CONTRATO DE COMPRAVENTA

CLAUDIA FERNANDA TORRES VILLABLANCA

CONSTANZA LORENA TORRES VILLABLANCA

FELIPE IGNACIO TORRES VILLABLANCA

ROSA DEL CARMEN NAVARRO PAIVA

EN TEMUCO, REPÚBLICA DE CHILE, a día … … … , comparecen por una parte

“LOS VENDEDORES”, doña CLAUDIA FERNANDA TORRES VILLABLANCA,
Matrona, cédula nacional de identidad número quince millones doscientos sesenta
mil, cuatrocientos quince guion siete, soltera, domiciliada en calle Mariano Azuela
número tres mil quinientos cuarenta y uno, comuna de Temuco, Región de la
Araucanía; doña CONSTANZA LORENA TORRES VILLABLANCA, Educadora
de Párvulos, cédula nacional de identidad número quince millones seiscientos
cincuenta y siete mil setecientos setenta y uno guion cinco, chilena , casada con
Ramón Alfredo Estrada Zapata, bajo el régimen de Sociedad Conyugal quien
comparece autorizando la venta según se indica en la cláusula noveno de la
presente escritura, domiciliada en calle Las Heras número setecientos cuarenta y
cinco, departamento número mil doscientos seis, comuna de Temuco, Región de la
Araucanía; don FELIPE IGNACIO TORRES VILLABLANCA, Trabajador
dependiente, cédula nacional de identidad número diecisiete millones doscientos
sesenta y un mil quinientos veintiséis guion cero, chileno, soltero, domiciliado en
calle Fresia número cero mil ochenta, sector Pueblo Nuevo, comuna de Temuco,
Región de la Araucanía; y por la otra parte “El COMPRADOR”, doña ROSA DEL
CARMEN NAVARRO PAIVA, cédula nacional de identidad seis millones
novecientos diecisiete mil ciento cuarenta y uno guion nueve, chilena, casada,
separada totalmente de bienes, mayor de edad, domiciliada en calle Huentenao
Millanao número cero trescientos veintiuno de la ciudad de Temuco, región de la
Araucanía; quienes acreditan con su cédula respectiva, vienen en exponer lo
siguiente: PRIMERO: Que doña CLAUDIA FERNANDA, doña CONSTANZA
LORENA Y don FELIPE IGNACIO, todos de apellido TORRES VILLABLANCA,
son dueños en común del inmueble ubicado en calle Huentenao Millanao número
trescientos veintiuno de la comuna de Temuco, el título de dominio consta en dos
inscripciones especiales de herencia; el primero rola inscrito a título de herencia a
fojas mil cuatrocientos veintiocho, número mil ciento cincuenta y cinco, del
registro de Propiedad del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco del
año dos mil veinte; el segundo rola inscrito a fojas doce mil ciento ochenta y uno
número nueve mil trescientos cuarenta del año dos mil veintidós, del registro de
Propiedad del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. El inmueble
figura actualmente en el rol de avalúos número veinte mil seiscientos sesenta y
ocho guion veinte, de la comuna de Temuco, el cual se encuentra exento del pago
de contribuciones a los Bienes Raíces; Según sus títulos los deslindes particulares
son los siguientes NORTE: con sitio once; SUR, con calle Chimura Huenupi;
ORIENTE, con parte del sitio número trece y PONIENTE, con calle Huentenao
Millanao. Los vendedores adquirieron la propiedad del siguiente modo: doña
CLAUDIA FERNANDA TORRES VILLABLANCA , doña CONSTANZA LORENA
TORRES VILLABLANCA, don FELIPE IGNACIO TORRES VILLABLANCA
adquirieron los derechos por sucesión por causa de muerte de la herencia
intestada quedada al fallecimiento del causante, don JAIME ALCIDES TORRES
PARRA, según consta en certificado que dio origen a posesión efectiva, que se
encuentra inscrita bajo el número veintisiete mil seiscientos catorce del año dos
mil veinte en el Servicio de Registro Civil e Identificación de Chile y fue concedida
por el Director Regional IX Región de la Araucanía, según resolución exenta
número seis mil cuatrocientos cincuenta y tres de fecha ocho de julio de dos mil
veinte y publicada en el Diario oficial el día quince de julio de dos mil veinte.
SEGUNDO: Por el presente instrumento doña CLAUDIA FERNANDA TORRES
PARRA, doña CONSTANZA LORENA TORRES VILLABLANCA, don FELIPE
IGNACIO TORRES VILLABLANCA, venden, ceden y transfieren a doña ROSA
DEL CARMEN NAVARRO PAIVA, quién compra, adquiere y acepta para sí, los
derechos del inmueble singularizado en la cláusula primera anterior y que
corresponde a la totalidad de los derechos sobre el inmueble objeto de este
