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presentado por:
Presentado a:
JULIO MARTINEZ
Primer semestre
CONTADURIA PLUBLICA
COLOMBIA
INTRODUCCION
del cual se derivan una serie de métodos como el americano, el alemán y francés
tema.
deuda.
Duración de la operación.
de pagos de dudas que se pueden concluir, con una serie de cuotas establecidas
fija.
el americano. Todos estos métodos son asertivos desde el punto de vista contable
utilizará.
unos intereses) que sirve para poder afrontar al final el retorno del capital.
de haberse pactado una hipoteca variable. Si fuera fija, tal cuota mensual se
El método alemán
anterior:
cuando permanece invariable, incluso con el tipo de interés, lo que con lleva
existen?, 2017)
cuota de amortización
pendiente de amortizar
Amortización decreciente por suma de dígitos. Se asigna un dígito a cada
primera cubre los intereses y la segunda amortiza una parte del capital o
deuda.
e intangibles, inmersos en cada una de las decisiones que se toman para invertir
el dinero en las distintas opciones que se puedan dar, de allí, la importancia de las
mayoría de los casos estos debían pagar cuotas e interés muy altas lo que así que
el cliente tuviera que dejar como pago el inmueble a tener que seguir pagando
estas cuotas tan altas. Por estas y muchas razones mas el gobierno colombiano
En UVR
1. El que comienza con la cuota más baja en pesos (Cuota constante en UVR): Es
pasar de UVR a pesos variará en la misma proporción que la inflación, por tanto
Tiene las cuotas en pesos más bajas al final del crédito, por tanto requiere un
(Cuota decreciente en UVR – cobertura): Este sistema solo aplica para los créditos
incorporar el efecto del subsidio a la tasa de interés el valor que tiene que pagar el
cliente se mantiene constante. De todas formas los créditos con subsidio a la tasa
amortización.
En pesos
1. El que tiene la misma cuota todo el tiempo (Cuota constante): Es el sistema que
solo aplica para los créditos desembolsados con cobertura a la tasa de interés.
Las cuotas decrecen pero al incorporar el efecto del subsidio a la tasa de interés el
valor que tiene que pagar el cliente se mantiene constante. De todas formas los
créditos con subsidio a la tasa de interés pueden otorgarse con este o con
No capitalizan intereses.
Podrá efectuar anticipadamente pagos parciales o totales (esta figura es
denominada prepago).
La tasa de interés es fija (tenga en cuenta que para los créditos en UVR el
OBJETIVOS
General
financiero colombiano.
Específicos
financiero colombiano.
A pesos
En UVR
A pesos
En UVR
BIEN A ADQUIRIR
22.000 Km Bogota
$ 84.500.000
Teniendo en cuenta este bien se tomo como referente la amortización a costo fijo
por que esta es la mas adecuada por lo que cuando permanece invariable, incluso
con el tipo de interés, lo que con lleva el reajuste continuo del plazo.
Además es uno de los mas adecuados porque es de resaltar el método que nos
plantea pues unos de los más asertivos en el proceso para adquirir un bien a largo
plazo.
CUADRO COMPARATIVO
Pesos
UVR
Las tasas de interés cumplen con un tope máximo determinado por la Junta
Tasa Directiva del Banco de la República.
Todos los sistemas de amortización que le ofrecerán los bancos tienen las
siguientes características:
o No capitalizan intereses.
denominada prepago).
o La tasa de interés es fija (tenga en cuenta que para los créditos en UVR el
ANALISIS
Las personas que adquieren bienes nuevos o usados a través de UVR tienen el
las cuotas fijas en UVR son un sistema en el que la cuota aumenta mes a mes de
acuerdo a la inflación. Sin embargo, resulta costoso porque ese valor mensual
nunca disminuye.
Por otro lado, si el beneficiario decide escoger la opción de cuota media, obtiene el
beneficio de que después de cumplir con la mitad del crédito, el valor de las cuotas