SEÑOR NOTARIO DE LIMA – DR.

VICTOR TINAGEROS LOZA:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE

UN TERRENO QUE OTORGAN:

DE UNA PARTE, EN CALIDAD DE VENDEDORA:

LUZMILA NATIVIDAD VALENZUELA MENENDEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 08614069, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
CON DOMICILIO EN JIRON CAPITAN QUIÑONEZ 291, DISTRITO SAN MARTIN DE PORRES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

Y, DE LA OTRA PARTE, EN CALIDAD DE COMPRADORES:

MIGUEL ANGEL ROBLES LEON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 42979498, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN PASAJE RIO NEGRO ASENTAMIENTO HUMANO HUASCAR MANZANA 119 LOTE 3,
DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADO POR SU PADRE DON BLAS GONZALO ROBLES ROQUE, DE NACIONALIDAD
PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 04201824, DE OCUPACION JUBILADO CON DOMICILIO EN EL PASAJE RIO
NEGRO, ASENTAMIENTO HUMANO HUASCAR, MZ-119, LT-3, GRUPO 15, DISTRITO DE SAN JUAN
DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO PODER VIGENTE INSCRITO
CORRE EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 15027185 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES DE PERSONAS NATURALES DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA – ZONA REGISTRAL
No. IX – SEDE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”.

GADDY SILVA ROBLES LEON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 41205213, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN
PASAJE RIO NEGRO ASENTAMIENTO HUMANO HUASCAR MANZANA 119 LOTE 3, DISTRITO SAN
JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

ROBERT ROBLES LEON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 10194450, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN
JR. EDUARDO DE LA PINELLA 142 PISO 1 URB. CANTO SOL, DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y MARYORY CAROLINA VELASQUEZ MORALES, DE
NACIONALIDAD VENEZOLANA, CON CARNET DE EXTRANJERIA NUMERO 006767265, ESTADO
CIVIL CASADO FALTA DIRECCION

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN A CONTINUACIÓN:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DEL TERRENO DENOMINADO REGISTRALMENTE
COMO:
TERRENO UBICADO EN EL PARAJE “CARMEN ALTO” DE RIEGO, DEL DISTRITO DE CHUPACA,
PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN, EL QUE CUENTA CON UNA
EXTENSIÓN DE 1,481.18 M2, CUYO DOMINIO, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS OBRAN INSCRITAS EN LA FICHA NÚMERO 21912 Y SU CONTINUACIÓN EN LA
PARTIDA ELECTRÒNICA NÚMERO 03021912 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE HUANCAYO.

EN ADELANTE “EL TERRENO”.

SEGUNDA: ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EL TERRENO.

LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE EL TERRENO SE ENCUENTRA TOTALMENTE
DESOCUPADO, SIN OCUPANTES PRECARIOS.

ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS COMPRADORES CONOCEN A LA PERFECCIÓN LA

SITUACIÓN JURÍDICA Y EL ESTADO ACTUAL DE EL TERRENO, RECIBIÉNDOLO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN SIN MÁS QUE RECLAMAR EN UN FUTURO.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA,
A FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL TERRENO, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA: LAS
ÁREAS, SERVIDUMBRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, INSTALACIONES, Y TODO
CUANTO POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA AL TERRENO MATERIA DE
TRANSFERENCIA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, ENTENDIÉNDOSE LA TRANSFERENCIA
COMO UNA VENTA AD-CORPUS.

POR SU PARTE LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LA VENDEDORA EL MONTO TOTAL

DEL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR AMBAS PARTES, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS Y DETALLADAS EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE.

CUARTA: PRECIO, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL TERRENO ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 117,500.00 (CIENTO
DIECISIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) QUE SERÁ CANCELADO CON RECURSOS
PROPIOS DE LOS COMPRADORES, DE LA SIGUIENTE MANERA:

LA SUMA DE S/ 4,000.00 (CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE
DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE LA VENDEDORA, Y ENTREGADO A LA
FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA DE SU EFECTIVA ENTREGA Y
RECEPCION QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES CONTRATANTES PUESTAS AL FINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO.
DICHA SUMA TENDRÁ LA CALIDAD DE ADELANTO AL PAGO DEL PRECIO DE VENTA Y EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA
POR CAUSAS IMPUTABLES A LA VENDEDORA ÉSTA ESTARÁ OBLIGADA A DEVOLVERLAS EN
SU INTEGRIDAD INCLUYENDO LOS INTERESES GENERADOS.
LA SUMA DE S/ 113,500.00 (CIENTO TRECE MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) MEDIANTE LA
ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A LA ORDEN DE LA
VENDEDORA, Y ENTREGADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA GENERE, SIN MAS CONSTANCIA DE SU EFECTIVA ENTREGA Y RECEPCION QUE LAS
FIRMAS DE LAS PARTES CONTRATANTES PUESTAS AL FINAL DEL REFERIDO INSTRUMENTO
PÚBLICO.

