ABOGADA

ESPECIALISTA EN
MARTA LUCÍA CADAVID RESPONSABILIDAD CIVIL

RUIZ
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Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MEDELLIN (Reparto)
E.S D

DECLARATIVO VERBAL DE RESTITUCIÓN

Proceso:
DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL).
Demandante: DARIELA DE JESÚS DURANGO RUEDA
Demandado: JAIME LEÓN ARANGO BOLÍVAR
Asunto: PRESENTACIÓN DEMANDA

MARTA LUCIA CADAVID RUIZ, mayor de edad y residente en esta ciudad,

identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de mi firma, en mi calidad de
apoderada judicial del señora DARIELA De JESUS DURANGO RUEDA, mayor de
edad, identificada con la cédula de ciudadana 32.422.590 y con domicilio en esta
ciudad, en virtud del poder especial a mí conferido, respetuosamente manifiesto a usted
que formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO, en proceso verbal
sumario de única instancia y de mínima cuantía, por la causal del numeral 2 del artículo 518 del
C.Co, y articulo 22 numeral 8 literal a) de la ley 820 de 2003 . contra el señor JAIME
LEON ARANGO BOLIVAR, identificado con (CC. 71.050.709), domiciliado en Medellín,
propietario del establecimiento de Comercio Comercializadora LION. por la causal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se DECLARE judicialmente terminado el contrato de arrendamiento

celebrado por los señores DARIELA DE JESUS DURANGO RUEDA (Arrendadora) y
JAIME LEON ARANGO BOLIVAR (Arrendatario), propietario del establecimiento de
comercio “COMERCIALIZADORA LION” con NIT. 71.050.709-5, residente en el
municipio de Medellín - Antioquia, o por quien haga sus veces al momento de la
correspondiente notificación, de conformidad con la causal del numeral 2 del artículo 518
del C.Co y la causal numeral 8, literal a) de la ley 820 de 2003,

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración, se ORDENE al

demandado la restitución y entrega material del inmueble local comercial, el cual es
requerido para uso y habitación exclusivo de la Demandante, bien Identificado con el
folio de Matricula Inmobiliaria Numero 01N-0274484, según linderos descritos en el
hecho PRIMERO de este escrito.

Solicito, Señor Juez, reconocerme personería para actuar dentro de los límites del
poder y para los fines del mandato.

PETICIÓN ESPECIAL

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2.000 del Código Civil y en

concordancia con el artículo 384 del Código General del Proceso, solicito se decrete el
embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble
objeto de restitución en el local comercial que se encuentra ubicado en la Calle 75
No.64C-19, barrio Caribe de Medellín, para garantizar el pago de los frutos civiles que
se llegaren a causar, mientras el demandado permanezcan en el mismo.

Dirección: Carrera 49 No. 52 -61 Pasaje Astoria Edificio Tequendama Oficina 408
Teléfono: (4) 408 30 28 / celular: 321 644 78 44 / e – mail: matcadavid@gmail.com
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Sírvase señor juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la

diligencia.

Para dar fundamento a las anteriores pretensiones, pongo en su conocimiento los

siguientes:

HECHOS

PRMERO: La demandante, en calidad de Arrendadora, celebró mediante documento

privado de fecha 30 abril de 2010, un contrato de arrendamiento de local comercial, con
el demandado señor JAIME LEON ARANGO BOLIVAR como arrendatario sobre el
inmueble ubicado en la Calle 75 No.64C-19, barrio Caribe de Medellín, donde funciona
Comercializadora LION- determinado por los siguientes linderos:

Un lote de terreno de 8 metros, situado en el barrio Caribe de esta ciudad de Medellín,

con todas sus mejoras y anexidades, linda por el frente con la carrera 64-C Autopista en
8 metros; por un costado en 24 metros con la calle setenta y siete (77) antes (hoy calle
75); por el otro costado, en veinticuatro Mts.) metros con propiedad de Julio Velásquez
P. y por Atrás, en ocho (8) metros, con propiedad de Humberto Lema. Identificado con
el folio de Matricula Inmobiliaria Numero 01N-0274484.

SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un año DOCE

(12) meses, contados a partir del 30 de abril de 2010 y el arrendatario se obligó a pagar
por el arrendamiento como canon mensual la suma de (TRESCIENTOS SESENTA MIL
PESOS M/L) ($360.000), moneda legal, pago que debía efectuar anticipadamente
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad (ver clausula segunda del
contrato).

TERCERO: El contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, se prorroga

automáticamente en el período del 30 de abril de 2011 y así sucesivamente hasta el 30
de abril de 2021.

CUARTO: La Arrendadora ha requerido en varias oportunidades al Arrendatario, para

restituir el inmueble, toda vez, que no le ha incrementado a los cánones lo pactado esto
es el 10% anual y también porque lo ha necesitado, para adecuarlo y convertirlo en
vivienda para su uso y habitación, esto se ha realizado mediante solicitud fechada con
08 de febrero de 2020. El señor JAIME LEON ARANGO BOLIVAR (Arrendatario), a
través de su abogado SAMUEL VILLADA MARULANDA, el 8 de febrero de 2021,
después de 1 Año, se viene a pronunciar de dicho requerimiento, manifestando lo
siguiente:

“vengo funcionando con un local comercial hace más de quince años,

cumpliendo con todos y cada uno de los requisitos exigidos por ley; debo
significarle que en dicho inmueble funciona un local comercial denominado
COMERCIALIZADO-LION, con nit No 710500709-5, que goza de un buen nombre
que se traduce en GOOD WIIL, el cual deberá ser evaluado para cualquier tipo de
acuerdo.

Finalmente debo significarle que durante el transcurso del tiempo para poder
funcionar adecuadamente con local comercial he efectuado reformas necesarias
las cuales deben ser valoradas para tal fin.

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Por consiguiente, no estamos dispuestos a atender su requerimiento y en lo

adelante le estaré consignando vía banco agrario, lo que atañe a canon de
arrendamiento”

QUINTO: La Arrendadora, insiste en requerir al Arrendador para restitución del

inmueble, pero a pesar de la dirección estar correcta y el establecimiento funcionar en
la misma dirección y ser de propiedad del señor JAIME LEÒN ARANGO BOLIVAR,
(según registro mercantil aportado como prueba), no las recibieron, por las siguientes
causales:

 Con fecha del 16 de febrero de 2021, la demandante le envía al demandado

comunicación reiterándole, la decisión de dar por terminado el contrato de
arrendamiento, del inmueble objeto de la presente demanda, esta comunicación
fue devuelta según informe de la empresa de correos SERVIENTREGA con guía
No.9129725506 por la causal de ‘’Que el Destinatario se trasladó de esta
dirección’’
 :Con fecha del 3 de marzo de 2021, la demandante envía nuevamente al
demandado comunicación reiterándole y comunicándole, la restitución del
inmueble,; dicho escrito fue devuelto el 8 de marzo de 2021, según informe de la
empresa de correos SERVIENTREGA, con guía No.9127741299, por la causal
de ‘’Que el Destinatario de traslado de esta dirección ’’

SEXTO: Dentro de las cláusulas del contrato de arrendamiento del 30 de abril de 2010,
el cual fue firmado y notariado el 28 de mayo del mismo año. se pacta en las cláusulas
QUINTA Y DECIMO NOVENA (CLAUSULAS ADICIONALES) lo siguiente:

a) QUINTA: MEJORAS DEL ARRENDATARIO. ‘’’NO PODRA SIN LA

AUTORIZACION previa expresa y escrita del arrendador hacerle mejoras al
inmueble…”

De conformidad con esta cláusula, el arrendatario no puede hacer reparaciones

locativas sin previa autorización de la arrendataria, es por ello, que no hay razón
alguna, para que el arrendatario este cobrando un dinero a favor de él, por conceptos
de reparaciones locativas, que, en su momento, no fueron consentidos por la
arrendadora

b) DECIMO NOVENA -CLAUSULAS ADICIONALES: NO SE RECONOCE PRIMA,

es por ello, que la Arrendadora no está en obligación de reconocer prima, ni
pagar ningún tipo de bonificación, pues en la parte de CLAUSULAS
ADICIONALES, del aludido contrato de arrendamiento dice: “NO SE
RECONOCE PRIMA” subrayas y negrillas mías

SEPTIMO: El señor JAIME LEON ARANGO BOLIVAR (Arrendatario), no ha aplicado

los incrementos que corresponden a lo pactado por las partes (10%) anual.

La Arrendadora en reiteradas ocasiones le reclamo por el incremento del local, pero la

respuesta del Arrendatario era: que no le podía hacer el aumento como local
comercial, ya que el uso que se le estaba dando al inmueble, era el de la vivienda
del Arrendatario.

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NOVENO: La Arrendataria ha solicitado en reiteradas ocasiones el inmueble por las

causales invocadas, la cual es para el uso de su propia habitación, ya que no cuenta
con un lugar fijo donde vivir.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representada, solicito se tengan
como tales las siguientes:

Documentales.

