CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre ______ venezolana mayor de edad titular de la cédula v_________. Poder

autenticado notaria publica tercera fecha tomo 4 numero 40 folio 120 hasta el 122
y hábil, parte ésta que a los efectos del presente contrato en lo adelante se
denominará el ARRENDADOR por una parte; y por la otra el ciudadano
--------venezolanos, mayor de edad, titulares de la Cédula de Identidad N°
------------- quien en lo sucesivo se denominaran ARRENDATARIO; quien en lo
sucesivo y en conjunto se denominaran las partes, convienen mediante el
presente instrumento suscribir la presente prorroga legal que se regirá por el
decreto de rango, valor y fuerza de ley de regulación de arrendamientos
inmobiliarios para el uso comercial publicado en gaceta oficial Nº 40.418 del 23 de
mayo de 2014, en conjunto con la clausulas siguientes; CLAUSULA PRIMERA:
EL OBJETO el ARRENDADOR da al ARRENDATARIO EN ARRENDAMIENTO
un local comercial ubicado en Barquisimeto, municipio Iribarren parroquia
catedral,_______ de x metros cuadrados con una Oficina comercial y Maquinarias :Un
-------. CLAUSULA SEGUNDA: la duración del presente contrato será de un año a
partir de 06 de FEBRERO DE 2021, HASTA EL 06 de AGOSTO DE 2021, quedando
establecido entre las partes que es un 6 meses fijo y determinado por lo que no
procederá la reconducción del mismo. CLAUSULA TERCERA: el canon de
arrendamiento a sido revisado y ajustado de acuerdo a lo establecido en el articulo
33 numeral 1, de la Ley de regulación de arrendamientos inmobiliarios, para uso
comercial, en el cual se establece como variación máxima porcentual anual del
grupo de “bienes y servicios”, considerado el INPC, índice nacional de precios del
consumidor; y sus variables referente a la cripto moneda PRETO Y AL DICOM,
del año anterior, a la firma del presente contrato. El canon de arrendamiento
deberá ser cancelado por mes adelantado, es decir los primeros cinco 5 días del
mes, contados a partir de la fecha indicada, pagaderos mediante efectivo, depósito
bancario o transferencia electrónica, en la cuenta corriente de la entidad bancaria
suministrada por el arrendador, a nombre dexx""xxxxxxxxxxx O, los gastos acarreados
por EL RETRASO en la cancelación, serán cubiertos por el ARRENDATARIO,
Salvo condiciones especiales, o causas no imputables al ARRENDATERIO.
CLAUSULA CUARTA: la falta de pago: la falta de pago de los cánones de
arrendamiento o incumplimiento de cualquiera de las clausulas del presente
contrato, dará derecho al arrendador de dar por resuelto el contrato en pleno
derecho el presente contrato y a exigir la desocupación inmediata respetando los
plazos establecidos dentro del ordenamiento jurídico supra identificado, así como
el arrendatario se obliga a pagar los gastos ocasionados por daños y perjuicios
causados a el arrendador. CLAUSULA QUINTA: intuito personae: el presente
contrato solo se considera entre arrendador y arrendatario, en consecuencia no
podrá celebrarse ningún convenimiento entre el arrendatario y una tercera
persona, respecto al mismo no podrá ni venderlo ni cederlo ni traspasarlo sin la
aceptación expresa y por escrito de EL ARRENDADOR. CLAUSULA SEXTA: EL
USO y DESTINO: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el local objeto del
presente instrumento, para el funcionamiento del local comercial y en general para
el objeto por el que fue creada dicha compañía, y se obliga a no cambiar el destino
del inmueble arrendado, SALVO notificación expresa y acordada con el
ARRENDADOR, de lo contrario se entenderá como causal de la resolución del
contrato. CLAUSULA SEXTIMA: INSPECCIONES. EL ARRENDADOR notificara
al ARRENDATARIO la inspección del local cuando lo crea conveniente, y por
quien será llevado a cabo dicha inspección, a fin de garantizar la buena
utilización del mismo, en días y horarios laborables siempre y cuando no interfiera
con las actividades del ARRENDATARIO. CLAUSULA OCTAVA: LA
CONSERVACION. EL ARRENDATARIO declara recibir las instalaciones del local
objeto del presente instrumento, en perfecto estado y se obliga a conservar y
