CONTRATO DE COMPRAVENTA

MARCELA PAZ CASTRO RAMÍREZ

CLAUDIA ANDREA CASTRO RAMÍREZ

En Talca, Región del Maule, República de Chile, a XX de XXXX

de dos mil diecinueve, ante mí,
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, Notario
Público Titular, con jurisdicción sobre las comunas de Talca,
Maule, San Clemente, Pelarco, San Rafael, Río Claro y
Pencahue, con oficio en esta ciudad en calle
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, comparecen, por una parte, doña
MARCELA PAZ CASTRO RAMÍREZ, cédula nacional de
identidad número 14.016.817-3, divorciada, Supervisora de
Sucursal, domiciliada en Pasaje Cinco Sur A N°3549 del
Conjunto Habitacional Loteo Jardín del Este IV Etapa, comuna
de Talca, en lo sucesivo denominada indistintamente “LA
VENDEDORA”, “EL VENDEDOR” o “LA PARTE
VENDEDORA”; por la otra, doña CLAUDIA ANDREA CASTRO
RAMÍREZ, cédula nacional de identidad número 12.140.263-7,
chilena, soltera, Ingeniera en Ejecución, domiciliada en Treinta
y Medio Oriente N°3079 de la Población San Luis, comuna de
Talca, en lo sucesivo denominada indistintamente “LA
COMPRADORA”, "EL COMPRADOR" o “LA PARTE
COMPRADORA”, ambas mayores de edad, quienes acreditan su
identidad con las cédulas antes mencionadas, exponen:
PRIMERO: El vendedor declara ser dueño absoluto y único de
la propiedad raíz, con una vivienda económica construida en
Pasaje cinco Sur A número tres mil quinientos cuarenta y
nueve, que corresponde al lote veintitrés de la manzana F del
Conjunto Habitacional Loteo Jardín del este IV Etapa de la
comuna y provincia de Talca, cuyo plano se encuentra
archivado bajo el número mil cuarenta y seis al final del
Registro de Propiedad del año 2005, cuyos deslindes
particulares son: NORTE, otros propietarios; SUR, pasaje cinco
Sur A; ORIENTE, lote veinticuatro de la misma manzana; y
PONIENTE, lote veintidós de la misma manzana. El dominio se
encuentra inscrito a fojas 2253 número 2177 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año
2017, a nombre de la vendedora doña Marcela Paz Castro
Ramírez. La vendedora adquirió dicho inmueble por
adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal habida
con don Pablo Andrés Rojas Miño, según consta en escritura
pública otorgada ante la Notaría de doña Angelita de la Paz
Hormazábal Alegría, con despacho en la ciudad de Talca, de
fecha 5 de diciembre de 2016 y de escrituras de rectificación de
fecha 1 de febrero de 2017 y 6 de marzo de 2017 otorgadas en
la misma notaría. Rol de Avalúo 4414-00023 de la comuna de
Talca.- SEGUNDO: Por el presente acto, doña MARCELA PAZ
CASTRO RAMÍREZ, vende, cede y transfiere el bien raíz
individualizado en la cláusula anterior a doña CLAUDIA
ANDREA CASTRO RAMÍREZ, quien compra y acepta para sí, en
el estado en que actualmente se encuentra, que declara conocer
cabalmente. TERCERO: El precio de la compraventa es la suma
de quince millones de pesos chilenos, pagaderos de contado y
en dinero efectivo. El vendedor declara recibir a su entera
conformidad dicha suma de dinero en este acto. CUARTO: La
venta se celebra como especie o cuerpo cierto, con todo lo
plantado y edificado, con todos sus usos, derechos, costumbres
y servidumbres, libre de todo, litigio, prohibición, embargo y
expropiación, respondiendo la parte vendedora, en todo caso del
saneamiento de evicción, en conformidad a la ley. QUINTO:
Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan como
domicilio procesal la ciudad de Talca, prorrogando competencia
a sus Tribunales. SEXTO: Se faculta al portador de la copia
autorizada de esta escritura para requerir las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones que fueren procedentes en los
registros correspondientes. SÉPTIMO: Ambas partes, confieren
mandato especial a don OSCAR ENRIQUE ROJAS VERDUGO,
Abogado, cédula nacional de identidad número 17.685.064-7,
domiciliado en dieciséis y medio poniente N°0984 de la comuna
de Talca, para que, sin necesidad de una nueva comparecencia
de los suscriptores de esta compraventa, si fuera necesario,
suscriba por escritura pública las correcciones, rectificaciones,
complementarias que resulten menester para conseguir la
inscripción de la compraventa que dan cuenta las cláusulas
precedentes por parte del correspondiente señor Conservador de
Bienes Raíces la competente. Minuta redactada por el Abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión don Oscar Enrique
Rojas Verdugo.

MARCELA PAZ CASTRO RAMÍREZ

RUN 14.016.817-3

CLAUDIA ANDREA CASTRO RAMÍREZ

RUN 12.140.263-7