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CIUDADANO JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS SU DESPACHO Yo, FRANKLIN SIMOZA , venezolano

de este domicilio, titular de la cdula de identidad N v- 4.165,403, abogado en ejercicio inscrito en el I.P.S.A bajo el N 111.329, actuando con el carcter de apoderado judicial de la ciudadana MARIA DEL ROSARIO GALVIS, venezolana de este domicilio, titular de la cdula de identidad N v- 13.339.497, segn consta en documento protocolizado por ante la Notaria Tercera del Municipio Chacao en fecha 18 de Enero del 2.010,quedando registrado bajo el N 60,tomo 02 en los libros de autenticaciones llevados por la prenombrada notara que adjunto a la presente solicitud marcado con la letra A, ante UD respetuosamente ocurro y expongo:

1.- ANTONINO SUTERA BUCALO, titular de la cdula de identidad N v- 5.422.941, ZULMA OLIVEROS G, titular de la cdula de identidad N v- 5.546.312, con domicilio en la Qta Pochita, en la novena transversal con quinta avenida, Urbanizacin Santa Eduvigis, Municipio Chacao del estado Miranda 2.- MIGUEL ENRIQUE GODOY GUTIERREZ , representante de la Sociedad Mercantil INVERSIONES 21051977,C.A, N de rif J-31601758-3, registrada por ante el Registro Mercantil Cuarto de la circunscripcin judicial del Distrito capital y Estado miranda el 30 ( treinta) de Junio del 2.006 ( dos mil seis) identificada con el N 28, tomo 1356 A, titular del pasaporte de la Republica de chile N 6.106.513, con domicilio en el edificio Oriental piso 05, apartamento 505, en la primera avenida de los palos grandes, entre primera y segunda transversal, municipio chacao del estado miranda. CAPITULO I LOS HECHOS La ciudadana MARIA DEL ROSARIO GALVIS, supra identificada, quien actualmente es arrendataria del apartamento con un rea de cincuenta metros con cincuenta y ocho centmetros cuadrados (50,58 mts2) identificado con el numero 404 , en el cuarto piso del edificio Oriental ubicado en la primera avenida de los palos grandes entre primera y segunda transversal, en el municipio chacao estado Miranda, que tiene los siguientes linderos; Norte : pasillo de circulacin; Sur : fachada sur del edificio; Este : con el apartamento 406; y Oeste con el apartamento 402, el carcter

de arrendataria consta en contrato de arrendamiento suscrito y protocolizado por ante la Notaria Pblica Tercera del Municipio Chacao del estado Miranda en fecha 22 ( veinte y dos) de Mayo del 2.003 (dos mil tres), que adjunto a la presente solicitud copia del mismo identificado con la letra B, siendo sus propietarios, para ese entonces, el ciudadano ANTONINO SUTERA BUCALO, titular de la cdula de identidad N v-5.422.941, ZULMA OLIVEROS G, titular de la cdula de identidad N v-5.546.312, segn consta en documento protocolizado por ante la de mayo del 2.000, anotado bajo el numero 49, tomo 09 ,protocolo primero. Lo cierto es que el ciudadano ANTONINO SUTERA BUCALO, supra identificado vende el derecho equivalente al CERO COMA NOVENTA Y CINCO POR CIENTO (0,95%) de los derechos de propiedad que tiene en el edificio ORIENTAL, representado en el apartamento anteriormente identificado, segn consta en documento protocolizado por ante el registro Pblico de Chacao del estado Miranda en fecha seis (06) de Agosto del 2.008 (dos mil ocho), identificado con el numero cinco (05),tomo cuarenta y cinco (45) protocolo primero, a la Sociedad Mercantil INVERSIONES 21051977,C.A, representada por el ciudadano Chileno MIGUEL ENRIQUE GODOY, titular del pasaporte de la Republica de chile N 6.106.513,documento que consigno adjunto a la presente solicitud marcado con la letra C, en copia certificada. El propietario no hizo la preferencia ofertiva que le manda la ley de arrendamientos inmobiliarios contemplado en el articulo 42 de dicha ley a la arrendataria en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero mediante documento autntico, su manifestacin de voluntad de vender. En fecha seis (06) de Agosto del 2.008, ANTONINO SUTERA BUCALO, supra identificado, protocoliza documento por ante la Notara Pblica Segunda del Municipio Chacao del estado Miranda, identificado con el N 50 (cincuenta), tomo 99 (noventa y nueve), contentivo de un contrato de Cesion de Derechos con la Sociedad Mercantil INVERSIONES 21051977,C.A, representada por el ciudadano Chileno MIGUEL ENRIQUE GODOY titular del pasaporte de la Republica de chile N 6.106.513. En fecha veinte (20) de Agosto del 2.008 ( dos mil ocho), el ciudadano GERMAN J BRICEO B, titular de la cdula de identidad N 646.676, abogado en ejercicio inscrito en el I.P.S.A bajo el N 60.226, quien actuando como apoderado judicial de ANTONINO SUTERA BUCALO y ZULMA OLIVEROS G protocoliza documento solicitando Notificacin por ante la Notara Segunda del Municipio Chacao, quien realiza dicha notificacin en fecha veinte y cinco (25) de Agosto del 2.008. Oficina subalterna de registro pblico del municipio Chacao del estado Miranda en fecha 17

