CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Manta, el día 15 de Agosto de 2021, libre y voluntariamente, por así

convenir a sus mutuos intereses, comparecen a celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, las siguientes partes: Uno: la Dra. Eulalia Oleas Salazar, de nacionalidad
ecuatoriana, portador de la cédula de ciudadanía número 0601280753 por sus propios y
personales derechos, en adelante denominado LA ARRENDADORA; Dos: el Sr Roberto
Alonso Fernández Dávila, de nacionalidad Peruana, portador de la cédula de ciudadanía
número 1758111346 y RUC 1758111346001, por sus propios y personales derechos, en
adelante denominado EL ARRENDATARIO.
PRIMERA.- OBJETO:
LA ARRENDADORA es propietaria de los siguientes inmuebles en el edificio Pireos, ubicado
en la calle 2da Paralela entre calles 19 y 20 del Barrio Córdoba de la ciudad de Manta:
LOCAL 1, bodega # 8, los estacionamientos 1 y 2, Dicho inmueble cuenta con los servicios
de agua y luz. El ARRENDATARIO requiere el inmueble descrito en arriendo para uso como
local comercial.
SEGUNDA.- ARRENDAMIENTO:
Con base en los antecedentes enunciados, LA ARRENDADORA da en arrendamiento en
favor del ARRENDATARIO el inmueble referido en la cláusula anterior. Por su parte, EL
ARRENDATARIO toma en arrendamiento el inmueble para destinarlo única y
exclusivamente con fines comerciales.
EL ARRENDATARIO deberá cubrir los gastos de servicios básicos durante el período de
vigencia de este contrato, así como de aquellos que tenga a bien contratar.
EL ARRENDATARIO se obliga a adquirir los permisos necesarios y establecidos por ley para
el funcionamiento de su actividad.
TERCERA.- PLAZO:
La duración del presente contrato es de UN AÑO contados a partir del 15 de Agosto de
2021 hasta 15 de Agosto de 2022, pudiendo ser renovado de acuerdo con la ley y por
voluntad conjunta de las partes. Se entenderá por renovado el contrato de no existir una
notificación escrita de cualquiera de las partes señalando voluntad de no renovarlo.
Si LA ARRENDADORA deseare dar por terminado el presente contrato, deberá notificar a
EL ARRENDATARIO con por lo menos 90 días de anticipación, de acuerdo al procedimiento
de desahucio establecido en la Ley de Inquilinato.
Si EL ARRENDATARIO no deseare prorrogar el contrato deberá notificar a LA
ARRENDADORA con 30 días de anticipación.
LA ARRENDADORA podrá dar por finalizado el contrato en forma unilateral e inmediata,
en los siguientes casos: a) Falta de pago de las mensualidades de renta, b) Incumplimiento
en el pago de los servicios básicos, c) Cambio de destino y/o mal uso del inmueble, d)
Subarrendamiento o cesión del inmueble, e) Infringir la prohibición de introducir
materiales que pongan en peligro el inmueble, y f) otras descrita en el art, 30 de la Ley de
Inquilinato.
Si EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble antes del vencimiento del contrato, sin
notificación previa, pagará a LA ARRENDADORA, a título de indemnización, el valor de DOS
cánones de arriendo. Se exceptúa fuerza mayor o caso fortuito.
CUARTA.- CANON Y FORMA DE PAGO:
Las partes de común acuerdo fijan el canon mensual de arrendamiento en US 400.00
(CUATROCIENTOS 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA. El
canon de arrendamiento será revisado al año del contrato con un incremento de acuerdo
al porcentaje o tasa inflacionaria anual. En el valor del canon está incluida la cuota
mensual de condominio.
El pago del canon de arrendamiento se realizará en los primeros 15 días de cada mes a la
cuenta de ahorros de PRODUBANCO # 12008229215 a nombre de Eulalia Oleas Salazar.
El ARRENDATARIO acepta el precio del arriendo estipulado en este contrato y por lo tanto
renuncia a reclamar cualquier diferencia que exista entre el canon de arrendamiento
aceptado y el fijado por el departamento de Inquilinato o arrendamiento Municipal, sea
mayor o menor del previsto por las partes.
QUINTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA:
EL ARRENDATARIO entrega exclusivamente como depósito en garantía por la buena
conservación del inmueble arrendado, la suma de US$400.00 (CUATROCIENTOS CON
00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), pagadero a la firma de este
