CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CAPITAL RENT SPA

CON

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

En Santiago, a 02 de Noviembre de 2021, comparecen CAPITAL RENT SPA ,

persona jurídica de derecho privado, con domicilio en Avenida Apoquindo N°5583,
oficina 14, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, Rol Único Tributario
76.582.878-3, con el correo electrónico contacto@capitalizarmerent.com, en adelante
también “el arrendador”, representada por doña Alejandra Puértolas Costas,
Venezolana, Soltera, Ingeniero Comercial, cédula de identidad N° 25.670.799-3 y don
Jorge Eduardo Cazar Arevalo , Venezolano, Soltero, Ingeniero Industrial, cédula de
identidad N° 25.680.053-5, del mismo domicilio anterior, y por otra parte como
"arrendatarios" don (o doña) XXXXXXXXXXXX cédula de identidad XXXXXXXX,
Nacionalidad Venezolana, estado civil Soltero, de profesión Maestra carpintera, con
domicilio en XXXXXX, comuna de Estacion Central, región Metropolitana , todos
mayores de edad, y expresan que vienen en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento:

Don (o Doña) XXXXXXX, es el dueño de la propiedad ubicada en XXXX, departamento

XXX, de la comuna de Estación Central, ciudad de Santiago, región Metropolitana de
Santiago.

1. OBJETO DEL CONTRATO . A través del presente contrato de arrendamiento, el

arrendador, Capital Rent SpA, dan en arrendamiento el inmueble, descrito y ya
identificado. La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la habitación
del arrendatario y su núcleo familiar directo.

2. PLAZO. El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 3 de noviembre de

2021, en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves
de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta fecha. Este
plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas
condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad
de poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar
mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas.
3. RENTA. La renta mensual de arrendamiento será de$XXXXX, esta cantidad se
pagará dentro de los primeros tres días de cada mes directamente en la plataforma
de internet www.otrospagos.com u otra plataforma de pagos en línea que el
arrendador podrá informar en su debida oportunidad. También se cobrarán a través
de esta plataforma multas, servicios básicos, garantía de la propiedad, costos de
reparaciones, así como cualquier cobro que corresponda efectuar al arrendatario. El
simple retraso en el pago de la renta constituye al arrendatario en mora, facultando al
arrendador poner término anticipado de contrato y solicitar al arrendatario la
restitución del inmueble. Adicionalmente, si el arrendatario incurriera en mora o
simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deberá pagar el
equivalente a cinco mil pesos de la renta pactada por cada día de atraso contados
desde el tercer día de cada mes. Si como consecuencia del retardo se le encargará a
un abogado la cobranza judicial, el arrendatario deberá pagar, además, el honorario
de esta cobranza, junto con las costas procesales.

El pago debe ser enviado a la casilla de correo electrónico indicado por el arrendador.
En el caso de que dichos datos debieran ser cambiados, el administrador tiene la
obligación de informar al arrendatario el cambio, con al menos 10 días de antelación
del pago del canon de arriendo. Por acuerdo entre las partes, si el arrendatario
hubiera cumplido con la obligación de pagar, el dinero de la garantía se devolverá al
mismo después de 60 días de enterarse el pago por parte del deudor principal.

4. . REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del

arrendamiento; reajuste que se hará cada TRES meses, en la misma proporción o
porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo
reemplace, del período anterior y en forma acumulada. Para los efectos de
calcular el porcentaje de este reajuste, se tomará el número de TRES meses
inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento
para su pago. Si durante algún periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el
canon de arriendo que está rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste.

5. PAGOS DE CARGO DEL ARRENDATARIO.

a) Mes De Garantía. El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente
a 1 mes(es) de renta, $XXXXX, con el fin de garantizar el pago de los perjuicios que
se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general,
para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de
arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en
efectivo, y deberá devolverse con los debidos reajustes de IPC en el plazo de 60 días
a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de
garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendador, desde
ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya
responsabilidad sea atribuible al arrendatario y no hayan sido detectados en la visita
pre entrega del departamento, así como, que no hayan sido reparados o corregidos
de forma correcta por el arrendatario.

Además, el arrendatario deberá consignar, el monto equivalente del promedio de los

últimos 3 meses de los servicios de agua, luz, gas y gastos comunes, a efectos de
garantizar el pago de estos gastos posteriores a la salida del inmueble y cuyos
consumos le corresponden. El incumplimiento de este pago, será razón suficiente
para no emitir el salvo conducto.