PARA EFECTOS REGISTRALES LOS COMPRADORES DECLARAN QUE:

MIGUEL ANGEL ROBLES LEON, ADQUIERE EL 33% DERECHOS Y ACCIONES DE EL TERRENO Y

PAGA LA SUMA DE S/ 38,775.00 (TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO CON
00/100 SOLES).

GADDY SILVA ROBLES LEON, ADQUIERE EL 33% DERECHOS Y ACCIONES DE EL TERRENO Y

PAGA LA SUMA DE S/ 38,775.00 (TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO CON
00/100 SOLES).

ROBERT ROBLES LEON Y MARYORY CAROLINA VELASQUEZ MORALES, ADQUIEREN EL 34%

DERECHOS Y ACCIONES DE EL TERRENO Y PAGA LA SUMA DE S/ 39,950.00 (TREINTA Y NUEVE
MIL NOVECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES).

QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD
DEL TERRENO OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO COMO SON: HOJA DE RESUMEN (HR),
PREDIO URBANO (PU) CORRESPONDIENTES AÑO 2024, CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE
IMPUESTO PREDIAL 2024, ASÍ COMO LOS RECIBOS Y/O CONSTANCIAS DE PAGO POR LOS
SERVICIOS Y ARBITRIOS CORRESPONDIENTES A LOS DOS ÚLTIMOS PERIODOS EN SU
EJERCICIO, Y, EL COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD
PREDIAL 2024 COMO FECHA MÁXIMA EL 14/02/2024.

ASIMISMO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR A LOS COMPRADORES A LA FIRMA DE LA

ESCRITURA PÚBLICA EL O LOS PLANOS DE EL TERRENO ASÍ COMO TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A EL TERRENO.

EN CASO DE INCUMPLIR CON LA ENTREGA DE LOS DOCUMENTOS EN EL PLAZO ESTABLECIDO

LA PRESENTE MINUTA QUEDARÁ RESUELTA DE PLENO DERECHO, POR INCUMPLIMIENTO DE
LA VENDEDORA, LO QUE FACULTA A LOS COMPRADORES A INICIAR EL PROCESO JUDICIAL
PARA EL COBRO DE INDEMNIZACIÓN POR CONCEPTO DE LOS DAÑOS Y EL PERJUICIO
INCURRIDO.

LOS COMPRADORES SOLICITARAN EL BLOQUEO REGISTRAL DE EL TERENO DESDE EL

MOMENTO DE LA FIRMA DE LA MINUTA, PARA GARANTIZAR LA COMPRA-VENTA DEL
TERRENO.

SEXTA: OTRAS OBLIGACIONES

LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODAS LAS GESTIONES/TRAMITES NECESARIOS Y
SUSCRIBIR TODA CLASE DE DOCUMENTOS COMO: MINUTAS ACLARATORIAS, RECTIFICATORIAS,
SUBSANATORIAS, ADENDAS, CLÁUSULAS ADICIONALES TENDENTES A FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE EL TERRENO, A FAVOR DE LOS
COMPRADORES.

LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA Y

OPORTUNIDAD PACTADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO.

SÉPTIMA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL TERRENO Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO EXISTE
LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIERE, SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN QUE PUEDA INVALIDAR EN TODO O EN PARTE EN EL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

LA VENDEDORA DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO, EL
TERRENO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, CARGA,
EMBARGO Y, EN GENERAL, DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO LA
VENDEDORA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ORDENAMIENTO CIVIL VIGENTE.

NOVENA:
LA VENDEDORA DECLARA QUE, LA ENTREGA DE POSESIÓN DE EL TERRENO SERÁ A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

DÉCIMA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

LA VENDEDORA DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE
NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO A EL TERRENO.

DÉCIMO PRIMERA: IMPUESTO DE ALCABALA

DE CONFORMIDAD CON EL DECRETO LEGISLATIVO 776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) LA
PRESENTE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD SE ENCUENTRA INAFECTA DEL PAGO DE ALCABALA.

DÉCIMO SEGUNDA: LIBRE VOLUNTAD DE LAS PARTES

LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO HA MEDIADO ERROR,
DOLO, VIOLENCIA, NI NINGÚN OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD; SINO, LA EXPRESIÓN LIBRE Y
AMPLIA DE LA VOLUNTAD DE CONTRATAR DE AMBAS PARTES.

DÉCIMO TERCERA: COMPETENCIA TERRITORIAL

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA. ASIMISMO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, SU CAMBIO
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DEL MISMO A LA OTRA PARTE,
MEDIANTE CONDUCTO NOTARIAL.
DÉCIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS NORMATIVIDAD
COMPETENTE Y VIGENTE.

DÉCIMO QUINTA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

LOS GASTOS Y DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE IRROGUE LA PRESENTE MINUTA
SERÁN ASUMIDOS ÍNTEGRAMENTE POR LOS COMPRADORES.

DÉCIMA SEXTA. -
LOS COMPRADORES DECLARAN BAJO JURAMENTO Y BAJO RESPONSABILIDAD QUE EL
ORIGEN DE FONDOS PARA LA COMPRA DE EL TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA ES
ORIGEN LICITO, Y NO TIENE RELACION ALGUNA CON LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE
LO CONCERNIENTE A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO,
ABSOLVIENDO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD A LA ABOGADA QUE AUTORIZA LA
PRESENTE MINUTA, CUMPLIENDO CON EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1106, DECRETO
LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS
RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO.

DÉCIMA SÉTIMA.-
LAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE LA ETAPA DE
NEGOCIACIÓN HA SIDO LLEVADA A CABO CON ANTERIORIDAD A LA INTERVENCIÓN DE LA
ABOGADA QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE
LAS PARTES CONTRATANTES, PRECISANDO QUE EL ESTUDIO DE LOS DOCUMENTOS QUE HA
PERMITIDO LA REDACCIÓN DE LA MINUTA, SE HA REALIZADO POR INSTRUCCIÓN DE LAS
PARTES CONTRATANTES, SOLO EN BASE A LA INFORMACIÓN REGISTRAL DE LA PARTIDA
ELECTRÓNICA E INFORMACIÓN MUNICIPAL FACILITADA POR ELLOS, ADEMÁS DECLARAN QUE
EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O
VIOLENCIA QUE PUDIERE INVALIDARLO, ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA
RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.

LAS PARTES, MANIFIESTAN HABER LEÍDO EN SU INTEGRIDAD Y ESTAR DE ACUERDO CON

TODOS LOS TÉRMINOS DE LA PRESENTE MINUTA Y QUE, CUALQUIER MODIFICACIÓN EN SU
CONTENIDO Y/O SUBSANACIÓN POSTERIOR QUE SE REQUIERA PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA
PROPIEDAD A NOMBRE DE “LOS COMPRADORES”, ESTARÁN PRESTAS A SUSCRIBIRLOS,
ASUMIENDO LOS GASTOS FUTUROS QUE PUEDAN GENERAR DICHOS DOCUMENTOS.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, EFECTÚE DE

SER EL CASO LOS INSERTOS CORRESPONDIENTES Y EN SU OPORTUNIDAD PASE LOS PARTES
RESPECTIVOS, PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, VEINTICINCO DE ENERO DEL DOS MIL VEINTICUATRO.

 LUZMILA NATIVIDAD VALENZUELA MENENDEZ
DNI. No. 08614069
VENDEDORA

MIGUEL ANGEL ROBLES LEON GADDY SILVA ROBLES LEON

DNI. No. 04201824 DNI. No. 04201824
APODERADO APODERADO
DE MIGUEL ANGEL ROBLES LEON DE GADDY SILVIA ROBLES LEON
PODER INSCRITO EN LA PARTIDA No. 15027187

ROBERT ROBLES LEON MARYORY CAROLINA VELASQUEZ MORALES

DNI. No. 10194450 CARNET DE EXTRANJERIA No. 006767265
COMPRADOR COMPRADORA