Ciudadana(o):

Juez (a)
Juzgado Distribuidor de los Municipios Ordinario y Ejecutor de Medidas
De los municipios Valencia, Libertador, Los Guayos y San Diego de la
Circunscripción Judicial del estado Carabobo.
Su Despacho.

Yo, JOSE RAFAEL ARIAS PEREZ, mayor de edad,  titular de la Cédula de

Identidad No. V- 7.059.987; de profesión comerciante y de este domicilio,
debidamente asistida en este acto por el  abogado JUAN ANTONIO PADRON
ZAVARSE inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No.
157.995, a quien en este mismo acto otorgo poder Apud acta para que represente
y sostenga mis derechos por ante este digno Tribunal en la presente Demanda; a
tales efectos, ocurro ante su competente autoridad  para demandar como en
efecto formalmente hago a la ciudadana: ELVIA JOSEFINA BOLIVAR
OVIEDO quien es de nacionalidad venezolano; mayor de edad; de este domicilio;
de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número: V-
7.136..494, por DESALOJO de un LOCAL COMERCIAL ubicado en LA
ENCRUCIJADA VIA GUIGUE, ENTRADA DE BOQUERON, LOCAL 3,
PARROQUIA TACARIGUA DEL MUNICIPIO CARLOS ARVELO DEL ,
MUNICIPIO CARLOS ARVELO DEL ESTADO CARABOBO ,  en los términos a
que se contrae el presente libelo, y los cuales resumo de la forma siguiente:
I-
I.1 DE LOS HECHOS
1) Soy propietario de un inmueble constituido por Cinco (05) mini locales
comerciales ubicados en, La Encrucijada Vía Guigue, Entrada De Boquerón,
LOCAL 3, Parroquia Tacarigua Del Municipio Carlos Arvelo Del , Municipio
Carlos Arvelo Del Estado Carabobo y se puede evidenciar la propiedad por
Titulo Supletorio de Propiedad, Evacuado en fecha 18 de Abril de 2022 por el
Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio
Carlos Arvelo de la Circunscripción Judicial del estado Carabobo, según
expediente signado bajo el No. S-427-22 del cual presento original para vista y
devolución y consigno copia, signado con la letra “A”, , dicho inmueble esta
alinderado de la siguiente manera: NORTE: Casa que es o fue de la Familia
Flores Padrón SUR: Farmacia La Entrada, ESTE: Carretera Nacional Vía
Boquerón y OESTE: Caño Puente de Oro. El Local signado como el No. 01, de
estos cinco (05) mini locales es el objeto de la presente demanda.

2)  En fecha 30 de septiembre de 2013 doy en arrendamiento un local comercial

distinguido con el No. 01 ubicado en la Encrucijada Vía Guigue, Entrada De
Boquerón, Parroquia Tacarigua Del Municipio Carlos Arvelo Del , Municipio
Carlos Arvelo Del Estado Carabobo a la ciudadana: ELVIA JOSEFINA
BOLIVAR OVIEDO quien es de nacionalidad venezolano; mayor de edad; de este
domicilio; de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número: V-
7.136..494 y de este domicilio, como se evidencia en contrato de Arrendamiento,
en copia, que anexo signado con la letra “B” y presento en original para vista y
devolución.
3) Cabe destacar, que no solamente por mero deseo, quiero recuperar mi
inmueble, sino que también se dio continuidad a los contratos, porque el
Arrendatario, nunca hizo los pagos oportunamente y por ese motivo, antes del
vencimiento del contrato le notifique de palabra la no renovación o continuidad del
mismo, a lo que hizo caso omiso, además de hacerle mención a que no debía sub
arrendar el local, ya que lo estaba haciendo.

4) Se puede evidenciar en expediente No. 115-19, llevado por ante el Juzgado de
Municipio Carlos Arvelo, anexo en copia fotostática, a la presente demanda
signado con la Letra “C”, en el cual se evidencian los pagos hechos, y lo irrisoria
de las cantidades depositadas y que en nada se equiparan a la realidad; como
también, que en el Contrato está indicada la ciudad de Valencia, para cualquier
trámite Judicial al respecto; pero en vista que este Tribunal, se han estado
consignando pagos de Canon de Arrendamiento por este Tribunal, por tal
motivo ,ejerzo esta causa por ante el Despacho que conoce del pago de los
cánones.

5)  En síntesis de los hechos, ciudadano(a) Juez, mi intención es recuperar mi

bien y lo he hecho de todas las formas posibles; pero, estas han sido infructuosas
para la entrega del mismo, por parte del inquilino el cual se niega en todo
momento en asistir a la Justicia de Paz, o en llegar a un acuerdo personal, es
decir, que presumo de la mala fe, como presumo también que pretende quedarse
con el inmueble o subarrendarlo, además de que esta incurre en el incumplimiento
de una de las cláusulas del contrato que trata del subarrendamiento del mismo.
.

