JESÚS R GONZALEZ

ABOGADO
INPRE Nº 252.776

Entre FRANCESCO MISTICONI DI FELICE, venezolano, divorciada, mayor de

edad, titular de la Cédula de identidad Nro.V- 2.767.322, quien en lo sucesivo
y para los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR”,
por una parte y por la otra los ciudadanos JOSE GREGORIO PEREIRA
YANEZ y GREGORY JOSE PEREIRA SANABRIA de nacionalidad Venezolana,
mayores de edad, de este domicilio, titulares de la Cédula de Identidad Nro.
V- 10.697.184 y V- 27.916.869 respectivamente, quien en lo sucesivo y a los
solos efectos de este documento se denominaran “LOS ARRENDATARIOS”,
se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. ANTECEDENTES: Considerando que se dictó Decreto
Nro. 929, con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulació n del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso comercial, de fecha 24 de abril de 2014, publicado
en Gaceta Oficial de la Repú blica Bolivariana de Venezuela con el Nú mero
40.418, de fecha 23 de mayo de 2014. Ambas partes “EL ARRENDADOR” y
“LOS ARRENDATARIOS”, dando cumplimiento a la normativa y muy
especialmente a lo dispuesto en el artículo 7 del Decreto como lo es el
principio de equilibrio y acuerdo entre las partes, celebramos el siguiente
contrato: PRIMERA:.-OBJETO DEL CONTRATO.- “EL ARRENDADOR”, da
en arrendamiento a “LOS ARRENDATARIOS”, quien lo acepta en tal
concepto, un inmueble constituido por un local comercial distinguido con el
Nro. 12, ubicado en Nivel Bowling del Centro Comercial Oasis Center,
situado en la Avenida Intercomunal Guarenas-Guatire, sector Hacienda Vega
Arriba, jurisdicció n del Municipio Autó nomo Zamora del Estado Miranda, el
cual cuenta con una superficie aproximada de VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS (28,48
mts2). El referido inmueble le pertenece a “EL ARRENDADOR”, segú n se
evidencia en Documento protocolizado ante la Oficina de Registro Pú blico
del Municipio Zamora del Estado Miranda, en fecha 18 de junio de 2001,
inscrito bajo el Nro. 19, protocolo 1, Tomo 18. SEGUNDA: .-DURACIÓN Y
PRÓRROGA.- El presente contrato tendrá una duració n de UN (1) añ o fijo,
contado a partir del 22 de mayo de 2023, hasta el 22 de mayo de 2024.
Ambas partes de mutuo acuerdo, podrá n celebrar nuevo Contrato de
Arrendamiento, siempre y cuando las conversaciones se realicen dentro de
los SESENTA (60) días antes del vencimiento del contrato, de no celebrarse
un nuevo contrato “LOS ARRENDATARIOS” comenzará n a disfrutar de la
pró rroga legal. En caso que “LOS ARRENDATARIOS” una vez vencida la
pró rroga legal se negare a desocupar el local a la finalizació n del término “EL
ARRENDADOR” tendrá derecho a percibir por cada día trascurrido, el
precio diario del arrendamiento má s una cantidad adicional equivalente al
cien por ciento (100%) de dicho monto, hasta la restitució n definitiva del
inmueble. La cantidad resultante, a la fecha de la restitució n efectiva del
inmueble, podrá ser imputada a la garantía. TERCERA: .-CANON DE
ARRENDAMIENTO.- El Canon de Arrendamiento del local ha sido
determinado y convenido entre las partes en la cantidad de DOSCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US$ 200,00),
que pagará n “LOS ARRENDATARIOS" a “EL ARRENDADOR”. Se conviene y
acuerda entre las partes que los pagos será n realizados ú nica y
exclusivamente en dó lares de los Estados Unidos de Norteamérica. “EL
ARRENDADOR” y “LOS ARRENDATARIOS” acuerdan y convienen que “LOS
ARRENDATARIOS" pagara de manera anticipada al momento de la firma de
este contrato el equivalente a CUATRO (4) meses de canon de
arrendamiento, lo que equivale a OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD 800,00), en efectivo; Los
posteriores pagos mensuales deberá n ser pagados los días (22) de cada mes.
