CIUDADANO:

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,

TRANSITO, AGRARIO, Y TRABAJO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL
DELESTADO SUCRE.

Su despacho.

Yo, YOVANNY RAFAEL SÁNCHEZ SALAZAR, venezolano, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad N°12.659.248, y civilmente hábil, con Domicilio
procesal en la Avenida El Recreo, Urbanización El Recreo, Sector Bolivariana del
Municipio Sucre del Estado Sucre, actuando con el carácter de “Promitente
Comprador”, debidamente asistido por el Abogado en libre ejercicio: Carlos
Barrios, titular de la cedula de identidad N° 10951559, de este domicilio e inscrito
en el I.P.S.A, Bajo N° 23.765, ante usted con el debido respeto y acatamiento
ocurro para demandar POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA a los ciudadanos; Elva Isabel González Correa, Simón José
González Correa, Ángel José González Correa, y José Gregorio González
Correa, todos venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles, titulares de la
cedula de identidad N°V- 4.686.043, V-4.685.728, V-5.084.559 y V-8.644.219
respectivamente, todos con el carácter de “Promitentes Vendedores”, de
conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de nuestra Constitución Bolivariana
de Venezuela, y el artículo 1.167 del Código Civil Venezolano, en los siguientes
términos:

DE LOS HECHOS

El caso es Ciudadano (a) Juez, que en fecha trece (13) días del mes de
Septiembre del Dos Mil Diecisietes (2017), celebre un contrato de Promesa de
Compraventa con los ciudadanos: Elva Isabel González Correa, Simón José
González Correa, Ángel José González Correa, y José Gregorio González
Correa, antes identificados, por la adquisición de un inmueble, tipo casa y el lote
de terreno sobre el cual está construida, el cual forma parte de un lote de terreno
de mayor extensión, ubicado en el Barrio Panamericana, sector bebedero, Casa
N° 175, Parroquia Altagracia de esta Ciudad de Cumana, Municipio Sucre del
Estado Sucre, por un monto total de venta de Cuarenta y siete Millones de
Bolívares (47.000.000,00), según consta en documento debidamente autenticado,
por ante la Notaria Publica de Cumana, de Fecha trece (13) días del mes de
Septiembre del Dos Mil Diecisiete (2017), bajo el N° 6, Tomo 270 (consigno el
Contrato Marcado con la Letra “A”), inmueble el cual pertenecía a los
“Prominentes Vendedores”, antes identificados, por haberlo adquirido mediante
herencia de su difunta madre; Isabel Correa Viuda de Gonzalez, tal y como se
evidencia de Documento debidamente protocolizado por ante La Oficina
inmobiliaria de Registro Publico del Municipio Sucre del Estado Sucre, en fecha 16
de Noviembre del Dos Mil Siete (2007), bajo el N° 12, Folio 61 al 64, Protocolo
Primero, Tomo Decimo Octavo, Cuarto Trimestre del año Dos Mil Siete (2007)
(Anexo acta marcada con la letra “B”), de aquí se desprende la mala Fe de los
“Prominentes Vendedores”, antes identificados, pues nunca me informaron del
hecho que uno de los herederos era fallecido (Adolfredo Simón González Correa
+), nunca mostraron el acta de defunción del heredero fallecido y menos aun
respectivas declaraciones sucesorales que producirían los hechos legales de la
venta definitiva, a la cual ellos están comprometidos en el contrato de Promesa de
Compraventa, instrumento contractual-Bilateral y esencia Jurídica de mi justa
Pretensión. Ahora bien; del monto total de venta del referido inmueble; Cuarenta y
Siete Millones de Bolívares (47.000.000,00), los cancele en su totalidad a los
“Prominentes Vendedores”, mediante las siguientes trasferencias Bancarias, todas
contra mi cuenta personal del Banco Mercantil N°-0105-0128-880128206748:
Primera Trasferencia: En fecha Trece (03) de Septiembre del Dos Mil Diecisiete
(2017), numero de trasferencia 000025505677798, por un monto de Diez Millones
de Bolívares (10.000.000,00). Segunda Trasferencia: En fecha Catorce (14) de
Septiembre del Dos Mil Diecisiete (2017), numero de Transferencia
000025504640218, por un monto de Diez Millones de Bolívares (10.000.000,00).
Tercera Trasferencia: En fecha Quince (15) de Septiembre del Dos Mil Diecisiete
(2017), numero de Transferencia 000025504640218, por un monto de Diez
Millones de Bolívares (10.000.000,00). Cuarta Transferencia: En fecha Veintidós
(22) de Enero del Dos Mil Dieciocho (2018), numero de Transferencia
000025583582316, por un monto de Siete Millones de Bolívares (7.000.000,00).
Quinta Trasferencia: En fecha Veintinueve (29) de Enero del Dos Mil Dieciocho
(2018), numero de Transferencia 000025548393819, por un monto de Cinco
Millones de Bolívares (5.000.000,00). Sexta Trasferencia: En fecha Veintinueve
(29) de Enero del Dos Mil Dieciocho (2018), numero de Transferencia
000025591773629, por un monto de Cinco Millones de Bolívares (5.000.000,00),
cumpliendo con la cancelación total del monto de compraventa Definitivo
acordado, aceptado y recibido conforme por los “Prominentes Vendedores” antes
identificados.

Una vez cumplías mis obligaciones contractuales, en mi carácter de “Prominente

Comprador”, los “Prominentes Vendedores” antes identificados, se niegan a la
firma del documento de venta definitivo, sin ningún tipo de justificación, actuando
de Mala Fe, incumpliendo con las obligaciones del Contrato Bilateral, dándome el
Derecho de reclamar jurídicamente la ejecución del contrato, con los daños y
perjuicios que me han generado los “Prominentes Vendedores”.

DEL DERECHO

Código Civil: Articulo 1.167: En el contrato bilateral, si una de las partes no

ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y perjuicios en
ambos casos si hubiere lugar a ello.

En nuestro ordenamiento Jurídico; Articulo 531 del Código de Procedimiento Civil

Adjetivo establece que “….la sentencia solo producirá efectos (contrato no
Cumplido) si la parte que ha propuesto la demanda ha cumplido su prestación
(siendo este mi caso por haber cumplido con mi obligaciones contractual), de lo
cual debe existir constancia autentica en autos” (como en efecto asi lo demuestro
en autos). De allí que, si el Comprador no ha pagado el precio, mal puede
pretender que el contrato preliminar sea equiparable a una venta. Estableciéndose
una sentencia de condena (aplicable a los contratos preliminares), ya que atribuye
al Juez el poder de condenar a la pretensión del consentimiento a la partre que
haya omitido la declaración prometida. Con la consecuencia de que en caso que la
parte perdidosa no cumpla voluntariamente la decisión, la declaración se tiene
como emitida, siendo una ejecución forzosa en especie y el juez en su fallo
sustituye la voluntad no expresada. Sobre todo, porque se contempla un lapso no
menor de treinta (30) Días ni mayor de Diez (10) para que el deudor efectué el
cumplimiento voluntario (artículo 524 del Código de Procedimiento Civil)
Cuando la sentencia haya quedado definitivamente firme, el Tribunal, a
petición de la parte interesada, pondrá un decreto ordenando su ejecución.
De La Ejecución Forzosa en los Contratos Preliminares.

“En estos contratos si una parte pide el cumplimiento forzoso del contrato
preliminar, y ello no está excluido por el contrato, la otra parte deberá sufrir la
concreción del efecto jurídico cuya realización no puede impedir que se produzca”.

En dicho decreto el Tribunal fijará un lapso que no será menor de tres días ni
mayor de diez, para que el deudor efectúe el cumplimiento voluntario, y no
podrá comenzarse la ejecución forzada hasta que haya transcurrido
íntegramente dicho lapso sin que se hubiese cumplido voluntariamente la
sentencia.

Del Contrato como Contrato Preliminar.

Tiene un efecto meramente instrumental, que consiste en general la obligación de

prestar el consentimiento para suscribir un contrato futuro.

MEDIDAS CAUTELAR.

Llenos como están los extensos del artículo 585 del Código de Procedimiento
Civil, es decir, los requisitos de Ley, esto es un FUMUS BONIS IURIS, ya que se
tienen suficientes pruebas del derecho que se reclama habida cuenta que la
demándate comprador tiene un contrato de compromiso de compraventa
celebrado con los “Prominentes Vendedores”, antes identificados, y se obligaron
en vender un inmueble compuesto por inmueble tipo casa y el lote de terreno
sobre la cual está construida, el cual forma parte de un lote de terreno de mayor
extensión, propiedad del INAVI, ubicado en El Barrio Panamericana, sector
Bebedero, casa N° 175, Parroquia Altagracia de esta ciudad de cumana, Estado
Sucre. Se denuncia que los “Prominentes Vendedores”, antes identificados, no
cumplieron con el contrato y niegan a hacer el traspaso o tradición Legal de
inmueble, muy a pesar de haber recibido en su totalidad el precio de venta. En
cuanto al segundo requisito esto es, el FUMUS PERICULUM IN MORA, el cual
esta relacionado con el tiempo que pudiera tardar el Juicio, se requiere garantizar
las resultas del proceso ante el peligro inminente que los “Prominentes
Vendedores”, antes identificados, hoy demandados pudieran disponer del mismo
a través de cualquier acto de disposición, toda vez que el inmueble aun figura bajo
su nombre o nombre de la causante que es madre de los demandados, por ante la
oficina inmobiliaria del Registro Público como libre de Gravamen y nada le impide
para que estos puedan vender, donar, hipotecar o como hemos dicho realizar
cualquier acto de disposición con prejuicio a terceras personas y por consiguiente
al demandante. Ante tan evidente peligro solicito que este Juzgador(ra) Decrete
Medida de Prohibición de Enajenar y Gravar, sobre el inmueble objeto de la
presente demanda, constituido por casa, ubicada El Barrio Panamericana, sector
Bebedero, casa N° 175, Parroquia Altagracia de esta ciudad de cumana, Estado
Sucre, con siguientes Linderos: Norte: con casa que o fue de Pedro Bruzual, Sur:
con casa es o fue de Julián González, Este: su fondo con terreno Municipales,
Oeste: su frente con la Avenida Panamericana, encontrándose dicha casa en una
extensión de Terreno de Trescientos Veinte Metros Cuadrados (320 mts2), es
decir ocho metros ( 8mt) de Frente por cuarenta (40mts) de fondo, formando
parte de una Mayor extensión de terreno de Quinientos Cuarenta Metros
Cuadrados (540 mts2), propiedad del municipio, según costa en precitado
Documento; Protocolizado por ante La Oficina Inmobiliaria del Registro Publico del
Municipio Sucre del Estado Sucre, en fecha 16 de Noviembre del Dos Mil siete
(2007), Bajo el N° 12, Folios 61 al 64, Protocolo Primero, Tomo Decimo
Octavo, Cuarto Trimestre del año Dos Mil Siete (2007).
 PETITORIO.

