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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde

conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte doa LILI EUGENIA CARMELINO MORODIAZ, identificado con DNI. N 07778951, con domicilio en Av.: Precursores 642, Dpto. 201, Urb. Valle Hermoso Oeste, distrito de Santiago de Surco, a quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDADORA; y de otra parte doa ELYS TORRENS, identificado con C.E. N 108230, a quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.LA ARRENDADORA es propietario del departamento N 302, del edificio ubicado en Calle Monte Umbroso N 198, Urb. Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, al que en adelante se denominar el Local o El Inmueble. SEGUNDA.LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, pintado y con sus instalaciones elctricas, higinicas, de agua y desage completas y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, a efectos que sea utilizado nica y exclusivamente como casa habitacin, cualquier cambio de destino del inmueble arrendado ser causal de resolucin automtica del presente. LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buen estado conservacin y los dems sealados lneas arriba, siendo as que se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibi, sin ms deterioro que el derivado de su uso normal. Queda establecido que el suministro de agua, energa elctrica y cable, son de uso exclusivo par el local, por lo cual quedan prohibidas las conexiones entre el local y cualquier otro inmueble. Forma parte integrante del presente Contrato un inventario anexo que ser firmado por ambos contratantes, en el mismo que se detallan las instalaciones y condiciones del inmueble. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA, OPORTUNIDAD DE PAGO Y GARANTA CUARTA.Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de US $650.00 (Seiscientos Cincuenta y 00/100 dlares americanos) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.-

La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagar, en el domicilio de LA ARRENDADORA sealado en la introduccin del presente contrato dentro de los Cinco (5) primeros das de cada mes. Queda atendido que la falta de pago de ms de dos (2) meses y quince (15) das de la renta, ser causal de resolucin automtica del presente contrato, sin perjuicio que LA ARRENDADORA exija el pago de la renta adeudada mas intereses, e inicie todas las acciones legales que estimen convenientes. US$ 650.00 (Seiscientos Cincuenta y 00/100 dlares americanos), que corresponde al pago adelantado del primer mes de alquiler (fecha). US$ 1,300.00 (Mil trescientos y 00/100 dlares americanos) que son cancelados a LA ARRENDADORA sin mas constancia de su entrega y recepcin que las firmas de las partes puestas al final del presente contrato y que son entregados en calidad de deposito, para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de sus obligaciones derivadas del presente contrato. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de UN AO (1) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento. LA ARRENDATARIA est obligada a desocupar y devolver el bien arrendado sin necesidad de aviso o notificacin previa de LA ARRENDADORA. Podr renovarse por un ao ms en caso de voluntad de las partes. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: STIMA.LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.Asimismo, LA ARRENDATARIA est obligada a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los arbitrios y tributos municipales, de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y por crearse que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA. DCIMO.LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado nico y exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria, quedando terminantemente prohibido de subarrendar, traspasar, ceder o realizar cualquier otro convenio o contrato que implique el cambio de arrendamiento o modificacin del objeto para el cual se arrienda el inmueble, quedando expresamente convenido entre las partes que el incumplimiento de este obligacin ser causal de resolucin automtica del presente contrato, que har efectiva LA ARRENDADORA mediante el simple envi de una carta notarial conminatoria. DCIMO PRIMERA

.- De otro lado LA ARRENDATARIA, est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de tres (3) das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente. DCIMO SEGUNDA.LA ARRENDATARIA est obligado efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de LA ARRENDADORA DCIMO TERCERA .- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, salvo que se tratara de una situacin de urgencia y que dicha obra deba realizarse para evitar un dao en el Inmueble. Queda expresamente establecido que todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio del Inmueble y LA ARRENDADORA no tendr la obligacin de resarcir a LA ARRENDATARIA pago alguno. DCIMO CUARTA.LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin LA ARRENDADORA, no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL: DCIMO SEXTA.En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, LA ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad compensatoria a LA ARRENDADORA un importe ascendente a US$ 50.00 (Cincuenta y 00/100 dlares americanos), por cada da de demora en la entrega del bien, por conceptos de daos y perjuicios, adems de la merced conductiva correspondiente. En caso que LA ARRENDATARIA continuara ocupando el Inmueble luego de vencido o resuelto en contrato por un periodo que contenga una fraccin de mes, la penalidad (para efectos de fraccin del mes) se dividir entre treinta (30) y se multiplicar por el numero de das que corresponda a dicha fraccin. Del mismo modo, en caso LA ARRENDATARIA decidiera por motivos personales resolver en presente contrato, deber comunicarlo por escrito a LA ARRENDADORA con una

anticipacin no menor de quince (15) das antes de la fecha efectiva de resolucin quedando obligado en dicho caso de indemnizar a LA ARRENDADORA con una suma igual a una renta mensual. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO STIMA .- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique va carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO OCTAVA.En la fecha de suscripcin del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ US$ 1,300.00 (Mil trescientos y 00/100 dlares americanos) equivalente a Un (1) mese de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO NOVENA.Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMA.Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA ARRENDATARIA COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO PRIMERA.Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima. DOMICILIO: VIGSIMO SEGUNDA.Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO TERCERA.-

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. Para todo aquello que no esta previsto en el presente contrato, LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA se remiten a lo establecido en el Ttulo VI de la seccin Segunda del Libro Sptimo del Cdigo Civil, relativo a los Contratos de Arrendamiento, as como a la Jurisprudencia en caso de ser necesario. VIGSIMO CUARTA. - Cualquier eventual conflicto que surgiera del presente contrato, inclusive el que versara sobre su invalidez o nulidad, ser resuelto mediante arbitraje. El arbitraje se llevar de conformidad con los reglamentos de conciliacin y arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de Lima a cuyas normas y auspicio las partes se someten en forma incondicional. El arbitraje se realizar en la ciudad de Lima, el idioma oficial ser el Castellano. La decisin del tribunal ser definitiva e inapelable. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, por duplicado y firmado en todas las hojas, en el lugar y la fecha que consta en este contrato.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA

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