En el caso que el pago de los cá nones de arrendamiento se realizara por
medio de transferencias bancarias electró nicas o digitales, el mismo no será
acreditado como tal, hasta tanto el respectivo banco haya abonado el dinero
en la cuenta que indique “EL ARRENDADOR”, y por lo tanto no causará
novació n de la deuda que estuviere vencida. CUARTA:.-MANTENIMIENTO Y
CONSERVACIÓN.- “LOS ARRENDATARIOS” declara que recibe el local en
buen estado de conservació n y mantenimiento, y solvente en servicios
pú blicos domiciliarios, y a la vez se obliga a entregarlo en la misma forma en
que lo recibe, a la terminació n del presente Contrato, salvo desgaste normal
por el uso; igualmente se compromete a velar por el mantenimiento y la
conservació n del referido local, permitiéndole a “EL ARRENDADOR”, o al
representante de “EL ARRENDADOR”, en el momento en que ésta lo exija, la
entrada al mismo, a fin de poder inspeccionar el cumplimiento de las
referidas obligaciones de mantenimiento y conservació n. QUINTA: .-
DESTINO Y REPARACIONES MENORES- “LOS ARRENDATARIOS” se
compromete a: A) utilizar el local arrendado ú nicamente para OFICINA O
LOCAL COMERCIAL. B) No efectuar modificaciones en la estructura,
acabado y distribució n del local, salvo autorizació n previa y por escrito de
“EL ARRENDADOR”; C) Cualquier reforma o mejora del local que realice
“LOS ARRENDATARIOS” con la autorizació n escrita de “EL
ARRENDADOR”, quedará en beneficio del inmueble, sin reclamos ni
compensaciones algunas por ese concepto, salvo que se trate de
instalaciones fá cilmente desmontables, como la telefó nica, tabiques, etc., las
cuales podrá n ser retiradas por “LOS ARRENDATARIOS” siempre y cuando
tales trabajos de desmontar no causen deterioros al local; sin embargo, si
“EL ARRENDADOR” no estuviere interesada en las mejoras del local “LOS
ARRENDATARIOS” por su cuenta y riesgo se compromete a su
desmantelamiento; D) Devolver el local al término del Contrato, en las
mismas buenas condiciones de conservació n, pintura, aseo y de buen
funcionamiento de sus instalaciones eléctricas, plomería, servicios
sanitarios, piso, vidrios, etc., en que declara recibirlo; y solvente en servicios
pú blicos domiciliarios; E) Realizar por su cuenta las reparaciones menores
que amerite el local arrendada, entendiéndose por éstas aquellas que
individualmente consideradas no excedan del Treinta Por Ciento (30%) del
monto del canon de arrendamiento mensual para la fecha en que se
produzca el dañ o; F) En caso de ser necesario ejecutar reparaciones
mayores, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 1.590 del Có digo Civil
Venezolano. SEXTA: .-PERMISOLOGÍA.- Si “LOS ARRENDATARIOS”
requiere efectuar remodelaciones en el Local arrendado, una vez que las
mismas sean aprobadas en escrito separado por “EL ARRENDADOR”,
aquélla deberá solicitar las correspondientes autorizaciones y permisos
necesarios para ello de los Organismos Pú blicos competentes, siendo de su
exclusiva cuenta y riesgo la obtenció n de los mismos. De igual manera será n
de su cargo y ú nica responsabilidad la obtenció n de la Patente de Industria y
Comercio y cualquier otro documento que le permita operar vá lidamente en
el local arrendado. No será n imputables en ningú n caso a “EL
ARRENDADOR”, la negativa de las autoridades competentes a otorgar las
autorizaciones y permisos necesarios para desarrollar la actividad comercial
de “LOS ARRENDATARIOS”. SEPTIMA: Será n de exclusivo cargo de “LOS
ARRENDATARIOS” la sustitució n y reparació n de vidrios, cristales y
ventanas que se rompan, dañ en o destruyan por cualquier causa durante el
término de duració n del contrato, dentro de estas reparaciones menores se
incluyen, reparació n de paredes, rejas, techos, sanitarios, tuberías,
instalaciones eléctricas, telefó nicas, cerraduras, reparació n de goteras y
grietas, reparaciones de punto de luz con sus respectivas lá mparas, sistema
contra incendio instalado, etc. OCTAVA: .-SERVICIOS.- Queda expresamente
convenido, que los servicios que se presten al inmueble arrendado, tales
como dotació n de agua, fuerza eléctrica, aseo urbano, teléfono, limpieza y
mantenimiento, etc., será n pagados por cuenta y riesgo exclusivo de “LOS
ARRENDATARIOS”. Por no prestar “EL ARRENDADOR” estos servicios, no
se hace responsable de cualquier deficiencia, o falta de ellos, no pudiendo
por tanto “LOS ARRENDATARIOS” hacer reclamo alguno a “EL
ARRENDADOR” por ese concepto. De igual manera “LOS
ARRENDATARIOS” mantendrá n solventes las cuentas por servicio
telefó nico de los nú meros telefó nicos que solicite su instalació n en el local
arrendado. “LOS ARRENDATARIOS”, asumirá n el pago del condominio
establecido por el Centro Comercial.