Por todo lo antes expuesto ciudadano(na) Juez, es por lo que me veo precisar a
recurrir ante su competente y noble autoridad para demandar Por Cumplimiento
de Contrato de Promesa de Compraventa, como en efecto y formalmente lo hago
a los ciudadanos: Elva Isabel González Correa, Simón José González Correa,
Ángel José González Correa, y José Gregorio González Correa, todos
venezolanos, mayores de edad, civilmente hábiles, titulares de la cedula de
identidad N°V- 4.686.043, V-4.685.728, V-5.084.559 y V-8.644.219
respectivamente, todos con el carácter de “Promitentes Vendedores”, de
conformidad con los artículos 2, 26, 49 y 257 de nuestra Constitución Bolivariana
de Venezuela, y el artículo 1.167 del Código Civil Venezolano, por haber
incumplido con el contrato de promesa de compraventa celebrado con mi persona,
para que convengan Voluntariamente en cumplir con el contrato de Promesa de
Compraventa o caso contrario a ello sean condenados, por los siguientes
conceptos:

Primero: Para que hagan la tradición legal o traspaso del inmueble objeto del
contrato suficientemente descrito por su situación y linderos en consecuencia me
firmen el documento definitivo de Propiedad por ante las Oficinas Inmobiliaria del
Registro Publico del Municipio Sucre de esta ciudad de Cumana del Estado Sucre.

Segundo: Para que en caso contrario ante la negativa de los “Promitentes

Vendedores” o demandados en firmar el documento definitivo de propiedad este
Tribunal me declare como único y exclusivo Propietario del inmueble compuesto
de: Tipo casa, ubicada El Barrio Panamericana, sector Bebedero, casa N° 175,
Parroquia Altagracia de esta ciudad de cumana, Estado Sucre, con siguientes
Linderos: Norte: con casa que o fue de Pedro Bruzual, Sur: con casa es o fue de
Julián González, Este: su fondo con terreno Municipales, Oeste: su frente con la
Avenida Panamericana, encontrándose dicha casa en una extensión de Terreno
de Trescientos Veinte Metros Cuadrados (320 mts2), es decir ocho metros ( 8mt)
de Frente por cuarenta (40mts) de fondo, formando parte de una Mayor extensión
de terreno de Quinientos Cuarenta Metros Cuadrados (540 mts2), propiedad del
municipio, según costa en precitado Documento; Protocolizado por ante La Oficina
Inmobiliaria del Registro Publico del Municipio Sucre del Estado Sucre, en fecha
16 de Noviembre del Dos Mil siete (2007), Bajo el N° 12, Folios 61 al 64,
Protocolo Primero, Tomo Decimo Octavo, Cuarto Trimestre del año Dos Mil
Siete (2007).

Tercero: que los “Promitentes Vendedores” o demandados, antes identificados

sean condenados en costas y costos del Juicio, dentro de los cuales están
incluidos los honorarios profesionales de los Abogados.

Cuarto: Que la presente demanda sea Admitida y sustanciada conforme a

Derecho y sea Declarada Con Lugar en la definitiva, con todos los
pronunciamientos de Ley.

Quinto: En cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, solicito

que los demandados sean citados todos a la siguientes Dirección: Cumana,
Parroquia Altagracia, Calle García casa N° 175, Estado Sucre.

Estimo la presente demanda en la cantidad de Tres mil Bolívares (3.000,00), lo

que representa en unidad Tributaria: Tres Mil Unidades Tributarias (U,T, 1.00, ante
la nueva expresión Monetaria), en virtud de los daños y perjuicios causados por
los “Promitentes Vendedores” o demandados a mi persona.

Es Justicia a la fecha de Presentación.