CIUDADANO

JUEZ DE LOS MUNICIPIOS DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.

SU DESPACHO.

Yo Juan Carlos Aular Ruiz, Abogado, de este domicilio, inscrito en el Inpreabogado bajo el N°296.612
en mi carácter de Apoderado según se evidencia poder autenticado bajo el No. 1, folio 2-,4 Tomo 47,
del libro de Poderes que se lleva en la Notaría Pública Décima Quinta del Municipio Libertador Del
Distrito Capital el día 22 del mes julio del año 2021 y el cual acompaño en ORIGINAL “A”, ante Ud.,
ocurro para exponer:

CAPITULO I

DE LOS HECHOS

Mi representado el ciudadano ENDER DE JESUS ZERPA, venezolano portador de la cédula de

identidad N° V- 15.149.667, realizó un contrato de compra - venta de un inmueble Tal como consta en
documento debidamente notariado por la Notaría Pública Cuadragésima Del distrito capital Caracas
registrado en fecha 19 de Septiembre del año 2011, bajo el Nº.38, Tomo:81 , es el absoluto y exclusivo
propietario de una parcela de terreno constante de Seiscientos treinta y ocho metros cuadrados (638
mts2), ubicado en la avenida principal de Antímano , adyacente a calle el progreso alinderado de la
siguiente manera: NORTE: con acequia con las sucesiones del señor Ramón Francia que pasa por la
sucesión del señor José María Reyes SUR: con camino real de Antímano ( Hoy avenida intercomunal de
Antímano ); ESTE con quebrada que divide terrenos que fueron del señor José María Reyes y terrenos
que pertenecieron al general Eleazar Urdaneta: OESTE: con casa y terrenos de posesión carapa. Dicho
lote de terreno le pertenece a una extensión propiedad de INVERSIONES PESTAGOM , C.A cómo se
evidencia según documento protocolizado de la oficina subalterna del tercer circuito del municipio
libertador bajo el N° 17 tomo : 32 del protocolo primero el cual anexo copia certificada bajo el literal "B"
para el momento de la negociación se le fue otorgado los pagos de la siguiente manera la suma de
QUINIENTOS MIl BOLÍVARES ( Bs 500,000,00) al momento del otorgamiento de este convenio, mediante
cheque de gerencia con los Nros. 36821381 y 809792 emanados de la entidad Bancaria Banesco Banco
Universal, de fechas : 12/08/2011 y 13/09/2011, respectivamente y cheque personal del Banco
Venezuela N° 32002481 perteneciente a la cuenta corriente N° 0102103910000043737 de fecha
16/09/2011 también se le entrego como parte de pago un vehículo MARCA: Chevrolet ,
Placa :A55AP8M, serial de carrocería: 8ZCFNJ1Y99V404451 serial del motor : 695969 ,Modelo : NPR/
NPR CHASIS CAB, Año: 2009; color : Blanco , Clase : CAMIÓN, Tipo : CHASIS; Uso: CARGA por un precio
de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES ( BS 200.000,00) cancelado mediante un cheque personal N°
45162036 perteneciente a la cuenta corriente N° 0134-0365-1436-5301-0485 del Banco Banesco Banco
Universal de fecha 15/09/11 según costa documento notariado por la notaría CUADRAGÉSIMA del
Municipio Libertador Del Distrito Capital bajo el N°34 y tomo: 81 de fecha 19 de septiembre del 2011el
cual anexo bajo el literal "C" el cual le fue otorgado a las ciudadanas , MARIA CONCEICAO PESTANA
DE DA SILVA titular de la cédula de identidad número V- 4.816.021 y MARÍA CARMEN DA SILVIA
PESTANA titular de la cédula de identidad número V - 6.964.065 en ninguna oportunidad se logró a
realizar la tradición legal del inmueble siendo estás ciudadanas quienes mantienen la posesión de esta
propiedad, siendo engañado mi representado un comprador de buena fe y estás actuando de mala fe
le entregan en posesión un bien inmueble el cual pertenece a otro propietario según registro
inmobiliario tercero del municipio libertador bajo el N° 38 tomo 50 de fecha 04/09/ 1997 el cual el
propietario es señor Ramon García y otros el cual anexo copia certificada bajo el literal "D" por lo tanto
es evidente en este caso, que no existe la voluntad de las vendedoras en entregar la posesión de manera
pacífica de tal manera que esto le da derecho a mi representado de actuar por vía legítima a través de
la acción Cumplimiento de contrato como lo establece nuestro código civil

En tal sentido hago mención de conformidad con lo establecido en Artículo 403 CPC: «Quien sea parte
en el juicio estará obligado a contestar bajo juramento las posiciones que le haga la parte contraria
sobre hechos pertinentes de que tenga conocimiento personal, bajo la figura de posiciones juradas al
ciudadano JOSÉ ORLANDO ZERPA CONTRERAS ,venezolano titular de la cédula de identidad N° V
13.677.324