NOVENA: FACHADA, DENOMINACIÓN COMERCIAL Y PROPAGANDA La
fachada del local la realizará “LOS ARRENDATARIOS” en la forma que
previamente le sea aprobada por “EL ARRENDADOR” y la denominació n
comercial, logotipo o identificació n se fijará en el sitio, en la forma y en los
términos que previamente apruebe “EL ARRENDADOR” dentro de las
normas de estética del mismo. En consecuencia, “LOS ARRENDATARIOS”
no podrá fijar ni autorizar que se fijen carteles de propaganda comercial o de
otro orden al exterior del local sin obtener el permiso previo por escrito de
“EL ARRENDADOR”, salvo identificació n de su denominació n comercial, que
la realizará de la forma antes indicada. DECIMA:.-CESIÓN O
SUBARRENDAMIENTO.- Este contrato se considera rigurosamente
celebrado INTUITO PERSONAE por lo que respecta a “LOS
ARRENDATARIOS” para lo cual “EL ARRENDADOR” tomó en cuenta su
solvencia econó mica, en consecuencia éste no podrá cederlo, ni traspasarlo,
ni subarrendarlo en forma alguna, total, ni parcialmente, bajo expresa pena
de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorizació n
expresa de “EL ARRENDADOR”, dada por escrito. En consecuencia: Queda
rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas Venta del Punto,
Traspaso del Negocio, etc., sin la autorizació n previa a que se hizo
referencia; cualquier intento de violar esta disposició n será considerada
causal de desalojo. DECIMA PRIMERA:.-CAUSALES DE DESALOJO.-Será n
causas suficiente de desalojo los siguientes hechos o circunstancias: A) La
falta de pago de Dos (2) mensualidades por concepto de canon de
arrendamiento; B) Que “LOS ARRENDATARIOS”, cediere o traspasare la
mayoría de sus bienes a nombre de sus acreedores o de cualquier tercero a
los fines de insolventarse; C) Que “LA ARRENDATARIA” cambiare el uso
del local que ha sido acordado en este contrato y; D) Todas las causales de
desalojo y prohibiciones prevista en los artículos 40 y 41 de del Decreto
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulació n del Arrendamiento
Inmobiliario. DECIMA SEGUNDA:.-PÓLIZA DE SEGURO Y EXONERACIÓN
DE RESPONSABILIDADES.- Será de la exclusiva responsabilidad de “LOS
ARRENDATARIOS”, todo dañ o y perjuicio que pudiese ocurrir, tanto al
inmueble arrendado, como a sus vecinos, en caso de que en razó n del uso
que le dará al inmueble arrendado, tenga que utilizarlo, así sea
temporalmente, como depó sito de materiales o substancias explosivas o
inflamables, y se compromete a tomar las precauciones necesarias de
prevenció n y seguridad para el manejo y almacenamiento de estos
productos, así como los que requieran de condiciones especiales. “LOS
ARRENDATARIOS” se obliga a contratar y mantener en vigencia una pó liza
contra incendio, inundació n y responsabilidad civil frente a terceros. “EL
ARRENDADOR” no será responsable en ningú n caso, por los dañ os,
pérdidas o robos que sufriere “LOS ARRENDATARIOS” en el inmueble
arrendado, ni por perjuicios causados por terremotos, siniestros, incendios,
inundaciones por lluvias, roturas de tubos de agua, filtraciones, paros,
disturbios, saqueos de cualquier naturaleza, etc. De producirse cualesquiera
de estos hechos, “LOS ARRENDATARIOS”, no podrá excepcionarse para
suspender el pago del canon de arrendamiento o solicitar la exoneració n del
mismo por el tiempo que a este no le fuere posible realizar su gestió n
comercial. En caso de incendio en el local arrendada, “LOS
ARRENDATARIOS” se obliga a reparar dicho local, restituyéndolo en su
forma original, al igual que cualquier otra parte del inmueble del cual forma
parte, que sufriere por el incendio, y a resarcir los dañ os que causare a
terceros, conforme a lo establecido en los artículos 1.597 y 1.598 del Có digo
Civil. DECIMA TERCERA: -.INSPECCION.- “LOS ARRENDATARIOS” acepta y
permite la inspecció n del local arrendado por “EL ARRENDADOR” y/o sus
representantes o empleados autorizados, obligá ndose a dar a estos fines, las
facilidades que le sean requeridas para el acceso al inmueble, en caso de
negativa podrá ser invocada como causal de desalojo. DECIMA CUARTA:.- Al
finalizar el presente contrato de arrendamiento “LOS ARRENDATARIOS” se
comprometen a entregar el inmueble arrendado completamente
desocupado de bienes y de personas en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió de limpieza, aseo, conservació n y mantenimiento. DECIMA
QUINTA:.-CONVENIO COMPLETO.- Este contrato constituye el
entendimiento y voluntad de ambas partes con respecto al local que
constituye su objeto, y deja sin efecto todas las negociaciones compromisos
verbales discusiones previas y convenios preliminares y no podrá ser
modificado. En este sentido “EL ARRENDADOR” ni “LOS
ARRENDATARIOS” asumen ninguna otra obligació n que no esté convenida
de manera expresa en el presente contrato, y las modificaciones al mismo
solo será n vá lidas cuando sean convenidas por escrito entre las partes.
