CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

DANIEL PEÑAFIEL GUZMAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO "EL VENDEDOR", Y POR LA OTRA PARTE SILVIA
PÉREZ RESÉNDIZ DE PENA, SUCESIVO SE LE COMPRADORA" Y A AMBAS
COMO "LAS PARTES", DENOMINARÁ RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO
EN CALLE LIRIO 85, COLONIA LAS FLORES, ALCALDIA XOCHIMILCO,
CÓDIGO POSTAL 16090, EN ESTA CIUDAD, EN LO SUCESIVO "EL
INMUEBLE", SUJETÁNDOSE A LÁS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

"EL VENDEDOR" declara:

A.- Ser de nacionalidad mexicana, casada (o) bajo el Régimen de Sociedad
Conyugal, con fecha de nacimiento 28 de junio de 1968, país de nacimiento
México, de ocupación empleado en AGENTES INMOBILIARIOS S.A.C. y con
domicilio particular el ubicado en Avenida 510, número 44, Colonia San Juan de
Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07950, en esta Ciudad, con
teléfono5511390877, electrónico danielguz@gmail.com, CURP
GPDH740307HMCR, con Registro Federal de Contribuyentes GPD670128RJ7,
identificándose con Credencial para Votar No. 18365771170 y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.
B.- Que es legítimo (a) propietario (a) de "EL INMUEBLE" ubicado en Calle Lirio
número 85, Colonia Las Flores, Alcaldía Xochimilco, Código Postal 16090, en esta
Ciudad y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante
copia del primer testimonio de la Escritura Pública No. Doce de fecha 13 de
octubre de 2009, pasada ante la Fe del Notario Público No. Dos del Del Distrito
Notarial de Alarcón, Lic. LÓPEZ ARZOLA EDUARDO, e inscrita en el Registro
Público de la Propiedad, en el Folio Real número 1343663, cuya superficie es de
36-86-16 metros cuadrados, al Norte en 500 metros cuadrados con Propiedad de
Carlos Paez, al Sur en 913 metros cuadrados con terrenos de Fernando Parrado,
al Este, en 893 metros cuadrados con terrenos de Roberto Canessa y al Oeste en
924 metros cuadrados con Propiedad de José Luis Inciarte.
C.- Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago
del Impuesto Predial (No. de cuenta 093-01-001-01-01-0012), así como de los
derechos por suministro de agua (No. de cuenta 0111457722566), entregando los
recibos que amparan su pago a la firma del presente instrumento.
D.- De igual manera, declara bajo protesta de decir verdad que "EL INMUEBLE"
está libre de cualquier gravamen o limitación de dominio, por lo que puede
disponer libremente de él, además de que no se encuentra arrendado, ni se lo ha
prometido en venta a un tercero.

"LA COMPRADORA" declara:

F. - Ser de nacionalidad mexicana, con fecha de nacimiento 26 de agosto de 197a
país de nacimiento México, de nacionalidad mexicana, de ocupación Contadora y
con domicilio particular el ubicado en Calle Fernando Ramírez 162,Obrera,
Cuauhtémoc, Código Postal 06800, en esta Ciudad, con teléfono celular 55 3855,
6214, correo electrónico silviape@gmail.com, CURP: RPSPH740307HMCR, con
Registro Federal de Contribuyentes RPSP670258RJ7, identificándose con
Credencial para Votar No. 69365641141, y tener la capacidad legal para contratar
y obligarse en los términos y condiciones respecto del clausulado del presente
instrumento.
G.- Que desea adquirir el inmueble descrito en la DECLARACIÓN B
correspondiente a "EL VENDEDOR" y sujetándose para ello en los términos y
condiciones que más adelante se especifican.
H.- Que los recursos con los que adquiere el inmueble son propios y de
procedencia licita.
J.- Que conoce el estado físico y jurídico del inmueble y es su voluntad adquirirlo.

AMBAS PARTES DECLARAN:

K. - Que conociendo el contenido de las Declaraciones vertidas con anterioridad,
las cuales ratifican por contener la verdad y sin existir error, dolo, violencia, mala
fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo, es que
convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAÚSULAS

PRIMERA.- Por medio de este instrumento, "EL VENDEDOR", vende a "LA

COMPRADORA", quien adquiere libre de todo gravamen, "EL INMUEBLE" cuya
ubicación medidas, colindancias y superficie han quedado descritas en la
Declaración B de "EI VENDEDOR", no obstante lo anterior, la presente operación
se realiza "Ad Corpus", por lo que cualquier diferencia en los metros cuadrados,
no será objeto de ajuste en el precio de venta.
SEGUNDA.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será
de $2,000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad
que quedará liquidada de la siguiente manera:
A.- La cantidad de $166,666.67 (CIENTO SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS PESOS CON SESENTA SIETE CENTAVOS 00/67 M.N.) que
recibe "EL VENDEDOR" por medio de un pago de 12 mensualidades que recibirá
"EL VENDEDOR" en su domicilio particular ubicado en Avenida 510, número 44,
Colonia San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07950,
en esta Ciudad, otorgando un recibo a "LA COMPRADORA", y al finalizar, debe
firmar la Escritura correspondiente ante el Notario Público, la cual deberá
celebrarse a más tardar el día 2 de enero del 2016, una vez liquidado e pago total
del inmueble, "LA COMPRADORA" quedará en calidad de única poseedora del
bien hasta que liquidará el saldo total.
TERCERA - Las partes están de acuerdo que "LA COMPRADORA" será quien
designará al Notario Público para que lleve a cabo la escrituración del inmueble en
cuestión, obligándose las partes a presentarse ante el fedatario el día que éste
designe para la firma de la escritura correspondiente de Compraventa, en favor de
SILVIA PÉREZ RESÉNDIZ DE PEÑA o de la persona física o moral que el
designe.
CUARTA.- "EL VENDEDOR", se compromete a entregar el inmueble materia de la
presente operación a la firma del presente Contrato, entendiéndose que dicha
entrega se hará sin gravamen alguno del inmueble en cuestión.
QUINTA.- "LAS PARTES" convienen que todos los gastos de escrituración, entre
los que se incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios y gastos
notariales (avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc.),
así como pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y
a cargo de "LA COMPRADORA", los que se obliga a cubrir en la fecha que los
requiera el Notario Público que protocolizará la escritura.
SEXTA.- "LAS PARTES" señalan como domicilio para el cumplimiento de sus
obligaciones, las que previamente quedaron señaladas en el capítulo de
declaraciones de este contrato.
SÉPTIMA.- La parte VENDEDORA se obliga a entregar toda la documentación
necesaria para la elaboración de la escritura correspondiente al Notario Público,
dentro de los 15 días en que se haya designado, que en forma enunciativa y no
limitativa son: Escritura Pública, Boletas de Impuesto Predial, de Agua, de Energía
eléctrica, etc., así como también se compromete a entrega toda la documentación
que le requiera el Notario Público para llevar a cabo la escrituración del inmueble
en cuestión.
OCTAVA.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente
instrumento, "LAS PARTES" se someten a las Leyes y Tribunales de la ciudad de
México, renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por razón de su
domicilio, tanto presente como futuro.

Firmado por las partes en señal de conformidad en la Ciudad de México, a 5 de

enero del 2015.

“EL VENDEDOR”
“LA COMPRADORA”

DANIEL PEÑAFIEL GUZMAN

SILVIA PEREZ RESENDIZ DE PEÑA
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