Dicha notificacin es para poner en conocimiento a la arrendataria, parte demandante en la presente causa, que el contrato de arrendamiento le fue cedido y traspasado en esa fecha a INVERSIONES 21051977,C.A, adems de los derechos que tiene el nuevo propietario sobre el inmueble arrendado a la parte demandante en el presente causa.

CAPITULO II ANALISIS DE LOS HECHOS La arrendataria del inmueble descrito con anterioridad, tiene ms de seis aos ( 06) viviendo en dicho apartamento (desde el 22 de mayo del 2.003)

Respecto de la condicin resolutoria debe este Tribunal precisar que el autor Maduro Luyando, en su obra Curso de Obligaciones, Tomo I, las define de la siguiente manera:

La condicin resolutoria es aquella de cuya realizacin depende la extincin de la obligacin. La obligacin sometida a condicin resolutoria se extingue cuando la condicin se verifica. El artculo 1198 del Cdigo Civil la define as: Es resolutoria (la condicin) cuando verificndose, repone las cosas al estado que tenan, como si la obligacin no se hubiese jams contrado.

HECHOS,

ACTOS

NEGOCIOS

JURDICOS

Hecho Jurdico stricto sensu: Aquel acontecimiento o suceso de la naturaleza, (extra convencin, esto es, no hay voluntad del hombre), capaz de producir consecuencias jurdicas, representa la adquisicin, modificacin o extincin de un derecho, v.gr., el nacimiento, la muerte, la mayoridad, los hechos ilcitos, la prescripcin, un terremoto. HAY HECHOS JURDICOS NEGATIVOS: LA FALTA DE PAGO. Acto Jurdico, es la voluntad (elemento volitivo), consciente y deliberada del hombre. El acto jurdico, es un hecho jurdico lato sensu, pero, producido por la voluntad del hombre, y que la ley dota de efectos o consecuencias jurdicas. Los ACTOS JURDICOS se dividen en NEGOCIOS JURDICOS; por tanto, el negocio jurdico, es un acto jurdico y un hecho jurdico. Los Negocios jurdicos pueden estar formados por una sola declaracin de voluntad, p.ej., la donacin, el reconocimiento de una deuda. O bien, por dos o ms declaraciones de voluntad,

p.ej., ELEMENTOS

el

contrato o modalidades

de del

arrendamiento. NEGOCIO JURDICO

Son los ACTOS O NEGOCIOS JURDICOS unilaterales, y los bilaterales.ACCIDENTALES, A). Condicin. Hecho futuro e incierto; de ocurrir o no el hecho, depender el NACIMIENTO (condicin suspensiva) del negocio jurdico u obligacin. O bien, la EXTINCIN (condicin resolutoria), del contrato u obligacin. La obligacin se extingue o nace, al ocurrir el hecho. Es ejemplo de Condicin Resolutoria, el pacto de retro venta de un inmueble; te dar una Iguala mensual hasta el grado. Es Condicin Suspensiva, si pasas el final, te regalo el libro incunable LA CONDICIN ES SUSPENSIVA O BIEN, CONDICIN RESOLUTORIA. B). Trmino o plazo. Es el hecho futuro pero cierto. El tiempo corre de manera inexorable. Es trmino SUSPENSIVO: el veinticuatro (24) de febrero de 2062 debes pagar la obligacin. La obligacin existe, slo que no es exigible de cumplimiento hasta que llegue el da del trmino.

