Entre; OCTAVIANO GUERRERO CORDERO, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,

titular de la Cédula de Identidad personal V-1.558.751, hábil de derecho y domiciliado en la Ciudad

de Rubio, Municipio Junín del Estado Táchira, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra ciudadano: OSCAR
ALFREBDO COLEGIO GALVIZ, quien es venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero,
titular de la Cédula de Identidad V- 9.469.527 y este domicilio, y quien para estos mismos efectos se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento según las cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un local comercial y el fondo de
comercio denominado CENTRO TURÍSTICO Y DEPORTIVO EL CANOERO, debidamente
inscrito en el Registro Mercantil Primero de San Cristóbal, Estado Táchira, inserto en el registro de
comercio bajo el Numero: 38, Tomo RM433-RM1, de fecha 31/07/20102, ubicado en la carretera
principal La Colina, Sector Los Pinos, Casa S/N, Parroquia Bramón Jurisdicción de la Ciudad de
Rubio, Municipio Junín del Estando Táchira. El cual está constituido de la siguiente manera:
Primero: Un (1) hotel integrado por: (12) habitaciones: distribuidas de la siguiente manera; (3)
habitaciones familiares, que consta de: Primera habitación; con (2) camas literas y (1) cama
matrimonial. Segunda habitación; con (1) cama matrimonial y (1) cama litera. Tercera
habitación; con (2) camas matrimoniales y (1) cama litera; todas las camas con sus respectivos
colchones, tendidos, sábanas, cobijas y lencería usados. Las otras (9) habitaciones con sus
respectivas camas matrimoniales con colchón, tendidos, sábanas, cobijas y lencerías. Segundo: Un
(1) salón de fiestas: con pista de baile, con sus respectivos equipos y mobiliario de fiesta; tales
como: (1) miniteca, (1) planta UDESB, marca RMX-1550, (1) planta Gemini con sus agudos
Modelos P-601, (1) Crosover Marca DOS-SR834, (1) Ecualizador Marca Diox Profesional, Modelo
2015, (1) Auricular, (1) Micrófono, con sus respectivos medios y bajos, con (22) mesas y (52) silla.
Tercero: Salón de eventos: (1) Lámpara tipo araña, (1) lámpara de lente estrella, (3) Panales de
Luz. Cuarto: Cocina: (1) calentador de 7 bandejas, (2) cavas plásticas, (4) mesas de madera, con
(15) sillas de comedor, (2) extinguidores, (50) cajas de cervezas vacías, (4) caja de refresco vacías.
Quinto: salón de pool y billares: cuenta con (2) mesas de billares, (6) mesas pool, (29) tachos, (5)
juegos completos de Pool, (2) juegos de billar, (5) paneles para tacos y (3) triángulos. Sexto: Tres
piscinas, con sus respectivos accesorios de mantenimiento y sus respectivas bombas, en el área de
las piscinas cuentan con (14) mesas y (36) sillas. (1) salón de tobogán con (16) mesas y (32) sillas.
Todos los equipos accesorios enceres son de data vieja y usados. SEGUNDA: El inmueble y fondo
de comercio antes descrito deberá ser exclusivamente usado para la explotación COMERCIAL, en
el ramo de hotelería, turismo o recreación y esparcimiento, no pudiendo tener otro uso distinto al
mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de cuatro (4) meses fijos, contados a partir del
Dieciséis (16) de Septiembre del año Dos Mil Veintidós (2.022), hasta el Dieciséis (16) de Enero del
año Dos Mil Veintitrés (2.023), pudiendo ser prorrogable por preferencia de EL
ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminación del contrato decidir no continuar
la relación arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes, vencido dicho
plazo, si las partes desearan suscribir otro contrato y EL ARRENDATARIO, entiende y acepta
todas las condiciones de inflación conocidas y notorias del país, que el nuevo canon de
arrendamiento se ajustará e incrementará obligatoriamente a las exigencias y realidades del mercado
inmobiliario. CUARTA: El canon de arrendamiento se ha fijado de común acuerdo entre las partes
y será por la cantidad de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS COLOMBIANOS
(1.500.000,00. COP), o su equivalente en Bolívares para el momento del pago de acuerdo a la tasa
de cambio reinante en el mercado y estipulada por el Banco Central de Venezuela, como moneda
corriente oficial de la república bolivariana de Venezuela, así como en cualquier otra moneda
extranjera. Los cuáles serán cancelados a EL ARRENDADOR, los cinco (5) primeros días después
de su vencimiento. QUINTA: EL ARRENDADOR declara conocer el inmueble que recibe en
alquiler por haberlo examinado y comprobado que se haya en perfecto estado de funcionamiento y
mantenimiento y manifiesta recibir el local comercial con sus accesorios y mobiliario en optimo
condiciones de funcionamiento y en perfecto estado con sus puntos de aguas y electricidad y
solvente en todos sus servicios. De igual manera se compromete en mantenerlo en perfecto estado
de limpieza, salubridad y mantenimiento y a entregarlo en el mismo estado y funcionamiento que lo
recibió, sirviendo el presente contrato de comprobante sin que pueda admitirse prueba contraria,
obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo relacionado con
servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR,
no obstante la reparación causada por daños maliciosos determinados por las autoridades
competentes correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO. SEXTA: RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO. Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA
los gastos Judiciales, Extrajudiciales y honorarios de abogados ocasionados por su incumplimiento.
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a: a) no efectuar modificaciones en la
estructura y disposición del inmueble arrendado; b) no subarrendar parcial o totalmente el inmueble
objeto de este contrato; c) observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al
inmueble en referencia, d) que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como
mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare
culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades competentes, y e) a no ceder
el presente contrato. OCTAVA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por monines, riñas
callejeras, que se ocasiones dentro o fuera del establecimiento, ya sea por negligencia, imprudencia
o por no haber tomado las precisiones del caso. EL ARRENDADOR no se hace responsable ante
EL ARRENDATARIO o personas que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energía eléctrica
o de agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus consecuencias. b) Por el incumplimiento de
disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar, reparar, el
inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras
personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por
las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas por motivo de
inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de techos, suelos o
paredes o por goteras; así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos
en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO o las personas que se encuentren en el inmueble arrendador por concepto de
deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados
por incorrecta utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora, secadora, puerta de
garaje, etc. NOVENA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa
suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías administrativas y judiciales conforme a la
Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. DECIMA:
Los gastos de luz, agua, aseo urbano, TV por cable, internet y cualquier otro servicio público o
privado serán por cuenta de EL ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato.
DECIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que todos los gastos de renovación de
patente de industria y comercio, licencias o permisos para expedido de licores, permiso sanitarios,
catastro o derecho afrente y pago de impuesto al valor agregado, y todos aquellas perisología e
impuestos que exija el ministerio del poder popular para el turismo, para el funcionamiento de los
establecimientos de alojamiento turístico tipo hotel de turismo, serán tramitadas y sufragadas por
EL ARRENDADOR, sin que EL ARRENDADOR, pueda exigir indemnización alguna por estos
conceptos a EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Este contrato se entiende celebrado
intuitu personae en lo que respecta a EL ARRENDATARIO y, en consecuencia, éste no podrá
ceder el presente contrato, ni ningún derecho derivado del mismo, ni traspasar o subarrendar EL
INMUEBLE en ninguna forma, ni total ni parcialmente, sin el previo consentimiento de EL
ARRENDADOR otorgado por escrito. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO declara
que una vez terminado el contrato no tendrá derecho a reclamar, ninguna contraprestación o suma de
dinero por derechos intangibles tales como PUNTO O CLIENTELA y cualquier otro. DECIMA
CUARTA: Si a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia o por su rescisión forzosa se
solicita la desocupación del inmueble y EL ARRENDATARIO se negare a desocuparlo, EL
ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al seis por ciento (6%) de dicho monto, hasta
la restitución definitiva del inmueble, por concepto d daños y perjuicios ocasionados. DECIMA
QUINTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un
treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier
gestión realizada por causa del incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que
rijan sobre la materia. DECIMA SEXTA: CLAUSULA DE GARANTÍA: A fines de garantizar
todas las cláusulas del presente contrato EL ARRENDADOR declara recibir de manos de EL
ARRENDATARIO la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS
(750,00 USD), quedando entendido que dicha cantidad no devengará interés alguno y que en ningún
caso podrá imputarse para el pago de cánones de arrendamientos vencidos y no pagados y será
devuelto a LA ARRENDATARIA una vez cumplido el presente contrato, previa deducción de los
gastos de reparación si los hubiere. DECIMA SÉPTIMA: A todos los efectos, inclusive la de
dirimir cualquier controversia judicial se elige la Ciudad de Rubio Municipio Junín del Estado
Táchira, como domicilio competente por ser el de la ubicación de la vivienda objeto del presente
contrato. DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato, se resolverá de
común acuerdo entre las partes o en su defecto por las disposiciones establecidas en las Leyes
especiales, el Código Civil y decreto con rango, valor y fuerza de ley de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comercial, publicada en Gaceta Oficial No. 40.418 de fecha
23 de mayo de 2014 y su Reglamento. DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se
exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen dos ejemplares del
presente contrato, uno para cada parte, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la ciudad de
Rubio, Municipio Junín del Estado Táchira a los (16) días del mes de Septiembre del año Dos Mil
Veintidós (2.022).-

FIRMAS

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

OCTAVIANO GUERRERO CORDERO OSCAR ALFREBDO COLEGIO GALVIZ

V-1.558.751 V- 9.469.527