CARTA NOTARIAL
Los Olivos, 14 de julio del 2020
Señora:
CELINA PEDROZA DE MARTEL
Condominio Real A2 Dpto. 403
Distrito de Puente Piedra
Asunto : Pongo en conocimiento
consignación extrajudicial ante el banco
de la Nación y solicito se ejecute la
obligación de hacer por parte del
acreedor.
De mi mayor consideración:
Mediante conducto notarial, a fin de manifestarle y a su vez hago de su
conocimiento lo siguiente:
1. Que, con fecha 22 de setiembre del año 2011 se celebró el contrato
privado de compra venta siendo las partes intervinientes en calidad de
vendedores Doña CELINA PEDROZA DE MARTEL y su cónyuge Don
DECIDERIO MARTEL GÓMEZ, asi como en calidad de los compradores
Don ROBERTO FLORES ESTACIO y la suscrita HAYDEE FRANCISCA
PEDROZA DE FLORES, documento que no solo tiene las firmas de los
intervinientes, sino también las huellas digitales, denotándose la
manifestación de voluntad de los vendedores y compradores sin mediar
dolo ni violencia que pueda anular o viciar el contenido del contrato de
conformidad con la CLAUSULA OCTAVA del mismo, documento que a la
fecha los vendedores pretenden desconocer la obligación contenida en
dicho documento de fecha cierta y que denota la voluntad manifiesta de los
intervinientes de conformidad con el Art.140 del Código Civil “el acto
jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurídicas (…) siendo este contrato un acto
valido pues se denota la concurrencia de agentes capaz, objeto física y
jurídicamente posible asi como también el fin licito asi mismo lo establece
el art.141 del Código Civil “la manifestación de voluntad puede ser
expresa o tácita. Es expresa cuando se realiza en forma oral o escrita,
cabe señalar que no encontraríamos dentro de la escrita contenida en el
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Of. Mz. J -1 Lt. 7 Calle 37, Urb. El Trébol, III Etapa – Los Olivos.
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contrato ya mencionado. Es importante recalcar, que el contrato suscrito el
22 de setiembre de años 2011 se estableció acuerdos entre las partes,
primando la libertad contractual de conformidad con el Art.1355 del
Código Civil, en donde se advierte que para poder determinar libremente
el contenido de un contrato, este no debe ser contrario a la norma legal de
carácter imperativo, por lo que en mi condición de compradora existe una
obligación de Hacer por parte de los vendedores a la cancelación de monto
de S/.5,000.00(Cinco Mil y 00/100 Soles), monto que en todo momento la
suscrita y obligada, siempre estuvo pendiente de la cancelación de la
obligación; pero, como es de conocimiento que su persona y su cónyuge
no radica dentro del territorio peruano y viviendo por años ya en el país de
Venezuela; teniendo comunicación con la misma, pero en todo momento
se negó a rechazar el pago de la totalidad de la obligación, acreditando su
actuar de manera dolosa al no recepcionar el saldo deudor, manifestando
en todo momento que efectuará el pago a una tercera persona fuera de la
relación contractual, motivos por el cual se imposibilito el cumplimiento de
dicha obligación en su momento, demostrando la de ocasionarme el daño
por la pérdida de mi patrimonio.
2. Cabe resaltar, que han pasado ya 9 años de la suscripción del contrato y
que por parte de los vendedores, no he tenido ningún tipo de requerimiento
de pago y mucho menos han cursado documento alguno que resuelva el
mismo de conformidad con el Art. 1372 Código Civil (…)La resolución se
invoca judicial o extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causal que la
motiva. Por razón de la resolución, las partes deben restituirse las
prestaciones en el estado en que se encontraran al momento indicado en
el párrafo anterior; pues como se advierte de este caso, desde el mes de
marzo del año 2020 los vendedores han pretendido y siguen pretendiendo
de manera malintencionada y dolosa desconocer el contrato privado de
compra venta de terreno, que este terreno ya tiene un comprador, por lo
cual no solo se estaría incumpliendo un contrato, sino se estaría
perjudicándome en mi condición de compradora, quebrantándose el
art.1362 del Código Civil que radica en la buena fe: Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y
común intención de las partes.
3. Debo de manifestar, que la suscrita tiene también dos recibos de la venta
de terreno en Huanta- Ayacucho el primero de fecha 22 de setiembre del
2011, en cual se señala claramente que se le entrego a los vendedores la
suma US$ 3,690.00 (Tres mil seiscientos noventa con 00/100 Dólares
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Americanos) equivalentes a Diez mil nuevos soles, como parte de pago por
la venta del terreno de 197.68 m2, asi como el segundo recibo por la suma
de S/5.000.00 (Cinco Mil y 00/100 soles) firmado por su cónyuge
DECIDERIO MARTEL GOMEZ, ambos documentos se advierte la firma de
recepción del dinero por parte de los vendedores, en donde se estaría
acreditando, que la suscrita ha venido cumpliendo en todo momento con el
compromiso pactado, tal como señala el artículo 1361 del Código Civil, la
obligatoriedad del contrato, esto es que las partes están sujeto a dar
cumplimiento a lo acordado, pues el pago del saldo restante se imposibilito
por factores externos a la obligado. Por ello, a fin de dar cumplimiento a la
obligación, la suscrita pone en conocimiento que se ha efectuado el pago
de los S/.5.000.00 (Cinco mil y 00/100 soles) mediante consignación
extrajudicial ante el banco de la nación con N°
…………………………………………………………….
4. Por otro lado, al existir un contrato privado de compra venta de terreno en
donde claramente el artículo 1529 del Código civil dispone que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y éste a pagar su precio en dinero, situación que nunca ha
ocurrido, más bien por el contrario como vendedores pretende desconocer
su relación contractual y obligacional; sin importarle a los vendedores que
el contrato tiene efectos exclusivamente obligacionales.
5. Cabe resaltar, que la obligación de transferir la propiedad es exigible, esta
obligación producirá el efecto de hacer al comprador propietario del bien,
pero no por razón del contrato de compraventa, que sigue en el rol de
creador de una relación obligacional, sino por efecto del artículo 949 del
Código civil, que convertirá al comprador (acreedor de la obligación) en
propietario.
6. Por otro lado, es necesario hacerle recordar que también existe el
Formulario N°0114887 de la SUNARP en donde su persona lleno y firmó,
con la finalidad que se inscriba la compra venta, documento que contiene
su firma y nombre, con lo que se acreditaría la intención de efectuar la
inscripción y de manera tácita estaría reconociendo la existencia y la
validez del contrato privado de compra venta de terreno, contrato cumple
con los requisitos establecidos en el artículo 1411 en concordancia con el
artículo 140 de Código Civil; y por lo tanto, debe de realizarse la
transferencia del bien inmueble, tal como señala el artículo 949 del Código
Civil.
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7. Por ello, le solicito a que dé cumplimiento de la obligación pactada en el
plazo de 48 horas de recepcionado la presente misiva, pues de lo contrario
la suscrita realizara todas las acciones conducentes a salvaguardar su
patrimonio; asi como formalizar la denuncia penal por estafa y todos los
procesos judiciales que deriven del desconocimiento de esta obligación
contractual, así mismo la de iniciar acciones legales en la vía civil por la
inejecución de la obligación al incumplimiento del contrato
Atentamente,
……………………………….................................
HAYDEE FRANCISCA PEDROZA DE FLORES
DNI N° 08657814
Mz. l-1 Lote 2, Asociación de Vivienda Villa Corpac
Distrito de Carabayllo
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