Es trmino EXTINTIVO, por ejemplo, cuando el contrato en referencia establezca que son doce (12) cuotas a pagar por la nevera, siendo la ltima el quince (15) de diciembre del ao 2058.-- EL TRMINO ES SUSPENSIVO, O BIEN, TRMINO EXTINTIVO.C). Carga, modo o modalidad stricto sensu. APLICA SLO EN LOS CONTRATOS GRATUITOS O LIBERALIDADES (DONACIN). V.gr., dono mis libros, si abres bibliotecas en todas las ciudades del pas; es revocable si luego no se cumple con la carga aceptada.

Ahora bien, respecto a los casos en que se aplica el artculo 1.281 del Cdigo Civil, en sentencia N 342, en el juicio de Roberto Aguiar Miragaya y otros contra Carmen Gervasia Reguero Domnguez, dictada en fecha 31 de octubre de 2000, esta Sala expres lo siguiente: ...Ahora bien, nuestra doctrina ha establecido que la accin de simulacin puede ser propuesta, no slo por los acreedores del deudor, como resulta de la letra del artculo 1281 (sic) del Cdigo Civil, sino en criterio de quien decide no solo el acreedor, sino por cualquier persona que teniendo inters o cualidad, se vea afectado en sus intereses patrimoniales o personales, como seran las partes mismas del acto simulado o todo aqul que pueda recibir un perjuicio derivado de los efectos del mismo . La simulacin no aparece definida en el Cdigo Civil, salvo las menciones que aparecen en sus artculos 1360 (sic) y 1281 (sic) del Cdigo Civil. Para la jurisprudencia los acreedores son aquellas ------------------------------------------------------------------------------

La jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia, ha dejado sentado que la accin de nulidad a que se refiere el artculo 1346 del Cdigo Civil, en relacin con los contratos entre partes, tiene una vigencia en el tiempo de cinco aos, no comenzando a correr dicho tiempo entre otros, sino en caso de violencia, error o dolo, en el primer caso, desde que esta ha cesado, en el segundo y tercero, desde que han sido descubiertos; y esa vigencia para el ejercicio de la accin debe tenerse como un lapso de prescripcin y no de caducidad. (TSJ. Sala de Casacin Social, Magistrado Luis Valbuena Cordero,

Sentencia R.C. No. AA60-S-2004-000028, de fecha 04/06/2004. En ese sentido entonces, debe desecharse la defensa de caducidad opuesta ---------------------------------------------------------------------Eloy Maduro Luyando en su libro Curso de Obligaciones Derecho Civil III, Dcima Edicin, 1999 ha dicho que: existe simulacin cuando las partes realizan un acto o contrato aparentemente vlido pero total o parcialmente ficticio, pues es destruido o modificado por otro de naturaleza secreta o confidencial que es el que realmente responde a la verdadera voluntad de las partes. La simulacin supone la realizacin de dos actos o convenciones: uno ficticio, aparente o simulado, y otro real o verdadero pero que es mantenido en secreto por las partes. El acto simulado aparente y ficticio recibe generalmente en doctrina la denominacin de acto ostensible, mientras que el acto verdadero o real se denomina comnmente contradocumento. --------------------------------------------------------------------------La doctrina y la jurisprudencia son contestes en afirmar, que un acto simulado es una declaracin de voluntad no real, emitida conscientemente y por acuerdo de las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un negocio jurdico que en verdad no existe o que es distinto del que realmente se ha llevado a cabo ----------------------------------------------------------------------

El Artculo 42 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios dispone: La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario. Slo ser acreedor de la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga ms de dos (2) aos como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. Los Artculos 43 al 46 ejusdem, establecen de manera expresa Artculo 43: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisin del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo anterior. Artculo 44: A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deber notificar al arrendatario, mediante documento autntico, su manifestacin de voluntad de vender. En dicha notificacin se deber indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociacin. Pargrafo Unico: El arrendatario deber notificar igualmente al propietario, en forma indubitable, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el trmino de quince (15) das calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este trmino sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta. Artculo 45: Transcurridos ciento ochenta (180) das calendario despus del ofrecimiento de venta a que se refiere el artculo anterior, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedar sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociacin que se pretendiere celebrar.