DGRD INVERSIONES SAS

Nit. 901.051.621-0

¡BIENVENIDOS!

DGRD INVERSIONES SAS es fideicomitente, del FA -4442 FIDEICOMISO

CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1, se complace en felicitarlo(a)(los)
por la adquisición de su Unidad Residencial en el EDIFICIO CARTAGENA BEACH
EXCLUSIVE RESORT & RESIDENCES – P.H. con la seguridad que, en su
apartamento, usted(es) y su familia vivirán muchos años felices.

Agradecemos la confianza depositada y por elegirnos como su primera opción al

momento de adquirir su nuevo inmueble. Esperamos continuar contando con
Usted(es) dentro del grupo de nuestros clientes y amigos.

Nuestro equipo humano y técnico ha dado lo mejor de sí para complacerlo y

entregarle su propiedad total satisfacción y finalmente, será muy grato para nosotros
seguir contando con su confianza en la adquisición de inmuebles. Esperamos que
la entrega de su propiedad signifique la consolidación de una excelente relación.

UNIDAD RESIDENCIAL: Aparta – Suite No. 5-11

ACTA DE ENTREGA PROVISIONAL

En la Ciudad de Cartagena, a los TREINTA Y UN (31) días del mes de ENERO de
dos mil veinticuatro (2024), siendo las 3:00 p.m, se hizo presente (s) en el EDIFICIO
CARTAGENA BEACH EXCLUSIVE RESORT & RESIDENCES – P.H. ubicado en
la Carrera 7 # 67 - 77, Barrio Crespo, de la ciudad de Cartagena, el (la)(los) señor
(a)(es) REPRESENTANTE LEGAL (e)(s) JHONNY SUAREZ JIMENEZ identificado
con cédula de ciudadanía No. 9101004 de el (la)(los) SOCIEDAD (es)
SUSTENTARCH S.A.S identificado (a)(s) con NIT No. 901256160 quien actúa a
nombre propio y en representación de el (la)(los) señor (a)(es) REPRESENTANTE
LEGAL (e)(s) BEVERLY DIAZ VILLALOBOZ identificado con cédula de ciudadanía

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No. 32906832 de el (la)(los) SOCIEDAD (es) SUSTAINABLE INVESTMENT

GROUP S.A.S. identificado (a)(s) con NIT No. 901132521; en representación del
FIDEICOMISO CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1, SANDRA MILENA
CAMPO YUNES, identificada con cedula de ciudadanía N.º 1047475286, con el fin
de hacer la entrega material del inmueble identificado como el APARTA-SUITE No.
5-11.

Por lo anterior y por medio de la presente ACTA DE ENTREGA PROVISIONAL se

deja constancia, que el (los) COMPRADOR(ES) que registra(n) su firma en la parte
final del presente documento recibe(n) a entera satisfacción el inmueble
mencionado, el cual se encuentra según lo estipulado en el contrato de vinculación
en obra Gris, cumpliendo con las especificaciones ofrecidas por el FIDEICOMISO
CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1, y declara(n) haber recibido todos los
elementos del inmueble conforme al INVENTARIO que se adjunta a la presente
ACTA DE ENTREGA PROVISIONAL y se considera parte integrante de la misma.

Teniendo en cuenta lo anterior, se ponen de presente los siguientes términos:

1. Se advierte al (los) propietario (s), que para efectos de obtener del

FIDEICOMISO CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1, alguna
reparación el inmueble entregado, deberá cumplir los siguientes términos y
condiciones a tener en cuenta en primera instancia y que se amplían en el
MANUAL DE MANTENIMIENTO Y GARANTIAS, el cual se enviara por correo
electrónico.

2. En los dos (2) días siguientes a la fecha de la firma de la presente acta de

entrega provisional, se atenderán de forma inmediata las reclamaciones
referentes a las obras, anotadas en las observaciones del inventario suscrito al
recibir el inmueble que figuren sobre el estado

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de lo siguiente: Los vidrios, la pintura de muros, cielo raso, carpintería en

madera, cerraduras, carpintería en aluminio.

3. Dentro de los tres (3) primeros meses siguientes a la fecha de recibo del
inmueble deberán indicarse los reclamos acerca de daños en instalaciones
Hidro- sanitarias, eléctricas y Redes de aire acondicionado.

4. Los tiempos de garantías especificados antes, están claramente detallados en

el Manual de Mantenimiento y Garantías, el cual se envía por correo electrónico
y “solo tendrán validez en caso de que la vivienda sea conservada en iguales
condiciones a las de recibo, y no se haya efectuado algún tipo de modificación
o reforma”. El FIDEICOMISO CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1
trasladará al propietario de la vivienda y/o apartamento las garantías otorgadas
por el proveedor del producto en el momento de la compra. La garantía cubre
cualquier defecto de fabricación y calidad, lo mismo que la capacidad de
funcionamiento del producto, siempre que se hayan cumplido las instrucciones
de uso y mantenimiento.

5. El inmueble de la referencia hace parte de un conjunto cerrado, lea

cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal contenido en la
Escritura No. 3582 de 30 de dic/ 2022 de la Notaria Primera del Círculo de
Cartagena, e identifique claramente sus deberes y obligaciones para que de esta
manera haga un buen uso de su inmueble y de las zonas comunes.

6. De conformidad al artículo 1607 de código civil desde este momento el

propietario asume todos los riesgos respecto de los inmuebles recibidos.

7. Los propietarios que no vayan a habitar inmediatamente la vivienda, deberán

hacer visitas periódicas a la misma y verificar el buen funcionamiento de todas
las instalaciones

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para constatar que no haya desperfectos. El hecho de no habitarla no impide el

vencimiento de los tiempos de garantías.

8. El Fideicomiso CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1, trasladará al

propietario de la vivienda y/o apartamento las garantías otorgadas por el
proveedor del producto en el momento de la compra.

9. Los daños ocurridos por causas imputables al usuario o propietario serán a cargo
de este.

10. Los reclamos serán diligenciados a través de los siguientes medios:

comunicación escrita, correo electrónico y serán tramitados en las oficinas de
Fideicomiso CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR 1.

11. Es necesario realizar desde el momento de la entrega el mantenimiento

adecuado de todos los elementos y/o accesorios susceptibles al ataque de
agentes externos como la corrosión, humedad y organismos (plagas) que los
deterioren. Por ello desde la fecha de entrega es responsabilidad del propietario
el debido mantenimiento de cerraduras, bisagras, aluminio etc., elementos
sujetos a la corrosión, lo mismo que la fumigación necesaria para la eliminación
de plagas tales como: mosquitos, moscas, hormigas, cucarachas, ciempiés,
comején, gorgojo, ratas, etc.

12. Son obligaciones de cada propietario y/o inquilino asegurar su propiedad

privada, ventanas, puertas, puertas de acceso, ya que la seguridad de las
unidades privadas del conjunto corre por cuenta de cada propietario y no de la
administración. Es recomendable por seguridad, que al momento de recibir las
llaves del inmueble y antes de ser ocupado se le hagan cambios de guardas y/o
claves de las cerraduras.

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IMPORTANTE: Recuerde que en el caso de los conjuntos cerrados es deber de

los propietarios conocer a cabalidad la normatividad estipulada en
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, cuyo objetivo es: “de hacer
que la vida en el EDIFICIO CARTAGENA BEACH EXCLUSIVE RESORT &
RESIDENCES – P.H. sea placentera y agradable, evitando aquellos roces y
fricciones que se producen debido a la ausencia de parámetros que defiendan
los derechos de cada propietario y les señalen, simultáneamente sus
compromisos y obligaciones para con la Copropiedad.”

13. Cualquier modificación a realizar al inmueble deberá en primera instancia

solicitarse a la aprobación de la asamblea general de copropietarios, quienes
previa aceptación, buscarán en segunda instancia la aprobación de los órganos
de control del municipio, como por ejemplo instalación de rejas, cambios de color
de vidrios, cambio de color y acabados de la fachada interna de los
apartamentos.

14. En ningún caso podrán hacerse modificaciones físicas en las unidades privadas
cuando su realización tenga los siguientes efectos: implique demolición de
elementos estructurales; cause modificación así sea leve, de la fachada y
presentación externa del Edificio; comprometa la seguridad, solidez y salubridad
del Edificio; afecte bienes, servicios o áreas comunes u otras unidades privadas.

15. Ningún personal de obra está autorizado para vender, prestar o suministrar
materiales, equipos o servicios de construcción, así mismo la obra no
responderá por manejo, cuidado o vigilancia de materiales o equipos
particulares.

16. Respecto de las expensas comunes ordinarias, se encuentran al día, y a partir

de la presente fecha el propietario deberá asumir el pago de esta.

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Respecto de las expensas comunes extraordinarias, tal y como lo estipula el

Reglamento de Propiedad Horizontal, no podrán decretarse por la asamblea
expensas o cuotas extraordinarias para mejoras en la edificación hasta tanto la
constructora no haya hecho entrega del cien por ciento (100%) de los inmuebles
que lo conforman en todas sus etapas.

17. La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes del

edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado,
o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.

18. A partir de la fecha de recibo del apartamento los servicios públicos quedan a
cuenta del PROPIETARIO de la unidad, todos los gastos que demande la unidad
como Servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas
natural, voz y datos, y otros), la cuota de administración, impuesto predial y
valorizaciones.

19. A partir de la fecha y firma de la presente acta de recibo del inmueble, el

Propietario debe asumir el pago de los servicios públicos domiciliarios conforme
el consumo registrado en el medidor individual de su correspondiente unidad
inmobiliaria, conforme el Reglamento de Propiedad Horizontal.

20. Los propietarios, expresamente, señalan que conocen el contenido del artículo
24 de la Ley 675 de 2001, que señala: “Los bienes comunes de uso y goce
general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y
deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas
designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo,
a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un
número de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por
ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. (…)”. En virtud de lo anterior,

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aceptan que se continúan adelantando las labores de finalización de

construcción por parte del personal autorizado por los Fideicomitentes.

Para constancia se firma en Cartagena a los TREINTA Y UN (31) días del mes de
ENERO de dos mil veinticuatro (2024).

JHONNY SUAREZ JIMENEZ

C.C. 9101004
Propietario (s) Apartamento No. 5-11
Anexo poder

SANDRA MILENA CAMPO YUNES

C.C. 1047475286

Representante FIDEICOMISO CRESPO- CARTAGENA BEACH SECTOR 1

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Nombre: Nombre:
C.C. C.C.
TESTIGO 1 TESTIGO 2
ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL

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OBSERVACIONES DE RECIBO DE APARTASUITE DE NOMENCLATURA

5-11
FECHA DE ENTREGA: 31-01-2024
¿SE PRESENTAN OBSERVACIONES? SI______ NO____
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JHONNY SUAREZ JIMENEZ

C.C. 9101004
Propietario (s) Apartamento No. 5-11
Anexo poder

SANDRA MILENA CAMPO YUNES

C.C. 1047475286

Representante FIDEICOMISO CRESPO- CARTAGENA BEACH SECTOR 1

__________________________ __________________________
Nombre: Nombre:
C.C. C.C.
TESTIGO 1 TESTIGO 2
ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL

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