En primer lugar debo señalar que según Artículo-1.161 “…En los contratos que tienen por objeto la
transmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por
efecto-del-consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del
adquirente, aunque la tradición-no-se-haya-verificado…articulo 1.155 “El objeto del contrato debe ser
posible, lícito, determinado o determinable. ” , en efecto así lo comenta y expresa el Fallo emitido por
nuestro Tribunal Supremo de Justicia la cual dice expresamente lo siguiente : “…Sin Embargo , la
Jurisprudencia se Cuida de distinguir entre la Promesa de Venta y la Venta. Así en un caso concreto en
que se discutía si se estaba en presencia de una u otra, se considero definitivo para calificar el contrato
como venta el hecho de que el mismo se autorizara a la parte para ocupar y disponer de inmediato del
fundo …” Ramírez & Garay , Tomo X paginas 9 y 10, por lo mismo es que la idea de “CAMBIAR LAS
CONDICIONES DEL CONTRATO” es una Violación Flagrante, Grave y evidente de las regulaciones
establecidas en el mismo, es por esto que debemos invocar aquí la Doctrina Dominante en relación a la
Teoría General de los Contratos la cual nos dice expresamente que: “EL CONTRATO ES LEY ENTRE LAS
PARTES” (Artículo 1.133 el cual nos dice expresamente lo siguiente : “El contrato es una convención
entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir , modificar o extinguir entre ellas-un-vínculo-
jurídico” por tanto no le es dado a una de ellas (Co- Contratante) “Cambiar las condiciones” por que lo
que naciò de dos con dos debe cambiarse, es decir, NO SE PUEDEN CAMBIAR LAS CONDICIONES
UNILATERALMENTE, así desprende del contenido del Artículo 1.159 el cual nos dice expresamente lo
siguiente : “ Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo
consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley. ) En Otro Orden de ideas cuando no se cumple
con la letra del Contrato a la parte afectada no le queda mas que o pedir EL CUMPLIMIENTO como lo es
el caso que nos ocupa o la terminación o resolución del Contrato, así lo expresa el articulo : 1.167:”… En
el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar
judicialmente la ejecución del contrato o la resolución-del-mismo,-con-los daños y perjuicios en ambos
casos si hubiere lugar a ello..”, que mi representado ha optado por pedir EL CUMPLIMIENTO del
Contrato porque entre otras razones es una inversión que hizo con su propio peculio para visión a
futuro.

Capítulo II

“Petitorio”

Es por los Hechos y Circunstancias que se narran en el presente Libelo de la Demanda y por sus
fundamentos de Derecho que solicito del Ciudadano Juez que condene a la parte demandada a :

1. Que Cumpla con el Contrato bilateral de compraventa firmado por ante la Notaria Publica
Cuadragésima del Municipio Libertador del Distrito capital de fecha: 19 de septiembre del año 2011
Inscrita bajo el número: 38 Tomo: 81 , por lo que en caso contrario solicito al Ciudadano Juez que ante
su RENUENCIA A DAR CUMPLIMIENTO AL MISMO ,la SENTENCIA DEFINITIVA sea inscrita en el Registro
Subalterno para que haga la veces de titulo de Propiedad del demandante.

2. Que indemnice al Demandante por concepto de Daños & Perjuicios (Compensatorios) & Daño Moral
(Articulo 1.167 del Código Civil) con el pago de la cantidad de: CUARENTA MIL 40.000 $ dólares
americanos, en virtud de su Incumplimiento Reiterado en el tiempo el cual se demuestra por el
transcurso de los meses que van desde el 19 de septiembre del 2011 hasta el 19 de septiembre del año
2021 es, decir, ciento veinte Meses (120) lo cual también causo Grave Stress Psicológico generado “por
el cambio unilateral de la condiciones de la negociación.

3. Que cancele las Costas y Costos del Proceso, calculados en un Treinta Por ciento (30%) del monto
total demandado los cual asciende a la cantidad de: DOCE Mil DÓLARES 12.000. $ dólares americanos

4. Que cancele el Pago de los Honorarios Profesionales de Abogados calculados en un 30% del monto
total demandado, es decir, la cantidad de: DOCE Mil DÓLARES 12.000$ americanos en virtud de que su
grave conducta de violación al contrato me ha hecho incurrir en la contratación de Servicios
Profesionales especializados para lograr la Defensa adecuada de mis Derechos e Intereses.

“ QUANTUM DE LA DEMANDA”

A los solos efectos de dar cumplimento a la obligación de estimar la demanda se estima la presente en la
cantidad de: SESENTA Y CUATRO MIL DÓLARES 64.000$ americanos, monto al cual ascienden todos los
Petitorios hechos anteriormente y los cuales solicito le sean condenados a la demandada.
“Medida Preventiva”

Solicitamos en consideración al Incumplimiento antes señalada ante el temor fundado de que los
demandados puedan intentar burlar los Derechos e intereses de mi representado vendiéndole a otro
“QUE DICTE MEDIDA DE PROHIBICIÒN DE ENAJENAR Y GRAVAR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO de conformidad al articulo 585,600 del Código de Procedimiento Civil, pues se cumple con
los extremos de Ley , es decir, “Periculum In Mora” y “Fumus Bonis Iuris” e inclusive es tan grave la
situación que existe en forma acumulativa “Periculum In Damni” la; Solicitamos pues al Ciudadano Juez
tramite con urgencia el otorgamiento de la Medida Preventiva solicitada para evitar que puedan ser
Burlados sus DERECHOS.

LA DEMANDANTE EL ABOGADO ASISTENTE.