CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el representante GLADYS
NOEMI CAMACLLANQUI ABURTO identificado con DNI Nº09782601, y con
domicilio para efectos de este contrato en Calle La Concordia Mz D lote 8 Urb.
Taboadita Bellavista-Callao; a quien en adelante denominaremos simplemente
El ARRENDADOR; y de la otra parte BRENDA DANIELA RUIZ SILVA
identificado con DNI N°47013153, estado civil soltero, y con domicilio para estos
efectos en Av. Buenos Aires 926 Callao-Cercado, a quien en adelante
denominaremos simplemente EL ARRENDATARIO; en los términos y bajo las
condiciones siguientes: Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para
celebrar este contrato; y exponen lo siguiente;
I. Que el señor JUAN ANTONIO CAMACLLANQUI CRISOSTOMO con DNI
N°07079459 es propietario y poseedor del bien inmueble, sito en La Unidad
Inmobiliaria N°277: Puesto 72- Avenida Sáenz Peña N°650 Mercado Central -
Callao, con una superficie de 9 metros cuadrados, que se describe del siguiente
modo para efectos del presente contrato: puesto con puerta independiente al
interior del mercado. El espacio en arrendamiento corresponde al puesto ubicado
en el interior del mercado como lo reconocen las partes.
II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento del puesto de
acuerdo con los siguientes términos:

CLÁUSULAS

Clausula Primera (01): De la Vigencia del Contrato:

