CIUDADANO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL
Y TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ANZOATEGUI.
Su Despacho. -
YO, ciudadana CAROLINA MENDEZ, venezolana, mayor de edad y titular de la Cédula de
Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el Nro.
V14358556-2, actuando en su carácter de Presidenta y Representante de la Sociedad Mercantil
GRUPO KFC C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Ciudad de Maracaibo de la
Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145 al 198, e inscrita en el
Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-6; debidamente asistido por el abogado en
ejercicio, Luis Pérez. venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº 8.546.373,
inscrito en Inpreabogado bajo el número 82.514, Ante usted acudo muy respetuosamente para
demandar al ciudadano CARLOS SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cédula de
Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E-85565554-9 con domicilio
en avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena Vista, apartamento R-2-2, municipio Diego
Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui.
LOS HECHOS
Es el caso Ciudadano(a) juez que en fecha 15-12-2021 presentamos ante el Registro Inmobiliario
de la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui, una PROMESA BILATERAL DE CONTRATO
COMPRA VENTA de un bien inmueble identificado con el Nro. 02-02-B, ubicado en el Centro
Comercial Azul Marina de esta ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado
Anzoátegui, constante de una superficie constante de doscientos treinta y cuatro metros cuadrados
(234 m2), de superficie, o sea, nueve metros (9m) de frente, por veintiséis metros (26m) de fondo,
inscrito con el Nro. Catastral, comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE: con pasillo
principal del centro Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE: con local 01-02-B y OESTE: con
local 00-02-B.
Los montos establecidos en el contrato para la compra y vente fueron de OCHENTA MIL
BOLIVARES (80.000,00 BS) mediante una transferencia de bancaria al Banco Mercantil con
referencia Nro. 212525, cancelados por el Promitente Comprador en fecha tres (03) de enero del
dos mil veintidós (2022) así como otra igualmente de OCHENTA MIL BOLIVARES (80.000,00
BS) mediante una transferencia de bancaria al Banco Mercantil con referencia Nro. 363698,
también cancelados por el Promitente Comprador en fecha tres (03) de febrero del dos mil veintidós
(2022) ambas fechas se encuentran por igual dentro del lapso correspondiente establecido en el
contrato compra venta. El monto restante para culminar la compra venta se iba a realizar al
momento de la entrega del bien inmueble ya antes mencionado.
A tal efecto mi representada realizo el pago en dos trasferencias por el monto de OCHENTA MIL
BOLIVARES el día 03 de enero de 2022 y otra el 03 de febrero de 2022, cada una desde su
cuenta mercantil a nombre del referido ciudadano, referencias Nros. 212525 y 363698, para cumplir
con lo pactado, de lo cual posee sus comprobantes firmados por el banco, en el documento se pactó
una fecha de entrega del inmueble en virtud que para hacer la entrega del mismo se debían cumplir
con el acondicionamiento del referido inmueble.
tal es el caso que queda demostrado en la parte probatoria anexada a la presente solicitud en el cual
mi representada cumplió con el pago correspondiente al que se hace referencia en el contrato de
compra y venta, en el cual se evidencia la cancelación total de dicho contrato debidamente
registrado en el Registro Inmobiliario de la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui.
Llegada la fecha de entrega el ciudadano Carlos Smith no quiere realizar la entrega del inmueble,
el cual tampoco se encontraba en las condiciones pactadas en el contrato; Ante tal situación hemos
intentado comunicarnos con la parte vendedora y no hemos obtenido respuesta, creando esto una
gran incertidumbre hacia mi representada en relación al contrato, al igual que ocasionando unos
daños y perjuicios correspondientes.
Es por ello que acudo ante su competente autoridad ciudadano(a) Juez, a los efectos de demandar
al ciudadano CARLOS SMITH, mayor de edad y titular de la cédula de Identidad Nro. E-
85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E-85565554-9, para que cumpla con el
contrato de compra y venta antes mencionado y supla con todas las consecuencias legales al que se
refiere el presente procedimiento.
EL DERECHO
Fundamento mi pretensión contempladas en el contenido de las normas sustantivas que a
continuación señalan lo siguiente:
° Articulo 1.133 del Código Civil: “El contrato es una convención entre dos o mas personas para
constituir, reglar, trasmitir, modificar o extinguir entre ellas un vinculo jurídico”
° Articulo 1.159 del Código Civil: Los contratos tienen fuerza entre las partes. No pueden revocarse
sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley
° Artículo 1.160 del Código Civil: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los
mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley.
° Artículo 1.167 del Código Civil: En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su
obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la
resolución del mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello
° Articulo 1.257 del código civil: Hay obligación con cláusula penal cuando el deudor, para
asegurar el cumplimiento de la obligación, se compromete a dar o hacer alguna cosa para el caso de
inejecución o retardo en el cumplimiento.
° Articulo 1264 del código civil: Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido
contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de contravención
° Articulo 1.265 del Código Civil: “ La obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y
conservarla hasta la entrega.”
° Articulo 1.277 del Código Civil: “ A falta de convenio en las obligaciones que tiene por objeto
una cantidad de dinero los daños y perjuicios resultantes del retardo en el cumplimiento consisten
siempre en el pago del interés legal salvo disposiciones especiales.”
MEDIOS PROBATORIOS
Consigno junto al presente escrito de demanda como documento probatorio, el contrato de
arrendamiento suscrito en Documento registrado en fecha 15- 12-2021, inscrito bajo el Nro. 012,
folios 14 y 15 de los Libros de registro del Año 2021, del Oficina Subalterna de Registro Público de
la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui.
INDEMNIZACION
Cumpla con la cláusula penal establecida previamente en el contrato de compraventa, donde
indicamos de mutuo acuerdo, establecer una multa equivalente al monto de veinte por ciento del
valor total del inmueble, es decir, CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
40.000.000,00).
DOMICILIO PROCESAL
Solicito la citación personal del demandado JACK SMITH titular de la cedula de identidad N. E-
85.565.554 en la siguiente dirección: Avenida quinta, manzana 3 residencias Buena Vista,
apartamento R-2-2 municipio Dios Bautista Urbaneja del estado Anzoátegui. Señalado como
domicilio procesal, de conformidad con la disposición en el artículo 174 del COPC
DE LA CUANTIA
A los efectos de la determinación de la competencia por el valor de la demanda de este Tribunal, y
atención a lo dispuesto en el artículo 29 y siguientes del Codigo de Procedimineto Civil, procedo a
estimar la presente demanda en la cantidad de DOS CIENTOS MIL BOLIVARES ( Bs.200.000,00)
equivalentes a Quinientas mil Unidades Tributarias ( 500.000,00 U.T)
PETITORIO
Ciudadano Juez en base a los fundamentos de hecho y derecho anteriormente expuestas, con el
debido respeto, acudo ante su competente autoridad y digno cargo que desempeña en este honorable
Tribunal, PARA DEMANDAR, como en efecto formalmente en este acto me dirijo a usted en
nombre de mi representado por demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO de compra-venta.
Solicito que admita la presente demanda y en la sentencia declare con lugar la demanda por
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
