SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y PAGO DE RENTAS, NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

MARVIN MARCO ANTONIO HERNANDEZ PAYES, de veinticuatro años de edad, soltero,

ingeniero civil, guatemalteco, de este domicilio, respetuosamente ante usted comparezco
y

EXPONGO:

I. Actúo bajo la dirección y procuración de la abogada JAQUELINE PAOLA

MARROQUÍN GUEVARA, cuya oficina se encuentra ubicada en la tercera calle,
doce guion veinte, de la zona diez, edificio Pialé, oficina doscientos cinco, donde
señalo como lugar para recibir notificaciones.
II. Comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra de
BRAIMAN ARNULFO PINEDA CORADO, y MARIA DEL ROSARIO GARCÍA UZ,
quienes pueden ser notificados en su residencia ubicada en la segunda calle, uno
guion diez, de la zona cinco, de la ciudad de Guatemala; con base en los siguientes

HECHOS

I. Conforme al documento privado de fecha ocho de agosto de dos mil veinte, con
firmas legalizadas por la notaria JAQUELINE PAOLA MARROQUÍN GUEVARA, en
calidad de ARRENDAMIENTO, a favor del señor BRAIMAN ARNULFO PINEDA
CORADO, el inmueble que consiste en un apartamento ubicado en la segunda
calle, uno guion diez, de la zona cinco de la ciudad de Guatemala. Que se
conforma con seis habitaciones, que se distribuyen en dos cuartos de habitación,
una sala, una cocina y comedor, y una habitación de servicio sanitario; que
conforman veinticinco metros cuadrados.
II. El señor BRAIMAN ARNULFO PINEDA CORADO, se comprometió a pagarme en
concepto de renta, la cantidad de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES MENSUALES
(Q.1,500.00), En forma ANTICIPADA, sin previo cobro, ni requerimiento alguno,
por medio de transferencias bancarias, a mi cuenta personal, durante los primeros
seis días de cada mes, y que utilizaría el inmueble como vivienda.
III. Por su parte la señora MARIA DEL ROSARIO GARCÍA UZ, Conocida del
arrendatario, quien también reside en el inmueble cuya desocupación se solicita,
se constituyó en fiador mancomunado solidario de la demanda, renunciando
expresamente al beneficio de excusión.
IV. DE LAS CAUSAS DE DESOCUPACIÓN:
a. MORA EN EL PAGO DE LA RENTA: El demandado no me ha pagado los últimos
meses de renta, así como tampoco ha pagado los recibos de agua potable y
energía eléctrica, por lo tanto, la demandada adeuda las rentas
correspondientes al mes de marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre
y octubre del corriente año. A la fecha adeuda DOCE MIL QUETZALES
(Q.12,000.00) de renta, mas el valor de los servicios de energía eléctrica y agua
potable, y las costas judiciales.
b. Cumplimiento del plazo fijado en el contrato, que, conforme al mismo, venció
el día ocho de agosto de dos mil veintiuno. Promuevo el presente juicio con el
objetivo de lograr la desocupación del inmueble, el pago de las rentas
vencidas, el pago que se causen hasta la efectiva desocupación del inmueble, y
las costas judiciales.

DERECHO:

PROCEDIMIENTO: El artículo 229 numeral 1º. Del Código Procesal Civil y Mercantil,
establece que se tramitaran en juicio sumario los asuntos de arrendamiento y de
desocupación.

LEGITIMACIÓN:

Artículo 1928 del Código Civil: El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo
fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue
arrendada.

Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil: La demanda de desocupación puede
ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la
obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el
inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del
intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.

ARTICULO 240 del Código Procesal Civil y Mercantil: Si con los documentos acompañados
por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez, al
emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de
tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más
trámite.

MEDIOS DE PRUEBA:
 I. DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Que en forma personal y no mediante apoderado
deberán prestar los demandados, en la audiencia que para el efecto se señale,
conforme al pliego de posiciones que oportunamente le articularé, bajo
apercibimiento de que si dejan de comparecer sin justa causa, serán declarados
confesos a solicitud de parte.
II. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyas declaraciones e interrogatorio propondré
oportunamente.
III. DICTAMEN DE EXPERTOS.
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, A las personas, lugares y cosas que interesen en el
proceso.
V. DOCUMENTOS:
a) Fotocopia legalizada del contrato de arrendamiento, contenido en documento
privado de fecha ocho de agosto de dos mil veinte, con firmas legalizadas por la
notaria JAQUELINE PAOLA MARROQUÍN GUEVARA. Acompaño dicho documento
a este memorial.
VI. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA.
VII. PRESUNCIONES: Legales y Humanas.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

I. Que, con el presente memorial y documentación adjunta, se inicie la formación

del expediente respectivo.
II. Se admita para su trámite en juicio sumario, la presente DEMANDA DE
DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS, Promovida por el presentado en contra del
señor BRAIMAN ARNULFO PINEDA CORADO y de la señora MARIA DEL ROSARIO
GARCÍA UZ.
III. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
respectivo, y por presentado el documento adjunto.
IV. Que se tenga por mi abogada directora y procuradora a la licenciada JAQUELINE
PAOLA MARROQUÍN GUEVARA, Y por señalado mi lugar para recibir
notificaciones.
V. Se emplace a la parte demandada por el término de tres días, bajo apercibimiento
de que si no se opone dentro de dicho termino, se ordenará la desocupación sin
más trámite.
 VI. Se señale término para que los demandados unifiquen su personería, bajo
apercibimiento de que si así no lo hicieren, el juez designará de oficio al
representante común.
VII. Como medida precautoria se decrete el embargo del porcentaje legal del salario
que el fiador devenga como gerente de producción en ALIMENTOS PROCESADOS,
S.A. quien puede ser notificado en la sexta calle, seis guión trece, de la zona nueve
de esta ciudad, oficiándose a donde corresponde.

DE SENTENCIA:

I. Que al dictar sentencia se declare: CON LUGAR, la demanda de desocupación y

cobro de rentas, promovida en juicio sumario por el presentado, en contra del
señor BRAIMAN ARNULFO PINEDA CORADO y de la señora MARIA DEL ROSARIO
GARCÍA UZ.
II. Se decrete la desocupación del apartamento ubicado en la segunda calle, uno
guion diez, de la zona cinco de la ciudad de Guatemala.
III. Se fije a la parte demandada el plazo de quince días para que desocupe el
inmueble.
IV. Si transcurrido el plazo para la desocupación, la misma no se hubiere realizado, se
decrete lanzamiento a costa de la parte demandada.
V. Se condene a la parte demandada al pago de las rentas vencidas y de las que se
causen hasta la efectiva desocupación del inmueble relacionado, y se condene a
costas procesales a la parte demandada.

CITA DE LEYES: Artículos citados, 1880 y 1940 numeral 1º del código civil; 34, 35, 44, 45,
50, 51,61,62,63,66, 67, 75, 79, 86, 106, 107, 126, 127, 128, 129, 130, 233 al 243, 523 al
527, 534, 572, 573, 578 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño duplicado, cuatro copias de este memorial y de los documentos adjuntos.

Guatemala, martes cinco de octubre de dos mil veintiuno.

f.)

En su auxilio:

JAQUELINE PAOLA MARROQUÍN GUEVARA

ABOGADA Y NOTARIA.