JUEZ DE PRIMERA INTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA

KARLA ELIZA VASQUEZ LEIVA DE MALDONADO, de cuarenta y dos años de edad, casada,
guatemalteca, perito contador, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
identificación, código único de identificación numero dos mil trescientos diecisiete espacio noventa
y dos mil setecientos treinta y ocho espacio cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala.

EXPONGO

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

DEL AUXILIO PROFESIONAL

Actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de la abogada Vera Deifilia Guzmán

MOTIVO DE LA COMPARECENCIA

Comparezco respetuosamente a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO en contra de la

señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN quien puede ser notificada en el kilómetro cuatro
punto cinco carretera a Chinautla, Boulevard San Angel, condominio Villas de San Angel, casa
sesenta y siete, zona dos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, con base en
los siguientes:

HECHOS

I. El día ocho de julio del año dos mil diecisiete la señora DINORA EUGENIA CORTEZ
BELTRAN y yo mediante un documento privado realizamos un contrato de
arrendamiento de un bien inmueble de la que soy propietaria y el que se encuentra
ubicado en el kilómetro cuatro punto cinco carretera a Chinautla, Boulevard San Angel,
condominio Villas de San Angel, casa sesenta y siete, zona dos del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala, dicho contrato fue pactado para el plazo de
un año y el monto que se debía pagar mensualmente por concepto de renta es de tres
mil quinientos quince quetzales exactos, en dicho contrato se constituyó como fiadores
de la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN el señor EDDY ROLANDO
LOPEZ BENITEZ y la señora MARIA ALEJANDRA LOPEZ CORTEZ de forma solidaria
y mancomunada de las obligaciones que la señora DINORA EUGENIA CORTEZ
BELTRAN contrajo con mi persona en relación al arrendamiento del bien inmueble de
mi propiedad. En el contrato de arrendamiento se establece que a falta de pago de dos
mensualidades de la renta en la forma, lugar y tiempo convenido da lugar a que se dé
por vencido el plazo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la
forma legal respectiva.
II. En relación a lo expuesto anteriormente la señora DINORA EUGENIA CORTEZ
BELTRAN no cumplió con lo pactado dentro del contrato de arrendamiento en cuanto
al pago del arrendamiento del bien inmueble que es de mi propiedad, el incumplimiento
de la obligación superó los dos meses de renta, y tal y como se estableció en el
contrato que por la falta de pago de dos mensualidades de renta se procedería
inmediatamente a demandar la desocupación del bien inmueble así como el cobro de
las rentas atrasadas, así como del cobro del exceso en el consumo de agua, energía
electica, cable e internet así como de los daños que se causaren al inmueble.
III. Es por ello que comparezco ante al honorable juzgador a solicitar que se decrete la
desocupación inmediata del bien inmueble ubicado en el kilómetro cuatro punto cinco
carretera a Chinautla, Boulevard San Angel, condominio Villas de San Angel, casa
sesenta y siete, zona dos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, el
cual fue arrendado a la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN, pero debido al
 incumplimiento del contrato de arrendamiento solicito que se le ordene la inmediata
desocupación del inmueble y en caso de negativa que se ordene el inmediato
lanzamiento a costa de la arrendataria tal y como se establece en el Artículo
doscientos cuarenta y uno del código Procesal Civil y Mercantil.
IV. Y de conformidad con la ley tengo derecho a reclamar lo relacionado a los daños y
perjuicios causados en mi patrimonio por el incumplimiento en el contrato de
arrendamiento del bien inmueble que es de mi propiedad por parte de la señora
DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN por la falta de pago de las mensualidades del
arrendamiento del inmueble.

MEDIOS DE PRUEBA

Lo anteriormente expuesto ofrezco probarlo con los siguientes medios de prueba

I. Documento privado de fecha ocho de julio del año dos mil diecisiete en el que consta el
contrato de arrendamiento de bien inmueble realizado por la señora DINORA
EUGENIA CORTEZ BELTRAN y mi persona, el cual ofrezco en original.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 236. (Arrendamiento). Todas las cuestiones que se susciten con motivo el contrato de
arrendamiento deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este título, salvo
disposición contraria de la ley.

Artículo 237. (Desahucio). La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario,
por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo.

Artículo 238. (Personas afectadas por el desahucio). El desahucio afectará al inquilino, a los
subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier título.

Artículo 240. (Apercibimiento). Si con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se
comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el juez al emplazar al demandado deberá
apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la
demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará
la desocupación, fijando los siguientes plazos: lo. Quince días si se tratare de casas o locales de
habitación… Si los documentos acompañados a la demanda fueren privados, únicamente se hará
efectivo el apercibimiento, si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados
por éste dentro del término de tres días mencionado en este artículo.”

Artículo 241. (Lanzamiento). Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse ésta
efectuado, el juez ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario…”

PETICIONES

I. Que se admita para su trámite la presente demanda de desahucio en contra de la

señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN.
II. Que se tenga por señalado el lugar para recibir citaciones o notificaciones en la
III. Que se tome nota que actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de la Abogada
Vera Deifilia Guzmán
IV. Que se emplace a la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN por el termino de
tres días para que presente oposición y en caso de que no exista oposición se ordene
la desocupación del bien inmueble ubicado en el kilómetro cuatro punto cinco carretera
a Chinautla, Boulevard San Angel, condominio Villas de San Angel, casa sesenta y
siete, zona dos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
FONDO

I. Que se declare con lugar la presente demanda de desahucio en contra de la señora

DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN y se ordene la inmediata desocupación y
entrega del bien inmueble ubicado en el kilómetro cuatro punto cinco carretera a
Chinautla, Boulevard San Angel, condominio Villas de San Angel, casa sesenta y siete,
zona dos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, y en caso que no
exista oposición o que de haberse vencido el término que se fije para la desocupación
la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN no lo realizaré, se ordene el
lanzamiento a costa de la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN.
II. Que se ordene a la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN el pago de las
rentas atrasadas dejadas de percibir por mi persona por el incumplimiento del contrato
de arrendamiento del bien inmueble de mi propiedad.
III. Que se condene a la señora DINORA EUGENIA CORTEZ BELTRAN el pago de daños
y perjuicios causados en mi patrimonio, por el incumplimiento de las obligaciones
pactadas en el contrato de arrendamiento del bien inmueble que es de mi propiedad.

CITA DE LEYES Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala, Artículos

236, 237, 238, 240, 241 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Santa Rosa, 17 de julio de 2018

Acompaño original y cuatro copias

A SU RUEGO Y EN SU AUXILIO