JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.-----------------------------------------------------------------------------
(demando) , de cincuenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio;
EXPONGO

Actuó bajo la procuración y auxilio de la abogada xxxxxxxxxxxxxxx, señalo lugar para

recibir notificaciones el casillero electrónico número cero cero quinientos cincuenta y uno;
comparezco a promover demanda de desocupación y cobro de rentras atrasadas, en la vía
Sumaria, en contra del señor xxxxxxxxxxxx, quien desconozco el lugar de su residencia,
pero puede ser notificado pero puede ser notificado en la segunda calle dos guion veinte
zona uno del municipio de Villa Canales del departamento de Guatemala.

RELACION DE LOS HECHOS

I. Señor Juez , soy propietario del bien inmueble ubicado en la segunda calle dos
guion veintidós del Municipio de Villa Canales del departamento de Guatemala,
mismo que está ocupado con el ahora demandado el señor xxxxxxxx
II. Sucede señor Juez que con el ahora demandado xxxxxxxx, se realizó la celebración
del contrato de arrendamiento el cual fue mediante documento privado con firmas
legalizadas el dos de enero de dos mil veintiuno, del inmueble ubicado en la
segunda calle dos guion veintidós del Municipio de Villa Canales del departamento
de Guatemala, bajo las siguientes condiciones: a) PLAZO: el plazo fue pactado por
un año, el cual dio inicio el dos de enero de dos mil veintidós y su vencimiento el
uno de enero de dos mil veintitrés ; b) RENTA: Se pactó la renta la cual es por la
cantidad de dos mil quetzales mensuales, más gastos de los servicios de energía
eléctrica, agua potable y extracción de basura.
III. Honorable señor juez, actualmente el demandado se niega a desocupar el inmueble
de mi propiedad, dado en arrendamiento suscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona central de este departamento como finca Urbana con el numero:
DOS, Folio CUARENTA, del libro CIEN F, de Guatemala no obstante venció el plazo
por lo tanto , promuevo juicio sumario de Desocupación y rentas atrasadas por el
valor de valor de DIESICIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES
IV. que corresponden a las rentas atrasadas de los meses de junio a diciembre de dos
mil veintidós. Por tal motivo promuevo el juicio para lograr la desocupación del
demandado y cualquier otro ocupante, debiendo este juzgado apercibirlo que si se
opone dentro del emplazamiento sin más trámite, des puede de los quince días
establecidos en ley.
V. Señor juez, agotado el tramite respectivo se le conceda al demandado el plazo de
quince días para que desocupe el inmueble de mi propiedad antes relacionado, bajo
apercibimiento ordene el lanzamiento de su familia y cualquier otro ocupante con
 auxilio de la fuerza pública, oficiándose al director General de la Policía Nacional
Civil.
VI. Solicito como medida precautoria, el embargo de cuentas de Depósito monetario
que tenga el demandado.

FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece que se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso
y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo
nacional en beneficio de todos los guatemaltecos;
El Articulo 1880 del Código Civil establece El arrendamiento es el contrato por el cual
una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. OFICINA NACIONAL DE
SERVICIO CIVIL 916 Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La
renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
El artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a
otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el
inmueble por cualquier título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del
intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la
desocupación se promoviere contra el inquilino, podrá optarse por el procedimiento que
establece este título o por  el especifico que determine La ley de la materia.”;
El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Se tramitarán en juicio
sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación., 2º…”

MEDIOS DE PRUEBA
a) DECLARACION DE PARTE: Declaración de la parte demandada de conformidad
con el pliego de posiciones que en plica presentaré en su oportunidad procesal y que
deberá absolver la demandada bajo juramento.
DOCUMENTOS:
a) certificación de fecha ocho de enero del presente año, extendida por el Registro de
la Propiedad de esta ciudad donde consta que soy legítima propietario y poseedor de
la finca Urbana que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad del
Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala , con el numero: xx, Folio
xxxxx, del libro xxxxxx, de Guatemala ; que consiste en casa de habitación ubicada
 en la segunda calle dos guion veinte zona uno del municipio de Villa Canales del
departamento de Guatemala. b) Documento privado de arrendamiento suscrito con
fecha dos de enero del año dos mil veintidós celebrado entre la demandante y
demandada y debidamente legalizado con la misma fecha por el Notaria
xxxxxxxxxx, con el cual se prueba la relación jurídica argumentada.

DICTAMEN DE EXPERTOS:
a) Sobre puntos que indicaré en su momento procesal oportuno.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
a) Que prestaran, bajo las regulaciones legales pertinentes, las personas que indicaré
en su momento procesal oportuno.

DECLARACIÓN JUDICIAL:
a) Sobre las personas, lugares y cosas de acuerdo con los puntos que en su momento
procesal oportuno indicaré.

MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA:

a) Que propondré en su momento procesal oportuno.

PRESUNCIONES:
a) Las presunciones legales y humanas que del conocimiento del honorable juzgador y
de los hechos del caso se deriven.

PETICION DE TRÁMITE:
1. con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación del
expediente; en contra del demandado xxxxxxxxx
2. que se tome nota de la dirección , procuración y auxilio del abogado propuesto y del
lugar señalado para recibir notificaciones y/o citaciones;
3. que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados;
4. que se admita para su trámite la presente demanda de desocupación cobro de rentas
atrasadas, en la vía sumaria;
5. que se notifique al demandado en el lugar señalado y se le aperciba que debe señalar
casillero electrónico, de lo contrario se le notificará conforme a la ley;
6. que se emplace al demandado por el plazo de ley;
7. que en su oportunidad se abra a prueba el presente juicio por el plazo de ley;
8. que se señale día y hora para la vista;
9. que con los documentos que acompaño a la presente demanda queda probada la
relación jurídica con el ahora demandado el señor xxxxxxx, por lo que deberá
apercibirlo, por si no se opone dentro del término del emplazamiento se ordenara su
desocupación, la de su familia y cualquier otro ocupante sin más trámite. 
 10. que como medida cautelar se decrete el embargo de cuentas de ahorros, plazo fijo y
monetarios del demandado, librándose oficio a los bancos del sistema;

PETICION DE FONDO:
I. que al dictar sentencia se declare con lugar la demanda de desocupación que en la
vía sumaria promuevo en contra del señor xxxxxxxxxx,  en consecuencia se le
conceda el plazo de 15 días para que desocupe el inmueble objeto de litis ubicado
en la segunda calle dos guion veinte zona uno del municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala, bajo apercibimiento se ordene el lanzamiento del
demandado, su familia y cualquier otro ocupante, con auxilio de la fuerza pública y
de ser necesario con la presencia de un cerrajero de mi confianza;

II. que se condene a costas procesales al demandado.

CITA DE LEY: 
Me fundo en leyes citadas como fundamentos de derecho y artículos siguientes:
l,5,l8,25,27,28,|,44,45,50,5l,6l,63,66,67,69,75,77,79,83,106,107,111,112,113,123,126,128,1
30,131,132,133,136,172,177,178,186,188,191,194,196,197,229,230,
231,232,323,234,235,237,238,239,240,241,242,243,572,573,580 del Código Procesal Civil
y Mercantil; l4l,l42,143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño dos copias del presente escrito y documentos adjuntos.

21 de marzo del año 2022, Guatemala