BUFETE JURIDICO

Licenciada Ingrid Yaneth Meja Rodrguez

ABOGADA Y NOTARIA
NUEVA DEMANDA JUICIO SUMARIO

SEORA JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DE CHIQUIMULA.

KENIA YULISA MEJIA CABRERA, de treinta y dos aos de edad, casada, guatemalteca,
maestra de educacin primaria, con domicilio en el Municipio de Concepcin Las Minas,
Departamento de Chiquimula. Acto bajo la direccin y procuracin de la Abogada INGRID
YANETH MEJIA RODRIGUEZ, sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional
ubicada en segunda calle dos guin cincuenta y seis, zona dos del Municipio de Quezaltepeque,
Departamento de Chiquimula. Respetuosamente comparezco a promover, JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, accin que promuevo en contra del
seor FRANCO JOSUE CARDONA UMAA , quien pueden ser notificada en la casa de
habitacin arrendada ubicada en Barrio La Loma a un costado de Barbera Gonzlez, del
Municipio de Concepcin Las Minas, Departamento de Chiquimula; para el efecto hago la
siguiente:
RELACIN DE LOS HECHOS:
A) DE LA PROPIEDAD: Soy legitima propietaria de la finca Urbana que se encuentra inscrita en
el Segundo Registro de la Propiedad de Guatemala, con el numero: tres mil dos (3002), Folio
doscientos cinco (205), del libro noventa y ocho (98), de Guatemala; consistente en inmueble
ubicado en Barrio la Loma, a un costado de Barbera Gonzlez, del Municipio de Concepcin Las
Minas con rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de dominio en
el registro de la Propiedad, y que cuenta con sus servicios de agua potable municipal, con
nmero de ttulo tres mil cuatro cientos cincuenta y uno (3451) , energa elctrica y lnea
telefnica del servicio de Telecomunicaciones de Guatemala (Claro), tal como lo acredito en la
certificacin de fecha quince de octubre del ao en curso.
B) DE LA RELACION JURIDICA DEL ARRENDAMIENTO: Es el caso seor Juez que la finca
identificada en la clusula anterior la di en arrendamiento a la seora: KENIA YULISA MEJIA
CABRERA de conformidad con el contrato privado de arrendamiento de fecha diecinueve de

Concepcin Las Minas. Telfonos: 7943-5123 * 7943-7898

bufetemejiarodriguez@yahoo.com

marzo del ao dos mil trece, debidamente legalizado por la Notaria Ingrid Yaneth Meja
Rodriguez, donde constan las condiciones del contrato, y en especial se fij el monto de la renta
por la cantidad de MIL QUETZALES MENSUALES (Q.1,000.00), cantidad que debera ser
pagada, en los primeros quince das de cada mes, sin previo cobro o requerimiento alguno, y los
pagos se haran mediante depsitos a la cuenta bancaria de depsitos monetarios nmero treinta
y uno guin tres millones ochocientos cincuenta guin nueve, del Banco Reformador, habindose
fijado un plazo de un ao a contar del da diecinueve de marzo del ao dos mil trece y con
vencimiento el da diecinueve de marzo del ao dos mil nueve, y el destino de la casa era para
vivienda de ella con su familia y adems se comprometi a cubrir por separado los servicios de
energa elctrica y agua potable ya.
C) DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: El demandado se comprometi a pagarme la
renta mensualmente en forma anticipada, tal como se indic anteriormente, sin embargo a la
presente fecha el demandado ya se ha atrasado ms de ocho mensualidades vencidas, pues
adeuda ocho meses vencidos, la suma de OCHO MIL QUETZALES (Q.8, 000.00), lo que implica
de parte de el demandado un incumplimiento que me afecta pues convenimos con ella que me
cubrira los pagos anticipadamente. Adems de lo anteriormente expuesto me he visto en la
necesidad de estarla llamando constantemente por telfono para requerirle el pago, sin embargo
se ha negado a contestar las llamadas y segn versiones de vecinos su intencin es no cubrir
sus rentas y aprovecharse de permanecer en mi casa, lo que daa totalmente mi patrimonio,
pues en el referido inmueble tuve necesidad de hacer una gran inversin para su remodelacin.
D) TERMINACION DEL CONTRATO: En virtud de lo anterior y con base en lo preceptuado en el
artculo mil novecientos cuarenta (1940) del Cdigo Civil, que literalmente dice: El arrendador
podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artculo
1930 y en los especiales siguientes: 1.- Cuando el arrendatario no est solvente en el pago de la
renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos y lo preceptuado en el contrato de

