Adolfo José Prieto Gómez

INPREABOGADO N° 137.269

CONTRATO

Entre, el ciudadano GIUSEPPE CANELLA TALAMONTE, mayor de edad, titular de la

cédula de identidad número 9.268.382, que en lo sucesivo, a los efectos de este Contrato
se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, la sociedad mercantil
TECNOLOGIA MEDICA DE VENEZUELA, C.A, inscrita en el Registro de Información
Fiscal J-40507151-6, representada en este acto por CESAR OMAR GONZALEZ
DELGADO, titular de la cédula de identidad N° 16.126.711, venezolano, mayor de edad, y
de este domicilio, en su carácter de Representante legal, según se desprende del
Documento Constitutivo de la empresa, que en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el siguiente contrato:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da y EL ARRENDATARIO recibe en arrendamiento un local

comercial, situado en la Av. Cruz paredes al lado de la casa 4-70, C/C calle merida
Barinas estado Barinas ubicado en planta baja del inmueble de EL ARRENDADOR, que
en lo adelante se llamará simplemente EL LOCAL, y que forma parte de las instalaciones
de EL ARRENDADOR, para la explotación de un negocio destinado exclusivamente a:
Comercialización de productos médicos.

A este fin EL ARRENDATARIO, deberá obtener a su nombre la Conformidad de Uso, el

permiso de Bomberos, la Patente de Industria y Comercio y cualquier otro tipo de permiso
que requieran las autoridades para el funcionamiento de su negocio, no haciéndose EL
ARRENDADOR responsable por la obtención o no de lo antes indicado. EL
ARRENDATARIO no podrá cambiar la clase o ramo de negocio aquí convenido, sin la
aprobación previa y por escrito de EL ARRENDADOR. El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de lo aquí convenido dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por
resuelto este contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes.

CLAUSULA SEGUNDA: APORTE POR USO Y OBLIGACIÓN DE FORMACIÓN

El canon por el arrendamiento de EL LOCAL es la cantidad Treinta y cinco mil,

35.000.00, más el pago de los servicios básicos. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a EL ARRENDADOR en el sitio que indique para tal fin, cuenta corriente del banco
mercantil. Numero: 01050049441049278038 por mensualidades anticipadas y dentro de
los primeros cinco (5) días de cada mes.

CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO

El presente contrato será por un (1) año, con vigencia desde el día 01 de abril de 2015
hasta 31 de marzo de 2016, en cuya fecha EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR, EL LOCAL, completamente desocupado de bienes y personas y en las
condiciones estipuladas en este Contrato. Queda expresamente convenido que si EL
ARRENDATARIO no entregare a EL ARRENDADOR, EL LOCAL en las debidas
condiciones para dicha fecha de terminación o para la fecha en que le solicite, pagará
como Cláusula Penal de compensación de los daños y perjuicios, sin que EL
ARRENDADOR tuviere que probarlos la cantidad de QUINCE MIL BOLÍVARES CON
CERO CÉNTIMOS (Bs. 15.000,00) por cada día de retardo contados según el caso,
desde el día siguiente de la fecha de terminación, o desde el día siguiente a la fecha que
EL ARRENDADOR solicite la rescisión y hasta el día de la entrega de EL LOCAL en las
condiciones estipuladas.

El presente contrato puede ser renovado por períodos de tiempo iguales, previo acuerdo
por escrito, para ello las partes deberán acordar el nuevo canon de arrendamiento.
CLAUSULA CUARTA: NO TRANSFERENCIA

Este contrato es INTUITO PERSONAE en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, ya

que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma de este Contrato las
cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO y/o de sus accionistas o socios. En
consecuencia, este se obliga a lo siguiente: A) En ningún caso podrá subarrendar EL
LOCAL, ni total ni parcialmente; B) No podrá traspasa ni ceder en forma alguna EL
LOCAL; C) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna este Contrato. D) No podrá
traspasar ni ceder, parcial o totalmente, el fondo de comercio que instale en EL LOCAL;
E) Los accionistas o socios de EL ARRENDATARIO no podrán vender ni gravar sus
acciones, cuotas o derechos sin la autorización, previa y por escrito, de EL
ARRENDADOR. El incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a EL
ARRENDADOR a pedir la resolución de este Contrato y a exigir la inmediata entrega de
EL LOCAL. En todo caso, EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable de las
demás obligaciones que le impone este Contrato hasta la entrega definitiva de EL LOCAL
en las condiciones estipuladas en este Contrato.

PARÁGRAFO UNICO: EL ARRENDADOR, cuando así lo estime conveniente, podrá

ceder total o parcialmente el presente contrato, y notificará a EL ARRENDATARIO a tales
efectos mediante comunicación por escrito.