contrato. Este depósito se entrega para la eventual cobertura de daños del inmueble
producidos por parte de EL ARRENDATARIO, excepto aquellos que sean propios al uso
normal del mismo, de ninguna manera será utilizado como canon de arrendamiento o
valor de indemnización alguna, salvo el caso que las partes lo acuerden previamente. LA
ARRENDADORA procederá a la devolución inmediata del monto total de la garantía o de
ser el caso, la parte proporcional correspondiente al terminar el contrato, una vez que no
existan valores pendientes de pagos de servicios públicos.
SEXTA. - ESTADO ACTUAL DE LOS ESPACIOS A ARRENDARSE, CONSERVACIÓN, MEJORAS
Y ADECUACIONES:
Uno.- Estado Actual: EL ARRENDATARIO reconoce que el inmueble a arrendarse, se
encuentra en buen estado, y que se ajusta a sus necesidades, por lo que se compromete a
devolverlo en iguales condiciones en las que lo recibió, excepto por el deterioro debido al
uso normal, al paso del tiempo o por defectos de construcción o proveniente de fuerza
mayor o caso fortuito.
Dos.- Conservación y Mantenimiento: EL ARRENDATARIO se compromete a conservar y
mantener en buen estado toda el área arrendada durante el tiempo de duración de este
contrato. EL ARRENDATARIO será únicamente responsable de los daños que causare en el
inmueble arrendado y en los artefactos que constan en el inventario, cuando sea
consecuencia exclusiva de su propio descuido, negligencia o mala fe.
Tres.- Mejoras: EL ARRENDATARIO podrá efectuar las mejoras que considere necesarias
dentro del área arrendada previa autorización escrita vía electrónica o física de LA
ARRENDADORA. Todas las mejoras que EL ARRENDATARIO realice quedarán en beneficio
de LA ARRENDADORA a la terminación del plazo previsto de duración de este contrato,
siempre y cuando no puedan ser retiradas sin causar detrimento al inmueble. Bajo
ninguna circunstancia, EL ARRENDATARIO podrá realizar obras que afecten la apariencia
externa del edificio o el uso de las áreas comunales del mismo.
SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN LEGAL Y RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:
Las partes acuerdan someterse a lo establecido en el Reglamento interno del edificio
Pireos, a la Ley de Inquilinato, como ley especial aplicable al presente contrato, la Ley de
Propiedad Horizontal y el Código Civil vigentes en el Ecuador al momento de la firma. En
consecuencia, EL ARRENDATARIO, en calidad de ocupante de un inmueble ubicado en un
edificio sometido al régimen de Propiedad Horizontal, se obliga a observar todas las
obligaciones establecidas en estos instrumentos.
Cualquier controversia relacionada con o derivada de este Contrato y su ejecución y que
no pueda ser resuelta mediante mutuo acuerdo entre las partes, las mismas deciden
someterlas a decisión de los Tribunales de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Manta.
El arbitraje será en derecho, y se someterá a lo estipulado en la Ley de Arbitraje y
Mediación vigente en el Ecuador.
OCTAVA.- NULIDAD PARCIAL:
Si una o más de las disposiciones de este Contrato se llegasen a declarar inválidas, ilegales
o inejecutables en cualquier jurisdicción o con respecto a cualquiera de las partes, dicha
nulidad, ilegalidad o inejecutabilidad, no deberá ser considerada por los comparecientes
como que nulita, ni toma en ilegal o inejecutable al resto del Contrato.
NOVENA.- ACEPTACIÓN Y NOTIFICACIONES:
Las partes se comprometen a notificarse por escrito vía electrónica o física, entre sí, de
cualquier particular que surgiere durante la ejecución de este Contrato, a los números y
correos indicados bajo sus firmas del presente documento.
Las partes aceptan todo lo estipulado en el presente contrato por estar de acuerdo a sus
respectivos intereses. Para constancia de lo cual, firman el presente documento por
triplicado en la ciudad y fecha indicadas al inicio del mismo.

EL ARRENDADOR

Dra. Eulalia Oleas Salazar

C.C. 0601280753
Teléfono: 0984086597 o 2860985
Email: lalioleas58@hotmail.com

EL ARRENDATARIO

Sr. Roberto Alonso Fernández Dávila

Ruc: 1758111346001
Teléfono: 0997791131
Email: r_fernandez_09@hotmail.com