El arrendador, cede en arrendamiento al arrendatario el uso del puesto descrito,
por el plazo de seis meses, a contar desde el día 12/02/2024 hasta el día
12/08/2024 siendo el día de inicio del arrendamiento en la fecha ya señalada
(12/02/2024), donde el arrendador pone a disposición del arrendatario el puesto
en mención, entregándoles las llaves correspondientes del mismo.
Clausula Segunda (02): De la Renovación Contractual:
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra o hubiese hecho manifestación expresa, al menos con un
mes de anticipación a la fecha de conclusión del arrendamiento, su voluntad
de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por el período de seis meses,
con un posible aumento en la renta equivalente hasta el 10% del contrato
inmediato anterior (a tratar).
Clausula Tercera (03): Entrega del Bien Inmueble:
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las
prórrogas de referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del
arrendador la totalidad del inmueble (puesto) a más tardar el último día de
contrato y en las mismas condiciones en que recibieron el puesto.
Clausula Cuarta (04): Del Estado del Inmueble:
El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para el fin al que se
destine, que es el de destinado al comercio.
Clausula Quinta (05): Del subarrendamiento:
Queda prohibido el subarrendamiento del puesto en mención, el arrendatario no
podrá arrendar el mismo bajo ningún motivo, el incumplimiento de esta cláusula
origina la resolución del contrato con una penalidad de S/ 2000.00 (DOS MIL
SOLES).
Clausula Sexta (06): Del Uso del local:
El arrendatario deberá hacer uso del puesto arrendado respetando el orden
público y las buenas costumbres, además de reservar y practicar una buena
convivencia con las personas que comparte el bien inmueble objeto de este
contrato (otros comerciantes del mercado), no se aceptan mascotas en el puesto.
Clausula Séptima (07): De la Renta:
Se fija en concepto de renta mensual la suma de S1100.00 (MIL CIEN SOLES),
que se pagará de forma adelantada el día decimo segundo (día 12) de cada
mes en efectivo o en cuenta bancaria que el arrendador designe posteriormente,
el arrendatario podrá pagar la renta mensual hasta la fecha indicada (día 12) sin
constituirse en mora. El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el
importe de los otros pagos a que se refiere la cláusula décimo primera del
presente contrato, que a todos los efectos tendrán el mismo tratamiento jurídico
que la renta propiamente dicha.
Clausula Octava (08): De la Mora Automática:
Asimismo, se establece en el presente contrato la constitución en mora
automática del arrendatario después del décimo segundo día de cada mes (día
12) para efectuar el pago de la renta, la mora constituida a que se refiere esta
cláusula tendrá el monto de S/ 5.00 (CINCO SOLES) diarios.
Clausula Novena (09): De las Mejoras del local:
El arrendatario podrá realizar en el puesto alquilado las obras que considere
necesarias para la instalación y mejor desarrollo de la finalidad de comercio, pero
en ningún caso, podrán provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o
seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito del
arrendador. Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso,
las prórrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones
fijas que haya realizado en el puesto en perfecto estado de utilización, a favor
del dueño del mismo (el arrendador), sin que éste deba reembolsar por dichas
instalaciones algún pago.
Clausula Décima (10): De la Responsabilidad de los Daños:
Los costos generados por daños y deterioros serán asumidos íntegramente por
el arrendatario.
Los costos para efectos del reembolso son los siguientes:
- Pintura y pintado S/500.00 (QUINIENTOS SOLES)
- Lijado por cada pared S/30.00 (TREINTA SOLES)
- Fluorescentes S/25.00 (VENTICINCO SOLES)
- Reparo de puertas S/200.00 (DOSCIENTOS SOLES)
- Limpieza total S/40.00 (CUARENTA SOLES)
Clausula Décima Primera (11): De los pagos de Servicios:
Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta el puesto y que algunos
se individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que
correspondan al puesto arrendado y sus accesorios, que se computarán en
función de la cuota de participación de lo arrendado en el mercado donde se
encuentra, serán abonados, junto con la renta debida por el arrendatario (Luz,
agua, teléfono, arbitrios etc.)
Clausula Décima Segunda (12): De la Garantía:
Por el arrendatario se entrega al arrendador, y en concepto de garantía, la
cantidad de S/1100.00 (MIL CIEN SOLES), constituyendo la firma de este
contrato la prueba que acredita la entrega de dicho monto, además dicha
garantía deberá ser devuelta dentro de los 30 días siguientes al día en que se
reintegren el puesto y las llaves del mismo al arrendador. Además, esta garantía
se encuentra destinada exclusivamente para resarcir todos los daños que se
puedan generar en el puesto al momento de su devolución al arrendador de
acuerdo a los montos de rembolso que están detallados en la cláusula décima,
la garantía NO está destinada a cubrir renta.
Clausula Décima Tercera (13): De la Cláusula de Resolución Contractual y
Penalidad:
El incumplimiento de las siguientes obligaciones originará la resolución del
presente contrato y el pago de una penalidad de S/2000.00 (DOS MIL SOLES)
por parte del arrendatario en favor del arrendador:
a) La prohibición del subarrendamiento del puesto objeto del presente contrato.
b) Respeto al período de vigencia del presente contrato por parte del
arrendatario.
c) Pago puntual de un mes de la renta pactada y de los servicios (agua, luz,
teléfono, gas, tributos, etc.)
Asimismo, se establece adicionalmente que el arrendador no devolverá el monto
de la garantía, y está pasará a formar parte del monto de la penalidad si se
incumple las causales ya señaladas en esta cláusula.
Clausula Décima Cuarta (14): De la Cláusula de Allanamiento Futuro:
Por medio del presente contrato y de conformidad con lo establecido en el
artículo 594° del código Procesal Civil y la Ley N°30201. EL ARRENDATARIO
se allana anticipadamente a la futura pretensión de desalojo que pudiese
interponer EL ARRENDADOR por la conclusión del presente Contrato o por la
resolución del mismo por falta de pago de la renta conforme a lo establecido en
el artículo 1697 del Código Civil.
Cláusula décima quinta (15): Del Sometimiento Notarial:
Las partes acuerdan que el proceso de desalojo detallado en el párrafo
precedente será de competencia del Notario como lo establece la Ley 30933.
Cláusula décima Sexta (16): De la Supleción Normativa:
En todo lo no expresamente previsto en este contrato será de aplicación la
normativa del arrendamiento de inmuebles que se establece en el Código Civil
Peruano.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el
presente contrato en el lugar y fecha indicados

Callao, 28 de enero del 2024

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Gladys Noemi Camacllanqui Aburto Brenda Daniela Ruiz Silva
DNI Nº 09782601 DNI Nº47013153
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO