Señores

JUEZ MUNICIPAL DE MEDELLIN

E. S. D.

REF: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: GUILLERMO BERNAL

QUINTERO Y MARIA MORENO DE BERNAL

DEMANDADO: GBQ S.A.S JUAN PABLO

BETANCUR GOMEZ

Johnny Grajales Ospina mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Medellín,

identificado con la cedula de ciudadanía Nº1144768737 de Medellín y portador de la
tarjeta profesional de abogado Nº 367890 del C. S. de la J, obrando como apoderado de los
señores Guillermo Bernal quintero, persona mayor de edad, con domicilio en Medellín ,
identificado con la cedula de ciudadanía Nº19.113.695 y María Moreno De Bernal
identificada con cedula de ciudadanía N 24.326.932.domiciliada en el municipio de
Medellín
me permito formular ante su despacho la presente DEMANDA DE RESTITUCION DE
INMUEBLE ARRENDADO en contra de GBQ S.AS Y SU REPSENTANTE LEGAL
JUAN PABLO BETANCUR GOMEZ, quien es mayor de edad, su domicilio es la ciudad
de Medellín

La demanda se fundamenta en los siguientes:

HECHOS:

Primero: El demandante en calidad de propietario de la casa lote

ubicado en la Calle 32EE # 76 - 149 del municipio de Medellín, que se individualiza y
lindera conforme aparece registrado en la Matricula inmobiliaria No. 764-2757 y escritura
Publica No. 526 de la notaria de Medellín, celebro un contrato de arrendamiento con
el señor Juan Pablo Betancur Moreno desde el mes de f e b r e r o día 1 d e l 2021
pactándose un canon de arrendamiento por valor de
2.474.000 $ mensuales.

Segundo: el arrendatario cancelo oportunamente los primeros seis meses el canon de

arrendamiento

Tercero: Que, desde hace aproximadamente siete meses, el arrendatario se sustrajo de la

obligación de pagar el canon de arrendamiento mensual.

Cuarto: Que la arrendataria no ha querido pagar el canon pactado ni tampoco ha atendido

el requerimiento de hacer entrega del inmueble.
:
Primera: se declare jurídicamente la terminación del contrato de arrendamiento
anteriormente mencionado en los hechos primero y segundo de esta demanda por el
incumplimiento en que ha incurrido el arrendatario en cuanto a las obligaciones de pago del
canon de arrendamiento en las fechas estipuladas.

Segunda: en consecuencia de lo anterior se ordene a la parte demandada a a restituir

inmediatamente a la parte demandante el bien inmueble ubicado ubicado en la Calle 32EE
# 76 - 149 del municipio de Medellín, que de no efectuarse la entrega dentro de la
ejecutoria de la sentencia se comisione al funcionario competente para que se practique la
diligencia de lanzamiento

Tercera: se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble a la demandante.

Cuarto: Que se reconozca a favor de la parte demandante, el derecho de retención el cual

está consagrado en el artículo 2000 del C.C el cual versa así: Artículo 2000. Obligación de
pagar el precio o renta

Art 2000 El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.

Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga
derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que
el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se
entenderá que le pertenecen, a menos de prueba contraria.

Quinto: se condene a costas procesales a la parte demandada

PRUEBAS:

TESTIMONIAL
1 Sírvase escuchar en versión libre a Guillermo Bernal Quintero quien puede ser ubicado en
av. 26 n 52 .200 Teléfono 3053279157 correo electrónico gillermo@gmail.com

2.- Sírvase escuchar en versión libre a Daniel moreno Beltrán vigilante del edificio
donde se encuentra ubicado el bien inmueble quien puede ser ubicada en la
dirección ubicado en la Calle 32EE # 76 - 149 del municipio de Medellín, con
teléfono 300 6517865 correo Daniel.moreno@gmail.com

Téngase como pruebas documentales los siguientes documentos: 1.- Copia

de la escritura pública del bien objeto de controversia.

2.- Copia del certificado de libertad y tradición del bien objeto de controversia.

3.- Contrato de arrendamiento c e l e b r a d o con el señor Juan Pablo Betancur Moreno por
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CETENDA Y CUATRO MIL PESOS ubicado el
 bien inmueble en la Calle 32EE # 76 - 149 del municipio de Medellín,

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

 Código civil: artículo 1.608, 1973 y ss.

 Código de procedimiento civil: artículo 20-7, artículo 408- 9 y artículo 424.
 Código de comercio: artículo 518, numeral 1.
 Ley 820 de 2.003.
NATURALEZA CUANTIA: Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto es sumamente civil
puesto que hablamos de una restitución de tenencia regulada en el art 358 código del proceso
(restitución de inmueble arrendado), en concordancia a lo anterior se aterriza el articulo 28
numeral 7 del código general del proceso el que es preciso citar
. En los procesos en que se ejerciten derechos reales, en los
divisorios, de deslinde y amojonamiento, expropiación,
servidumbres, posesorios de cualquier naturaleza, restitución de
tenencia, declaración de pertenencia y de bienes vacantes y
mostrencos, será competente, de modo privativo, el juez del lugar
donde estén ubicados los bienes, y si se hallan en distintas
circunscripciones territoriales, el de cualquiera de ellas a elección
del demandante.
Es preciso afirmar que por calidad del fuero privativo se debe
dirimir el conflicto donde se encuentra el bien inmueble ubicado
En razón de la cuantía en el articulo señala el inciso segundo del
artículo 25 del código general del proceso:
Son de mínima cuantía cuando versen sobre pretensiones
patrimoniales que no excedan el equivalente a cuarenta salarios
mínimos legales mensuales vigentes (40 smlmv), el
incumplimiento de la obligación es por la suma adeuda de
17,318.000 millones de pesos suma que no supera los cuarenta
salarios mínimos por ende es preciso afirmar que es un proceso de
mínima cuantía
Los procesos de mínima cuantía los conocerá el juez municipal
del municipio donde se encuentra el bien inmueble en disputa
como lo establece el artículo 17 del código del proceso
Bajo todas estas razones en derecho es usted competente para
conocer de esta demanda.

TRAMITE:

Para la solución de esta clase de controversias, según dispone el C. de P.C en su Libro III,
Titulo XXII, en el artículo 408-9, debe dársele el trámite de un proceso abreviado.

ANEXOS:
 Poder a mi favor
 Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
 Lo relacionado en el acápite de pruebas.

NOTIFICACIONES:

 A mi poderdante: JHONY GRAJALES OSPINA

 A la demandada: JUAN PABLO BETANCUR MORENO GBQ
S.AS
 Al suscrito: en la secretaría de su despacho. Muy

respetuosamente,
 JHONY GRAJALES OPSINA
C.C Nº 1144768737 de MEDELLIN
T.P. 367890 del C. S de la J