1.2 DE LA NATURALEZA DEL CONTRATO Y LA RELACION ARRENDATICIA

La relación arrendaticia sobre la cual se demanda, se inició, como ya se indicó,
mediante contrato de arrendamiento a tiempo determinado cuya vigencia se
convino de manera inequívoca y en base al principio de autonomía de la voluntad
de las partes, fuese por un año prorrogable, contados a partir del 30 de septiembre
de 2013, el cual no fue renovado y se finiquitó con el término del lapso que este
tenia, En tal sentido, en virtud del precitado contrato, no debía notificarle, ya
estaba sobre entendido que de no acordar la prorroga el contrato se daba por
terminado, tal como se evidencia en la Cláusula: “…TERCERA: …”El Lapso de
arrendamiento de este contrato a tiempo determinado será por un (1) año a partir
del 30/09/2013 hasta el 30./09/2014. Es condición expresa que al finalizar el
termino de lo convenido “LA ARRENDATARIA” reintegrara el inmueble por este
medio arrendado, sin que para ello requiera de ninguna formalidad tal como
notificación u aviso. Inclusive por este medio “EL ARRENDADOR” o sus
representantes, quedan autorizados para que en tal oportunidad, tomen posesión
físicamente de dicho inmueble.”
Así mismo, queda en evidencia la falta en que incurre el arrendatario, como lo
expresado en la Cláusula CUARTA:…Este contrato se considera rigurosamente
celebrado “Intuito personae” y es por lo cual “LA ARRENDATARIA”! no podrá
accederlo, subarrendarlo, enajenarlo, cederlo o traspasarlo en parte sin el
conocimiento previo o escrito de “EL ARRENDADOR”…
Asi las cosas, ciudadano(a) Juez (a), que, en virtud de lo expuesto, surge la
necesidad de EL ARRENDADOR, de que le sea restituido el inmueble objeto del
presente procedimiento, ya que no recibe cánones de alquiler por su inmueble,
pero la Arrendataria, si recibe pago ya que lo subarrendó como si fuera dueña del
inmueble, y en vista de que no se deseó, CONTINUAR LA RELACION
ARRENDATICIA, con la ciudadano ELVIA JOSEFINA BOLIVAR OVIEDO, y vista
la necesidad de la restitución de dicho inmueble acudo ante su competente
autoridad a los fines de ejercer la presente ACCION DE DESALOJO del inmueble
comercial objeto del presente procedimiento, en los términos contenidos en esta
demanda.

CAPÍTULO II:
DEL DERECHO:
SUSTENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRESENTE DEMANDA:

En primer término, motivo mi solicitud con base al artículo 26  de la Constitución

de la República Bolivariana de Venezuela que dispone: “Toda persona tiene
derecho de  acceso a los órganos de administración de justicia para hacer
valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela
efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisión
correspondiente.
            El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial,
idónea, transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa y
expedita, sin dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones
inútiles”.
El artículo 51 constitucional que reza: “Toda persona tiene el derecho de
representar o dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario público
o funcionaria pública sobre los asuntos que sean de la competencia de éstos
o éstas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. Quienes violen este
derecho serán sancionados o sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser
destituidos o destituidas del cargo respectivo”.
Artículo 56
            En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo
el artículo 257 constitucional que dispone: “El proceso constituye un
instrumento fundamental para la realización de la justicia. Las leyes
procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los
trámites y adoptarán un procedimiento breve, oral y público. No se
sacrificará la justicia por la omisión de formalidades no esenciales”, en
concordancia con lo dispuesto en su artículo 253, que señala: “La potestad de
administrar justicia emana de los ciudadanos y ciudadanas y se imparte en
nombre de la República por autoridad de la ley.
            Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y
asuntos de su competencia mediante los procedimientos que determinen las
leyes, y ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias…”
EL CODIGO CIVIL VIGENTE
Artículo 1.159: Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes. No
pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas
autorizadas por la ley. (Este dispositivo no hace más que consagrar en
PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL)
Artículo 1.160: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se
derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso de la Ley.
El Decreto Con Rango Y Fuerza De  LEY

DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO

COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014
es la ley especial que rige esta materia de arrendamiento de locales de uso
comercial. Su artículo 40 dispone que: “Son causales de desalojo: …g)Que el
contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prórroga o renovación
entre las partes…”; y su artículo 43 señala en su primer aparte que: “El
conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en materia de
arrendamientos comerciales, de servicios y afines será competencia de la
Jurisdicción Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el
Código de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión”.
El procedimiento oral está contemplado en el Título IX del Código de
Procedimiento Civil vigente, en sus artículos 859 al 880 al cual expresamente
remite el Decreto Ley antes citado, como norma especial en este tipo de casos.

CAPITULO III
PETINTUM DE LA ACCIÓN PROPUESTA:
Pido al Tribunal que:

PRIMERO: Declare CON LUGAR la   presente acción de desalojo intentada

contra la ciudadana: ELVIA JOSEFINA BOLIVAR OVIEDO, antes identificado;
acuerde su desalojo del LOCAL COMERCIAL identificado con el No. 03, antes
descrita su ubicación, para que se lo entregue libre de bienes y personas, así
como en perfecto estado de mantenimiento y de conservación, tal como a él se le
entregó.

SEGUNDO: Que sea condenado en el pago de las costas y costos del presente

juicio.

CAPITULO IV
CUANTIA DE LA ACCION INTENTADA

De conformidad con lo establecido en el artículo 30 y siguientes del Código de

Procedimiento Civil, estimo la presente demanda por la cantidad de
DOSCIENTOS VEINTE MIL DE BOLIVARES (Bs. 2.200.00) equivalente a 5500
Unidades Tributarias, pidiendo expresamente que este valor sea indexado al
momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.

CAPITULO V
DOMICILIO DE LAS PARTES

De conformidad a las exigencias establecidas en los artículos 174 y 340 del

Código de Procedimiento Civil Venezolano vigente, señalo como mi domicilio
procesal la siguiente dirección: xxxxxxx

A los fines de la citación de la parte demandada y demás trámites de Ley, señalo

como su domicilio o sede la siguiente en: xxxxxxx

Finalmente, solicito que se tramite el presente juicio según el Procedimiento Oral

pautado en los artículos 8598 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y la
declaratoria CON LUGAR de la presente demanda en la sentencia definitiva que
haya de dictarse.

En la ciudad de Guigue, a la fecha de su presentación.