María Cecilia Méndez Paz.

Colegio de Abogados 3072

INPREABOGADO No. 25.796

Entre el Ciudadano HÉCTOR JAVIER ESCALONA PACHANO, venezolano, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad N° V- 17.102.580, domiciliado en la ciudad de Cabimas del
Estado Zulia, representando en este acto por el ciudadano HÉCTOR ANTONIO ESCALONA
MARRENO venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V- 3.924.152
según poder debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Tercera de Maracaibo
del Estado Zulia el día 14 de Marzo del 2017, bajo el Nº 4, Tomo 47, Folios del 12 al 14,
llevado por el Libro de Autenticaciones de esa Notaría, quien de aquí en adelante y para
todos los efectos de este contrato se denomina EL ARRENDADOR, y por otra parte CÉSAR
RAMÓN GARCÍA PETERS, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nª
V-4.328.662, y domiciliado en el Municipio San Francisco, Estado Zulia, representando en
este acto a la Empresa VIDEO PETERS PRODUCCIONES AUDIOVISUALES C.A, empresa
debidamente Registrada con Acta Constitutiva por ante Registro Mercantil Tercero del
Estado Zulia, el día 12 de Agosto de 2004, bajo el Nº 10, Tomo 40ª, con Registro de
Información Fiscal (R.I.F.) J-311905642, en su carácter de  VICE-PRESIDENTE de la misma,
carácter que se desprende en Acta de asamblea Extraordinaria de Accionistas celebrada
en fecha 10 de Enero del 2016, quedando inscrita bajo el N° 44, Tomo 5ª-485, por ante el
antes nombrado Registro Mercantil, para todos los efectos de este contrato se denomina
LA ARRENDATARIA declaramos: Que hemos convenido en celebrar el presente contrato
de arrendamiento, el cual se regirá por todas aquellas leyes, EXCLUSIÓN DEL INMUEBLE
DE LA REGULACIÓN DE LA VIGENTE LEY. Las partes declaran que este mueble arrendado y
este contrato queda excluido del régimen de la vigente Ley para la regulación y Control de
los Arrendamientos de Vivienda de fecha 12 de Noviembre del 2011, de conformidad con
lo establecido en su Capítulo II. Exclusiones. Artículo 9. Exclusión por relación Laboral.
“Queda excluida del régimen de la presente Ley la Ocupación de Vivienda, habitación o
pensión, que sean consecuencias, o con ocasión, de una relación laboral o una relación de
subordinación existente. No así, los efectos de la fijación del canon del inmueble sujetos a
regulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo
dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo, con la excepción que establezca la Ley”, debido a
la solicitud realizada por el ciudadano CÉSAR RAMÓN GARCÍA PETERS, anteriormente
identificado, el cual será utilizado por el ejecutivo de su empresa la ciudadana MARIA
CARLINA HERNANDEZ DELGADO, mayor de edad, venezolana, titular del No de Cedula N°
V-20.146.128, quien es trabajadora de la Sociedad Mercantil VIDEO PETERS
PRODUCCIONES AUDIOVISUALES C.A, anteriormente identificada, que le sean aplicables y
muy especialmente por las cláusulas siguientes: PRIMERA: USO DEL INMUEBLE:EL
ARRENDADOR es propietario exclusivo de un inmueble, distinguido con el número 1-9D,
ubicado en el Noveno Piso de la Torre I, el cual forma parte de la Primera Etapa del
Complejo Habitacional Multifamiliar “Parque Santa Lucía”, ubicado en la Avenida 2, El
Milagro con las calles 87 y 86C, N° 86C-48 y la avenida 2D, en Jurisdicción de la Parroquia
Santa Lucía, Municipio Maracaibo del Estado Zulia, EL ARRENDADOR da en arrendamiento
el inmueble descrito. Inscrito por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Maracaibo Estado Zulia, en fecha VEINTICUATRO (24) de Mayo del 2009, bajo el Número
2009.626, Asiento Registral 2, Matriculado bajo el N° 479.21.5.6.407, correspondiente al
folio real del año 2009. El inmueble dado en arrendamiento deberá destinarse como
habitación para MARIA CARLINA HERNANDEZ DELGADO, anteriormente identificada por
parte de LA ARRENDATARIA para vivir el Empresario, deberá usarlo como un buen padre
de familia. No pudiendo darle al inmueble un destino distinto al aquí establecido. No
podrá ceder, ni traspasar, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin
el consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR, el cual no reconocerá como
inquilino a ningún otra persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento en forma
escrita previa solicitud realizada por LA ARRENDATARIA, quien continuará respondiendo
por los cánones de arrendamiento y otras obligaciones contraídas a este contrato hasta su
terminación. El inmueble dado en arrendamiento está constituido por un (1)
Apartamento, distinguido con el número 1-9D, ubicado en la Planta 9 de la Torre I, el cual
forma parte de la Primera Etapa del Complejo Habitacional Multifamiliar “Parque Santa
Lucía”, ubicado en la Avenida 2 El Milagro con las calles 87 y 86C, N° 86C-48 y la avenida
2D, en Jurisdicción de la Parroquia Santa Lucía, Municipio Maracaibo del Estado Zulia. El
apartamento consta de sala, comedor, balcón, cocina, área de oficios, una (1) habitación
principal con su sala de baño y vestier, una habitación secundaria, un (1) baño auxiliar y un
(1) estar. El apartamento tiene derecho al uso de un (1) puesto de estacionamiento.
SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato será de SEIS
(06) MESES, el cual comienza a partir del 01 de Septiembre  de 2022, prorrogable por el
mismo periodo de tiempo, sin que en ningún caso opere la tácita reconducción. Y en caso
de renovación, las partes deberán suscribir un nuevo contrato ajustado a las condiciones
económicas del País, a la terminación del presente contrato de arrendamiento. Es
convenido entre las partes que cualquier notificación, muy especialmente, el incremento
del canon de arrendamiento, lo deberá efectuar una parte a la otra de forma directa o
personal dejándose constancia expresa mediante recibo de esa notificación; o por vía
judicial conforme a lo previsto en el Articulo 935 del Código de Procedimiento Civil. De
igual manera dicha notificación deberá hacerse por lo que respecta a LA ARRENDATARIA,
en el mismo inmueble objeto presente Contrato de Arrendamiento. Esta Clausula es
conocida y aceptada por LA ARRENDATARIA. TERCERA : PENALIDAD A LA ENTREGA DEL
INMUEBLE: LA ARRENDATARIA cancelará el cinco por ciento (5%) del monto del canon
mensual de arrendamiento diariamente, como cláusula penal en caso de incumplimiento
es de su obligación  devolver el inmueble arrendado al vencimiento del término o plazo
inicial de este contrato o de cualquiera de sus prorrogas que hubiese convenido y desde
ese momento y hasta que entregue el inmueble arrendado en las condiciones en que está
obligado a hacerlo según este contrato. PENALIDAD PAGOS ATRASADOS: En caso de mora
en el pago del canon de arrendamiento, LA ARRENDATARIA cancelará intereses
moratorios calculados a la tasa o rata bancaria activa máxima permitida o establecida por
la autoridad competente para las operaciones activas de los bancos comerciales sobre el
monto del canon de arrendamiento mientras dure la mora. CUARTA: CANON DE
ARRENDAMIENTO: CANON: El canon de arrendamiento mensual del inmueble objeto de
este contrato ha sido convenido en DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($
250,00), los cuales incluyen el condominio. Dicho canon “EL  ARRENDATARIO” se obliga a
pagar por mensualidades anticipadas durante los  cinco (5) primeros días de cada mes.
