William Alfonso Mazariegos Jucub

1584 14713 1601

LA PROPIEDAD Y LAS CAUSAS DE TITULARIDAD

INTRODUCCIÓN
LA PROPIEDAD: El territorio y la propiedad, le corresponde y han sido del dominio de la
nación guatemalteca, la cual a través de sus autoridades correspondientes fue distribuida
y entregada a los diferentes grupos de etnias que se encuentra en el territorio nacional,
según sus necesidades sociales y económicas del país, así mismo con la finalidad de
generar desarrollo sostenible en sus habitantes y el aprovechamiento adecuado de los
recursos naturales.

LAS CAUSAS DE TITULARIDAD: Estas se han dado a lo largo de la historia a través de

distintos procedimientos y también podríamos decir que también las distintas formas de
vida de los grupos guatemaltecos ya que no siempre ha existido una certeza jurídica del
100% de las tierras por lo que según su historia la titularidad puede darse por distintos
procesos, tales como herencia, compraventa de derechos de posesión, donaciones,
titulaciones supletorias, adjudicación, permuta y otras formas de certificación jurídica que
dan legalidad a la propiedad de los guatemaltecos.

DESARROLLO DEL TEMA

LOS BIENES
La propiedad se ejerce sobre los bienes. Estos se clasifican en bienes inmuebles y bienes
muebles, y pueden ser del dominio del poder público o de propiedad de los particulares.

Se consideran bienes inmuebles;

a) El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra.
b) Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
c) Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente.
d) Las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble.
e) Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas.
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f) Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos

análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito
de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.

Se consideran bienes muebles;

a) Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos
mismos ni del inmueble donde estén colocados.
b) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
c) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

La propiedad de un bien inmueble se adquiere de distintas formas: por sucesión

hereditaria (testamentaria o intestada, por herencia o por legado); por donación (entre
vivos o por causa de muerte); mediante la celebración de un contrato de compraventa o
cualquier otro contrato (escrito o no) que no esté prohibido en la legislación.

LA PROPIEDAD
La problemática agraria ha marcado históricamente la vida del país, siendo el centro del
mismo lo concerniente a la propiedad: confiscación sistemática a la población indígena.
Probablemente no hay un solo profesional guatemalteco que pueda negar que sus
estudios sean posibles gracias a la riqueza y vida expropiadas a la población indígena. La
inequidad en la tenencia de la tierra ha sido la causa más importante para que en diversos
momentos en la historia del país emergiese la violencia, la guerra civil. Por eso mismo, el
tema de la propiedad fue parte de los Acuerdos de Paz en 1996. Hasta el momento, los
efectos de una gran cantidad de leyes e iniciativas de fomento de desarrollo agrario (del
Estado y de las Agencias de Cooperación), no se expresan en los datos agregados
nacionales: la concentración de la tierra sigue incólume, las familias sin tierra más bien
tienden a crecer, la violencia y la inestabilidad siguen bordeando al país. Pareciera más
bien que, a más leyes y más proyectos, más se profundizan los problemas. ¿Cuál es el
fondo del problema de la propiedad? ¿Cómo convertir la maldición de ese problema en
bendición, oportunidad para el desarrollo del país? El mensaje del momento actual es
claro: sin estabilidad de la propiedad no hay inversión ni paz político-social en el país.

La propiedad de un bien consiste en poder ejercer el derecho de usarlo, de cambiarles su

forma o sustancia, y de intercambiarlo con otro bien. la propiedad privada como un
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derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus
bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá
crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera
que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos”.

FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD. ORIGEN DE LA COPROPIEDAD

Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la existencia de
una propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma
Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.

Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer insolidum a varias

personas, se admite todavía una comunidad de propiedad por cuotas ideales, esto es, sin
atribución de partes físicas: totius corporis pro indivisopro pare dominiun habere.

Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida por los romanos
con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental, según provenga,
respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas que actúan así de
conformidad con las reglas del contrato de sociedad o de un hecho que queda al margen
de toda decisión o determinación de los sujetos communio incidens. Ocurre lo último
cuando una cosa es legada en común a dos o más personas, o cuando dos cosas
pertenecientes a dueños distintos se unen casualmente.

COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

Copropiedad; El dominio de una cosa tenida en común por varias personas. Condominio.
Derecho real de propiedad, que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre
una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus
acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre
comuneros.

MEDIANERIA
 Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y
del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley. Hay
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copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y separación a

dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo
contrario se presume:
a. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de
elevación;
b. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el
campo; y
c. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos.

Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
 Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio demás de una
planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes
propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía
pública o determinado espacio común que conduzca a dicha vía.

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un

derecho común por una parte y privado por la otra.

Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano

horizontal, en un edificio de varias plantas. Departamento: la construcción que ocupa
parte de un piso.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DERECHOS CONSIGUIENTES A LA MEDIANERÍA.
 1. Aquí como en los demás supuestos de copropiedad, el condómino puede servirse de
la pared para el uso a que está destinada, con la sola limitación de no deteriorarla ni
estorbar el uso igual por el otro condominio.
2. Cada uno por su lado puede utilizar la pared como parte integrante o accesoria de sus
edificaciones e instalaciones; y en consecuencia puede injerir, asentar, arrimar, trabar y
embutir todo lo que a ese fin fuere apropiado.
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3. A tal fin puede hacer en el muro medianero las innovaciones materiales que le fueren
necesarias. En contraste con la norma del condominio general que prohíbe innovaciones
en la cosa y hace prevalecer en el conflicto la voluntad del que prohíbe, aquí no es
menester el consentimiento del otro condómino. Basta con no causarle daño. El
consentimiento será, sin embargo, necesario, para disminuir la altura o el espesor del
muro o para cualquier abertura a través del mismo.
4. Entre las innovaciones permitidas al copropietario y justificadas desde luego por sus
eventuales o variables necesidades, está la de sobre alzar el muro, sin obligación
de indemnizar al vecino por el mayor peso que se cargue. Más todavía, si la pared no
puede soportarlo y fuese necesario reforzarla o reconstruirla, el interesado lo hará todo a
su costa y tomará de su terreno el espacio mayor que el muro deba ocupar; pero no debe
indemnización al vecino por los embarazos que le causen los trabajos. La nueva pared
reforzada o reconstruida sigue entonces en calidad de medianera hasta la altura que
tenía. En tal caso el vecino que no contribuyó a estas innovaciones puede exigir después,
si le fuera necesario, la cesión de la medianería de la pared sobrealzada, indemnizando la
mitad del costo y la del terreno que el otro hubiera puesto con motivo del aumento de
espesor.

CONCEPTO DE DOMINIO. El dominio que se llama también propiedad es el derecho real

en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente.

LAS CAUSAS DE TITULARIDAD

Compraventa; Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte denominada
vendedor, trasmite la propiedad de un bien o derecho y se obliga a entregarla a cambio de
un precio que pagará en dinero la otra parte llamada comprador, que se compromete a
recibirla.
Herencia; Comprende tanto el derecho de heredar como el conjunto de bienes, derechos
y obligaciones que al morir deja el causante para su transmisión a la persona o personas
que han de recibirlos, a título universal de herederos, o a título particular como legatarios.
Adjudicación; La donación entre vivos es el acuerdo de voluntades por el cual una
persona denominada donante, transfiere la propiedad de una cosa o de todas sus cosas a
otra denominada donatario.
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Permuta; El contrato de permuta es el acuerdo de voluntades por medio del cual una
parte transmite a la otra la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra cosa
que ésta a su vez le transmite.
Titulación Supletoria; Consiste en un modo originario de adquirir la propiedad de un bien
inmueble por el trascurso del tiempo, mediante una prescripción adquisitiva.
Justo título; Es el documento que acredita a una persona como poseedora de un bien
inmueble, pero existe alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la
enajenación.

CONCLUSION
La propiedad, se ha definido, como antes lo expusimos como el derecho real de usar,
gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones
impuestas por la ley y defendible por acción reivindicatoria. La propiedad en la edad
contemporánea se afianza para beneficio de la población y de la economía mediante la
elaboración de instrumentos legales que hacen posible la convivencia pacífica de las
personas en cada región de la tierra, dependiendo de la condición política y las causas de
titularidad a que es sometido el dominio de la tierra, atemperado por la absolutez del
derecho de propiedad hacia la repartición de la misma a cada individuo que la necesite
para subsistir de su explotación. Actualmente se rige por normas jurídicas que organizan,
reconocen, y protegen la propiedad y el derecho de dominio sobre ella.