En caso de dar término al contrato de arrendamiento antes de los 12 meses

pactados, el mes de garantía será retenido por el arrendador a modo de multa o
indemnización, por el incumpliendo por parte del arrendatario.

b) Pagos por mantención y arreglos del inmueble. El arrendatario asegura realizar

la mantención del inmueble (incluyendo el aseo en perfectas condiciones), además
del pago de eventuales perjuicios y deterioros que se causen en el mismo, sus
servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato.

Las partes acuerdan desde ya que el arrendador(a) queda facultado(a) para

descontar de la garantía el valor de las reparaciones por mantención que aquí se
detallan y que ésta deba efectuar para dejar en óptimas condiciones el inmueble; en
caso en que el costo de dichas reparaciones exceda el monto de la garantía, la
diferencia generada será asumida por el arrendatario.

Los servicios de las reparaciones a descontar de la garantía son de carácter eventual

y dependerán del estado de conservación y entrega que efectúe el arrendatario de la
propiedad. A continuación, se detallan los servicios de reparaciones y mantenciones
expresados en unidades de fomento (U.F.) que deben ser realizados en el inmueble:

Actividades UF
Aseo General Intenso Studio (todos los ambientes) 1.07
Aseo General Intenso Studio (todos los ambientes c/ alfombra) 1.42
Aseo General Intenso 1D +1B (todos los ambientes) 1.25
Aseo General Intenso 1D +1B (todos los ambientes c/ alfombra) 1.60
Aseo General Intenso2D +1B (todos los ambientes) 1.42
Aseo General Intenso 2D +1B (todos los ambientes c/ alfombra) 1.80
Aseo General Intenso 2D +2B (todos los ambientes) 1.60
Aseo General Intenso 2D +2B (todos los ambientes c/ alfombra) 1.95
Aseo General Intenso 3D +2B (todos los ambientes) 1.80
Aseo General Intenso 3D +2B (todos los ambientes c/ alfombra) 2.10
Pintura Muros Estudio Incluye guardapolvos 5.65
Pintura Muros 1D + 1B Incluye guardapolvos 6.20
Pintura Muros 2D + 1B Incluye guardapolvos 7.07
Pintura Muros 2D + 2B Incluye guardapolvos 8.36
Pintura Muros 3D + 1B Incluye guardapolvos 9.80
Pintura Interior de Closet Chico c/u 0.38
Pintura Interior de Closet Grande c/u 0.57
Pintura Puerta c/u 0.31
Pintura Marco de Puerta c/u 0.25
Pintura Cielo por habitación 1.35
Gasfitería Cambio de Flexible c/u 0.34
Gasfitería Cambio de Flexible Ducha c/u 0.38
Gasfitería Cambio de Challa Ducha c/u 0.26
Gasfitería Destape Desagües y Sifón c/u 0.35
Gasfitería Destape Desagües y Sifón Tina baño c/u 1.07
Gasfitería Cambio de Sifón c/u 0.57
Gasfitería Cambio Tapa WC sencilla c/u 0.58
Gasfitería Flaper WC c/u 0.85
Gasfitería Monomando Baño c/u 1.00
Gasfitería Cambio Inversor ducha teléfono c/u 1.35
Electricidad Rep. Enchufe /Interruptor c/u 0.24
Electricidad Cambio Enchufe /Interruptor c/u 0.38
Electricidad Ampolleta Campana/Horno c/u 0.21
Electricidad Cambio de Extractor c/u 1.15
Electricidad Cambio Foco/Luminaria c/u 0.38
Electricidad Cambio Encimera c/u a evaluar según tipo
Electricidad Cambio Campana c/u a evaluar según tipo
Electricidad Cambio Horno Eléctrico c/u a evaluar según tipo
Electricidad Cambio Calefactor Eléctrico c/u a evaluar según tipo
Cerrajería Cambio de Chapa Acceso Principal c/u 1.06
Cerrajería Cambio de Chapa Dormitorio/Bodega c/u 0.73
Revisión tablero eléctrico principal TDA 0.53
Ajuste tablero eléctrico principal TDA 0.88
Rep. Forado o piquete en puertas interiores c/u 0.71
Carpintería Cambio de Puerta Interior c/u 1.72
Carpintería Fijación de Muebles c/u 0.65
Carpintería Cambio de Bandejas de Closet c/u 0.60
Carpintería Cambio de Bisagras de Mueble c/u 0.25
Carpintería Cambio de Bisagras de Puerta c/u 0.29
Rep. Generales Cambio de Rieles de Cortina x ml 0.25
Reparación sustitución papel mural c/u 1.66
Rep. Generales Cambio sellos silicona baño y cocina 0.88
Mantenimiento termo eléctrico (incluye materiales) 1.77
Mantenimiento calefón ionizado (incluye materiales) 1.77
Reparaciones Generales Empastar y pintar cielo baño 1.24
Reparaciones Generales Cepillar puertas unidad 0.40
Reparaciones Generales Cambio porta-rollo baño unidad 0.33
Reparaciones Generales Cambio percha baño unidad 0.44
Reparaciones Generales Cambio barra cortina tina unidad 0.52
Reparaciones Generales Mantención pestillos ventanas unidad 0.52
Reparaciones Generales Mantención accesorios baño unidad 0.34
Reparaciones Generales Lavado alfombra con máquina unidad 0.79
Reparaciones Generales Cambio cubrejuntas piso ml 0.26
Los valores de los servicios de reparación y mantención descritos son de carácter
referencial y quedan sujetos a la cotización previa evaluación que deba efectuarse en
el inmueble de estos u otros conceptos no descritos en la lista anterior. La empresa
Capital Rent SpA se reserva la facultad de revisar y reajustar los valores
anteriormente definidos de los servicios realizados por concepto de reparaciones y
mantenciones que deban ejecutarse en el inmueble arrendado.

