REPERTORIO N°

COMPRAVENTA

INMOBILIARIA SRS LIMITADA

VICTOR MANUEL NEIRA RAMIREZ

C o m p a r e c e : SERGIO ALFREDO CASTRO INOSTROZA, chileno, casado, cedula

nacional de identidad número 10.943.517-1, en representación, según se
acreditará, de la Empresa denominada la Sociedad “INMOBILIARIA SRS
LIMITADA”, de giro inmobiliario, rol único tributario número 76.725.925-5,
ambos domiciliados para estos efectos en calle Bello Horizonte 869, Torre A
oficina 301 de la comuna de Rancagua, a quien, en adelante, se denominará
indistintamente “la vendedora”; y por la otra parte, don VICTOR MANUEL
NEIRA RAMIREZ, chileno, veterinario, soltera, cédula de identidad número
15.218.049-7, domiciliado en calle Profesor Carlos Rivera 893, condominio Los
Tilos, comuna de Rancagua, a quien en adelante, se le denominará “la
compradora”, se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de
compraventa: PRIMERO: La vendedora es dueña del inmueble denominado
Lote Trece, de la subdivisión del predio agrícola denominado Chacra Santa
Teresita, que formaba parte del Fundo Santa Blanca, ubicado en la comuna de
Codegua, de una superficie aproximada de 0,53 hectáreas, y que deslinda:
NORTE, Fundo Santa Blanca Ramón Barrera; SUR, lote treinta misma
subdivisión, camino interior de por medio; ORIENTE, con lote catorce misma
subdivisión y PONIENTE, lote doce misma subdivisión. La propiedad fue
adquirida por tradición cuyo título traslaticio fue la compraventa realizada a
Sociedad Agrícola y Comercial Eden Limitada, según escritura de fecha 10 de
julio de 2018, celebrada ante el notario público de Rancagua don Daniel
Mondaca Pedrero. La propiedad se encuentra inscrita a fojas 4272 vuelta,
Número 7404 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de
Bienes Raíces de Rancagua.Le corresponde el rol de avalúo 340-13 de la
comuna de Codegua. De igual forma, INMOBILIARIA SRS LIMITADA, es dueña
de derechos de agua superficiales y constan de 20,68 acciones de agua del
canal Rafaelino destinados al predio agrícola denominado Chacra Santa
Teresita, ubicado en la comuna de Codegua que  se encuentran inscritos  a 
fojas 141 número 261 del Registro de  Aguas  del año 2018 del Conservador de
Bienes Raíces de Rancagua. SEGUNDO: Por el presente instrumento,
INMOBILIARIA SRS LIMITADA, legalmente representada, vende, cede y
transfiere a don VICTOR MANUEL NEIRA RAMIREZ quien compra, acepta y
adquiere para sí, el inmueble denominado Lote Trece, de la subdivisión del
predio agrícola denominado Chacra Santa Teresita, que formaba parte del
Fundo Santa Blanca, ubicado en la comuna de Codegua, singularizado en la
cláusula anterior y 0,47 acciones de agua del canal Rafaelino destinados al
predio agrícola denominado Chacra Santa Teresita, ambos singularizados en la
cláusula anterior. TERCERO: El precio de la presente compraventa es la suma
de $40.000.000.- (cuarenta millones de pesos), que se pagan de la siguiente
forma: A) con la suma de $---.- (--), al momento de firmar contrato de promesa
que preparó la presente compraventa. B) con la suma de $-- (--) que se paga en
este acto. Las partes declaran que del total del precio pagado, $37.000.000
corresponden al Lote 13 y $3.000.000.- a los derechos de aprovechamiento de
aguas individualizados en la cláusula anterior. El vendedor declara
íntegramente pagado el precio de esta compraventa. CUARTO: La compraventa
objeto de este contrato se hace considerándolo como especie o cuerpo cierto,
libre de todo gravamen, litigio, prohibición o embargo, con todos sus derechos,
usos, costumbres y servidumbres, pasivas y activas, sin deuda alguna, con las
contribuciones fiscales y municipales al día, respondiendo "La Vendedora" del
saneamiento de conformidad a la ley.- QUINTO: Con la suscripción de la
presente escritura de compraventa, las partes dan por cumplida las promesas
de compraventas y prórrogas de plazo, celebradas entre las partes sobre el
inmueble objeto de este contrato. Asimismo, los gastos de la presente escritura
y su inscripción serán de la parte compradora. SEXTO: Para los efectos del
presente contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Rancagua y se
someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia, ante los
cuales prorrogan expresamente competencia. SEPTIMO: Presente a este acto,
don FELIPE AUGUSTO NAVAS PENROZ, chileno, divorciado, empresario, cédula
nacional de identidad número doce millones cuatrocientos ochenta y siete mil
quinientos treinta guión siete, y doña ADRIANA PENROZ ROUSSEAU, chilena,
viuda, factor de comercio, cédula nacional de identidad número cinco millones
ochocientos mil ciento sesenta y siete guión ocho, ambos en representación,
según se consignará de la SOCIEDAD AGRÍCOLA Y COMERCIAL EDEN
LIMITADA, Rut número setenta y nueve millones ochocientos cinco mil
trescientos guión cero, domiciliados en Kilómetro sesenta y ocho, carretera
panamericana cinco Sur, sin número, comuna de San Francisco de Mostazal,
quienes acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y
exponen, que en la calidad en que comparecen, vienen en alzar la hipoteca y
prohibición que afectan al inmueble que por este acto se transfiere, inscritas a
fojas 1927 vuelta, número 2879 del Registro de Hipotecas y Gravámenes, a
fojas 2668 vuelta, Número 4204 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones
ambas del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de Rancagua. De la
misma forma, vienen en alzar parcialmente, únicamente respecto al 0,47 de las
acciones de derechos de aprovechamientos de agua que se transfieren en
virtud de este contrato, la hipoteca y prohibición que afectan a los derechos de
aprovechamiento de aguas inscritos a fojas 141 número 261 del Registro de
Propiedad de Aguas del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de
Rancagua, inscritas a fojas 55 número 101 del Registro de Hipotecas y
Gravámenes de Aguas, a fojas 42 vuelta Número 84 del Registro de
Prohibiciones e Interdicciones de Aguas, ambas del año 2018 del Conservador
de Bienes Raíces de Rancagua. OCTAVO: La personería de don Felipe Augusto
Navas Penroz y de doña Adriana Penroz Rousseau para actuar en
representación de la Sociedad Agrícola y Comercial Edén Limitada, consta en
escritura pública de fecha diez de febrero del año dos mil quince , otorgada en
la notaría de Rancagua de don Eduardo de Rodt Espinosa, instrumento que no
se inserta por ser conocido de las partes y del notario autorizante. La
personería de don Sergio Alfredo Castro Inostroza para actuar en
representación de INMOBILIARIA SRS LIMITADA consta mandato general
otorgado por escritura pública con fecha 27 de marzo del año 2018 ante el
Notario Público de Graneros, don Guillermo Pérez Díaz, documento que se
tuvo a la vista y no se inserta por ser conocido por el ministro de fe que
autoriza.NOVENO: Todos los comparecientes otorgan mandato completo y
suficiente al abogado don Felipe Ignacio Vercellino Jélvez, cédula nacional de
identidad número 15.523.884-4, para que en su nombre y representación
suscriba las escrituras de aclaración, rectificación o enmienda que digan
relación con errores de hecho u omisiones en que se hubiere incurrido en el
señalamiento de los deslindes, mención de plano, superficies, citas de títulos
de dominio, hipoteca y prohibición, individualización de la partes, como
asimismo con cualquier otra circunstancia antecedente o referencia que de
conformidad al título de dominio sean indispensables consignar para la práctica
de las inscripciones de dominio que emanen de la presente escritura. DECIMO:
Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura pública para
requerir las inscripciones, sub inscripciones y anotaciones que sean
pertinentes. Minuta redactada por el abogado Felipe Vercellino Jélvez. En
comprobante, previa lectura, firman los comparecientes. Di copia. Doy Fe.