-Original del contrato de arrendamiento de fecha 30 de abril de 2010, suscrito por los
señores DARIELA De JESUS DURANGO RUEDA como Arrendadora y el señor y
JAIME LEON ARANGO BOLIVAR como Arrendatario.
-Copia de comunicación enviada, por el apoderado del señor JAIME LEON ARANGO
BOLIVAR, a la demandante señora DARIELA DE J DURANGO R. fechada con febrero
8 de 2021.
-Copia de comunicación enviada por la demandante al demandado de fecha del 16 de
febrero de 2021, Guía de Servientrega No. 9129725506, (devuelta).
-Copia de comunicación enviada por la demandante al demandado de fecha del 3 de
marzo de 2021, Guía de Servientrega No. 9127741299, (devuelta).
- Registro Mercantil comercializadora LION.

TESTIMONIAL
Interrogatorio. Sólo en caso de oposición y en la fecha que el Despacho señale para
tal efecto, interrogaré al propietario del establecimiento de comercio demandado. y/o a
los testigos que ellos puedan presentar, interrogatorio que formularé verbalmente o por
escrito aportado con anterioridad a la respectiva audiencia.

Que bajo juramento absolverán el Demandado y sus testigos, en una de las audiencias
de trámite.

ANEXOS

 Poder a mí conferido y los relacionado en el acápite de pruebas.

FUNDAMENTOS FACTICOS Y DE DERECHO

FUNDAMENTO LA PRESENTE DEMANDA EN LO DISPUESTO POR LOS

ARTÍCULOS 1608, 1973, 2000, 2035 del Código Civil; artículos 515 al 520 del Código
de Comercio; artículos 308, 384 del Código General del Proceso, y demás normas
concordantes y vigentes, articulo 22 numeral 8, parágrafo a), de la ley 820 de 2003.

En los casos previstos en los numerales 2 del artículo 518, articulo 22 numeral 8, literal
a), de la ley 820 de 2003, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de
seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato.

Significando lo anterior que, el propietario podrá desahuciar al arrendatario, por medio

las causales anteriores, notificando con un término no menor a 6 meses a la fecha de
terminación del contrato, como efectivamente la demandante le ha notificado la no
renovación del contrato desde hace poco más de un año.

Dirección: Carrera 49 No. 52 -61 Pasaje Astoria Edificio Tequendama Oficina 408
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Es importante resaltar que, en el hecho QUINTO de la presente demanda, el

demandado o quien, recibido dicha comunicación, alude que el demandado se trasladó
de lugar, entonces sí, se trasladó a otro sitio y no está ocupando el mencionado
inmueble, su deber y obligación era o es, el de restituirle el inmueble a demandante en
el estado como se lo entrego el 30 de abril de 2010.

TERMINACIÓN UNILATERAL POR CAUSALES ESPECIALES

El numeral 8 del artículo 22 de la ley 820 del 2003, establece unas causales especiales,
bajo las cuales el arrendador NO TENDRÁ QUE PAGAR INDEMNIZACIÓN al
arrendatario, estas causales son : 1. Cuando el propietario lo necesite para su
propia habitación; 2.  Cuando deba hacer una demolición o reparación que requieran
que el inmueble este desocupado; y, 3. Por cumplimiento de una obligación originada
de un contrato de compra venta, en este caso mi poderdante esta incursa en la causal 1
y 2, para solicitar la restitución del inmueble.

COMPETENCIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado en la
ciudad de Medellín y por el domicilio de los demandados, es usted competente para
conocer de esta demanda.

CUANTÍA

Por el valor original del contrato, la cuenta de la pretensión es inferior a cuarenta

salarios mínimos.

TRÁMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento verbal establecido en

el artículo 390 y siguientes del Código General del Proceso.

NOTIFICACIONES

Demandante: Calle 72 No. 71– 29. Medellín.

Email: dariela32@hotmail.com , El correo electrónico, fue aportado de manera
voluntaria y personal de parte del demandante, para los fines inherentes al mismo.

Apoderada: Carrera 49 #52-61, Pasaje Astoria, edificio Tequendama, oficina 408

Email: matcadavid@gmail.com. El correo electrónico, aportado de manera voluntaria
y personal para los fines inherentes al presente proceso.

Demandado:

JAIME LEON ARANGO BOLIVAR: Calle 75 No. 64C-19, Barrio Caribe, Medellín,
Antioquia.
Email: distribuidora.arango@gmail.com
sandrarodriguez@hotmail.es

Del Señor Juez,

Atentamente,

Dirección: Carrera 49 No. 52 -61 Pasaje Astoria Edificio Tequendama Oficina 408
Teléfono: (4) 408 30 28 / celular: 321 644 78 44 / e – mail: matcadavid@gmail.com
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MARTA LUCIA CADAVID RUIZ.

C.C. No. 43.898.300
T.P. No. 193.635 del C. S. de la J.

Dirección: Carrera 49 No. 52 -61 Pasaje Astoria Edificio Tequendama Oficina 408
Teléfono: (4) 408 30 28 / celular: 321 644 78 44 / e – mail: matcadavid@gmail.com
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