República Bolivariana de Venezuela

Ministerio de Poder Popular para la Educación

Universidad Nor-oriental Privada “Gran Mariscal de Ayacucho”
Facultad de Derecho.
Unidad Curricular: Procesal Civil I

V Semestre
Sección OM1

Escrito de Demanda.

Profesor: Estudiantes:
Abg. Winston Maita Millán Rivero, Edulis. C.I: V-16.721.797.

Rodríguez, Edgardimar C.I: V-26.009.301.

Carvajal Bárbara C.I. V- 30.131.551.

Perdigón Valentina C.I. V- 30.320.750.

CIUDADANO

JUEZ DISTRIBUIDOR ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS DE LOS

MUNICIPIOS SOTILLO, SIMON BOLIVAR, GUANTA Y DIEGO BAUTISTA URBANEJA DE LA
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ANZOATEGUI.

SU DESPACHO:

Yo, CAROLINA MENDEZ, Venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de

identidad Nro. V-8.200.000, domiciliada en Maracaibo Estado Zulia; debidamente asistida de la
abogada María López, de este mismo domicilio, e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro.000.738;
ante usted muy respetuosamente ocurro para exponer y solicitar:

El día 10 de diciembre 2018 hice contacto con un señor de nacionalidad canadiense de nombre
JOSE SMITH, Pasaporte N* E-333.336.123,domiciliado en Lechería, Municipio Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui; con quien conversé por mucho tiempo y compartimos diversas
reuniones, una primera reunión en marzo del 2018, en la ciudad de Caracas, en el Centro de
Convenciones Internacionales, una segunda reunión en fecha 15 de mayo del 2018, en la ciudad
de Mérida en el Centro de emprendedores de Mérida donde me informó la posibilidad de
venderme un bien inmueble, en su él vive en lecherías, es dueño de muchos centros comerciales
en la región oriental, razón por la cual procedí a celebrar un contrato de compra venta sobre un
inmueble que destinaré para mi negocio, cuyo documento anexo, el cual consigno Marcado con la
Letra “A” el cual está ubicado en la zona centro de la ciudad de Barcelona, local este ubicado en el
Centro Comercial Azul Marina. En fecha 15-12-2021 firmamos el contrato de promesa bilateral de
compra venta de inmueble por ante el Registro Inmobiliario de la Ciudad de Barcelona Estado
Anzoátegui.

El monto de la compra fue de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs 200.000,00), en el documento que
le anexo están los datos, monto que pagué en su momento mediante transferencias a su cuenta
mercantil, en dos cuotas, una el día 03 de enero de 2022 y otra el 03 de febrero del 2022*, para lo
cual consigno Recibos marcados “B” y “C”.

A tal efecto realicé dos trasferencias por el monto de OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs 80.000,00),
cada una desde mi cuenta mercantil a la cuenta mercantil a nombre del referido ciudadano,
referencias Nros. 212525 Y 363698, para cumplir con lo pactado, de lo cual tengo mis
comprobantes firmados por el banco, en el documento pactamos una fecha de entrega del
inmueble en virtud que para hacer la entrega del mismo se debían cumplir con el
acondicionamiento del referido inmueble, y los otros Cuatrocientos Mil Bolívares (400.000,00) se
entregarían al momento del otorgamiento definitivo del documento de compra venta el día 03 de
Marzo del 2022.

Llegada la fecha de entrega el señor JOSÉ SMITH, plenamente identificado, no quiere entregar el
inmueble, de hecho para mi sorpresa el inmueble no se encontraba en las condiciones pactadas en
el contrato, estaban las paredes en ladrillos, sin frisar, sin pintura, sin mobiliario, las condiciones
no está como se pactaron en el contrato en su cláusula Segunda.

Ante tal situación decidí comunicarme con él y hasta la fecha no responde mis llamadas, dice que
me entienda con sus abogados, yo quiero el local comercial tal y como lo pactamos y tengo la
necesidad de obtener una sentencia que me declare propietaria del bien y hasta la fecha, cuando
responde mis llamadas de forma inadecuada dice…: “que me entienda con sus abogados”. Y yo
quiero el local comercial tal y como lo pactamos en la cláusula segunda del referido contrato.

Ciudadano Juez, es sorprendente la actitud asumida por el ciudadano JOSE SMITH, ya que durante
el transcurso de las negociaciones sostuvimos una comunicación agradable y de respeto mutuo,
tal y como se desprende de los soportes de los correos eléctricos, consignados y marcados con las
letras “D”,” E” y “F”; siendo imposible hasta la fecha que el vendedor otorgue el documento de
venta definitivo, siendo que “toda obligación debe cumplirse en los términos y condiciones
aceptadas”.

Ahora bien Ciudadano Juez, en vista de todo lo expuesto y ante la inminente amenaza de la
vendedora y la negativa de no cumplir con el contrato de marras, es por lo que acudo ante su
competente autoridad para demandar como en efecto demando al ciudadano JOSE SMITH ,
Quien es Canadiense, pasaporte Nro. E-333.336.123; domiciliado, en la Calle los Cocos, Nro. 10
quinta Gracielita, Lecherías, Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui , POR
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, para que convenga o en su defecto sea
condenado por este Tribunal y como en efecto firme el documento de venta en su cláusula
segunda; en forma definitiva y me entregue el inmueble en cuestión, tal y como quedó pactado,
para lo cual me reservo el derecho de demandar los daños y perjuicios a que hubiere lugar.

A la vez solicito muy respetuosamente a fin de garantizar las resultas del juicio y evitar
que quede ilusorio el fallo, se sirva decretar Medida de Prohibición de Enajenar y Gravar sobre el
inmueble objeto de la demanda ya que podría vender el mismo, cuyo inmueble está registrado por
ante la Oficina de Registro Publico del Municipio Bolívar del Estado Anzoátegui bajo el Nro., 0,
folios 00 al 99, Tomo 13, Primer Trimestre, Protocolo Primero en fecha 13-00-1998. Fundamento
la solicitud de la medida en los artículos 585, 586, 587,588 y 600 del Código de Procedimiento
Civil.

Fundamento la presente acción en los artículos 1.133, 1,137, 1.159, y 1.160 del Código Civil, y en
su segunda Clausula del Contrato de Promesa Bilateral de Compra venta.

Estimo la presente demanda en la suma de SEIS MIL BOLIVARES DIGITALES (BS. 6.000,00), lo que
es equivalente a Quince Mil Unidades Tributarias (15.000 U.T), para un equivalente a la moneda
de cuenta que hemos pactado para las operaciones o pagos de, obligaciones y negocios usando
como moneda de cuenta el Dólar Americano monto convertible a la tasa del banco Central de
Venezuela en ($750).

De igual manera, ciudadano Juez, solicito que la presente demanda sea tramitada, admitida y
sustanciada conforme a Derecho, con todo el pronunciamiento de Ley y declarada con lugar en la
definitiva y con la expresa condenatoria en costas a la parte demandada.

Señalo como domicilio Procesal el siguiente; calle Buenos Aires, Nro. 01, Municipio Simón Bolívar
Estado Anzoátegui.

Es justicia que espero merecer en la Ciudad de Barcelona, estado Anzoátegui, a la fecha

de su presentación.

La Demandante

El Abogado asistente,