Contrato de Compra Venta

MINUTA
SEOR NOTARIO:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES SOBRE BIEN INMUEBLE QUE OTORGAN:
DOA BEATRIZ ALZAMORA ORTIZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NRO. 08662716, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN
EL JIRON CANADA 475, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA
VENDEDORA, Y DE LA OTRA PARTE
DOA CONSTANZA ROSALVA VALVERDE CHAVEZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 10430344, ESTADO CIVIL SOLTERA,
CON DOMICILIO EN EL JIRON CHANCAY 651, DISTRITO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA
COMPRADORA; SEGUN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE
DENOMINADO DEPARTAMENTO 201, UBICADA EN EL SEGUNDO PISO, LOTE 17B EN LA
MANZANA 41, ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACIN PERU, ZONA 1 ZONA Y
BARRIO LA ESPERANZA, (JR. EL PINAR DEL RIO N 1812), DISTRITO DE SAN MARTIN DE
PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA 51.865 M2,
(CINCUENTIUN PUNTO OCHO SEIS CINCO METROS CUADRADOS), CON LOS LINDEROS
Y MEDIDAS PERIMETRICAS INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO
P01310062 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
DISTRIBUCIN: SALA, COMEDOR, DORMITORIO, COCINA, 3/4 DE BAO, TRES
DORMITORIOS Y PATIO.
LA VENDEDORA

ADQUIERE MEDIANTE ESCRITURA PBLICA DE FECHA 14 DE

NOVIEMBRE DE 1991, OTORGADA ANTE NOTARIO ABRAHAM VELARDE ALVAREZ, LA

MISMA QUE A LA FECHA NO HA SIDO INSCRITA A FAVOR DE LA VENDEDORA EN LA
PARTIDA REGISTRAL ANTES INDICADA.
SEGUNDA: MEDIANTE EL PRESENTE ACTO LA VENDEDORA DA EN VENTA Y
ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL DEPARTAMENTO QUE SE
DESCRIBE EN LA CLAUSULA ANTERIOR.
LA VENTA COMPRENDE ADEMS DEL REA INDICADA EN LA CLUSULA ANTERIOR,
SUS USOS, COSTUMBRES, SERVICIOS, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, Y EN
GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A
DICHO INMUEBLE Y LE ES INHERENTE SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

Contrato de Compra Venta

TERCERA: EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO Y COMUN INTENCIN ES LA

SUMA DE NUEVE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$/. 9,000), LA MISMA QUE
SE PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:
CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$/. 4,500) PAGADO A
LA FIRMA DE LA PRESENTE, DECLARANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO A SU
CONFORMIDAD, DEJANDO CONSTANCIA LAS PARTES QUE NO HAN UTILIZADO
NINGUN MEDIO DE PAGO BANCARIO, ENTREGANDOSE DINERO EN EFECTIVO (CODIGO
0009). Y EL SALDO DE CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS
(US$/. 4,500), MONTO QUE SE CANCELARA COMO PLAZO MXIMO EL 28 DE FEBRERO
DEL 2008, SIENDO REQUISITO PARA LA MISMA QUE LA VENDEDORA HAYA SANEADO
SU TITULARIDAD, Y SE INSCRIBA EN EL REGISTRO DE PREDIOS COMO PROPIETARIA,
EN LA PARTIDA ELECTRNICA ANTES INDICADA.
CUARTO.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR
TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU
CARGO A FAVOR DE LA COMPRADORA, OBLIGANDOSE A EFECTUAR LOS TRAMITES
QUE SE INDICAN EN LA CLAUSULA ANTERIOR, Y SE PROCEDA A SUSCRIBIR LA MINUTA
Y LA ESCRITURA PUBLICA EN SU OPORTUNIDAD, PARA LA INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE PREDIOS, COMO REQUISITO PARA LA CANCELACION DEL PRECIO DE
VENTA.
QUINTO.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL BIEN DADO EN VENTA, RENUNCIANDO DESDE YA A
TODA ACCIN O EXCEPCIN QUE PUDIERA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO POR
ERROR, LESIN O VIOLENCIA, DEJANDO CONSTANCIA QUE CUALQUIER REDUCCIN O
EXCESO QUE PUEDA EXISTIR SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECPROCA DONACIN,
NO DANDO LUGAR A NINGUNA ACCIN JUDICIAL POSTERIOR.
SEXTO:

LA VENDEDORA

TRANSFERENCIA,

SE

DECLARA QUE

ENCUENTRA

LIBRE

EL

DEPARTAMENTO

DE

TODA

MEDIDA

MATERIA DE
JUDICIAL

EXTRAJUDICIAL QUE IMPIDA O LIMITE SU LIBRE DISPONIBILIDAD, OBLIGNDOSE NO

OBSTANTE TAL DECLARACIN A LA EVICCIN Y SANEAMIENTO DE LEY.
SETIMO.- LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE ENTREGA EL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE LA PRESENTE.
OCTAVO.- LAS PARTES DECLARAN QUE:
8.1. LA VENDEDORA DECLARA QUE A LA FECHA NO ADEUDAN TRIBUTO ALGUNO QUE
CORRESPONDA AL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, DEBIENDO LA COMPRADORA
ASUMIR LOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL
PRESENTE CONTRATO DE ACUERDO A LAS NORMAS DEL DECRETO LEGISLATIVO NRO.
776

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8.2. ES OBLIGACION DE LA VENDEDORA Y LA COMPRADORA COMUNICAR A LA

MUNICIPALIDAD RESPECTIVA HABER VENDIDO Y ADQUIRIDO EL INMUEBLE
PRESENTANDO LA DECLARACION JURADA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 14 DEL
DECRETO LEGISLATIVO NUMERO 776.
8.3. LOS CONTRATANTES ASUMEN SOLIDARIAMENTE FRENTE AL FISCO Y/O
MUNICIPALIDAD EL PAGO DE IMPUESTOS, TRIBUTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES POR
MEJORAS, ETC., QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES DE PAGO; EN CUANTO LA
RELACIN INTERNA ENTRE LAS PARTES, QUEDA A CARGO DE LA VENDEDORA LOS
ANTERIORES A LA FECHA Y LA COMPRADORA LOS POSTERIORES A LA PRESENTE
FECHA.
NOVENO.- LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE
SU DOMICILIO Y SE SOMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA NORTE.
DECIMO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y
DEMS DEL SISTEMA JURDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DECIMO PRIMERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA
DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACION DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL.
EN SEAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES FIRMAN, RATIFICANDOSE EN SU
CONTENIDO.
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY.
LIMA, 27 DE NOVIEMBRE DEL 2014.

BEATRIZ ALZAMORA ORTIZ

CONSTANZA ROSALVA VALVERDE CHAVEZ