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arrendamiento descrito que en la literal K) dice: ..K) La falta de pago de una sola de las
mensualidades, o de los servicios indicados o la infraccin de cualquiera de las estipulaciones de
este contrato, dar derecho a la arrendadora a dar por vencido el plazo de este contrato y a exigir
la inmediata desocupacin del inmueble, pudiendo proceder al cobro de rentas no pagadas en la
va suma o ejecutiva, indistintamente, independientemente del respectivo juicio de desahucio.
Son CAUSAS SUFICIENTES Y LEGALES PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE
MI PARTE por insolvencia de la arrendataria en el pago de las rentas pactadas y conforme al
artculo descrito de la ley, y a exigir la inmediata desocupacin del inmueble dado en
arrendamiento, lo cual exijo desde este momento.
E) DE LAS RENTAS ATRASADAS: De conformidad con lo antes manifestado la arrendataria me
debe ms de ocho meses de renta a razn de OCHO MIL QUETZALES EXACTOS, en total; que
ruego se condene a la demandada al pago de dichas rentas atrasadas.
F) DEL EMPLAZAMIENTO: En virtud de la relacin jurdica relacionada ruego al juzgado al que
me dirijo que al emplazar al demandado FRANCO JOSUE CARDONA UMAA, se le aperciba
de que si no opone dentro de los tres das que dispone para contestar la presente demanda se
ordenara su desocupacin sin ms trmite as como de cualquier otro ocupante del inmueble.
Que agotados los tramite legales, se sirva dictar sentencia que declare: a) Con lugar la presente
demanda de DESOCUPACION y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que promuevo en Juicio
Sumario en contra del

demandado FRANCO JOSUE CARDONA UMAA; b) Que en

consecuencia se condene al demandado al pago de OCHO MIL QUETZALES a favor de la

demandante, por concepto de rentas atrasadas correspondientes as: MIL QUETZALES que me
adeuda desde el mes de febrero al mes de Octubre respectivamente, c) Que se fije al
demandado el plazo de QUINCE DIAS para que desocupe la casa de habitacin ubicada en
Barrio la Loma, a un costado de Barbera Gonzlez; d) Que vencido el plazo fijado para la
desocupacin sin haberse efectuado ste, el Juez ordene el lanzamiento del demandado o de las

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personas que la ocupen, a costa del demandado, auxilindose para el efecto, si fuere necesario
de la fuerza pblica, y c) Que se condene a la demandada al pago de las costas procesales
causadas.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda

persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el
ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten a el propietario el uso y
disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional
en beneficio de todos los guatemaltecos. Artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica.
(Arrendamiento). Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de
arrendamiento, debern ventilarse por el procedimiento a que se refiere este ttulo, salvo
disposicin contraria de la ley. (Desahucio). La demanda de desocupacin puede ser entablada
por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o
por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo, y se
da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a
la obligacin antes dicha. (Personas afectadas por el desahucio) El desahucio afectar al
inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo.
A estos efectos, el inquilino se considerar, representante de todas las personas mencionadas
en el prrafo anterior, bastando que se hagan a el las notificaciones. del Cdigo Civil; 199 y 219
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; Artculos 236,237 y 238 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil (Contenido del Derecho de Propiedad). La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes (Defensa de la propiedad). El propietario tiene derecho de defender su
propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella si antes no ha sido citado, odo y
vencido en juicio. (Reivindicacin). El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla
de cualquier poseedor o detentador. Artculos 464,468 y 469del Cdigo Civil.

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MEDIOS DE PRUEBA
a) DECLARACION DE PARTE: Declaracin de la parte demandada de conformidad con el pliego
de posiciones que en plica presentar en su oportunidad procesal y que deber absolver la
demandada bajo juramento. b) DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorios
de los testigos propondr y presentar en su oportunidad procesal. c) RECONOCIMIENTO
JUDICIAL: Que deber practicarse en el inmueble objeto del presente juicio, de acuerdo con los
puntos que indicar en su etapa procesal.
DOCUMENTOS:
a) certificacin de fecha diecinueve de octubre de este ao, extendida por el Segundo Registro
de la Propiedad de esta ciudad donde consta que soy legtima propietaria y poseedora de la finca
Urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango,
con el numero: dos mil uno (2001), Folio ciento cuatro (104), del libro ochenta (80), de
Quetzaltenango; que consiste en casa de habitacin ubicada en la tercera calle siete guin veinte
de la zona dos de esta ciudad de Totonicapn. b) Contrato privado de arrendamiento suscrito con
fecha dos de marzo del ao dos mil ocho celebrado entre la demandante y demandada y
debidamente legalizado con la misma fecha por el Notario Cristian Jos Vega Espinoza, con el
cual se prueba la relacin jurdica argumentada
PETICIN: DE TRMITE
Que se admita para su trmite el presente memorial y por promovido de mi parte
DESOCUPACION, y COBRO DE RENTAS ATRASADAS que en Juicio Sumario, promuevo en
contra del seor FRANCO JOSUE CARDONA UMAA. Que se tenga como mi abogada
directora y procuradora a la Abogada auxiliante INGRID YANETH MEJIA RODRIGUEZ y como
lugar para recibir notificaciones el sealado. Por recibidos los documentos que acompao a la
presente demanda. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en su
respectivo apartado. Se notifique al demandado en el lugar anteriormente indicado. Que se

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emplace al demandado FRANCO JOSUE CARDONA UMAA por un trmino de tres das, se le
aperciba de que si no opone dentro de los tres das que dispone para contestar la presente
demanda se ordenara su desocupacin sin ms trmite as como de cualquier otro ocupante del
inmueble. 7.- Que agotados los tramite legales, se sirva dictar sentencia que declare: a) Con
lugar la presente demanda de DESOCUPACION y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que
promuevo en Juicio Sumario en contra del demandado FRANCO JOSUE CARDONA UMAA; b)
Que en consecuencia se condene al demandado al pago de OCHO MIL QUETZALES a favor de
la demandante, por concepto de rentas atrasadas correspondientes as: OCHO MIL QUETZALES
que me adeuda desde el mes de febrero al mes de Octubre respectivamente, 8.- Que se fije a la
demandada el plazo de QUINCE DIAS para que desocupe la casa de habitacin ubicada en
Barrio La loma, a un costado de Barbera Gonzlez, la cual es de mi propiedad; 9.- Que vencido
el plazo fijado para la desocupacin sin haberse efectuado ste, el Juez ordene el lanzamiento
de la demandada o de las personas que la ocupen, a costa de la demandada, auxilindose para
el efecto, si fuere necesario de la fuerza pblica, y 10.- Que se condene a la demandada al pago
de las costas procesales causadas.
CITA DE LEYES: Me fundo en leyes citadas como fundamentos de derecho y artculos
siguientes: l,5,l8,25,27,28,31,44,45,50,5l,6l,63,66,67,69,75,77,79,83,106,107,111,112,113,123,
126,128,130,131,132,133,136,172,177,178,186,188,191,194,196,197,229,230,231,
232,323,234,235,237,238,239,240,241,242,243,572,573,580 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; l4l,l42,143 de la Ley del Organismo Judicial. Acompao dos fotocopias del presente
memorial y documento adjunto.
Quezaltepeque veintisiete de Octubre de dos mil catorce.

(f)

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EN SU AUXILIO, DIRECCION, Y PROCURACION

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