DEMANDA

Febrero de 2020

Señor
JUEZ CIVIL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MULTIPLE (Reparto Bogotá)
E.S.D.

LUIS HERNANDO GÓMEZ CARDONA, mayor de edad, identificado con cédula de

ciudadanía N.º 79.527.070 de Bogotá, con domicilio en esta ciudad y portador de la tarjeta
Profesional de Abogado No 329735 del Consejo Superior de la Judicatura; obrando como
apoderado de VICTOR CAMILO MUÑOZ LOPEZ mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía N° 79.466.769 de Bogotá, domiciliado y residente en la ciudad de
Bogotá según poder adjunto, quien a su vez recibe poder del sr ANGELMIRO
BARRUETO MORA, arrendador, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía
No 4.113.080 de Cocuy (Boyacá), domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá , según
poder adjunto, por medio del presente escrito me permito formular ante su despacho
demanda ejecutiva contra los señores DIEGO ARMANDO AVILA GOMEZ, arrendatario
mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía N° 1.057.546.435 de Soata
(Boyacá), RUDITH CABALLERO CERON, mayor de edad identificada con Cedula de
ciudadanía N° 52.819.197 de Bogotá y MARTHA ELVIRA CIFUENTES MATEUS,
Coarrendataria, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No 41.695.941
de Bogotá, domiciliada y residente en la ciudad de Bogotá respectivamente para que se
libre el correspondiente mandamiento de pago en su contra y a favor de mi mandante por
los siguientes:

HECHOS

PRIMERO. El sr ANGELMIRO BARRUETO MORA, como arrendador y DIEGO

ARMANDO AVILA GOMEZ y RUDITH CABALLERO CERON como arrendatarios y,
MARTHA ELVIRA CIFUENTES MATEUS, como coarrendataria, celebraron el día 16 de
julio de 2018 contrato de arrendamiento de local comercial, ubicado en la calle 27 sur N° 3
-25 primer piso, distinguido con matrícula inmobiliaria N° 50S-462298 de la oficina de
registros e instrumentos públicos de Bogotá zona sur.

SEGUNDO. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un año contado a

partir del 15 de julio de 2020 y los arrendatarios se obligaron a pagar por el arrendamiento
como canon mensual la suma de DOSMILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($2.500.000
M/CTE), pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los CINCO (5) primeros
días de cada mes.

TERCERO. Los demandados incumplieron la obligación de pagar el canon de

arrendamiento en la forma que se estipuló en el contrato e incurrieron en mora en el pago
y actualmente deben lo correspondiente a los meses de mayo, junio, julio, agosto y
septiembre.

CUARTO. El sr ANGELMIRO BARRUETO MORA, propietario y VICTOR CAMILO

MUÑOZ LOPEZ encargado de la propiedad, han realizado llamados y cobros directos a
los demandados para el pago, sin obtener respuesta.

PRETENSIONES

Solicito señor juez librar mandamiento de pago en contra de los demandados y a favor de
los demandantes por las siguientes sumas: sírvase hacer en sentencia, las siguientes
declaraciones y condenas:

1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana (local

comercial), celebrado el día 16 de julio de 2018 entre ANGELMIRO BARRUETO MORA,
como arrendador y DIEGO ARMANDO AVILA GOMEZ y RUDITH CABALLERO CERON
como arrendatarios, por incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento
pactados, a partir del mes de Mayo de 2020.

BOGOTA: Carrera 6 N° 11-54 ofic 307 Cel. 3225288325 - 3232918365

Email: gomezmottasociados@gmail.com
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3. Se declare la Resolución y entrega inmediata del inmueble de acuerdo al contrato de

arrendamiento de fecha 15 de julio de 2015, CLAUSULA OCTAVA, parágrafo “los
arrendatarios renuncian a requerimientos y desahucio… el incumplimiento del contrato
dará derecho al arrendador a solicitar su resolución y exigir la entrega inmediata del
inmueble, el pago de los cánones y multas”

4. Se condene al pago de la clausula penal contenida en la clausula DECIMA PRIMERA

del contrato de arrendamiento, por la suma de dos cánones mensuales, correspondiente a
CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000 M/CTE)

5. Se ordene a los ARRENDATARIOS el pago del valor de los cánones adeudados

correspondientes a los meses de Mayo, Junio, Julio, Agosto y septiembre, octubre y
noviembre, diciembre, enero, febrero, correspondiente a VEINTI CINCO MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($ 25.000.000 M/CTE), discriminados de la siguiente forma:
MES ADEUDADO CANON ARRENDAMIENTO
MAYO $ 2.500.000
JUNIO $ 2.500.000
JULIO $ 2.500.000
AGOSTO $ 2.500.000
SEPTIEMBRE $ 2.500.000
OCTUBRE $ 2.500.000
NOVIEMBRE $ 2.500.000
DICIEMBRE $ 2.500.000
ENERO $ 2.500.000
FEBRERO $ 2.500.000
TOTAL $ 25.000.000

6. Se condene al demandado al pago de intereses de mora, según lo encuentre pertinente

señor Juez.

7. Se condene al demandado al pago de las costas y gastos que se originen en el

presente proceso.

DERECHO

1. Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley 820 de 2003

2. Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY

1564 DE 2V C012)

3. Procedimentales Generales: proceso EJECUTIVO reglamentado en los Artículos 422

al 445 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012).

4. Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 384 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

PROCEDIMIENTO

Se trata de un proceso ejecutivo de mínima cuantía, procedimiento regulado conforme

SECCIÓN SEGUNDA, PROCESO EJECUTIVO, TÍTULO ÚNICO, PROCESO
EJECUTIVO, CAPÍTULO I. CGP.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY

1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, la cual estimo en TREINTA MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS ($ 30.000.000 M/CTE) el lugar de ubicación del inmueble y la
vecindad del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer de este proceso.

BOGOTA: Carrera 6 N° 11-54 ofic 307 Cel. 3225288325 - 3232918365

Email: gomezmottasociados@gmail.com
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PRUEBAS

Ruego tener como pruebas contrato de arrendamiento de fecha 15 de julio de 2018

ANEXOS

Anexo los siguientes con copia para el archivo del juzgado y traslados correspondientes;

Poderes debidamente conferidos por el propietario y su representante y el suscrito.

Escrito de medidas cautelares.

Certificado de Tradición y libertad del inmueble con Matrícula inmobiliaria 50N-878823 de

la oficina de registro de instrumentos públicos de Bogotá zona Norte; registrada bajo
Escritura pública general 1150 de fecha 28 de febrero de 1985 notaria 14 de Bogotá, y
escritura de transferencia de dominio por cancelación de hipoteca escritura 3873 del 18
de junio de 1991 de la notaria 4 de Bogotá, ubicado en la carrera calle 152 N° 42 -15 apto
333 interior 9 agrupación 4 de la urbanización Mazuren.

NOTIFICACIONES

Mis poderdantes en Cra 6 # 11-54 de Bogotá. Email: gomezmottasociados@gmail.com,

celular: 3232918365 - 3133834586.

Los demandados DIEGO ARMANDO AVILA GOMEZ, y RUDITH CABALLERO CERON

en la calle 27 sur N° 3 -35 (La dirección confirmada, corresponde al lugar de trabajo de
las partes donde está el local comercial, relacionado en las pruebas), los arrendatarios no
cuentan con correo electrónico conocido, por ello al momento de la notificación, el
demandante se compromete a realizarla respectivamente por correo certificado.

La demandada MARTHA ELVIRA CIFUENTES MATEUS, calle 152 N° 42 -15 apto 333
interior 9 agrupación 4 de la urbanización Mazuren, (La dirección confirmada, corresponde
al lugar de residencia de la demandada, relacionada en el certificado de tradición y
libertad de los anexos), la coarrendataria no cuenta con correo electrónico conocido, por
ello al momento de la notificación, el demandante se compromete a realizarla
respectivamente por correo certificado.

“El artículo 1° del decreto 806 de 2020 dispone, “Los sujetos procesales y la autoridad judicial
competente deberán manifestar las razones por las cuales no pueden realizar una actuación judicial
específica a través de las tecnologías de la información y las comunicaciones...”

Remitiéndonos al mismo artículo 1° del decreto 806 de 2020 PARÁGRAFO. En aquellos eventos
en que los sujetos procesales o la autoridad judicial no cuenten con los medios tecnológicos para
cumplir con las medidas establecidas en el presente decreto o no sea necesario acudir a aquellas, se
deberá prestar el servicio de forma presencial. Por lo que la parte demandante se encargara de
realizar las notificaciones certificadamente a los demandados ya que ellos no cuentan con correo
electrónico conocido a la fecha por el demandante”

El suscrito en la secretaria del juzgado o Cra 6 # 11-54 de Bogotá. Email:

gomezmottasociados@gmail.com, celular: 3225288325.

Atentamente,

LUIS HERNANDO GOMEZ CARDONA

C. C. No 79.527.070 de Bogotá
T. P. No. 329735 del Consejo Superior de la Judicatura

BOGOTA: Carrera 6 N° 11-54 ofic 307 Cel. 3225288325 - 3232918365

Email: gomezmottasociados@gmail.com