Demanda por incumplimiento de contrato y/o daños y perjuicios

Acto No. ____________

En la ciudad y municipio de Sá nchez, provincia de Samaná , Repú blica Dominicana, a los

___________________________________ ( ) días del mes de ______________________________ del añ o dos mil
veintidó s (2022).

Actuando a requerimiento de ANGEL RAMON DE JESUS CALCAÑO., dominicano, mayor de edad,

casado, titular de la cédula de identidad y electoral nú m. 066-0016354-4, domiciliado y residente en
la ciudad y municipio de Sá nchez, calle Carmela Shepard nú m. 54; quien tiene como abogados
constituidos y apoderados especiales a la licenciada Ninoska Paola Hilario Rodríguez,
dominicana, mayor de edad, titular, de la cédula de identidad y electoral No. 402-2301573-2,
soltera, abogada de los tribunales de la Repú blica, Matricula: 74422-239-15 con estudio profesional
abierto en la Avenida María Trinidad Sá nchez No.50, de la plaza Comercial Quirino Santos, Segundo
Nivel, Tel: 829-875-3428, correo electrónico Ninoskahilario28@gmail.com, lugar donde mi
requirente hace formal elecció n de domicilio a los fines y consecuencias legales de acto;

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Expresamente, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de los límites de mi

jurisdicció n en este municipio, Al km 4 de carretera Sánchez, Samaná, paraje punta Gorda; y una
vez allí, hablando personalmente con _______________________________________________________, en su calidad
de _______________________________________________, segú n me lo declaró y dijo ser respecto de mi
requerida, persona con calidad para recibir el presente acto. En consecuencia, le notifico a mi
requerida, ANA LUISA BUENO, quien es dominicana, mayor de edad, soltera, abogada, titular de la
cédula de identidad y electoral nú m. 066-0010983-6, lo que a continuació n se precisa:

Que mi requirente, ANGEL RAMON DE JESUS CALCAÑO., por medio del presente acto, cita y
emplaza a la requerida ANA LUISA BUENO, para que en la octava franca de la ley, comparezca como
fuere de lugar, por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Judicial de Samaná , en sus atribuciones civiles, la cual celebra sus audiencias pú blicas en el Palacio
de Justicia de esta ciudad, situado la calle María Trinidad Sá nchez nú m. 12, a los medios y fines
siguientes:

1. En fecha 28 de octubre del añ o 2020 mí requerido, ANGEL RAMON DE JESUS CALCAÑO., y mi

requirente, ANA LUISA BUENO., suscribieron un Contrato de Compraventa, con firmas legalizadas
por el Lic. Antonio Tavarez Rivas, Notario Pú blico del municipio de Sá nchez, con relació n al
siguiente inmueble:

“Una porción de terreno dentro del ámbito de la parcela núm. 213 dc 06 del
municipio de Sánchez, con una extensión superficial de 225.00 metros cuadrados,
las cuales tienen 10 metros lineales de frente y cuyos colindantes son los

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 siguientes: al norte: La autopista; al sur resto de parcela; al este; resto parcela y
al oeste envasadora de Gas, cuyo derecho de propiedad se encuentra amparado en
el certificado de título núm. 80-9, expedido por el registro de títulos de Nagua”.

2. Al tratarse de un inmueble amparado en una Carta Constancia y por lo tanto, la porció n en venta
sin deslindar -pero si delimitado físicamente-, se acordó que previo a la formalizació n del contrato
definitivo de venta, se sometería al tribunal correspondiente el deslinde de la porció n prometida en
venta, sin embargo al momento de realizarse el levantamiento parcelario, a mi requirente le fue
imposible, debido a que personas desconocidas por todos en ese momento se presentaron al
terreno alegando ser los propietarios de dichos inmuebles, de modo que el objeto del contrato no se
ha cumplido pues no ha podido mi requirente poseer lo que ha comprado y mucho menos hacer uso
de dicho terreno en ningú n momento.

3. El precio de venta del inmueble fue acordado en la suma de RD$400,000.00 (cuatrocientos mil
pesos con 00/100), el cual, segú n el artículo segundo del Contrato de venta aludido anteriormente.

Que el artículo 1315 del có digo civil reza la manera siguiente: “Que reclama la ejecución de una
obligación, debe probarla. Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho
que ha producido la extinción de su obligación.

Que el artículo 1134 del Có digo Civil dominicano dispone que las convenciones legalmente
formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho, y deben llevarse a ejecució n de
buena fe.

Así mismo, el artículo 1135 del mencionado có digo prescribe que las convenciones obligan, no solo
a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley
dan a la obligació n segú n su naturaleza.

Que lo indicado en el pá rrafo anterior se deriva de que, a la fecha de suscripció n del contrato de
venta, mi requeriente hizo formal entrega del pago por el valor del inmueble y el mismo no ha
podido hacer el uso del mismo, ya que, habiendo acuerdo entre las partes en cuanto a la cosa y el
precio, la buena fe de las mismas se presume.