DECIMAS SEXTA:.-NOVEDAD DAÑOSA.- “LOS ARRENDATARIOS” se obliga
dentro de los tres (3) días siguientes a su ocurrencia, a poner en
conocimiento a “EL ARRENDADOR” por escrito y con la debida diligencia
cualquier dañ o, siniestro, o indicio de ser necesaria una reparació n mayor
del inmueble arrendado y asume toda la responsabilidad, por los dañ os y
perjuicios que pueda acarrear a “EL ARRENDADOR” por la omisió n de dicha
notificació n. DECIMA SEPTIMA:.-EXPROPIACION-. Ambas partes
convienen, que en caso de expropiació n del inmueble objeto del presente
contrato, que afecten directa o indirectamente el inmueble y por lo tanto su
propietaria se viera obligada a enajenar y/o disponer, “EL ARRENDADOR”
tendrá derecho a pedir el desalojo del mismo, sin que “LOS
ARRENDATARIOS” pueda reclamar indemnizació n alguna a “EL
ARRENDADOR”. DÉCIMA OCTAVA: “LOS ARRENDATARIOS” declara
conocer su obligació n de cumplir con las leyes sociales y laborales vigentes,
en especial con las disposiciones contenidas en la Ley Orgá nica de
Prevenció n, Condiciones y Medio Ambiente en el Trabajo (LOPCYMAT), sin
que “EL ARRENDADOR” se haga responsable o solidaria por
incumplimiento. DÉCIMA NOVENA:.-RECIBO DE NOTIFICACION.- Ambas
partes convienen expresamente que toda notificació n dirigida por “EL
ARRENDADOR” a “LOS ARRENDATARIOS”, podrá ser practicada
vá lidamente por uno cualquiera de los siguientes medios: a) Telegrama con
acuse de recibo, el cual se dará por recibido a los cinco (5) días continuos de
su expedició n; a los fines de probar la utilizació n de ese medio, bastará que
se exhiba la copia del telegrama debidamente sellada por Ipostel o por el
Instituto que hiciere sus veces. b) Mediante Carta, o Correo Electró nico
(email). c) Notificació n judicial a “EL ARRENDADOR” y a “LOS
ARRENDATARIOS” en la persona de cualesquiera de sus representantes. d)
La notificació n a “EL ARRENDADOR” podrá notificarse a la siguiente
direcció n: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e) a notificació n de “LOS
ARRENDATARIOS” se practicará : a) en su direcció n fiscal; o, b)
xxxxxxxxxxxxxxxxx; o, c) Asimismo se tendrá como domicilio la direcció n del
inmueble, objeto de este contrato de arrendamiento. o, d) Correos
Electró nicos: “EL ARRENDADOR”: xxxxxxxxxxxxx; “LOS
ARRENDATARIOS”: xxxxxxxxxxxxxxx. VIGÉSIMA:.-DEPOSITO EN
GARANTIA: De conformidad con el artículo 19 del Decreto Nro. 929, con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulació n del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso comercial, “LOS ARRENDATARIOS” hace entrega
en este acto a “EL ARRENDADOR” para constituir en calidad de depó sito
como garantía del fiel cumplimiento de sus obligaciones durante la vigencia
del plazo fijo del presente contrato, la suma de DOSCIENTOS DÓ LARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (US$ 200,00) que equivalen a
UN (1) mes del canon de arrendamiento. VIGÉSIMA PRIMERA:.-
DOMICILIO.-Para todos los efectos, derivados y consecuencia del presente
contrato se elige como domicilio especial a la ciudad de Guatire a cuya
jurisdicció n las partes declaran someterse. En cumplimiento a la solemnidad
legal “EL ARRENDADOR” y “LOS ARRENDATARIOS”, firman el presente
contrato del cual se hacen DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la fecha de 22 de mayo de 2022

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EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS