de las facturas debidas por la parte demandada,
no cabe lugar a dudas que es el TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRÁNSITO Y MARÍTIMO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ANZOÁTEGUI el que
deberá conocer este asunto. De acuerdo a lo establecido en el artículo 29 del Código de
Procedimiento Civil está establecido que:
“La competencia por el valor de la demanda se rige por las disposiciones de este Código y por
la Ley Orgánica del Poder Judicial”.
CAPITULO III DOMICILIO PARA LA CITACION
A los efectos de la citación de la demandada, la ciudadana VENUS VALLENILLA, solicito que se
efectúen en la siguiente dirección: Conjunto Residencial Guaica Real, apartamento 43, piso 4,
edificio D, ubicado en la ciudad de Lechería Municipio Lic. Diego Bautista Urbaneja del Estado
Anzoátegui.
Correo electrónico del Demandado: venusvallenilla@gmail.com Número de WhatsApp del
Demandado: +58-412-000-00-00
CAPITULO IV ESTIMACION
Estimamos el valor de la presente demanda en la cantidad de MIL DOCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (1200$), lo que equivale a CINCO MIL DOSCIENTOS OCHO BOLIVARES DIGITALES
(5,208BsD) según el valor del Dólar Americano establecido en el Banco Central de Venezuela.
Equivalente a DOSCIENTAS SESENTA MIL CUATRICIENTAS UNIDADES TRIBUTARIAS (260.400
UT), siendo el valor de la Unidad Tributaria (0,02BsD).
CAPITULO V
MEDIDAS PREVENTIVAS
Solicitamos al Tribunal que decrete las siguientes medidas preventivas en contra del
patrimonio del ciudadana VENUS VALLENILLA a los fines de garantizar las resultas de este
juicio: A) Muy especialmente la y preferiblemente sobre cualquier otra medida preventiva, la
Medida de Embargo Ejecutivo sobre el bien inmueble constituido por el apartamento
distinguido con el Nro. 43, piso 4, edificio D, ubicado el Conjunto Residencial Guaica Real,
inmueble y condominio, ya arriba identificado; B) Medida de Embargo de Bienes Muebles
habidos en el inmueble así como cualquiera de su esfera patrimonial; y C) Medida de
Prohibición de Enajenar y Gravar sobre el apartamento antes identificado. De conformidad con
lo establecido en el Artículo 588 de este mismo Código, que establece:
De la prescripción ordinaria de la obligación que se reclama: En el presente caso, todas las
planillas de liquidación o también llamadas facturas de condominio relativas a los gastos
comunes siguen al inmueble; constituyen una obligación de naturaleza “propter rem” y son de
carácter real; no están prescritas y en consecuencia, son exigibles a la parte demandada quien
deberá pagarlas voluntariamente o en su defecto, de forma coactiva por los medios legales
previstos para tales situaciones de contumacia en el pago, conforme a la presente acción
judicial.

“En conformidad con el artículo 585 de este Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier
estado y grado de la causa, las siguientes medidas:
1) El embargo de bienes muebles
2) El secuestro de bienes determinados;
3) La prohibición de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Podrá también el Juez acordar cualesquiera disposiciones complementarias para asegurar la
efectividad y resultado de la medida que hubiere decretado”.
ARTÍCULO 585: “Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo
cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se
acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del
derecho que se reclama”
Finalmente, pedimos al tribunal que esta demanda sea admitida y declarada con lugar en su
sentencia definitiva con todos los pronunciamientos de Ley, solicitamos al tribunal que
formalmente la condene a:
DEMANDANTES:
CI: 29.838.075
MARIANGELICA BRAZÓN PRESIDENTA
CI: 27.300.232
MARIA BRUCES VICEPRESIDENTA
ABOGADOS ASISTENTES:
INPRE: 30.465
RICARDO GÓMEZ
INPRE: 30.465
JESUS TOVAR
CAPITULO VI PETITORIO
1) Pagar el monto total de las planillas de liquidación de gastos comunes o facturas arriba
señaladas, el cual asciende a la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (1200$).
2) Pagar las costas del presente procedimiento, de conformidad con lo establecido en el
artículo 286 del Código de Procedimiento Civil, pidiendo al tribunal que las calcule y exprese
oportunamente.
3) Pedimos también al Juzgado que incluya en su decisión definitiva el cómputo o sumatoria de
las planillas de liquidación o facturas de gastos comunes que se sigan venciendo en el
transcurso de este proceso, hasta llegado el momento de la ejecución de la sentencia, si fuese
el caso, las cuales se producirán y anexarán oportunamente durante el juicio.
Asimismo, pido se decrete la medida preventiva solicitada, habilitándose todo el tiempo que
fuere necesario para la cual juro la urgencia del caso. Es justicia que solicitamos en la ciudad de
Lechería a