Así las cosas, el artículo 1602 del Có digo Civil dominicano establece que:

“El vendedor debe explicar con claridad a lo que se obliga. Cualquier pacto oscuro o ambiguo,
se interpreta contra el vendedor”.

Y el artículo 1603 del mencionado Có digo Civil, expresa:

“Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende”.

Y el artículo 1604 del mencionado Có digo Civil, expresa:

“La entrega es la traslación de la cosa vendida al dominio y posesión del comprador”.

Que el artículo 1184 del Có digo Civil dispone que:

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 “La condición resolutoria se sobreentiende siempre en los contratos sinalagmáticos, para el
acaso que una de las partes no cumpla su obligación.
En este caso no queda disuelto el contrato de pleno derecho. La parte a quien no se cumplió lo
pactado, será árbitra de precisar a la otra a la ejecución de la convención, siendo posible, o de
pedir la rescisión de aquella y el abono de daños y perjuicios.

La rescisión debe pedirse judicialmente, y podrá concederse al demandado un término

proporcionado a las circunstancias”.

Que el mismo Art. 1605 establece la obligación de entregar los inmuebles vendidos, se cumple
por parte del vendedor, cuando ha dado las llaves, si se trata de un edificio, o cuando ha
entregado los títulos de propiedad, en virtud a lo expresado la vendedora no ha hecho entrega del
inmueble en cuestió n, generando dañ os y pérdidas importantes al comprador, quien ha cumplido
fielmente con el pago, sin embargo no ha posee la cosa comprada.

Que los artículos 1146 y siguientes del Có digo Civil, al referirse a las indemnizaciones de dañ os y
perjuicios que resultan de una obligació n han dicho lo siguiente:

Art. 1146.- Las indemnizaciones de daños y perjuicios no proceden, sino en el caso en que se
constituya en mora al deudor por no cumplir su obligación, excepto, sin embargo, el caso en
que el objeto que aquel se había obligado a dar o hacer, debía ser dado o hecho en
determinado tiempo que ha dejado pasar”.

Art. 1147.- El deudor, en los casos que procedan, será condenado al pago de daños y perjuicios,
bien con motivo de la falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de su retraso en
llevarla a cabo, siempre que no justifique que el no cumplimiento procede, sin haber mala fe
por su parte, de causas extrañas a su voluntad, que no pueden serle imputadas”.

Art. 1149.- Los daños y perjuicios a que el acreedor tiene derecho, consisten en cantidades
análogas a las pérdidas que haya sufrido y a las ganancias de que hubiese sido privado, salvas
las modificaciones y excepciones a que se refieren los artículos siguientes”.

Por tales motivos y por los que se alegará n en su oportunidad, si necesario fuere, oigan mi
requerido a mi requeriente, ANGEL RAMON DE JESUS CALCAÑO, pedir y al Magistrado Juez Fallar:

Primero: Declarando regular en la forma y justa en el fondo la presente Demanda en

Rescisió n de contrato de compra venta intervenido entre la requirente ANGEL RAMON DE
JESUS CALCAÑO y la requerida, ANA LUISA BUENO, segú n contrato de fecha 28 de octubre
de 2020 y en consecuencia, ordenando la ejecució n del contrato por falta de entrega de la
cosa vendida, falta atribuible a la requerida;

Segundo: Ordenar a la requerida, ANA LUISA BUENO, entregar el inmueble objeto de la

venta pactada en fecha 28 de octubre del añ o 2020.

Tercero: Que para el caso de retardo en la entrega del inmueble en venta, mi requerida,
ANA LUISA BUENO., sea condenada al pago de un astreinte de veinte mil pesos con 00/100
(RD$20,000.00) por cada día en el retardo en el cumplimiento de la entrega del inmueble.

Cuarto: Condenar a la requerida, ANA LUISA BUENO., al pago de la suma de

CUATROSCIENTOS MIL DE PESOS CON 001/00 (RD$400,000.00) la que el Juez estime

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 justa y equitativa, a favor de mi requeriente, como justa reparació n de los graves dañ os y
perjuicios experimentados por ella como consecuencia del incumplimiento de mi requerida,
condená ndola, ademá s, al pago de un interés al tipo del tres por ciento (3%) mensual, sobre
las sumas acordadas como indemnizació n principales, a título de indemnizaciones
suplementarias, computable desde la fecha de la presente demanda y hasta la completa
ejecució n de la sentencia a intervenir; y

Cuarto: Ordenar la ejecució n provisional y sin fianza de la sentencia a intervenir, sin

necesidad de prestació n de fianza por resultar compatible con la naturaleza del asunto y
existir promesa reconocida de conformidad con el Art. 130 de la Ley No. 834 de 1978;

Bajo toda clase de reservas.

Y a fin de que mi requerida, ANA LUISA BUENO., no lo ignore, así se lo notifico, dejá ndole entre las
manos de la persona con la cual hablé, copia del presente acto, que consta de cuatro (4) pá ginas
escritas a computadora, que sello, folio, firmo y rubrico en sus originales y copias ú tiles de todo lo
cual doy fe y certifico. Costo RD$________________.

Doy Fe:

El Alguacil