c) Otros Pagos. Estará obligado a pagar y demostrar con los comprobantes

correspondientes de dichos pagos, de manera puntual, los consumos de servicios
básicos como electricidad, agua potable, gas y los gastos comunes que tiene el
departamento. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. El
arrendador o quien lo represente tendrá derecho a exigir la presentación de los
comprobantes de pagos al día. Queda expresamente prohibido al arrendatario
suscribir convenios para el pago de estas cuentas de consumo o servicios. Asimismo,
el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de
pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del
contrato de arrendamiento.

6 . ESTADO DEL INMUEBLE. Se deja constancia que se entrega el inventario

completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador,
debidamente firmado por los contratantes. A su vez, el departamento se entrega en
buenas condiciones de aseo y limpieza, sus servicios se encuentran pagados y
funcionando en buena forma.

7. CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS. La propiedad se arrienda con sus servicios de

luz, agua, gas y gastos comunes al día, y ésta debe ser restituida en igual condición.

8. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE.

a) De parte del arrendador: el arrendador se compromete a entregar la propiedad en
correcto estado de funcionamiento y todo daño que sufra de manera locativa, será
cubierta por la garantía postventa que tenga cada artefacto o estructura del inmueble,
siempre que esté vigente dicha garantía, no estando este último obligado a responder
de manera alguna por daños producidos por acción de terceros, fuerza mayor o
catástrofes naturales, siempre y cuando sea posterior a la entrega material del
inmueble.

El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada

o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, etc. (contrario a lo que podría interpretarse por los artículos 1932 y
1933 del código civil)

b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado de aseo y

conservación de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del departamento,
como asimismo a arreglar por su cuenta y costo los deterioros que haya producido
por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u
otros, también deberá realizar las mantenciones periódicas a los equipos eléctricos,
grifería, calefón y cambios de gomas y sellos en bajantes y tuberías. Del mismo modo,
se obliga al arrendatario a responder de los deterioros que en los bienes comunes o
en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar él mismo, el personal
que trabaje para él o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al
inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los
daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras,
conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán a beneficio de la propiedad,
quedando el arrendador obligado a pagar por ella, siempre y cuando el arreglo y
presupuesto hayan sido acordados de mutuo acuerdo.

9 . PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO . Queda expresamente prohibido al

arrendatario, y su infracción podrá acarrear el término Ipso-Facto del presente
contrato de arrendamiento con la sola notificación del arrendador por carta certificada
al arrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de
arrendamiento:

a. Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado

a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de
arrendamiento (habitación).
b. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c. Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d. Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del
arrendador.
e. Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f. Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de
 mal olor en la propiedad arrendada.
g. No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Convivencia Interno
del Condominio el cual fue entregado por escrito, por su arrendador.
h. Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
i. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz
eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones
en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o
separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya
reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá darle aviso
inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el
arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y
descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

10. MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO . Con el objeto de dar cumplimiento a la ley

N°19.628, sobre Protección de Datos de carácter personal, el arrendatario faculta
irrevocablemente al arrendador o al administrador del inmueble arrendado
indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el
pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble
arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos
personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y
protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de
que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda
derivar al efecto.

