SUMARIO DE DESAHUCIO

NUEVO
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y DE LO ECONÓMICO COACTIVO DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.-------------------------------------------------------------------------
JUAN ALBERTO MANRIQUE MORALES , de cuarenta y ocho años de edad, casado
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco y:

EXPONGO

Actúo bajo la dirección y procuración de la Abogada: LUISA FERNANDA ALVAREZ

PINEDA, señalando como lugar para recibir notificaciones, su oficina profesional, ubicada
en trece calle tres guión setenta zona zona 3 Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. Respetuosamente comparezco a interponer en la VÍA SUMARIA DEMANDA
DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en contra del señor: OSCAR
ALBERTO PÉREZ DELGADO, de quien desconozco su residencia, pero puede ser
notificado en la sexta calle tres guión cincuenta zona ocho Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala y para el efecto me baso en los siguientes:

HECHOS

A) Manifiesta el señor JUAN ALBERTO MANRIQUE MORALES, ser legítimo propietario del
bien inmueble identificado como apartamento quince, situado en la séptima calle veintiuno
guión cincuenta Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, el cual se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número ciento
trece (113) folio treinta (30), del libro ochenta y cuatro (84) de Propiedad Horizontal de
Guatemala.
B) Mediante Escritura Pública número doce (12) autorizada en esta ciudad capital por la
Notaria Luisa Fernanda Alvarez Pineda con fecha veinte (20) de enero de dos mil veinte
(2020), di en arrendamiento el inmueble ubicado en la sexta calle tres guión dieciséis zona
diez Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, a la señora HEYDI ISABEL
ESCRIBA PAZ por el plazo de DOS (2) AÑOS prorrogables a voluntad en el cual se pactó
expresamente que la renta sería pagada en el domicilio del arrendador, por adelantado, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, por la cantidad de DOS MIL QUETZALES
(Q.2,000.00), corriendo por su cuenta el pago de los servicios de agua y luz, habiéndose
abstenido de pagar la inquilina las rentas que quedaron mencionadas en el preámbulo de
esta demanda, y no obstante las múltiples gestiones que se han realizado para su cobro me
veo obligado a promover el presente juicio.

C) Es el caso señor juez que la ahora demandada ha incumplido el contrato de

arrendamiento en virtud de que son más de tres (3) las mensualidades adeudadas, su
último pago efectuado corresponde al mes de mayo de dos mil veintidós; por lo que ha
perdido el derecho de seguir gozando del arrendamiento del inmueble que oportunamente
le entregué, al encuadrarse su actuar en uno de los motivos por los cuales el arrendador
puede dar por terminado el contrato de arrendamiento, basado en el mismo. Por lo que,
señor juez le solicito se resuelva dar por terminado el contrato de arrendamiento identificado
en la literal anterior, en consecuencia se fije el plazo de quince (15) días al arrendatario a
efecto me entregue dicho inmueble, bajo apercibimiento de que si así no lo hiciere se
ordenará su lanzamiento a su costa. Así mismo, que deberá hacer efectivo el pago de las
rentas atrasadas, así como los gastos y costas ocasionados en el presente juicio, hasta la
efectiva desocupación y entrega del inmueble, de acuerdo a la liquidación que en su
oportunidad presentaré.
D) Dentro de la presente demanda, además ejerzo la pretensión del cobro de las rentas
atrasadas, que son de tres (3) meses adeudados de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00)
cada uno, que corresponden del mes de junio al mes de agosto de dos mi veintidós (2022),
por lo que hasta el día de hoy la señora HEYDI ISABEL ESCRIBA PAZ, debe la cantidad de
SEIS MIL QUETZALES (Q.6,000.00).
E) Señor juez debido a la falta de cuplimiento por la falta de pago, promuevo el presente
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS por el valor de
SEIS MIL QUETZALES (Q.6,000.00).
F) Durante el mes de junio la señora HEYDI ISABEL ESCRIBA PAZ, me habló que le sería
imposible poder pagar la renta pues se había quedado sin trabajo y me indicó que la casa
tenía unas filtraciones de agua que estaban provocando mucha humedad y que no les
permitía usar la casa como correspondía, por lo que me vi obligado enviar a la brevedad
posible, albañiles y plomeros a efectuar las reparaciones, pero en ninguno de esos casos, la
inquilina permitió el ingreso. Le he pedido constantemente a la señora HEYDI ISABEL
ESCRIBA PAZ el pago de las rentas atrasadas, pero a la fecha no contesta mis llamadas
telefónicas ni correos electrónicos.
G) Como medida cautelar y para asegurar las resultas del presente juicio, así como el pago
de las rentas atrasadas, costas y demás gastos en que se pueda incurrir, al señor juez
solicito se ordene el embargo sobre depósitos monetarios que tenga en el sistema bancario
a su nombre la señora HEYDI ISABEL ESCRIBA PAZ, oficiandose para el efecto a los
Gerentes de dichos bancos, nombrándolos depositarios.
H) La mora de la inquilina causa perjuicio a mi patrimonio y de tal deuda debe ser
reconocida y pagada conforme la ley en vista del retraso que la arrendataria tiene en el
presente asunto, y por lo tanto existe insolvencia en la misma dentro de la relación
contractual , por lo cual da lugar a invocar las causales de ley para interponer la demanda
sumaria correspondiente, pongo de manifiesto que la demandada continúa ocupando el
inmueble y eso me obliga a tener que acudir al órgano jurisdiccional. por lo expuesto de
manera atenta y respetuosa,

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 1880 del Código Civil establece: “ El arrendamiento es el contrato por el cual una de
las partes obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce de un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden
ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada”. Por su parte el
artículo 1930 del mismo cuerpo legal regula: “Puede rescindirse el arrendamiento: 1o.- Si el
arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones…”; Así
también el artículo 1940 estipula: “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento
en los casos generales establecidos en el Artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1o.-
Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos
meses vencidos; 2o.- Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y
su familia, siempre, que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su
esposa o conviviente de hecho, hijos, padres o personas que dependan de él
económicamente; 3o.- Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para
mantener su estado de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificación;
4o.- Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble; 5o.-
Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios
para la instalación de sus dependencias, oficinas o servicios; y 6o.- Cuando el propietario
necesite el local para instalar su negocio o cualquiera otra actividad lícita, siempre que no
tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin. Ocurrido cualquiera de los
casos anteriores, se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas”, El
artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Se tramitarán en juicio
sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación…”. El artículo 236 del mismo
cuerpo legal estipula: “Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de
arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este título, salvo
disposición contraria de la ley”. Así mismo el artículo 237 del Código Procesal Civil y
Mercantil regula: “La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por
el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en
contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a
la obligación antes dicha”. El artículo 238 del mismo cuerpo legal establece: “El desahucio
afectará al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble
por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se considerará representante de todas las
personas mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a él las
notificaciones”. El artículo 239 del mismo código regula: “El actor puede pedir el embargo de
bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que esté sujeto el demandado según
el contrato; y el juez lo decretará preventivamente”. y por su parte el artículo 240 indica: “Si
con los documentos acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación
jurídica afirmada por este, el juez, al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si
no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se
ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez decretará la
desocupación, fijando los siguientes plazos: 1º. 15 días si se tratare de casas o locales de
habitación. 2º. 30 días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. 3º. 40 días
si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. Si los
documentos acompañados a la demanda fueren privados, únicamente se hará efectivo el
apercibimiento, si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por
éste dentro del término de tres días mencionado en este artículo”,