CLAUSULA QUINTA: CONSERVACION Y REPARACIONES

EL ARRENDATARIO declara recibir EL LOCAL en perfecto estado de frisos, pintura,

pisos, vidrios, instalaciones eléctricas e hidráulicas y demás construcciones inherentes al
mismo, y se compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el Contrato por
cualquier causa, en el mismo buen estado como lo recibe. Todas las reparaciones, pintura
y limpieza de EL LOCAL y de los bienes muebles que se encuentran en él, deberán ser
realizadas por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEXTA: AVISO DE RIESGOS Y DAÑOS

EL ARRENDATARIO está obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por

escrito y tan pronto sea conocido por el, cualquier daño o indicio de algo o que pueda
afectar EL LOCAL o la sede principal de EL ARRENDADOR, y será responsable por su
negligencia en el cumplimiento de esta obligación. EL ARRENDATARIO es responsable
del deterioro o pérdida que sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio iniciado en
EL LOCAL, deberá pagar los daños a terceros y reconstruir dicho LOCAL en la misma
forma en que estaba anteriormente (Artículo 1597 y 1598 del Código Civil). Para facilitar el
cumplir con esta obligación, EL ARRENDATARIO deberá tomar en favor de EL
ARRENDADOR, un seguro contra incendio (Con coberturas de terremoto, daños por
agua, e inundación) y responsabilidad civil general. En caso de no cumplir con esta
obligación, EL ARRENDADOR podrá rescindir el presente contrato y exigir la entrega de
EL LOCAL.

CLAUSULA SÉPTIMA: CAMBIOS Y MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones ni

mejoras de ningún género en EL LOCAL sin la autorización, expresa, previa y escrita de
EL ARRENDADOR y de los Organismos Públicos competentes. En todo caso, a la
terminación del Contrato, las mejoras quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR, sin
que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna. No obstante lo anterior,
si EL ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a EL ARRENDATARIO que devuelva EL
LOCAL en la misma forma y condiciones en que lo recibió.

CLAUSULA OCTAVA: INSPECCIONES

EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspección de EL LOCAL por EL
ARRENDADOR o sus representantes, obligándose a dar a estos fines las facilidades que
le sean requeridas.

CLAUSULA NOVENA: FACHADA Y PROPAGANDA

La fachada y/o propaganda que se llegara a colocar de EL LOCAL la realizará EL

ARRENDATARIO en la forma que previamente le sean aprobadas por EL
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO no podrá fijar, ni permitirá que se fijen carteles de
propaganda comercial o de otro orden en la fachada de EL LOCAL, sin obtener el permiso
previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA DECIMA: PENALIDAD POR RETARDO

Por la dilación o tardanza en el pago de las obligaciones en dinero establecidas en este

Contrato, EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por cada día de retardo el
uno por ciento (1%) calculado sobre cada cuota vencida y no pagada en su fecha de
pago, cantidad esta que se estima por vía de Cláusula Penal y determina los daños y
perjuicios que EL ARRENDATARIO causa a EL ARRENDADOR por su retardo en el
pago, conviniendo en que EL ARRENDADOR nada tiene que probar en relación con la
Cláusula Penal aquí fijada.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto este Contrato y pedir el pago de los daños y
perjuicios ocasionados, hasta la entrega de EL LOCAL, o pedir la ejecución del mismo y el
pago de daños y perjuicios, en los siguientes casos:

1) Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las obligaciones que le corresponde

conforme a la Ley, este Contrato y la Normativa interna de convivencia de EL
ARRENDADOR.

2) Si EL ARRENDATARIO no pagare el canon de arrendamiento de EL LOCAL, así como

los servicios básicos.

3) Si EL ARRENDATARIO no contrataré y mantuviera vigente las pólizas de seguro

acordadas.

3) Si EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra

cualesquiera de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de siete (7) días o
si estuviere en estado de suspensión de pagos, aún en el caso de que esto no conste
de resolución judicial, o si se solicitare por ante los tribunales o se decretare su estado
de atraso o quiebra.

4) Si EL LOCAL permaneciera cerrado y sin personal durante un período mayor de quince

(15) días continuos, a menos de que se trate de vacaciones del personal u otra causa
justificada a juicio de EL ARRENDADOR. Sí pasados siete (7) días, EL
ARRENDATARIO no cumpliere con su obligación, EL ARRENDADOR podrá de pleno
derecho proceder de inmediato a tomar posesión de EL LOCAL, previo inventario de
los bienes que se encuentren en el mismo.

6) Si EL ARRENDATARIO muere durante la vigencia de este contrato, y/o si cualquiera

de los accionistas o socios de EL ARRENDATARIO muere durante la vigencia de este
contrato, salvo que EL ARRENDADOR acepte por escrito a los causahabientes.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: RECIBO DE NOTIFICACION

Todas las notificaciones o avisos extrajudiciales que las partes tengan que darse entre si
con motivo de este Contrato, serán efectuadas mediante telegrama con acuse de recibo o
notificación judicial, que se dará por hecha en cualesquiera de las personas que se
encuentren en el sitio, efectuadas en las siguientes direcciones:

CLAUSULA DÉCIMA CUARTA:

EL ARRENDATARIO declara de manera formal y expresa estar en un todo conforme con

el precio, la duración y las cláusulas establecidas en este contrato, porque EL
ARRENDATARIO de mutuo y amistoso acuerdo con EL ARRENDADOR analizó cada
una de ellas, y se encuentra plenamente satisfecho de suscribir el presente contrato bajo
las condiciones establecidas por ambas partes ut-supra.

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO

Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes que
suscriben este contrato eligen como domicilio especial y exclusivo la ciudad de Barinas
estado Barinas.

NOTA: La renovación de este contrato tendrá un reajuste según la inflación reconocida

por el banco central de Venezuela.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Barinas, a 1 de

Abril del 2015.

EL ARRENDADOR: CESAR OMAR GONZALEZ DELGADO

EL ARRENDATARIO: GIUSEPPE CANELLA TALAMONTE

CI: 9268382 CI: 16126711

EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO