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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL


DEL DISTRITO JUDICIAL MORELOS
PRESENTE.ASUNTO: Demanda Inicial
JUICIO: Ejecutivo Civil
LIC. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
x abogados, mexicanos mayores de edad, y en nuestro carcter de mandatarios de la
Asociacion Civil denominada CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO, A.C.,
sealando como domicilio para oir y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el
despacho ubicado en la calle Paseo Bolivar numero 720 de la Colonia Centro de esta
ciudad y autorizando para tales efectos a los xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
indistintamente ante Usted C. Juez respetuosamente comparecemos para exponer:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en el articulo XXXX y dems
relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua, solicitamos se
nos tenga promoviendo Juicio Ejecutivo Civil en contra de XXXXXXXXXXX, quien tiene
su domicilio particular en XXXXXXXXXXX, exigindole el pago de las siguientes:
PRESTACIONES
A.- El pago de la cantidad de XXXXXXXXXXXXXX, por concepto de cuotas anuales de
aadministracion y mantenimiento de condominio correspondientes a la Unidad de
Propiedad Individual identificada como Lote 45 de la Manzana 3 de la Etapa II del
Condominio Residencial Bosques de San Francisco, devengadas por el periodo
comprendido del ao 2005 al ao 2011, tal y como se acredita con el estado de cuenta
certificado emitido por Contador Publico debidamente autorizado y por elPresidente del
Consejo de Administracion de mi representada.
B.- El pago de la cantidad de XXXXXXXXXXXX, por concepto de intereses moratorios
devengados por el incumplimiento con el pago de cuotas anuales de administracin y
mantenimiento de condominio correspondientes a laUnidad de Propiedad Individual
identificada como Lote 45 de la Manzana 03 de la Etapa II del Condominio Residencial
Bosques de San Francisco, devengadas por el periodo comprendido del ao 2005 al ao
2011, tal y como se acredita con el estado de cuenta certificado emitido por Contador
Publico debidamente autorizado y por el Presidente del Consejo de Administracion de
mi representada.
3.- Pago de los gastos y costas que se generen con la tramitacin del juicio ejecutivo
civil que se pretende.
Fundan la presente demanda las siguientes consideraciones de hechos y fundamentos
de derecho siguientes:
HECHOS:

1.- en fecha 15 de Agosto de 2005, mediante escritura publica numero 12,713 doce mil
setecientos trece, otorgada ante la fe del Licenciado Felipe Colomo Caastro, se
constituy la asociacin civil denominada CONTROLADORA BOSQUES DE SAN
FRANCISCO, A.C., tal y como se advierte en la documental publica que obra agregada
en copia certificada al mandato otorgado a nuestro favor y que se agrega en via de
anexo al presente escrito.
2.- En el articulo Tercero de los Estatutos Sociales de CONTROLADORA BOSQUES DE
SAN FRANCISCO A.C., se establece que nuestra representada tendr como objeto o fin
entre otros:
a) .- La recaudacin de cuotas de mantenimiento yadministracin para llevar a cabo la
administracin, el mantenimiento, conservacin y vigilancia del condominio
denominado BOSQUES DE SAN FRANCISCO o cualquier otra actividad relacionada
con la buena administracin y cumplimiento de los fines del mismo.
De lo anterior resulta evidente lalegitimacion activa de mi representada para actuar y
exigir del demandado el reconodimiento de adeudo a cargo de su derivado de las
cuotas vencidas y no pagadas que en sus momento fueron fijadas por la Asamblea de
Condminos.
3.- Igualmente, en fecha 13 de Junio de 2006, mediante escritura publica numero 15,304
quince mil trescientos cuatro, otorgada ante la fe del Licenciado EUGENIO FERNANDO
GARCIA RUSSEK, adscrito a la Notaria Publica numero 28 de este distrito Judicial
Morelos, se constituyo la SEGUNDA ETAPA del CondominioHorizontal Habitacional
denominado RESIDENCIAL BOSQUES DE SAN FRANCISCO, tal y com se advierte de la
documental publica que obra agregada en copia certificada y en via de anexo al
presente escrito.
4.- En la declaracin OCTAVA de dicha escritura constitutiva, se estableci que el
condominio que en dicho acto se constitua, estara sujeto a las disposiciones
establecidas en el REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACION agregado al
apendicede dicha escritura con el numero 17 diecisiete.
5.- En el tercer prrafo de la Clusula Quinta, de la escritura referida en el numeral que
antecede se estableci que las cuotas de mantenimiento y conservacin, el rgimen
administrativo del Condominio y el Comit de vigilancia, sus facultades yobligaciones
se determinan en el Reglamento del Condominio que se anexa a dicha escritura,
fijndose igualmente la obligacin del adquirente de cada unidad de propiedad
individual de sujetarse a dichas normas, consignndose como en el caso concreto se
hizo su voluntad de someterse a las mismas y de ingresar como asociado de la
Asociacin Civil Administradora del condominio.
As las cosas es evidente que la seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, al
adquirir la unidad de propiedad individual en trminos del contrato privado de
compraventa celebrado con HOGARES COMERCIO E INDUSTRIA, S.A. DE C.V., donde
se consign expresamente su voluntad de sujetarse a dichas disposiciones, se obligo a
respetar las mismas, incluyendo aquellas relativas al pago de cuotas de administracin
y mantenimiento fijadas por mi representada como Administradora del condominio, ello
sin dejar de mencionar que el futuro demandado como condmino fue integrado como

asociado a dicha Asociacin Civil, obligndose igualmente a respetar las disposiciones


que regulan los estatutos sociales de sta.
6.- Con fecha 28 de Noviembre del ao 2003, la seora MARIA SABRINA GONZALEZ
LARDIZABAL y el seor JAIME FEDERICO ELIAS HOGARES, COMERCIO E INDUSTRIA
S.A. DE C.V. celebraron un contrato de compraventa respecto de una unidad de
propiedad individual marcada con el nmero 45 de la Manzana 03 respecto del
condominio horizontal denominado Bosques San Francisco II y con una superficie de
418.92 m2 (cuatrocientos dieciocho 92/100 METROS CUADRADOS) tal y como se
advierte dela documental pblica consistente en la copia certificada de dicho contrato
que estoy anexando al presente escrito.
7.- En el referido contrato de compraventa, precisamente en la declaracin II.A, la
seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, manifest ser su deseo y expresa
conformidad con sujetarse a EL REGLAMENTO, entendindose este como el
reglamento de condominio y administracin del condominio al que en virtud de la
compraventa se integraba como condmino, hacindose constar en la referida
declaracin II.A., que la seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL haba
recibido con anterioridad a la celebracin del referido contrato de compraventa un
ejemplar de dicho reglamento.
8.- De la misma forma en la declaracin II.B.- se hizo constar que la seora MARIA
SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, haba presentado en forma oportuna la
documentacin que le fue requerida con objeto de ser admitido como condmino del
condominio RESIDENCIAL BOSQUES DE SAN FRANCISCO ETAPA II.
9.- En la clusula OCTAVA del referido contrato de compraventa, la seora MARIA
SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, se obligo a no construir sobre la unidad de
propiedad individual objeto del contrato sin la previa autorizacin por escrito de la
vendedora, y en caso de obtener dicha aprobacin se oblig a apegarse a las normas de
construccin y uso aplicables de el reglamento de condominio y administracin del
condominio.
10-. De la misma forma, en la clusula DECIMA la seora MARIA SABRINA GONZALEZ
LARDIZABAL, se oblig a no ceder ni traspasar los derechos y obligacionesderivadas
del contrato sin la previa autorizacin por escrito de la vendedora, la cual se otorgara
nicamente en el supuesto de que el futuro cesionario cumpliera con los requisitos
establecidos en el reglamento de condominio y administracin del condominio.
11.- En la clusula DECIMA SEGUNDA del contrato celebrado con la seora MARIA
SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, se estableci el acuerdo en el sentido de que en
cada escritura pblica mediante la cual se adquiera una unidad de propiedad individual
se consignar la voluntad del comprador en someterse al reglamento de condominio y
administracin del condominio, as como al rgimen de administracin de BOSQUES
DE SAN FRANCISCO II, el condominio objeto del presente.
12.- Igualmente, en la clusula DECIMA QUINTA del contrato de compraventa que se
agrega en va de anexo al presente, la seora MARIA SABRINA GONZALEZ
LARDIZABAL se obligo a someterse a la administracin de una persona moral, en este
caso CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO, A.C., para que se encargara de
la debida administracin del condominio horizontal del cual es parte, de conformidad

con el artculo 968 del Cdigo Civil del Estado y del Reglamento del condominio
Horizontal denominado Bosques San Francisco II.
13.- As mismo, dentro de la misma clusula DECIMA QUINTA en segundo prrafo, la
seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL se obligo a pagar el importe de las
cuotas fijadas por la administradora conforme a las disposiciones aplicables del
reglamento de condominio y administracin del condominio del cual esparte.
14.- Es el caso que la seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, en su calidad
del condmino del condominio residencial BOSQUES DE SAN FRANCISCO II, mismo
que le resulta en virtud de haber adquirido mediante el contrato de compraventa que se
agrega en va de anexo al presente la UNIDAD DE PROPIEDAD INDIVIDUAL consistente
en el lote nmero 45 de la manzana 03 de la Etapa II de Residencial Bosques de San
Francisco, a la fecha ha omitido pagar las cuotas anuales fijadas por mi representada
para los periodos correspondientes a los aos 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 y 2010, y
2011, tal y como se advierte del estado de cuenta certificado que se agrega en va de
anexo al presente.
15.- El reglamento de condominio y administracin en su artculo 50 cincuenta
establece la obligacin a cargo del condmino de pagar las cuotas a su cargo, sin
previo cobro o requerimiento precisamente en la oficina de la administradora, por
anticipado, y dentro de los primeros 20 veinte das de cada periodo anual, lo que
evidentemente no ocurri en el caso concreto, ya que como se ha venido sealando la
seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, ha incumplido con todas y cada una
de las cuotas fijadas por la administradora hasta esta fecha en trminos del estado de
cuenta que se agrega al presente escrito en va de anexo.
16.- Nuestra representada CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO, A.C., tal y
como se advierte de la documental pblica que estoy anexando al presente escrito
consistente en el acta constitutiva de dicha asociacin tiene como objeto larecaudacin
de las cuotas de mantenimiento y administracin para llevar a cabo la administracin,
mantenimiento, conservacin y vigilancia del condominio denominado BOSQUES DE
SAN FRANCISCO, entre otras actividades relacionadas con la administracin y
cumplimiento de dicho condominio, asociacin respecto de la cual tiene pleno
conocimiento la seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, ya que en mltiples
ocasiones mi representada llevo a cabo gestiones extrajudiciales de cobranza respecto
de las cuotas vencidas y no pagadas por el futuro demandado.
17.- La seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, al haber celebrado el referido
contrato de compraventa respecto de la UNIDAD DE PROPIEDAD INDIVIDUAL de la cual
se reclaman las cuotas vencidas y no pagadas, se obligo a sujetarse al rgimen de
propiedad en condominio para el condominio horizontal denominado RESIDENCIAL
BOSQUES DE SAN FRANCISCO, y consecuentemente a cumplir con todas y cada una
de las disposiciones establecidas en la escritura constitutiva, el reglamento de
condominio y administracin, y dems disposiciones aplicables del Cdigo Civil del
Estado de Chihuahua relativas al rgimen de propiedad en condominio.
18.- As pues, es el caso que nuestra representada CONTROLADORA BOSQUES DE
SAN FRANCISCO, A.C., tomando en cuenta lo anterior y en virtud de que la seora
MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL ha incumplido con la obligacin a su cargo

de pagar las cuotas anuales fijadas en trminos del estado de cuenta que se agrega al
presente, es que se ha visto en la necesidad depromover los presentes medios
preparatorios a fin de se lleve a cabo el verificativo de la confesional a cargo de la
seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL, quien tiene su domicilio ubicado en
la PASEO REAL SAN FRANCISCO DE CUELLAR NUMERO 5760 Y/O CALLE SIERRA
BLANCA NUMERO 1818 de esta ciudad, a quien deber citarse personalmente fin de
que comparezca ante este H. Tribunal de forma personal y sin asesoramiento de
ninguna clase a absolver el pliego de posiciones que en sobre cerrado estoy anexando
al presente escrito, apercibindole que de no comparecer ser declarado confeso de las
posiciones que en su oportunidad sean calificadas de legales, lo anterior en trminos
de lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Adjetivo Civil Local.
A fin de dar cabal cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 193 del Cdigo Adjetivo
Civil Local, me permito sealar a este H. Tribunal que el origen e importe de los adeudos
reclamados se integran y derivan de las siguientes:
A efecto de acreditar todos y cada uno de los hechos manifestados en el presente
escrito me permito ofrecer por parte de mi representada las siguientes:
PRUEBAS:
a) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada del mandato que nos fue
conferido por CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO A.C., misma que
agrego en va de anexo al presente escrito.
b) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la escritura nmero
9,468 nueve mil cuatrocientos sesenta y ocho, de fecha 03 de Septiembre del 2010,
misma que contiene la Protocolizacin del Acta deAsamblea General Ordinaria de mi
CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO, A.C., celebrada el 04 de Marzo del
2010, misma que obra agregada como anexo al apndice de instrumento que contiene el
mandato otorgado a nuestro favor por dicha asociacin y que se refiere en el inciso a)
que antecede, en la cual se ratifican los acuerdos tomados en las asambleas previas,
entre ellos las cuotas acordadas en las asambleas previas es decir desde el ao 2005.
c) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la escritura pblica
numero 12,713 de fecha 15 de Agosto del 2005, mediante la cual se otorg la
constitucin de mi representada CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO,
A.C., misma que obra agregada como anexo al apndice de instrumento que contiene el
mandato otorgado a nuestra favor por dicha asociacin y que se refiere en el inciso a)
que antecede.
d) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la escritura nmero
15,304 quince mil trescientos cuatro, de fecha 13 de Junio de 2006, otorgada ante la fe
del Lic. EUGENIO FERNANDO GARCIA RUSSEK, adscrito a la Notara Pblica nmero
28 de este Distrito Judicial Morelos, misma que contiene la constitucin de la Segunda
Etapa integrante del Condominio Horizontal Habitacional, denominado RESIDENCIAL
BOSQUES DE SAN FRANCISCO, y en la cual obra agregado al apndice y legado de
dicha escritura marcado con el nmero 17 diecisiete el REGLAMENTO DE CONDOMINIO
Y ADMINISTRACIN, tal y como se seala en la declaracin Octava de la misma.

e) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente encopia certificada de la escritura nmero


9,770 nueve mil setecientos setenta, de fecha 17 de Marzo de 2011, misma que contiene
la Protocolizacin del Acta de Asamblea General Ordinaria de mi mandante
CONTROLADORA BOSQUES DE SAN FRANCISCO, A.C., celebrada el 27 de Enero de
2011, en la cual se toman los acuerdos respectivos para efecto de el cobro de las cuotas
ordinarias, las cuales obran en el apartado Dcimo de la mencionada acta.
f) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada del contrato de
compraventa respecto de la unidad de propiedad individual numero 45 de la Manzana 03
del condominio denominado Bosques San Francisco II con superficie de 418.92 metros
cuadrados, celebrado entre el deudor y la sociedad denominada HOGARES COMERCIO
E INDUSTRIA, S.A. DE C.V.
g) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la cdula del contador
pblico de mi representada.
h) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el estado de cuenta certificado por
Contador Pblico de mi representada en donde se detallan los conceptos del adeudo a
cargo de la seora MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL.
i) INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES consistente en todo lo actuado en el presente
expediente y que favorezca a los intereses de nuestra mandante.
j) LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA en todo lo que favorezca a los intereses de
nuestra mandante.
Fundan la presente solicitud los siguientes preceptos de derecho:
DERECHO:
Son aplicables en cuanto al fondo y procedimiento los artculos 193 y dems relativos y
aplicables delCdigo de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado de Chihuahua, as
como las disposiciones en los artculos 972, 973 y dems relativos del Cdigo Civil del
Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez, atentamente solicitamos:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos del presente escrito, documentos y
copias simples que acompao, solicitando la confesional a cargo de la seora MARIA
SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL., quien tiene su domicilio ubicado en la PASEO
REAL SAN FRANCISCO DE CUELLAR NUMERO 5760 Y/O CALLE SIERRA BLANCA
NUMERO 1818 de esta ciudad, a quien deber citarse personalmente fin de que
comparezca ante este H. Tribunal de forma personal y sin asesoramiento de ninguna
clase a absolver el pliego de posiciones que en sobre cerrado estoy anexando al
presente escrito, apercibindole que de no comparecer ser declarado confeso de las
posiciones que en su oportunidad sean clasificadas de legales.
SEGUNDO.- Se seale fecha y hora a efecto de que tenga verificativo la confesional
solicitada en trminos del punto petitorio primero que antecede.
TERCERO.- Se nos tenga con las autorizaciones y domicilio procesal sealados en el
proemio del presente escrito.

CUARTO.- En su oportunidad y previos trmites de ley se despacho auto de ejecucin


en contra de la SEORA MARIA SABRINA GONZALEZ LARDIZABAL a fin de dar trmite
la va ejecutiva civil que se pretende.
PROTESTAMOS LO NECESARIO
Chihuahua, Chih. 3 DE ENERO DE 2012
LIC. JOEL ANTONIO GONZALEZ LABRADO.
LIC. JESUS ALFONSO GONZALEZ BUSTILLOS