11. VISITAS AL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias

para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo
desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en caso
que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato de
arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, 2 días a la
semana, siempre y cuando uno de esos días sea sábado, por el lapso comprendido
de 2 horas cada día, las cuales podrían ser entre las 09:00 y 21:00 horas, a su
elección. Eso sí, todo esto será permitido por el arrendatario, siempre y cuando se le
notifique con a lo menos 48 horas de anticipación

12. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO . Serán motivos plausibles para que el

arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley,
y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de
pago de la renta conforme el plazo y las estipulaciones de este contrato, así cuando
tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando
se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente
contrato de arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la
arrendataria declara conocer.
13. . TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO. En caso de que el
arrendatario quisiera poner término al contrato de arriendo antes del plazo
convenido, deberá entregar una carta certificada al administrador, con al menos 60
días de anticipación a la fecha en que hará restitución formal de la propiedad,
razón por la cual se le aplicará una multa, convenida entre las partes en este acto
a modo de perjuicio, por el total de un mes de renta extra a modo de
compensación para el arrendador. En caso de que el arrendatario no avise con los
60 días correspondientes, se le aplicará una multa, convenida en este acto, por el
total de un mes de renta extra.

14. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El arrendatario debe devolver la vivienda, al

concluir el arriendo, tal como la recibió, es decir en perfecto estado de conservación,
funcionamiento, aseo y limpieza, según consta en el inventario de entrega, quedando
estipulado que toda diferencia o desperfecto que sea identificado previo al momento
de la restitución, será reparado o subsanado por el arrendatario antes de desocupar
el inmueble. Esta condición será requisito indispensable para el otorgamiento del
respectivo salvoconducto. Por parte, deberá hacer entrega del departamento
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregando las llaves y todas sus copias.

Para la correcta restitución del inmueble, el arrendatario deberá concurrir a las

oficinas de Capitalizarme Rent como mínimo 7 días antes del término del plazo de
entrega de la unidad, con el objeto de obtener el SALVO CONDUCTO
correspondiente, para poder hacer abandono del edificio, para ello el arrendatario
debe presentar las cuentas al día, y sin saldos morosos, de luz, agua, gas y gastos
comunes. Se hace hincapié que el no portar dicho salvoconducto faculta a la fuerza
pública a pesquisar todas las pertenencias transportadas y a la vez el curso de una
infracción equivalente a $200.000.

La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al arrendatario

en una multa equivalente al cobro del canon de un mes de arriendo más el cobro de
un 50% adicional de dicha renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma en
que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo como los perjuicios.

15. GARANTÍA PERSONAL. CODEUDOR SOLIDARIO Y FIADOR. Como garantía

de fiel cumplimiento don XXXXXXXXXX, de profesión Maestra carpintera, cédula de
identidad número XXXXXX, con domicilio en XXXXXX, comuna de Estacion Central, se
constituye como codeudor del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las
obligaciones que asume XXXXXXXX y que emanen del presente contrato de
arrendamiento, quien firma el presente instrumento en señal de aceptación.

16. DE LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES. Por medio del presente contrato, los
arrendatarios don (o doña) XXXXXX cédula de identidad NºXXXXX, Nacionalidad
Venezolana, estado civil Soltero, de profesión
Maestra carpintera, con domicilio en XXXXX, comuna de Estacion Central, región
Metropolitana , faculta(n) y da(n) poder amplio en derecho al arrendador doña
Alejandra Puértolas Costas, Venezolana, Soltera, Ingeniero Comercial, cédula de
identidad N° 25.670.799-3 , domiciliado en Avenida Apoquindo N°5583, oficina 14,
comuna de Las Condes, Región Metropolitana, para recibir, firmar y dar por enterado
a ambas partes de cualquier notificación legal emanada de los tribunales de justicia
del territorio nacional, en procedimientos civiles, penales, criminales, laborales o
cualquiera que sea la naturaleza de dicha notificación.

17. ROBOS Y PERJUICIOS. El arrendador no responderá en caso alguno por robos

que puedan ocurrir en la propiedad o por perjuicios que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad y calor,
y otros hechos de fuerza mayor o caso fortuito.

18. OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD . Serán de cargo del

arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a
que se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.

19. JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago de Chile.
20. . PERSONERIAS. La personería de doña Alejandra Puértolas Costas y de
don Jorge Eduardo Cazar Arevalo, para actuar en representación de la sociedad
Capital Rent SpA, consta de escritura pública otorgada con fecha 28 de Noviembre
de 2018 en la notaría de Santiago de doña Valeria Ronchera Flores, la cual no se
inserta, por que se declara conocida por las partes.

Para constancia firman:

Alejandra Puértolas Costas XXXXXXXXXXX

CNI: N° 25.670.799-3 CNI/PASS:
ARRENDADOR X XXXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDATARIO

Jorge Eduardo Cazar Arevalo

CNI: N° 25.680.053-5
ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CNI: XXXXXXXXX
CODEUDOR SOLIDARIO