UNIDAD 3 DOMINIO.

Definición del dominio o Propiedad.

El «dominio» es un bien incorporal, es un derecho REAL, que lo podemos definir como
el poder para disponer libremente de lo que es suyo.
Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y
respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO O PROPIEDAD.
Absoluto y pleno:
Exclusivo:
Perpetuo:
Abstracto:
Elástico:
LA COPROPIEDAD.
Llamada también comunidad o indivisión, es el derecho de propiedad de dos o más
personas sobre una sola y misma cosa, pro indiviso, y que corresponde a cada una de
ellas en una parte alícuota, ideal o abstracta.
El artículo 804, permite que se constituya un usufructo en favor de dos o más personas
que lo tengan simultáneamente por igual, o según las cuotas determinadas por el
constituyente, en cuyo caso se produce una comunidad de derechos entre los
usufructuarios. Otro tanto ocurre cuando se da una pluralidad de propietarios fiduciarios
(artículo 775).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS.
DERECHOS
Derecho sobre la cuota
Derechos sobre la cosa común
OBLIGACIONES
Contribuir a las cargas comunes en proporción a su cuota
En relación las deudas contraídas solamente está obligado el comunero que las contrajo.
Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella.
TERMINACION DE LA COMUNIDAD / PARTICION DE BIENES COMUNES
TERMINACIÓN DE LA COMUNIDAD
Termina por la destrucción de la cosa común, la reunión de las cuotas de todos los
comuneros en una sola persona, y por la división del haber común.
PARTICIÓN DE BIENES COMUNES
Nadie está obligado a permanecer en estado de indivisión.
El derecho o acción para pedir la partición de la comunidad es imprescriptible.
EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (artículo 915)
Una de las más relevantes, por el creciente predominio de la edificación en altura.
Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y comunero en
los bienes destinados al uso común. (artículo 2 de la LPH).
CARACTERÍSTICAS
1. Inseparabilidad de las formas dominicales.
2. Proporcionalidad de la alícuota
3. Exclusión del régimen común
4. Indivisibilidad de los bienes comunes
5. Limitaciones de la facultad de uso
6. Divisibilidad de las hipotecas
LIMITACIONES DEL DOMINIO. (ART.747).

 Por haber de pasar a otra persona, en virtud de una condición.

 Por el gravamen de usufructo, uso o habitación a que una persona tenga derecho
en las cosas que pertenecen a otra.
 Por la constitución del patrimonio familiar
 Por la servidumbre.
PROPIEDAD FIDUCIARIA.
 Constituyente:
 Fiduciario (Administra propiedad fiduciaria).
 Fideicomisario (beneficiario- restitución).

USUFRUCTO.
2.1. —Gravamen de USUFRUCTO

Art. 778.- El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de

gozar de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del
mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Nudo propietario ----- Usufructuario
Debe ser por tiempo limitado, inclusive por toda
La vida del usufructuario.
LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO.
Aspectos a tomar en cuenta del usufructo:
 El usufructuario debe prestar caución para la conservación y restitución del bien,
pero se puede exonerar de esta caución al usufructuario.
 Se puede establecer el usufructo en una cosa, y sin embargo se puede transferir
la nuda propiedad, pero con la carga del usufructo.
 Los frutos naturales y civiles pertenecen al usufructuario.
 El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a título gratuito u
oneroso, a menos de que el constituyente lo prohíba.
 El usufructo se extingue por la llegada del día o Cumplimiento de la condición y
lo que señalado En Arts. 820 y 823.
USO O HABITACION
2.2. —Gravamen de DERECHO DE USO Y DE HABITACIÓN
Art. 825.- El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y DERECHO DE
USO/HABITACION.
SEMEJANZAS ENTRE USUFRUCTO Y DERECHO DE USO/HABITACIÓN
 Son derechos reales
 Ambos se constituyen y pierden de la misma manera
 Son intransmisibles a los herederos

DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y DERECHO DE USO/HABITACIÓN

En el derecho de habitación ni el usuario ni el habitador están obligados a prestar
caución.
El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales (al igual que la percepción
de frutos)
Los derechos de uso y habitación no pueden
CEDERSE, ni ARRENDARSE, ni PRESTARSE
PATRIMONIO FAMILIAR.
 También puede constituirlo la persona viuda, divorciada, célibe, en beneficio
propio o de los suyos.
 Un juez debe autorizar la constitución del patrimonio familiar.
 Los bienes del patrimonio familiar son inalienables, y no están sujetos a
embargo ni gravamen real (excepciones).
 Solo en caso de necesidad y con autorización del Juez, se puede dar en arriendo
el patrimonio familiar.
 La cuantía del patrimonio familiar no puede exceder de USD $ 48.000 dólares,
más USD $ 4.000 por cada hijo.
Art. 851 causas de extinción del P. Familiar: fallecimiento beneficiarios (constituyente
célibe), terminación matrimonio
Acuerdo entre los cónyuges, subrogación.
PATRIMONIO FAMILIAR (Art. 69 numeral 2 de la Constitución)
Art. 835.- El marido, la mujer o ambos conjuntamente, si son mayores de edad, tiene
derecho de constituir, con bienes raíces de su exclusiva propiedad, un patrimonio para sí
y en beneficio de sus descendientes, quedando aquellos bienes excluidos del régimen
ordinario de la sociedad conyugal y de toda acción de los acreedores.

El patrimonio familiar se constituirá mediante escritura pública otorgada ante notaria o

notario público, debiendo cumplirse el procedimiento previsto en la presente Ley.
SERVIDUMBRES.
SERVIUDUMBRES (Inseparables del predio)
Art. 859.- Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño
Existen también servidumbres: continuas, positivas, aparentes, inaparentes.
Son: naturales, legales, voluntarias.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
¿Puede existir propiedad o dominio sobre las cosas incorporales?
La respuesta la encontramos en el Art. 600 del Código Civil:
Art. 600.- Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Recordemos que el «dominio» es un bien incorporal, es un derecho REAL, que lo
podemos definir como el poder para disponer libremente de lo que es suyo.

Art. 599.- El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y
respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

 Ocupación.
 Accesión.
 Tradición.
 Sucesión por causa muerte.
 Prescripción.
LA OCUPACION.
ART. 622.- por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisición no está prohibida por las leyes ecuatorianas, o por derecho internacional.
Caza, pesca invención, hallazgo (animales bravíos).
Cosas que no tienen dueño.
¿Qué SUCEDE CON LAS COSAS (MUEBLES) PERDIDAS?
Art. 645.- Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deberá ponerse a
disposición de su dueño; y no presentándose nadie que pruebe ser suya, se entregará a la
autoridad competente, la cual deberá dar aviso del hallazgo, en un periódico del lugar, si lo
hubiere, y en carteles públicos, que se fijarán en tres de los parajes más frecuentados del mismo.
Art. 646.- Si en el curso del año subsiguiente al último aviso no se presentare persona que
justifique su dominio, se venderá la especie en pública subasta….; y el remanente se dividirá,
por partes iguales, entre la persona que encontró la especie y la institución designada por la ley.
LA ACCESION
Art. 659.- La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles.
Frutos Naturales: los da la naturaleza.
Frutos civiles: precios, pensiones, arriendos.
Los frutos civiles y naturales pertenecen al dueño de la cosa.
Accesión.

 Aluvión: Aumento de la ribera de un río o mar por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.
 De una cosa mueble a otra: Adjunción, cuando dos cosas muebles de diferentes dueños
se juntan ej: diamante y anillo
 De una cosa mueble a otra: Especificación, cuando material de una persona la modifica
otra, ej: vino
 De una cosa mueble a inmueble: i) con materiales ajenos en suelo propio; ii) con
materiales propios en suelo ajeno.
LA TRADICIÓN.
Art. 686.- La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega
que el dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo.
Tradente: transfiere el dominio
Adquirente: adquiere el dominio.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios, o sus representantes legales.

ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN LA TRADICIÓN:

Art. 691.- Para que valga la tradición se requiere un título translativo de dominio, como el de
venta, permuta, donación, etc.
Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así, el
título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN LA TRADICIÓN:

Art. 691.- Para que valga la tradición se requiere un título translativo de dominio, como el de
venta, permuta, donación, etc.
Título translativo.
Se requiere, además, que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así, el
título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.
Valido.
Art. 693.- El error en el título invalida la tradición;
ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN LA TRADICIÓN:

Art. 696.- La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con
tal que se exprese. Ej: venta con reserva del dominio.

Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se

haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o
hasta el cumplimiento de una condición. Con la entrega se transfiere el dominio.

ELEMENTOS DE LA TRADICION DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES.

 Al permitir la aprensión material.
 Mostrarla.
 Entregar llaves del almacén, cofre, etc.
 Por título de enajenación conferido al que es mero tenedor.
 Poner la cosa a disposición de otro.

OTRAS ESPECIES DE TRADICIÓN.

  Bienes raíces: inscripción T. Reg. Propiedad.
 Usufructo, derecho de habitación: inscripción reg. Propiedad.
 Servidumbre y Do. Hipoteca. Inscripción reg. Propiedad.
 La tradición de dos. Personales (cesión), entrega del título.

LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

La SUCESIÓN es la adquisición de los bienes por parte de las personas que están llamados a
heredar a quien ha fallecido. El libro tercero del Código Civil trata sobre la sucesión por causa
de muerte.

PRESCRIPCIÓN

Art. 2392.- Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Una acción o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripción.

Art. 2393.- El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla. El juez no puede
declararla de oficio.

¿Qué bienes son susceptibles de ser adquiridos por prescripción? Los bienes corporales
raíces o muebles. Se requiere la posesión regular no interrumpida.
Prescripción adquisitiva: ordinaria y extraordinaria.

PRESCRIPCIÓN
Tiempo para la prescripción ordinaria: 3 años para bienes muebles, y 5 años para los bienes
inmuebles.
Tiempo para la prescripción extraordinaria: 15 años y cabe aún contra título inscrito, basta la
posesión material con ánimo de señor y dueño. La mera tenencia se presume de mala fe si se
quiere alegar la prescripción extraordinaria, a menos de que el dueño no pruebe durante los 15
años que se reconoció su dominio por parte de quien alega la prescripción, y éste haya poseído
sin Violencia, clandestinidad, o interrupción.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD – LA ACCION REIVINDICATORIA.
ACCIÓN DE DOMINIO O REIVINDICACIÓN

¿Qué es? Art. 933.- La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
¿Qué puede reivindicarse? Las cosas corporales, raíces y muebles, excepto las cosas muebles
compradas en ferias o almacenes que vendan cosas muebles de la misma clase.

ACCIÓN DE DOMINIO O REIVINDICACIÓN

¿Qué otros derechos reales pueden reivindicarse? Todos los demás derechos reales (p.ej.
Usufructo), con excepción del derecho de herencia, que tiene su propia acción de «petición de
herencia».
¿Quién puede reivindicar? El dueño o propietario de la cosa o el bien, ya sea que tenga la
propiedad plena o absoluta, la nuda propiedad y la propiedad. También la puede ejercer el que
estaba en posesión de la cosa para ganarla por prescripción (posesión regular).
Pero no podrá intentarla contra el verdadero Dueño.
¿Contra quién se dirige la acción? Se la debe dirigir contra el actual poseedor.
Debe tomarse en cuenta que, si se demanda acción de reivindicación o derecho real sobre
inmueble, el poseedor seguirá siéndolo, hasta que se resuelva en sentencia definitiva y se
encuentre ejecutoriada dicha sentencia.
Es preciso también conocer que sucede si el poseedor vencido fue poseedor de mala o buena fe
(P.ej. Frutos)