JUZGADO PLURIPERSONAL DE PAZ CIVIL, FAMILIA, TRABAJO Y VIOLENCIA INTRAFAMILIAR DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

MARIELA FRANCELY LOPEZ RODAS, de treinta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, ama de

casa, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, actuó bajo la dirección y procuración del

Abogado Luis Enrique Ordoñez Yoc, señalo como lugar para recibir notificaciones vía electrónica por

medio del casillero electrónico número LO00003062, proporcionado por el sistema de notificaciones

electrónicas del Organismo Judicial. De manera atenta y respetuosa comparezco a promover JUICIO

SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del señor MANUEL

ALEJANDRO ZET PEREZ, quien reside y puede ser notificado en Callejón C once guion setenta y cinco

de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango, de conformidad a los siguientes:

HECHOS:

I. DEL DERECHO DE PROPIEDAD: Tal como lo demuestro con la fotocopia legalizada del Primer

Testimonio de la Escritura Pública numero ciento dieciocho, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango,

el dieciocho de mayo del año dos mil cinco, por el Notario ROBERTO CHANG DE LEON, con su

respectiva razón del segundo registro de la propiedad, documento que adjunto al presente libelo, con el

cual demuestro que soy la legitima propietaria de la finca número CINCUENTA Y SEIS MIL

OCHOCIENTOS VEINTIDÓS, folio TRECE, del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO del

departamento de Quetzaltenango, consistente en una casa de habitación, que goza de los servicios

públicos de agua potable y energía eléctrica. Inmueble ubicado en callejón C once guion setenta y cinco

zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango.

II. DE LA RELACIÓN JURIDICA DE ARRENDAMIENTO: Resulta señor Juez que el día diez de marzo

de dos mil veintiuno, se realizó un contrato de arrendamiento de casa de habitación, mediante

documento privado con legalización de firmas, entre mi persona y la parte demandada el señor Manuel

Alejandro Zet Pérez, por el plazo de un año, el cual empezó a computarse a partir del día quince de

marzo de dos mil veintiuno, venciendo en consecuencia el día catorce de marzo de dos mil veintidós; en

dicho contrato se pactó entre otras cosas, que la suma de la renta pactada es de UN MIL
CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1,400.00), que el arrendatario deberá pagar en forma

mensual, anticipada y consecutiva dentro de los primeros cinco días de cada mes iniciado, dicho pago

será realizado en la dirección en donde se ubica el inmueble arrendado contra recibo extendido por mi

parte, así mismo quedo claramente estableció que las formas de terminación del contrato se daban

especialmente por la falta de pago de la renta de dos meses consecutivos, quedando facultado el

arrendante, es decir, mi persona de pedir la desocupación por la vía sumaria respectiva y cobrar las

rentas no pagas en forma directa, extrajudicial o bien judicialmente a mi elección; dicho arrendamiento

versa sobre la casa de habitación de mi propiedad ya individualizada.

III. DE LAS RENTAS ATRASADAS: Sin embargo, el señor MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ, dejo

de hacer efectivo el pago de la renta convenida, a pesar de mis múltiples requerimientos, tanto en forma

personal como por vía telefónica, esto a partir del mes de noviembre de dos mil veintiuno hasta la

presente fecha, es decir, me adeuda los meses de noviembre, diciembre y enero del presente año en

concepto de rentas atrasadas, ascendiendo a la suma de CUATRO MIL DOSCIENTOS QUETZALES

EXACTOS, (Q.4,200.00), esto aunado a lo establecido en el artículo 8 numeral 3º del decreto ley 107 ¨…

Si el juicio versare sobre rentas, pensiones o prestaciones periódicas, servirá de base su importe anual…

¨. Siendo entonces el importe mayor al requerido por la ley para que ese órgano jurisdiccional conozca el

presente proceso; si bien es cierto, el plazo del contrato celebrado entre mi persona y el demandado, del

bien inmueble dado en arrendamiento no ha terminado, ya que el mismo finaliza el día catorce de marzo

de dos mil veintidós, pero me faculta a solicitar la desocupación de la casa de habitación de mi propiedad

por la falta de pago de dos meses de renta consecutivas, como lo es en el presente caso, que se me

adeudan los meses de septiembre, octubre noviembre y diciembre del presente año, este último mes

también se toma en cuenta, en virtud que el pago de la renta es de forma mensual, anticipada y

consecutiva, esto en virtud, que dentro del contrato de arrendamiento relacionado, se estableció que la

renta me fuera pagada los primeros cinco días de cada mes, razón por la cual al presentarme a realizar

el cobro de la renta a la casa de habitación arrendada, el demandado no ha realizado el pago de la renta

convenida por la cantidad de MIL CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS, por cada mes, ya
adeudándome tres meses, referentes a los meses de noviembre, diciembre de dos mil veintiuno y el mes

de enero del presente año, pues recalco que a pesar de los múltiples requerimientos que le he realizado

al demandado, tanto personal como por teléfono para que me cancele las rentas atrasadas, no lo ha

hecho, por lo cual se tipifica una de las formas de terminación del contrato, que me faculta solicitar la

desocupación del inmueble de mi propiedad, al no hacerme efectivo el pago de la renta de los meses ya

indicados.

IV. DE LA MEDIDA CAUTELAR: En ese sentido, para garantizar el pago de las rentas atrasadas que el

demandado me adeuda, solicito como medida cautelar, se decrete el EMBARGO, de las cuentas

monetarias, de ahorro, de inversión, de plazo fijo, plan futuro programado, fondo de pensión y cualquier

otra naturaleza en moneda de curso legal o en cualquier otra divisa, que el demandado tenga en todos y

cada uno de los Bancos del Sistema Bancario Nacional, hasta por la cantidad de CINCO MIL

SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS, (Q.5,600.00), debiendo para el efecto librar los oficios

correspondientes a las instituciones bancarias, del sistema bancario nacional, quedando como

depositarios los gerentes de las entidades bancarias correspondientes. Que además deberán informar a

ese órgano jurisdiccional sobre el cumplimiento de la medida en un plazo no mayor a diez días.

V. DE MI PRETENSION: Por lo anterior señor Juez me veo en la necesidad de iniciar la presente acción,

en contra del señor MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ, en virtud que el mismo dejo de cumplir con la

obligación pactada y en consecuencia con los pagos de la renta obligatoria que debe de hacerme

mensualmente de forma mensual, anticipada y consecutiva, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno; por lo que, SOLICITO QUE SE ORDENE la desocupación por parte del señor MANUEL

ALEJANDRO ZET PEREZ, del inmueble de mi propiedad consistente en casa de habitación ubicada en

callejón C once guion setenta y cinco de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango, que la finca de

mi propiedad inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con el numero cincuenta y seis mil

ochocientos veintidós, fólico trece, del libro doscientos ochenta y ocho del departamento de

Quetzaltenango, en el termino de ley, y si este no se opusiera a la presente demanda se le fije el plazo

de quince días para que desocupe el inmueble dado en arrendamiento al mismo, se ordene su
lanzamiento del referido inmueble y cualquier otro ocupante a su costa y se condene al pago de las

rentas atrasadas por la cantidad de CUATRO MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.4,200.00)

a razón de tres mensualidades adeudadas, a favor de mi persona.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia

de las obligaciones que establecen las leyes… El propietario tiene derecho a defender su propiedad por

los medios legales y de no ser perturbado en ella… Artículos 464, 468 del Código Civil. La demanda de

desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la

obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier

título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el

inmueble sujeto a la obligación, antes dicha; El actor puede pedir el embargo de bienes suficientes para

cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato; y el juez lo decretará

preventivamente. Artículos 237 y 239 del decreto ley 107. ¨Se garantiza la propiedad privada como un

derecho inherente a la persona humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de

acuerdo con la ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá de crear las condiciones

que faciliten al propietario el uso goce y disfrute de sus bienes, de manera que alcance el progreso

individual y el desarrollo nacional en beneficio de los guatemaltecos¨ Articulo 39 de la Constitución

Política de la República de Guatemala.

PRUEBAS:

I. DOCUMENTALES:

a) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública numero ciento

cincuenta autorizada en la ciudad de Quetzaltenango por el Notario MANOLO

TRAPAGA ARANA, de fecha veinte de abril de mil novecientos noventa y ocho, con la

cual compruebo la propiedad de la finca objeto de desocupación, la cual di en

arrendamiento al ahora demandado.

 b) Contrato de Arrendamiento de Casa de Habitación celebrado en documento privado,

entre mi persona y el demandado MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ, en esta ciudad

de Quetzaltenango, el día diez de marzo de dos mil veintiuno, legalizado por el Notario

SAMUEL EZEQUIAS ALVAREZ PEREZ, con el cual demuestro el arrendamiento

celebrado entre mi persona y la parte demandada el señor MANUEL ALEJANDRO ZET

PEREZ, y las condiciones bajo las cuales quedo establecido dicho arrendamiento de la

casa de habitación de mi propiedad.

II. DECLARACION DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado deberá

prestar el demandado el señor MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ, de conformidad con las

posiciones que en plica acompañare en su momento oportuno; bajo apercibimiento de que

si no comparece a la audiencia señalada para tal efecto o lo hace extemporáneamente será

declarado confeso a mi solicitud.

III. DECLARACIONES TESTIMONIALES: de las personas e interrogatorios que en su momento

indicare.

IV. RECONOCIMIENTOS JUDICIALES: En lugares y cosas que en su momento oportuno

indicare.

V. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS; Que se deriven de los hechos probados en el

presente juicio.

PETICION:

I. DE TRAMITE:

a) Que se tenga por presentada y admitida para su tramite la presente demanda de JUICIO

SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del señor

MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ, dándole el curso que en derecho corresponde.

b) Que se tenga como mi abogado director y procurador al auxiliante, y como lugar para recibir

notificaciones el casillero electrónico señalado.

c) Que se proceda a notificar al demandado en el lugar de su residencia por esta única vez,

apercibiéndolo sobre la obligación que tiene de señalar casa o lugar para recibir notificaciones

dentro del perímetro urbano del juzgado o de lo contrario las subsiguientes se le harán por

medio de los estrados del juzgado.

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado respectivo y

por presentados los documentos relacionados. En su oportunidad se diligencien los medios de

prueba con citación de la parte contraria.

e) Se decrete como medida cautelar para garantizar el resultado del presente proceso, previo a

notificar al demandado, el EMBARGO de las cuentas monetarias, de ahorro, de inversión, de

plazo fijo, plan futuro programado, fondo de pensión y cualquier otra naturaleza en moneda de

curso legal o en cualquier otra divisa, que el demandado tenga en todos y cada uno de los

Bancos del Sistema Bancario Nacional, hasta por la cantidad de CUATRO MIL DOSCIENTOS

QUETZALES EXACTOS, (Q.4,200.00), debiendo para el efecto librar los oficios

correspondientes a las instituciones bancarias, del sistema bancario nacional, quedando como

depositarios los gerentes de las entidades bancarias correspondientes. Que además deberán

informar a ese órgano jurisdiccional sobre el cumplimiento de la medida en un plazo no mayor a

diez días.

f) Que con los documentos acompañados al presente memorial de demanda, se compruebe la

relación jurídica afirmada por mi persona, y se emplace al demandado el señor MANUEL

ALEJANDRO ZET PEREZ, concediéndole el termino de tres días para que conteste la demanda,

apercibiéndolo de que, si no se opone dentro del referido termino se ordene la desocupación sin

más trámite y dentro del plazo de quince días por tratarse de casa de habitación.

g) Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el término de quince días y vencido

el mismo se proceda a señalar día y hora para la vista.

II. DE FONDO:
 Que llegado el momento procesal de dictar sentencia SE DECLARE: A) CON LUGAR LA

PRESENTE DEMANDA DE JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION y PAGO DE RENTAS

ATRASADAS en contra del señor MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ; B) En consecuencia SE

ORDENE la inmediata desocupación por parte del demandado MANUEL ALEJANDRO ZET PEREZ,

de la casa de habitación de mi propiedad ubicada en callejón C once guion setenta y cinco de la

zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad como

finca numero cincuenta y seis mil ochocientos veintidós, folio trece del libro doscientos ochenta y

ocho del departamento de Quetzaltenango; C) Que se fije al señor MANUEL ALEJANDRO ZET

PEREZ, el termino de quince días para desocupar el inmueble de merito por tratarse de casa de

habitación o en la negativa de la misma se ordene el lanzamiento del demando y de cualquier otra

persona que ocupe el inmueble a su costa; D) Que se ordene al demandado MANUEL ALEJANDRO

ZET PEREZ, el pago de la suma adeudada que asciende a un total de CUATRO MIL DOSCIENTOS

QUETZALES (Q.4,200.00); en concepto de rentas atrasadas de los meses de noviembre y diciembre

de dos mil veintiuno y enero de dos mil veintidós; E) Que se condene al demandado al pago de las

costas judiciales.

CITA DE LEYES: Articulo 464, 468, del Código Civil, 44, 45, 50, 61, 63, 66, 67, 70, 71, 72, 79, 96,

106, 107, 118, 123, 124, 125, 126, 177, 196, 229, 231, 232 inciso 1º, 233, 234, 236, 237, 238, 239,

240 inciso 1º, 241, 572, 573, del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño dos fotocopias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veinticuatro de enero de dos mil veintidós.

f)

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION.