SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS,

UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE, ESTELA JUANA ROMERO LANDA DE ESPINOZA, IDENTIFICADA CON
D.N.I. Nº 08421109, DE ESTADO CIVIL CASADA Y CON DOMICILIO EN
CALLE 2 ASENTAMIENTO HUMANO BAYOBAR MZ. 07 LOTE 15 DEL DISTRITO
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA
PARTE DOÑA LEONEL ALEXANDRO SANTIAGO SEBASTIAN, CON DNI N°
48171878, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN: CALLE
PACARITAMBO N 121 URBANIZACIÓN POPULAR TAHUANTINSUYO DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - ANTECEDENTES: LA VENDEDORA ADQUIRIO EL DOMINIO DEL

0.0530% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE INSCRITO EN LA
PARTIDA REGISTRAL N° 11280371 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA, MEDIANTE LA DONACION
EFECTUADA POR SUS ANTERIORES PROPIETARIOS, LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR JOEL ESPINOZA ROMERO Y LISBETH KARINA CABALLERO
HIARCAYA, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 30/04/2023.

SEGUNDO: COMPRA-VENTA.- POR EL MÉRITO DE ESTE CONTRATO LA

VENDEDORA DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL
COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR;
COMPRENDIÉNDOSE EN DICHA VENTA, TODO LO INHERENTE Y ACCESORIO A
LAS PROPIEDADES MATERIA DE COMPRA-VENTA, COMO SON LOS SERVICIOS,
INSTALACIONES DE LUZ, DESAGÜE Y OTRAS; LA FÁBRICA, AIRE,
ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA A DICHO INMUEBLE,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERO: PRECIO. - EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL INMUEBLE

ANTES DESCRITO Y PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES DE $ 8,000.00 (OCHO
MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
LA VENDEDORA INSTRUYEN EN ESTE ACTO A EL COMPRADOR, A REALIZAR
EL PAGO DEL CITADO PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES, CONFORME A
LO SIGUIENTE: CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A FAVOR DE
ESTELA JUANA ROMERO LANDA DE ESPINOZA, IDENTIFICADA CON D.N.I.
Nº 08421109, POR LA SUMA $ 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).
LA ENTREGA DE DICHO CHEQUE DE GERENCIA TIENE EFECTOS
CANCELATORIOS DEL PRECIO. LA ENTREGA DEL CHEQUE DE GERENCIA BAJO
FE NOTARIAL SE PRODUCIRÁ UNA VEZ QUE LA VENDEDORA HAYAN
ENTREGADO TODA LA DOCUMENTACIÓN MUNICIPAL Y NO MUNICIPAL QUE SEA
NECESARIA PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA EN EL
REGISTRO PÚBLICO CORRESPONDIENTE Y SE HAYA FIRMADO LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.
LA VENDEDORA DECLARAN, A SU VEZ, QUE LA SOLA SUSCRIPCIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA RESPECTIVA POR SU PARTE, SERÁ TAMBIÉN
CONSTANCIA SUFICIENTE DE HABERSE PRODUCIDO EL PAGO DE LA
TOTALIDAD DEL PRECIO, QUEDANDO TOTALMENTE CANCELADO Y EXTINGUIDA
TODA OBLIGACIÓN DE PAGO A CARGO DE EL COMPRADOR.
LA VENDEDORA SE OBLIGAN A QUE EN CASO LA INSCRIPCIÓN DEL
MENCIONADO CONTRATO DE COMPRAVENTA SEA OBSERVADO POR REGISTROS
PÚBLICOS, LA SUBSANACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL MISMO SE REALICEN EN
EL PLAZO DE TREINTA DÍAS HÁBILES CONTADOS DESDE EL DÍA SIGUIENTE
DE LA FECHA DE OBSERVACIÓN, EN CASO CONTRARIO EL COMPRADOR SE
RESERVA EL DERECHO DE RESOLVER LA PRESENTE COMPRAVENTA.
EL COMPRADOR SE COMPROMETE A ESTAR AL DÍA EN TODO LOS PAGOS DE
IMPUESTOS MUNICIPALES, DE AGUA Y DE LUZ, A LA FIRMA DE LA
MINUTA.

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN.- AMBAS PARTES DECLARAN

QUE LA VENTA SE REALIZA AD CORPUS Y QUE EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL
DEL INMUEBLE, MATERIA DE VENTA, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA
HUBIERE DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE SE HACEN
DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE
AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR ERROR,
DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA A INVALIDAR ESTE CONTRATO,
ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
QUINTO: SANEAMIENTO DE LEY. - LA VENDEDORA DECLARAN QUE SOBRE EL
INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE
O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN. EN TODO CASO
LA VENDEDORA, SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE
EVICCIÓN.

SEXTO: CARGAS DEL INMUEBLE. - LA VENDEDORA ASUMEN EN FORMA

EXCLUSIVA CUALQUIER ADEUDO QUE ESTUVIERE PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO A TRIBUTOS FISCALES Y/O MUNICIPALES, ARBITRIOS, CONSUMO
DE ENERGÍA ELÉCTRICA, IMPUESTO PREDIAL, CON ANTERIORIDAD A LA
FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA. TODOS ESTOS
CONCEPTOS, QUE SE GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN
DE DICHO DOCUMENTO, SERÁN DE ENCARGO EXCLUSIVO DE EL COMPRADOR.

SEPTIMO: GASTOS. - TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA MINUTA, ASÍ

COMO LA FORMALIZACIÓN DE ESTE CONTRATO, INCLUYENDO LOS DERECHOS
NOTARIALES, INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS Y CUALQUIER
OTRO SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR ASÍ MISMO DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 776, EL COMPRADOR
ES EL OBLIGADO DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE SER
APLICABLE.

OCTAVO: ENTREGA DEL INMUEBLE. - LAS PARTES PACTAN QUE EL

INMUEBLE SE ENTREGARA A EL COMPRADOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA. EL COMPRADOR DECLARA CONOCER Y ACEPTAR EL ESTADO DE USO
Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR.

NOVENO: DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106.- DECLARAMOS BAJO

JURAMENTO Y BAJO NUESTRA RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DEL
INMUEBLE, ASÍ COMO LOS FONDOS QUE APORTA EL COMPRADOR PARA LA
COMPRA DEL INMUEBLE NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE
ACTIVOS, ESPECÍFICAMENTE LO CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U
OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN LÍCITO;
HACIENDO EXTENSIVA ESTA DECLARACIÓN JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO
UTILIZADOS, DE SER EL CASO EN LA PRESENTE COMPRA DE INMUEBLE,
ABSOLVIENDO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL ABOGADO QUE AUTORIZA
LA MINUTA, CUMPLIENDO CON LA LEY Y EL DECRETO LEGISLATIVO N°
1106, DECRETO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y
OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO.

DÉCIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA. - LA VENDEDORA RENUNCIAN A

SU DERECHO DE RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMO PRIMERO: DE LA JURISDICCIÓN. - PARA TODO LO RELACIONADO

CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS
PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y
SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE LA LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS

PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU
DEBIDA INSCRIPCIÓN.

LIMA 8 DE MARZO DE 2024.

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ESTELA JUANA ROMERO LANDA DE ESPINOZA
D.N.I. Nº 08421109
LA VENDEDORA

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LEONEL ALEXANDRO SANTIAGO SEBASTIAN
DNI N° 48171878
EL COMPRADOR