contrato. TERCERO: El precio de la compraventa es por un valor total de diez
millones de pesos, que la parte compradora pagó con anterioridad a este acto, al
contado y en efectivo, declarando la vendedora haberlo recibido a plena
conformidad y dando por íntegramente pagado el precio de la presente
compraventa. CUARTO: La venta de este inmueble se hace ad-corpus, en el
estado que se encuentra el inmueble, libre de gravámenes y con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, respondiendo el
vendedor del saneamiento, de conformidad a la Ley. QUINTO: La entrega material
del inmueble y libre de ocupantes se efectúa por este acto y el comprador declara
recibir a su entera conformidad. SEXTO: Para todos los efectos legales del
presente instrumento, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Temuco y se
someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. SÉPTIMO:
Los gastos realizados por la confección del presente instrumento serán por parte
iguales, en relación con los gastos Notariales que se efectúen con motivo de la
celebración del presente contrato de compraventa, así como los realizados en el
Conservador de Bienes Raíces serán de cargo exclusivamente del comprador.
OCTAVO: Impuesto al valor agregado: La parte vendedora declara que la
presente compraventa no se encuentra afecta a impuesto al valor agregado. En
virtud de lo anterior y en cumplimiento de lo dispuesto en resolución exenta
número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, de fecha treinta y uno de
enero del año dos mil diecisiete, publicada en extracto del diario oficial del cuatro
de febrero del año dos mil diecisiete, el vendedor suscribe ante este notario en la
cual marcó la opción: “La venta u otra transferencia, es efectuada por un vendedor
no habitual”, documento que se protocoliza en este acto bajo el número ________,
al final del presente registro de instrumentos públicos, en cumplimiento a lo
dispuesto en el número seis de la resolución Exenta número dieciséis del Servicio
de Impuestos Internos, antes referida; y las disposiciones del articulo setenta y
cinco del código tributario; NOVENO: Presente a este acto don Ramón Alfredo
Estraza Zapata, chileno, Ingeniero Comercial, cédula nacional de identidad
número trece millones quinientos cincuenta y tres mil novecientos ochenta y siete,
domiciliado en Las Heras número setecientos cuarenta y cinco, cónyuge de la
vendedora y expone, que de conformidad a lo expuesto en el artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del código civil, viene en autorizar expresamente a
su cónyuge doña Constanza Lorena Torres Villablanca para vender, enajenar y
transferir el inmueble singularizado en la cláusula primera de la presente escritura.
DÉCIMO: Por el presente instrumento las partes confieren poder especial amplio
como en derecho se requiera a don Andrés Eduardo Ulloa Velásquez, abogado,
para que este rectifique, en su nombre y representación pueda suscribir las
escrituras de complementación, rectificación y aclaración que fueren necesarias
para salvar errores u omisiones que pueda presentar este instrumento y en
definitiva se logre la inscripción del título en el registro respectivo de Conservador
de Bienes Raíces competente. DÉCIMO PRIMERO: Las partes expresan haber
tomado conocimiento de los términos de la “Declaración de Vínculo con Personas
Expuestas Políticamente” que contempla la ley diecinueve mil novecientos trece y
declaran bajo juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la
declaración citada ni han celebrado las actuaciones que en ello se indican.
DÉCIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de esta copia autorizada de esta
escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones, cancelaciones, y
anotaciones que procedan antes las autoridades competentes. Minuta redactada
por el abogado Andrés Eduardo Ulloa Velásquez. En comprobante firma previa
lectura. Así lo otorga y en comprobante y previa lectura, firma y ratifica lo expuesto
con el Notario que Autoriza.

ROSA DEL CARMEN NAVARRO PAIVA

6.917.141-9
CONSTANZA LORENA TORRES VILLABLANCA

15.657.771-5

CLAUDIA FERNANDA TORRES VILLABLANCA

15.260.415-7

FELIPE IGNACIO TORRES VILLABLANCA

17.261.526-0

RAMON ALFREDO ESTRADA ZAPATA

13.553.928-7