Dejando constancia que LA ARRENDATARIA cancela a la firma del presente contrato DOS
(02) MESES de canon de arrendamiento por adelantado,  la cantidad de QUINIENTOS
DÓLARES AMERICANOS (500 $). Queda entendido que LA ARRENDATARIA se
compromete a remitir a “EL  ARRENDADOR” y cuando éste lo solicite,  la planilla
contentiva del depósito que acredita el pago del canon de arrendamiento, en un plazo no
mayor de quince días hábiles contados  a partir de la consignación del mismo. En caso que
LA ARRENDATARIA se acoja a la prórroga legal,  prevista en el artículo 38 del decreto con
rango y fuerza de Ley de arrendamientos Inmobiliarios, la relación arrendaticia seguirá
siendo considerada a tiempo determinado. Y durante el periodo de prorroga legal el
canon de arrendamiento será modificado de común acuerdo tomando en cuenta el índice
inflacionario vigente. QUINTA: FALTA DE PAGO La falta de pago puntual de dos (2)
mensualidades consecutivas facultará  a EL ARRENDADOR a rescindir el contrato, sin
perjuicio de los derechos para exigir el pago de dichas cuotas atrasadas y el pago de los
daños y perjuicios causados. LA ARRENDATARIA no podrá ceder este contrato, ni
subarrendar  en todo o en parte, sin el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR,  quien podrá negarse a ello. Corresponde a LA ARRENDATARIA  los pagos
por concepto de consumo de energía eléctrica, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro
servicio público que requiera el inmueble. SEXTA: NOTIFICACIÓN: Cualquier citación,
notificación, intimación, aviso correspondencia o rendición de cuentas que tenga que
hacerse en relación, con ocasión o derivados de este contrato,  se practicarán y se tendrá
por válidas y legítimamente efectuadas cuando se realizan por medio de las siguientes
direcciones electrónicas: EL ARRENDADOR,  EL ARRENDADOR Teléfono de Contacto 0414-
6611431 y correo electrónico hectorescalonamarreno@gmail.com  y LA ARRENDATARIA
por medio del teléfono 0424-1966408 correo electrónico mcherd@gmail.com,  SEPTIMA:
REPARACIONES: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en buen estado
de aseo y conservación el inmueble objeto de este contrato. Así mismo lo recibe
debidamente pintado y las instalaciones eléctricas, grifería, cerradura y demás accesorios
funcionando. EL ARRENDADOR concede quince (15) días para probar el buen
funcionamiento del inmueble y los bienes muebles comprometiéndose a reparar cualquier
desperfecto que se  encuentre en este periodo. REPARACIONES MENORES: Las
reparaciones menores serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, entendiéndose por tales
aquellas que no excedan de DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS ($ 250,00)
individualmente consideradas. REPARACIONES MAYORES: LA ARRENDATARIA está
obligada a notificar por escrito a EL ARRENDADOR, cualquier novedad o indicio de que
pueda ser necesaria una reparación mayor. Las reparaciones mayores serán por cuenta de
EL ARRENDADOR si dichas reparaciones se deben a culpa, negligencia, impericia o
imprudencia del mismo. En caso contrario serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.  Se
entiende por reparaciones mayores aquellas que excedan el monto de las reparaciones
menores. También LA ARRENDATARIA responderá por las reparaciones que se hagan
mayores por inadecuada o inoportuna ejecución de las menores. LA ARRENDATARIA
deberá tolerar todas las reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR aun cuando
duren más de veinte (20) días y rehúsa a reclamar indemnizaciones por perturbaciones en
los términos del artículo 1.590 del Código Civil. LA ARRENDATARIA  declara conocer el
inmueble objeto de este contrato por haberlo examinado y comprobado de que se haya
en buen estado, sirviendo la firma de este contrato como comprobante, sin que pueda
admitirse prueba en contrario. OCTAVA: ARTEFACTOS ELÉCTRICOS: El mantenimiento,
servicio y reparación de los artefactos eléctricos serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
En caso de reparación del compresor de un aparato de aire acondicionado, LA
ARRENDATARIA asumirá el costo del cincuenta por ciento (50%) después de TRES (3)
meses de la fecha cierta de este documento, pasando el periodo de prueba, la misma será
cubierta por las partes contratantes de por mitad. Sin embargo, si, a criterio de técnicos y
expertos en la materia la reparación de los aires acondicionados  se debiese a falta de
mantenimiento o culpa, negligencia, impericia o imprudencia de LA ARRENDATARIA, este
deberá cubrir la totalidad del monto de reparación, ES POR ELLO QUE DEBERÁ
CONTRATAR UN SERVICIO DE MANTENIMIENTO EL CUAL LO DEBERÁ REALIZAR CADA TRES
(03) MESES Y QUE SEA DE CONFIANZA DE LA PROPIETARIA DEL DEPARTAMENTO.
NOVENA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO: Es causa de resolución de este contrato, en todo
caso, el que se dé al inmueble arrendado un uso distinto al previsto en este contrato. Es
entendido que a la resolución o terminación definitiva del presente contrato LA
ARRENDATARIA deberá entregar el inmueble arrendado en el mismo buen estado en que
lo recibió. Igualmente se obliga LA ARRENDATARIA a entregar a la terminación del
contrato las respectivas constancias o certificados de solvencia de los servicios públicos de
los cuales está dotado el inmueble arrendado. La falta de cumplimiento de cualquiera de
las cláusulas  del presente contrato por parte de LA ARRENDATARIA será causa suficiente
para que EL ARRENDADOR lo considerare rescindido y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso LA ARRENDATARIA se compromete
a pagar a EL ARRENDADOR los perjuicios a los cuales haya dado lugar con su
incumplimiento sin que tenga EL ARRENDADOR que probar daños y perjuicios. DECIMA:
NORMAS: Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado
materiales inflamables y otros  que puedan  ocasionar  desperfectos,  así como también
está prohibido perforar las paredes del Inmueble para colocar cuadros, televisores, etc., 
o  de  las  no  permitidas  por  las  pólizas de seguro que cubran el inmueble arrendado.
Cualquier mejora, obra, construcción o bienhechuría que  LA ARRENDATARIA  desee  
hacer   al   inmueble   arrendado   requerirá   el   previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR y, en todo caso, las que se realicen no podrán separarse del inmueble y
quedarán en beneficio del inmueble arrendado sin que tenga LA ARRENDATARIA que
reclamar a EL ARRENDADOR por dicho concepto y no estando éste obligado a
reembolsable a LA ARRENDATARIA su costo. LA ARRENDATARIA deberá efectuar a su
propio costo todas las obras y trabajos para que las reparaciones e instalaciones realizadas
por el sean devueltas a su estado original o removidas antes del vencimiento de este 
contrato. LA ARRENDATARIA queda obligada a cumplir las estipulaciones del documento
del Complejo Multifamiliar Santa Lucía del cual forma parte el inmueble arrendado, el cual
declara conocer. LA ARRENDATARIA se obliga a solicitar autorización por escrito de EL
ARRENDADOR para fijar carteles, avisos, insignias, placas y tarjetas de cualquier
dimensión y clase en el exterior del inmueble y para instalar toldos o persianas y, en
general, para colocar muebles o elementos en el exterior del inmueble arrendado. LA
ARRENDATARIA se obliga a cumplir las normas vigentes en materia de sanidad y aseo y,
en particular, se obliga a no lanzar basura hacia la calle y patios del inmueble arrendado, a
no utilizar aparatos o artefactos que puedan dañar la instalación eléctrica, de agua o de
otra índole del inmueble, no registrar los medidores de agua, eléctricos y las instalaciones
del inmueble y, en general, a no realizare actos que puedan perjudicar en cualquier forma
al inmueble. DÈCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños o
perjuicios, pérdida o robo, hurto que pueda sufrir LA ARRENDATARIA como consecuencia
del deterioro  o ruina del inmueble o que se deriven de hechos de terceros, terremotos,
incendios, vientos, lluvias o cualquier otro imprevisto o caso fortuito o fuerza mayor.
DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales, se elige como domicilio especial a la
ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a la jurisdicción de cuyos tribunales  declaran
someterse exclusivamente las partes en caso de conflicto. Todos los gastos derivados del
presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de
Abogados y los derivados  de  la  cobranza  judicial o  extrajudicial o  de cualquier  otra
gestión realizada como consecuencia del incumplimiento de LA ARRENDATARIA de
cualquier obligación contraída en el presente contrato. DÉCIMA TERCERA: ABANDONO:
En el caso de que LA ARRENDATARIA abandone el inmueble arrendado sin haber
notificado a EL ARRENDADOR  su voluntad de no prorrogar el contrato, este podrá, y así lo
autoriza LA ARRENDATARIA, practicar inspección judicial o extrajudicial sobre el
inmueble, proceder al cambio de las cerraduras de las puertas y ejercer cualquier acto de
posesión y disposición sobre el inmueble, toda vez que el abandono se entenderá como la
terminación del contrato, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR de reclamar los
cánones de arrendamiento vencidos que adeude EL ARRENDADOR, de exigir el pago de la
cláusula penal estipulada en este contrato y cualquier otro concepto que se obliga a pagar
LA ARRENDATARIA, según las estipulaciones de este contrato. Se considerará que existe
abandono del inmueble a los efectos de este contrato cuando, entre otras, se den alguna
de estas circunstancias: a) La falta del mobiliario propiedad de EL ARRENDADOR o del
mobiliario o menaje propiedad de LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado; b) La
ausencia prolongada e injustificada de LA ARRENDATARIA del inmueble arrendado; c) La
falta de pago de los consumos facturados por concepto de servicios públicos prestados al
inmueble arrendado por un tiempo prudencial que hiciese presumir que alguno de ellos
pueda ser suspendido o retirado, o d) Deterioro, falta de conservación, mantenimiento o
limpieza acorde con la calidad del inmueble y de acuerdo con los términos de este
contrato durante un tiempo prudencial del inmueble arrendado. DÉCIMA CUARTA:
OBLIGACIONES AL DESOCUPAR: En la oportunidad del proceder a la desocupación del
Inmueble LA ARRENDATARIA se obliga: a) a pagar los correspondientes canon de
arrendamiento hasta el día de la culminación del contrato o su prorroga. b) dejar el
inmueble libre de basura, desperdicios, con todas sus instalaciones en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, tal como se declara haberlo recibido con este contrato. c)
Hacer entrega de todas las llaves del inmueble en el acto de la entrega definitiva del
inmueble. d) Entregar todos los comprobantes, recibos y documentos que demuestre el
pago de servicios de electricidad, teléfono y cualquier otro, hasta el día de la entrega del
inmueble. En general cumplir cada una de las estipulaciones del presente contrato,
relativas a la forma en que inmueble debe ser entregado. DÉCIMA QUINTA: “EL 
ARRENDATARIO” no puede mantener ningún tipo de mascota en el inmueble, a menos
que específicamente esté autorizado por “EL ARRENDADOR”.  El término "mascota"
incluye cualquier tipo de animal, mamífero, reptil, peces,  insectos  o  roedores.  DÉCIMA
SEXTA: PRECHEQUEO: Una vez notificadas las partes se realizará un Pre-chequeo con
SIETE (7) días de anticipación a la entrega definitiva del inmueble para anticipar
reparaciones y/o reposiciones de cualquier objeto deteriorado. DÉCIMA SÉPTIMA: DE
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega en este acto a EL ARRENDADOR, como depósito
en garantía dos (02) meses de Canon de Arrendamiento, es decir,  la cantidad de
QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($ 500, 00),  a fin de garantizar el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por  LA ARRENDATARIA en el presente
contrato. Dicho depósito subsidiará hasta el total y definitivo cumplimiento de las
obligaciones garantizadas y será devuelto por EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA, al
finalizar el presente contrato, cuando EL ARRENDADOR  haya recibido a entera
satisfacción el inmueble arrendado pagados todos los cánones de arrendamiento
causados, pagados todos los consumos de  servicios públicos y resarcidos todos los daños
o perjuicios causados. Es expresamente entendido que dicho depósito no generará interés
alguno, ni contra el mismo podrá LA ARRENDATARIA imputar cánones de arrendamiento
sin el expreso  consentimiento  de EL ARRENDADOR, por lo que LA ARRENDATARIA
deberá pagar  puntualmente  todos  y  cada  uno  de  los  cánones  de arrendamiento
hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado a satisfacción de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR podrá imputar al referido depósito en garantía cualquier monto o suma de
dinero que LA ARRENDATARIA le adeudase como consecuencia del incumplimiento de las
obligaciones que LA ARRENDATARIA contrae mediante el presente contrato, sin
necesidad de autorización de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA
está en conocimiento y así lo acepta que EL ARRENDADOR o persona que autorice podrá
inspeccionar el buen estado del inmuebles previa notificación a LA ARRENDATARIA la cual
podrá ser cada tres (3) meses DÉCIMA NOVENA: En el inmueble arrendado existe el
Mobiliario que se especifica en el inventario que se anexa signado por la letra “A”, el cual
forma parte del presente contrato, agregándose un Disco Compacto (CD) contentivo del
mismo donde se aprecia el estado del inmueble. VIGÉSIMA: DOMICILIO ESPECIAL: para
todos y cada uno de los actos jurídicos, así como sus consecuencias las partes
expresamente eligen como domicilio especial la Ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a la
jurisdicción de cuyos tribunales acuerdan someterse con exclusión de cualquier otro. Así
mismo declaran la aceptación de este contrato en toda y cada una de sus cláusulas y en
señal de conformidad lo firman. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo
efecto. Maracaibo 01 de Septiembre del 2022.