CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

MUEBLES Y ENSERES
Las partes aquí citadas adquieren derechos y contraen las obligaciones que
en el presente contrato y el Código Civil, les impone, de acuerdo con las
siguientes estipulaciones:
PRIMERA: ARRENDADOR: MARIA EUGENIA RAMOS SPITER,
domiciliada y residente en Barranquilla, identificado C.C. No.
30.896.564de Calamar (Bolívar).
ARRENDATARIOS: EMANUEL ROIATTI, domiciliado y residente en
el País de Italia, identificado con Pasaporte. No. YA5276401, expedida en
la Ciudad de Udine del País de Italia.
INMUEBLE: Ubicado en Santo Tomas –Atlántico (Colombia) distinguido
bajo la actual nomenclatura urbana Calle 16 No. 11D-74, Barrio Altamira.
De propiedad de la Señora arrendadora al Igual de los Muebles y enseres
que amueblan la Vivienda. Dichos Bienes muebles y enseres se señalan en
el Inventario firmado por las partes, que se adjunta al presente documento,
como parte integrante del Contrato.
SEGUNDA- TERMINO, PRORROGA Y RENOVACIÓN-El término
será de Un (1) año, que empezará a contar a partir del 13 de Octubre de
2018, prórroga de un (1) año a partir del vencimiento del anterior, previa
las comunicaciones de que trata el Código Civil, Ley 56 de 1.985 y la
legislación común. Ante el silencio de las partes al expirar el término
principal estipulado, serán automáticas por periodos de un (1) año. Y el
incremento anual de acuerdo a los reajustes.
TERCERA- PRECIO- El Canon mensual de arrendamiento será la suma
de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS ($4.600.000)
PESOS MONEDA LEGAL que el Arrendatario se obliga a pagar por cada
mes calendario anticipadamente en Barranquilla, dentro de los cinco (5)
primeros días de la respectiva mensualidad. La mera tolerancia del
arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los días citados
no se entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior. La
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modificación del canon de arrendamiento durante la vigencia de las

prorrogas tácitas, en
caso de que se operen, no se mirará en ningún caso como novación del
presente contrato.

CUARTA- DESTINACIÓN- El inmueble se destinará exclusivamente

para VIVIENDA. No podrá cambiarse de destinación el inmueble,
solamente con el consentimiento por escrito de la parte arrendadora y esta
a su vez aumentará el canon de arrendamiento por cambiarle la destinación
a comercial. Esta prohibido guardar sustancia explosiva o perjudiciales
para la conservación, seguridad o higiene del inmueble, salvo las que se
traten o relacionen directamente con el desarrollo del objeto de la
destinación.

QUINTA- CESIÓN. Está prohibida la Cesión del Contrato por parte del
arrendatario.

SEXTA- MEJORAS Los arrendatarios declaran haber recibido el

inmueble a su satisfacción, en perfecto estado. Ninguna mejora podrá ser
hecha sin la venia escrita del arrendador. Hecha sin ella acrecerá el
inmueble sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir su retiro. En
ningún caso tendrán los arrendatarios derecho de retención sobre el
inmueble por razón de mejoras, Está obligado el arrendatario a efectuar en
el inmueble las reparaciones locativas que por ley le corresponden.
PARAGRAFO: MANTENIMIENTO DE LOS BIENES: Serán de cargo
del Arrendatario: el mantenimiento técnico por reparación o sustitución,
cuando estos bienes sufran daños por causa de este, tales como
destrucción, manipulación o modificación. Serán por cuenta del
Arrendador: el mantenimiento de los bienes para su normal
funcionamiento (deterioro normal).

SÉPTIMA- SERVICIOS El servicio de energía eléctrica, el servicio de

gas de agua y alcantarillado así como el de aseo, Direct T.V e Internet
serán pagados por los arrendadores. El arrendatario declara recibir las
instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto
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funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin

consentimiento previo del arrendador y sin solicitud de este a la empresa
correspondiente. Son de cargo del arrendatario los daños y perjuicios que
puedan hacer efectivas las empresas públicas, en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo
mismo que el costo de reconexiones y en general los gastos que por esta
causa se ocasionaren.

OCTAVA.- SANCIONES La mora en la entrega del inmueble, cuando el

arrendatario está obligado a entregarlo de acuerdo con el Código Civil y el
presente contrato; la mora en el pago del precio del arrendamiento por
fuera del termino previsto; la destinación del inmueble para fines ceñidos
con la moral, las buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al
previsto, o la violación de cualquiera de las demás obligaciones que la Ley
y este contrato imponen al arrendatario, el SUBARRIENDO, dará derecho
al arrendador para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad
de requerir al arrendatario privada o judicialmente. En el evento anterior, el
arrendatario pagará al arrendador a titulo de cláusula penal una suma igual
al triple de una mensualidad de arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si
el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del contrato
se dará estricta aplicación al Art. 2003 del C. Civil.

NOVENA- PREAVISOS PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE-

Por parte del arrendador con 30 días de antelación al vencimiento del
término pactado. Por parte del arrendatario, no menos de dos (2) meses
antes del vencimiento del termino principal, o de cualquiera de sus
prorrogas.

DÉCIMA- Podrá el arrendador llenar los espacios en blanco que las partes
hayan dejado en el presente documento, especialmente los linderos del
inmueble.

DÉCIMA PRIMERA- El valor de los derechos fiscales y demás gastos

que cause el otorgamiento de este contrato o de sus prorrogas, correrá por
cuenta de la parte arrendataria.
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DECIMA SEGUNDA: - El inmueble se devolverá por parte del

arrendatario al arrendador en la misma forma en que fue entregado pintado,
limpio y con todas las anexidades, conexiones y en debida forma y poner
en disposición el inmueble con sus respectivos muebles y enseres en
perfecto estado de funcionamiento y conservación a la terminación del
contrato.

DECIMA TERCERA- El arrendatario renuncia expresamente a cualquier

clase de requerimientos privados o judiciales.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Barranquilla de

acuerdo a LOS DOMICILIOS Y RESIDENCIAS de cada uno de los partes
firmantes de este contrato, en el mes de Octubre del día 13 del año 2018,
en dos ejemplares del mismo tenor, con la obligación de las partes de
autenticar las firmas ante Notario.

ARRENDADOR:

MARIA EUGENIA RAMOS SPITER

C.C. No.30.896.564 de Calamar-Bol
ARRENDATARIO

EMANUEL ROIATTI
PASAPORTE: YA5276401