CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

TERRENO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, DON ALEJANDRO ACOSTA
DIANUSSO, DE NACIONALIDAD PERUANA, JUBILADO, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N 10205384, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOA
YOLANDA MARIZA ALEJOS PALOMINO, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON
DOCUMENTO NACIONAL IDENTIDAD N 08605679, CON DOMICILIO EN LA MZ.
C LOTE 10, URBANIZACION CASA BLANCA, DISTRITO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINAR EL
VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE, DON ROBERTO PERCY ORE JIMENEZ, DE
ESTADO CIVIL DIVORCIADO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 10720120, CON DOMICILIO EN GR
SECTOR 5 GRUPO 1A P-11, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DOA ZULENI MERCY PEREZ GUEVARA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
INDENTIDAD N 10163855, CON DOMICILIO EN MZ. D-3 LT. 8 URBANIZACION
SANTA MARIA DE SURCO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINAR EL
COMPRADOR; EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDAS EN LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS:
PRIMERA.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO MZ. C
LOTE 11, URBANIZACION CASA BLANCA, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE TIENE UN REA DE 120.00 M2
(CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS), Y CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS SON LOS SIGUIENTES:
-

POR EL FRENTE: CON LA CALLE 3 S/N. 6 METROS LINEALES.

POR ELA DERECHA ENTRANDO: CON EL LOTE 10 EN 20.00 METROS
LINEALES.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON EL LOTE 08 CON 20.00 METROS
LINEALES.
POR EL FONDO: CON TERCEROS 6.00 METTROS LINEALES.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR DECLARA HABER ADQUIRIDO EL DOMINIO DEL

INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE, POR DONACION DE
FECHA 22 DE ABRIL 2011, CELEBRADA CON SU ANTERIOR PROPIETARIO LA
EMPRESA PROMOTORA INMOBILIARIA SAN JERONIMO E.I.R.L., CON SU
PERSONERIA JURIDICA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LOS REGISTROS PUBLICOS
DE LIMA Y CALLAO INSCRITO EN LA FICHA 15340, RUC N 07837483.
TERCERA.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA
REAL Y ENAJENACIN PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA
PRIMERA, A FAVOR DE EL COMPRADOR, Y STA LO ADQUIERE PARA S.

CUARTA.- LOS CONTRATANTES, DE COMN ACUERDO, CONVIENEN EN FIJAR EL

PRECIO DE LA COMPRAVENTA EN LA SUMA DE US$ 77,000.00 (SETENCIATE
SIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), O SU EQUIVALENTE EN MONEDA
NACIONAL AL TIPO DE CAMBIO DE VENTA DEL DIA Y LUGAR DEL VENCIMIENTO
DE LA DEUDA. QUE LA COMPRADORA PAGAR MEDIANTE LA ENTREGA DE DOS
CHEQUES DE GERENCIA UNO POR EL MONTO DE US$ 45,000.00
(CUARENTAICINCO MIL DOLARES Y 00.100 DOLARES AMERCIANOS) Y OTRO
CHEQUE POR LA MONTO DE US$ 42,000.00 (CUARENTAIDOS MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN ENTREGADOS AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO Y CON LA CERTIFICACION DE FIRMAS
POR ANTE NOTARIO PBLICO, BAJO FE NOTARIAL, ACTO AL QUE LAS PARTES
ACUERDAN OTORGARLE EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE LA
COMPRAVENTA, PACTANDO AS CONFORME A LO DISPUESTO EN EL SEGUNDO
PRRAFO DEL ARTCULO 1233 DEL CDIGO CIVIL.
QUINTA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN LA
CLUSULA CUARTA ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE
OBJETO DE LA COMPRAVENTA, DE MODO QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA
DE MS O DE MENOS QUE EN ESTE MOMENTO NO ADVIERTEN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN.
SEXTA.- LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD-CORPUS, COMPRENDINDOSE EN
ELLA EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES
COMO SON LAS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELO Y TODO LO QUE DE HECHO O
POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.
STIMA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA
COMPRAVENTA NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIN; OBLIGNDOSE,
NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO DE LEY.
OCTAVA.- EL VENDEDOR SE COMPROMETEN A GESTIONAR TODOS LOS
ACTOS DE SANEAMIENTO HASTA SU POSTERIOR INSCRIPCION EN REGISTROS
PUBLICOS OBLIGANDOSE A ENTREGAR A EL COMPRADOR LA ESCRITURA
PBLICA DE COMPRA VENTA.
NOVENA.- EL VENDEDOR PROCEDER A HACER ENTREGA FSICA DEL
INMUEBLE A EL COMPRADOR EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN DEL PRESENTE
DOCUMENTO CERTIFICANDOSE LAS FIRMA ANTE NOTARIO PUBLICA.
DECIMA.- TODOS LOS GASTOS POR CONCEPTO DE DERECHOS NOTARIALES Y
OTROS DERECHOS QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, SERN
DE CUENTA Y CARGO EXCLUSIVO DE LA COMPRADORA, SIENDO DE CARGO
DE EL VENDEDOR LOS GASTOS QUE CORRESPONDAN CONFORME A LEY.

DECIMA PRIMERA.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS

PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA, SEALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN
EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS
NOTIFICACIONES DE LEY; EN CASO DE VARIACIN, STA DEBER
COMUNICARSE A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL; EN CASO CONTRARIO,
NO SURTIR EFECTO LA VARIACIN DE DOMICILIO.
Y PARA QUE AS CONSTE, SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO, POR
DUPLICADO EJEMPLAR Y A UN SOLO EFECTO.

LIMA, 28 DE OCTUBRE DEL 2014.

--------------------------------------------------------------------------------------------ALEJANDRO ACOSTA DIANUSSO

JIMENEZ
EL VENDEDOR
D.N.I.10205384

-------------------------------------------------------------------------------------------------YOLANDA MARIZA ALEJOS PALOMINO

GUEVARA
EL VENDEDOR
D.N.I. N 08605679

ROBERTO PERCY ORE

EL COMPRADOR
D.N.I. 10205384.

ZULENI MERCY PEREZ

EL COMPRADOR
D.N.I. N 10163855