Julio David Paredes Muñoz

ABOGADO
I.P.S.A. 89.734

Entre el ciudadano LENIN ALBERTO CARDOZO CASANOVA, venezolano, mayor de

edad, divorciado, titular de la cédula de identidad No V- 7.839.517, domiciliado en la
ciudad de Mérida Estado Mérida y civilmente hábil, actuando en este acto como
Presidente de la empresa “ TAURO´S” y legítimo propietario de los locales comerciales
ubicados en la prolongación de la Avenida Andrés Bello, frente a la entrada del Museo
de Ciencia y Tecnología, Municipio Libertador, parroquia Juan Rodríguez Suarez de la
ciudad de Mérida Estado Mérida, quien a partir de este momento suscribe un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y a los efectos del mismo se denominara “EL
ARRENDADOR” por una parte, y por la otra la ciudadana, MARIA LOURDES
MALDONADO DURAN, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad No, V-14,268.755 y civilmente hábil, quien para los efectos del
presente contrato se denominara "LA ARRENDATARIA" se ha convenido en celebrar
como en efecto así se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de un
local de uso comercial el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, da en calidad de Arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble
consistente en: un (1) local comercial ubicado en la prolongación de la Avenida Andrés
Bello, frente a la entrada del Museo de Ciencia y Tecnología, Municipio Libertador,
parroquia Juan Rodríguez Suarez de la ciudad de Mérida Estado Mérida denominado
BIKE XTREME AND SPOTR cuenta con un área techada de estacionamiento, con
pavimento en concreto y muro de contención que lo separan con el acceso principal de
la propiedad. El local cuenta con aviso corpóreos y avisos luminosos y se dispone de
un aviso de más de 6 metros de largo en la fachada principal. Dicha área de
estacionamiento y en conjunto con el de DOLCE AND BAKE se plantean con una
medida aproximada de 98,65m2, En el acceso al local se encuentra la garita de
vigilancia. En cuanto a la disposición de módulos de baño están diseñados para que
todos los espacios comerciales tengan acceso a áreas sanitarias, se cuenta con módulo
de baños exterior que asiste los locales AHUMADOS TAUROS, BIKE XTREME y
DOLCE AND BAKE, dichos módulos de baños, separados para damas y caballeros
disponen de recubrimientos en cerámica tanto en pared como en piso, cuenta con
piezas sanitarias: poceta y lavamanos. Los lavamanos cuentan con mueble inferior
fabricado en madera. Los baños cuentan con electricidad también cuentan con puertas
en madera con su respectiva cerradura. EXTREME BIKE AND SPORT Local planteado
para todo el ramo del comercio, con fachada en vidrio ofrece a los clientes la
posibilidad de conseguir todo en un solo lugar. Acabados de primera, pavimentos en
cerámica, con paredes y cerramientos planteados

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 en bloque y luego frisados y pintados, componen un local de 24.4m2
aproximadamente El local BIKE XTREME se plantea con cerramiento en fachada con
tubería pulida y vidrio de 8mm, con su puerta con su respectiva cerradura. El local se
plantea con modulo Split de aire acondicionado para su adecuación al cliente. El local
se plantea con frisos, cerámica, pintura, instalaciones eléctricas, sanitarias y
complementarias. Se plantea en la parte interna del local un altillo para duplicar el
espacio. SEGUNDO: La duración del presente contrato es de un (1) años fijo contados a
partir del día 31 de Julio del año 2021, hasta el día 31 de Julio del año 2022, de
manera PRORROGABLE bajo la modalidad siguiente, siendo único y potestativo del
aquí ARRENDADOR, y si así lo decidiere, deberá ser participado a LA
ARRENDATARIA, bajo una notificación formal por escrito o de forma digital con un
lapso no menor de treinta (30) días antes de finalizar este suscrito contrato, para así
proceder a la firma de un nuevo instrumento contractual, en virtud de que el ya
suscrito quedará sin efecto entre las partes. TERCERA: el canon de arrendamiento
convenido y fijado es la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (200 $),
los cuales LA ARRENDATARIA se compromete a pagar puntualmente por
mensualidades vencidas, a más tardar en los primeros cinco (05) días del mes que
este corriendo. En caso de Mora, LA ARRENDATARIA cancelará por dicho concepto el
12% anual, que corresponde a un 1% mensual sobre los cánones de arrendamiento
atrasados, mas cargo de servicio de cobranza equivalente al 10% como Clausula penal
o tenor de lo establecido en el artículo 8 literal C de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios. CUARTA: EL ARRENDADOR entrega a LA ARRENDATARIA el
inmueble descrito en perfectas condiciones, bajo inventario que se anexa a este
contrato como folios supletorios, en buen estado y solvente de servicios públicos,
comprometiéndose LA ARRENDATARIA entregarlo al término del contrato en las
mismas buenas condiciones y con el mismo inventario en que lo reciben y presentar
los correspondientes recibos solventes, como es el caso el de condominio. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se compromete a mantener EL LOCAL dado en arrendamiento en el
buen estado en el que se declara ser recibido, obligándose a repintar o reemplazar
instalaciones que se deterioren por el uso conforme, bien sea durante la vigencia del
contrato o a su vencimiento, así como todos aquellos desperfectos que en EL LOCAL
ocurriré o de producirse, siendo todo ello por cuenta de LA ARRENDATARIA todas
aquellas reparaciones las que sean necesarias y las inadecuada o inoportuna
ejecución de aquellas, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaciones y
mejoras que pudiera hacer la ARRENDATARIA, declarando en este acto que las
misma no serán reembolsable por el aquí ARRENDADOR. SEXTA: Para efectuar
cualquier mejora o bienhechuría, LA ARRENDATARIA, deben tener sumo cuidado que
la construcción de las mismas no afecten la estructura de EL LOCAL, y deban dar
cumplimiento a las normas reglamentarias y técnicas que regulan la materia en
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referencias, solicitando permiso por escrito a EL ARRENDADOR y esperando siempre

su debida aprobación por el mismo mecanismo de notificación, sin el cumplimiento de

los requisitos anotados LA ARRENDATARIA, no podrá efectuar en EL LOCAL ninguna
clase de mejoras, y se considerará una causal para la resolución del presente contrato,
así como el subarrendamiento por parte de la aquí ARRENDATARIA. Estará a
cargo de LA ARRENDATARIA, la solicitud de los permisos respectivos ante los
Órganos Competentes, y el pago de los correspondientes derechos. Es entendido que
cualquier mejora o bienhechuría quedará en beneficio de EL LOCAL sin que por ello
LA ARRENDATARIA tenga derecho a reclamar ninguna clase de compensaciones e
indemnizaciones. Sin embargo, todas aquellas mejoras o bienhechurías que puedan
ser separadas de EL LOCAL, y sin que este se perjudique, LA ARRENDATARIA
quedan facultados para retirarlas dejando el local en las mismas condiciones
y estado que lo recibió. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a pagar
mensualmente EL CONDOMINIO del local, donde van incluidos los servicios de agua,
luz, eléctrica, aseo, internet, limpieza, y todos los que se reflejen en el mismo, en
porcentaje a los gastos del referido local, será por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA por tanto EL ARRENDADOR no se hace responsable de cualquier
deficiencia o falta de estos o cualquier otro servicio público. Por consiguiente, LA
ARRENDATARIA, no puede hacer reclamo alguno a EL ARRENDADOR por los
conceptos expresados. Para la fecha de entrega de EL LOCAL este debe encontrarse
solvente con el condominio del local, bien sea efectuada la entrega de mutuo
acuerdo o judicialmente OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a mantener estricto
orden de moralidad en EL LOCAL, en líneas generales a no desarrollar actividades
distintas a la destinada por su uso, concepto, moralidad y buenas costumbres
NOVENA: este contrato se considera celebrado intuito personal, por la que respecta a
EL ARRENDADOR, y se tienen como ciertas y reconocidas las firmas de LA
ARRENDATARIA. DECIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar
EL LOCAL cuando lo crea conveniente, en horas hábiles, por sí mismo o por medio de
las personas que ha bien tuviera designar, y así lo acepta LA ARRENDATARIA. Así
estas se obligan a dar todas las facilidades que fuese necesarias para efectuar
cualquier reparación o que hubiere lugar dentro del EL LOCAL. DECIMA
PRIMERA: LA ARRENDATARIA aceptan y declaran conocer el CONDOMINIO que rige
en el inmueble, y por ende LA ARRENDATARIA se someten a las disposiciones que se
establecen en los mismos. DECIMA SEGUNDA: Son causales de desocupación

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inmediata del inmueble y se procederá extrajudicialmente y/o judicialmente
pendiente con el termino en la resolución del contrato 1.-) Si LA ARRENDATARIA
incumpliere cualquiera de las obligaciones de este contrato. 2.-) Si LA
ARRENDATARIO dejaran de pagar dos (2) mensualidades consecutivas
correspondientes al canon señalado en este documento.

3.-) El subarrendamiento por parte de la aquí arrendataria. En todos los casos EL

ARRENDADOR podrá cobrar los daños que se le hubiesen ocasionado. En caso de
abandono de EL LOCAL por cualquier causa LA ARRENDATARIA,
cumplirá el pago de los canones de arrendamiento por el tiempo pautado y a su vez
autorizan desde ya, por este documento a EL ARRENDADOR para que tome posesión
inmediata de mismo, sin necesidad de autorización judicial o procedimiento
administrativo o legal alguno. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR, no asume
ninguna condición que no esté convenida expresamente en este contrato, igualmente
no se hace responsable por cualquier hurto, robo u atraco que se pudieren cometer
dentro del inmueble o del LOCAL objeto de este contrato o por cualquier otro hecho
punible, de terceras personas, para lo cual LA ARRENDATARIA tomara las
previsiones del caso; las modificaciones solo serán válidas cuando sean convenidas por
escrito entre ambas partes. DECIMA CUARTA: Las obligaciones contraídas conforme a
lo aquí establecido, continuarán vigentes en su totalidad aun cuando se produzcan las
prórrogas, bajo ninguna modalidad opera “LA TACITA RECONDUCCIÓN PARA ESTE
CONTRATO”. DECIMA QUINTA: invocar derechos en razón del mayor valor que
Pudiera tener EL LOCAL arrendado, en virtud de la explotación de su negocio y de la
clientela, puesto o punto comercial etc. (GOODWILL), los cuales pertenecen a EL
ARRENDADOR y nada podrá reclamar a LA ARRENDATARIA por dichos conceptos.
DECIMA SEXTA: Tolos los gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva
terminación, así como los de cobranza extrajudicial, incluido honorarios de abogados,
serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, así como los gastos de cualquier juicio
que intentare en su contra. DECIMA SÉPTIMA: Para garantizar las obligaciones
asumidas en este contrato LOS ARRENDATARIOS, entrega en este acto, a EL
ARRENDADOR, en calidad de depósito la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (400$) cantidad esta que le será reintegrada, sin intereses devengados
al vencimiento del termino de duración establecido en este contrato y previo
cumplimiento de las obligaciones aquí en este contrato estipuladas y en caso de no
verificarse ningún daño, ni perjuicio en EL LOCAL y una vez otorgado el finiquito
correspondiente. DECIMA OCTAVA: LA Arrendatarias obliga a restituir
pecuniariamente al ARRENDADOR cualquier incidente, percance incendio durante
la vigencia del presente contrato o sus prorrogas por concepto de daños o siniestro
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pueda ocasionar a EL ARRENDADOR o los terceros, en el ejercicio de sus actividades

laborales, comerciales y en general bajo la responsabilidad contractual y su vigencia
aun así en estado de prórroga. DECIMA NOVENA: Para los efectos de este

contrato y sus prorrogas si las hubiere, sus derivados y consecuencias las partes
eligen la Ciudad de Mérida Estado Mérida como domicilio especial a la jurisdicción de
cuyos tribunales se somete. En fe de lo antes expuesto, así lo decimos y firmamos por
vía privada, en la fecha de su nota respectiva.

EL ARRENDADOR
LA ARRENDATARIA

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