preservarlas, en perfecta condiciones, tanto de uso, aseo, pintura, instalaciones
eléctricas, hidráulicas entre otros y se obliga a devolverlo en el mismo buen estado
en que lo recibió. CLAUSULA NOVENA: reparaciones menores: estas serán a
cuenta del ARRENDATARIO entendiéndose así que las reparaciones menores
son aquellas que no exceden del cien por ciento (100%) del canon de
arrendamiento. CLAUSULA DECIMA: REPARACIONES MAYORES, Las
reparaciones mayores que excedan del cien por ciento del canon serán por cuenta
del ARRENDADOR, el ARRENDATARIO no podrá ocuparse de las reparaciones
mayores o de la ejecución de ellas sin autorización expresa de EL
ARRENDADOR, y en caso de que este ejecute sin autorización expresa de EL
ARRENDADOR todo los gastos correrán por cuenta del ARRENDATARIO. Así
mismo correrán por cuenta del arrendatario todos los gastos mayores producto de
la mala utilización del mismo, así como el uso por descuido del ARRENDATARIO
o terceros que tengan acceso al local salvo condiciones especiales por caso
fortuito o fuerza mayor. CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: REFORMAS: EL
ARRENDATARIO podrá hacer modificaciones al local comercial sin previa
notificación o autorización de EL ARRENDATARIO, y dichas modificaciones
quedaran en beneficio exclusivo del inmueble, sin que EL ARRENDATARIO
Pueda exigir algún pago por este concepto. CLAUSULA DECIMO SEGUNDA:
servicios públicos EL ARRENDADOR RESPONDERA POR LOS IMPUESTOS
nacionales, estadales y municipales, que graven el inmueble mas EL
ARRENDATARIO asume y se hace responsable del PAGO de los servicios
públicos básicos del local comercial, y deberá entregar AL ARRENDADOR
mensualmente los respectivos recibos de pagos ya cancelados. DECIMÓ
TERCERA: expropiación: en caso de que inmueble objeto del presente contrato
quedara expropiado se entenderá por resuelto el presente contrato y en
consecuencia libera al ARRENDADOR de indemnizar AL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMO CUARTA: EL ARRENDADOR no será responsable ante el
ARRENDATARIO, así como este no será responsable ante EL ARRENDADOR,
DE daños que pudiese sufrir la maquinaria o personas que se encuentren o
trabajen dentro del local, por concepto de casos fortuitos, o de fuerza mayor
CLAUSULA DECIMO QUINTA: LAPSO DE DESOCUPACION: en caso de la
resolución del presente contrato el ARRENDADOR se compromete con el
ARRENDATARIO a garantizar el ejercicio y disfrute de sus derechos y de los
lapsos establecidos dentro de la ley, y cualquier otra regulación establecida por
los organismos correspondientes. En ningún caso perturbara el goce de los
derechos y garantías establecidas en la constitución y en el decreto de rango,
valor y fuerza de ley de regulación de arrendamientos inmobiliarios para el uso
comercial publicado en gaceta oficial Nº40.418 del 23 de mayo de 2014 asi
mismo EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el local en el lapso
establecido y en las condiciones en la que le fue entregado. CLAUSULA DECIMO
SEXTA: el domicilio procesal de las partes por mutuo acuerdo y para los efectos
del presente instrumento será la ciudad de Barquisimeto, y declaran someterse a
la jurisdicción de los organismo correspondiente y de sus tribunales, cualquier
notificación expresa será notificada por escrito en las siguientes direcciones: EL
ARRENDADOR POR ESTABLECER DECIMO SEPTIMA queda entendido entre las
partes que el canon de arrendamiento durante el periodo de prorroga legal será
sujeto al (INPC) del año inmediatamente anterior. CLAUSULA DECIMO OCTAVA:
en este acto EL ARRENDADOR recibe de el ARRENDATARIO la cantidad de
trescientos sesenta mil bolívares, (Bs 360.000,00) que sumados a MIL
DOSCIENTOS BOLIVARES (Bs 1.200,00) recibidos en anteriores ajustes dan un
total de correspondientes al deposito de garantía de las obligaciones contraídas
en el presente contrato. Los cuales serán

devueltos según lo estipulado en La Ley de Regulación de Arrendamiento

Inmobiliario de uso comercial. Barquisimeto 02 de FEBRERO de 2020.

EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO.