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GUATEMALA.
JUAN MANUEL GARCÍA GARCÍA, de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
Dinora Recinos Cueto de Roche, señalo como lugar para recibir notificaciones en cero avenida
cero calle guion tres de la zona uno de la Ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala
contra de la señora CARLA JUANA MONZOÓN MÉNDEZ quién puede ser notificada en el lote
número ciento dos, octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos, del municipio de Chinautla
del departamento de Guatemala, así como de cualquier ocupante, intruso o intrusos que se
encuentren ocupando el inmueble de mi propiedad objeto del presente juicio, todo ello en base a
las siguientes,
A.Soy propietario de los derechos posesorios del bien inmueble ubicado en el lote ciento dos,
octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos, del municipio de Chinautla, del departamento de
Guatemala, tal como lo acredito con el primer testimonio de la escritura pública número treinta y
cuatro (34) autorizado en la Ciudad de Guatemala el diecinueve de julio de dos mil diecisiete por
B.Es el caso Señor Juez que en con fecha diecinueve de julio de dos mil diecisiete pacté un
contrato de arrendamiento del bien inmueble antes descrito en forma verbal con la demandada,
dicho inmueble se alquiló exclusivamente para vivienda, con una renta mensual de quinientos
quetzales mensuales (Q. 500.00), pagaderos durante los primeros días de cada mes, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno, el cual el plazo era de un año, es decir que venció en
el dieciocho de agosto de dos mil dieciocho pero ella se ha negado a pagarme las rentas del bien
inmueble la cual asciende a la cantidad de ocho mil quinientos quetzales exactos (Q. 8,500.00) y a
desocupar dicho bien inmueble, por lo que comparezco en calidad de propietario con todo respeto
Señor Juez a efecto de que se le ordene a la demandada la desocupación del inmueble referido, el
cual es de mi propiedad.
C.No está demás hacerle de su conocimiento señor Juez que en repetidas ocasiones he tratado
de indicarle a la demandada que me pague las rentas atrasadas y desocupe mi propiedad pero no
propiedad, sin tener ningún documento que la ampare, por lo que solicito que en vista que se
reúnen los requisitos del artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil que al emplazar a la
demandada se le aperciba de que, si no se opone dentro del término de tres días que dispone
para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite, toda vez que con los
D.Señor Juez la demandada desde el diecinueve de julio de dos mil diecisiete se encuentra
consentimiento que la respalde para ocupar mi propiedad, por lo que con todo respeto solicito que
adquirido desde el diecinueve de julio de dos mil diecisiete mediante contrato de compraventa de
determina el artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil; b) Que la señora CARLA JUANA
la posesión o tenencia de un bien inmueble o un derecho real constituido sobre el mismo, o quién,
inmueble constituye flagrancia en este delito. La Policía, el Ministerio Público o el Juez está
obligado a impedir que los hechos punibles continúen causando consecuencias ulteriores,
usurpación será sancionado con prisión de uno a tres años. Así también el artículo 257 del Código
Penal preceptúa: “La pena será de dos a seis años de prisión, cuando en alguna de los supuestos
Cuando el o los usurpadores se mantengan en el inmueble por más de tres días (Las negrillas y
los subrayados son míos).” En virtud de lo anterior solicito al Señor Juez que al momento que se
a la otra parte.
MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco probar mis proposiciones de hecho con los siguientes medios de prueba, con citación de
parte contraria:
procesal oportuno.
presente juicio ubicado en Lote 102, octavo callejón, los Eucaliptos Tierra Nueva Dos,,
siguientes extremos:
de Guatemala con fecha diecinueve de julio de dos mil diecisiete, autorizada por la
acredito la propiedad);
b.4. Cualquier otro dato que el Juzgado considere pertinente y para los efectos de su
resolución final.
E) DOCUMENTOS:
diecinueve de julio de dos mil diecisiete por la Notaria Andrea Yolanda Cumes
Guatemala, Centroamérica.
F) INFORMES: Que deberá de pedir el Señor Juez a las instituciones públicas de conformidad
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 464 del Código Civil establece contenido del derecho de propiedad, la propiedad es el
derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil
preceptúa: “Materia del juicio sumario. Se tramitará en juicio sumario: 1º. Los asuntos de
demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un
inmueble a otro con la obligación restituirlo o por los que comprueben tener el derecho de poseer
el inmueble por cualquier titulo legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o
en contra del que recibe el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. El Artículo 238 de la norma
anteriormente citada, establece que las personas que afectadas por el desahucio, el desahucio
afecta al inquilino, a los subarrendatarios y a cualquier otro ocupante del inmueble por cualquier
mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones. El Artículo 240
del mismo cuerpo legal preceptúa apercibimiento, si con los documentos acompañados por el
actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por éste, el Juez, al emplazar al
demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que
dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiera
oposición, el Juez decretara la desocupación, fijando los siguientes plazos: 1º Quince días si se
mercantil o industrial. 3º Cuarenta días si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son
irrenunciables e improrrogables.
PETICIÓN:
I. DE TRÁMITE:
documentos adjuntos.
B) Que se tome nota de que actuó bajo la Dirección y Procuración de la Abogada Dinora
MONZOÓN MÉNDEZ.
G) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba indicados, con citación de parte contraria.
H) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de 15 días comunes a las partes.
fundamento en el artículo 523 del Código Procesal Civil y Mercantil y se les aperciba de que no
pueden ausentarse del territorio nacional, bajo pena de infringir la ley penal, siendo de los datos
siguientes: CARLA JUANA MONZOÓN MÉNDEZ, quien es de treinta y siete años de edad,
ciento uno (2463 39780 1101) con fecha de nacimiento el ____ de septiembre de _____ para tal
Gobernación, Policía Nacional Civil y a todas las delegaciones fronterizas terrestres de dicha
persona.
K) Que se prevenga a la demandada que señale lugar para recibir notificaciones dentro
del perímetro legal del Juzgado y en caso contrario, las posteriores se les harán por los estrados
del Tribunal.
II. DE FONDO.
B) EN CONSECUENCIA:
MONZOÓN MÉNDEZ, así como de cualquier otro ocupante e intruso del inmueble objeto del
presente proceso.
ii) Se certifique lo conducente a la señora CARLA JUANA MONZOÓN MÉNDEZ y así como a
cualquier ocupante del inmueble objeto del presente proceso por el delito de usurpación
agravada al Juzgado de orden Penal con fundamento en los artículos 256 y 257 del Código
Penal
iii) Se condene a la señora CARLA JUANA MONZOÓN MÉNDEZ al pago de las costas
procesales causadas.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y 1809 del Código Civil; 1, 25, 27, 29,
31, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 72, 73, 75, 79, 106, 107, 126, 128, 129, 130, 131, 172, 177,
178, 185, 194, 195, 229, 230, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 527, 532,
572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 5, 15, 113, 141, 142, 196, 197, 198 de la
f)__________________________
EN SU AUXILIO:
f