ARTÍCULO 852. <ARRENDAMIENTO Y CESIÓN DEL USUFRUCTO>.
El
Insumo de clase elaborado por Mg. Carol Juliana
Herreño Angulo – Docente. Bienes civiles y
comerciales. Actualizado 2024.
USUFRUCTO
Derecho real consistente en la facultad de gozar
de un bien (percibir frutos naturales y civiles) con
cargo a conservar su forma y sustancia y restituirla
a su dueño si no es consumible (USUFRUCTO
PROPIO) o con cargo de devolver igual cantidad y
calidad del mismo género o pagar su valor si el bien
es consumible – cuasiusufructo (USUFRUCTO
IMPROPIO) -. (823, 848 C.C.)
El propietario del bien entregado en usufructo
conserva la nuda propiedad sobre el bien
fructuario pues entrega el derecho de uso, goce e
incluso parte limitada de su disposición material.
El usufructo confiere a tu titular el poder de
persecución del bien, incluso contra el nudo
propietario si lo retiene injustamente. (978 C.C.)
El usufructo confiere a sus titulares el poder de
acrecer (opera cuando se ha constituido
cousufructo). Art. 839 C.C.
ARTÍCULO 839. <DERECHO DE ACRECER>. Siendo dos o más
los usufructuarios, habrá entre ellos el derecho de acrecer, y
durará la totalidad del usufructo hasta la expiración del
derecho del último de los usufructuarios.
Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto
que terminado un usufructo parcial, se consolide con la
propiedad.
El usufructo es intransmisible, el usufructuario no
puede transmitirlo como consecuencia de su
muerte (inc 2 art. 832 C.C.), excepto en el evento
del multiusufructo – usufructo de tiempo
compartido- art. 95 Ley 300 de 1996.
Como derecho real que es procede sólo frente a
bienes determinados, no sobre universalidades
jurídicas.
El usufructuario tiene poder de disposición
jurídica de su derecho de usufructo – puede
transferir su derecho, puede cederlo, siempre y
cuando ello no haya sido prohibido en el título de
constitución. El usufructuario cedente conserva su
responsabilidad frente al nudo propietario. La
muerte del usufructuario cedente da lugar a la
terminación del usufructo. (art. 852 C.C.)
usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien
quiera, a título oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre
directamente responsable al propietario.
Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se
lo hubiere prohibido el constituyente; a menos que el propietario le
releve de la prohibición.
El usufructuario que contraviniere a esta disposición, perderá el
derecho de usufructo.
• Derechos reales coexistentes en el
usufructo
a. El del usufructuario. Usufructo.
b. El del nudo propietario. Nuda propiedad.
• Elementos del usufructo
a. Sujetos
a.1. Nudo Propietario: Titular del poder de
disposición jurídica sobre el bien fructuario
y quien recobrará el goce y disfrute del
mismo, consolidándose así la propiedad
plena.
a.2. Usufructuario: Hace suyos los frutos
del bien, tiene el goce amplio del bien
(contrario al uso o habitación) y la
disposición de los frutos; no tiene la
disposición del bien fructuario.
• 2. Objeto: Bienes fungibles o no fungibles.
• Características
1. Divisibilidad, puede recaer sobre una parte
del bien (contrario a la servidumbre).
2. Temporalidad, perdura durante el plazo o
condición predefinidos en el acto de
constitución (contrario a la servidumbre que es
perpetua).
3. Se constituye a favor de una persona (no a
favor de un bien como la servidumbre)
4. Se puede enajenar, hipotecar y embargar
por ser derecho real principal (contrario a la
servidumbre que es derecho real accesorio)
• Fuentes
a. Ley. Permitido por la ley de forma directa. El
de los padres sobre los bienes del peculio
adventicio ordinario del hijo de familia en el
marco de la potestad parental (patria potestad
arts. 288, 291 C.C.).
b. Testamento. Es voluntario.
c. Acto entre vivos. Es voluntario, como
cuando se transfiere la nuda propiedad con
reserva de conservar el usufructo (puede ser a
título gratuito u oneroso).
d. Prescripción. Art. 2533 C.C.; numeral 4 del
art. 825 C.C.
• Clases de Usufructo
a. Propio (art. 823 C.C.). Opera frente a bienes
no consumibles, implica la carga de
conservar la forma y sustancia del bien
fructuario y restituir al nudo propietario el
mismo bien.
b. Impropio (art. 823 C.C.). Opera frente a
bienes consumibles, implica la carga de
devolver igual cantidad y calidad del mismo
género o pagar su valor.
- Concordante con art. 848 C.C.
c. En comunidad o múltiple. 831, 839 C.C.
Simultáneos.
d. Alternativos y sucesivos. Distribución por
turnos repetidamente.
-Alternativo. Un tiempo X y otro tiempo Y,
un tiempo X y otro Y…
-Sucesivo. Constitución de usufructo a
favor de varias personas que se rotan. 2
años Carlos, 2 años José, 2 años Teresa…
Art. 828 C.C. Prohíbe constitución de 2 o más
usufructos sucesivos o alternativos, excepción
tiempos compartidos turísticos Ley 300 de
1996.
c. Puede estar sometido a condición
RESOLUTORIA, no a condición suspensiva, ni a
plazo suspensivo. 827 C.C.
• Duración del usufructo
a. Por plazo
a.1. Por plazo determinado (27 de
noviembre de 2024)
a.2. Por plazo indeterminado (la muerte del
usufructuario) - Por la vida del
usufructuario (constitución de usufructo
vitalicio).
b. Por condición
• Algunos derechos del usufructuario
a. Percibir frutos del bien 840 y 849 C.C.
b. Extender su goce al terreno consecuencia de
accesiones del bien (aluvión, avulsión)
c. Usar las servidumbres prediales. Tanto
activas como pasivas.
e. Ejercer acciones posesorias. 978 C.C.
f. Retener el bien fructuario hasta el pago de
reembolsos e indemnizaciones a que sea
obligado el nudo propietario por sumas que
haya debido asumir el usufructuario en el
ejercicio de su derecho. 859 C.C.
• Algunas obligaciones del usufructuario
a. Efectuar inventario solemne de bienes y
prestar caución antes de iniciar a gozar del
usufructo; hasta tanto no se produzca esto
el nudo propietario no tiene la obligación
de entregar la administración.(834 C.C.)
b. Respetar los arriendos relacionados con el
bien fructuario celebrados por el
constituyente, conservando el derecho de
exigir el pago de los cánones desde la
iniciación del usufructo (art. 851 C.C.).
Implica prestación de no hacer.
c. Restituir el bien fructuario (usufructo
propio) – o restituir igual cantidad y
calidad del mismo género o pagar su valor
(usufructo impropio). Esta obligación es
exigible una vez expirado el plazo o
condición definida en el acto de
constitución. La restitución se orienta por
el inventario realizado al inicio del
usufructo. (art. 823 C.C.).
d. Asumir las expensas, gastos ordinarios de
conservación y cultivo y cargas periódicas
que durante el usufructo se generen
(arts. 854 y 855C.C.).
ARTÍCULO 854 C.C. <EXPENSAS
ORDINARIAS>. Corresponden al usufructuario todas las
expensas ordinarias de conservación y cultivo.
e. Pagar pensiones, cánones y cargas del bien
fructuario. 855 C.C.
ARTÍCULO 855 C.C. <CARGAS E IMPUESTOS
PERIÓDICOS>. Serán de cargo del usufructuario las
pensiones, cánones y, en general, las cargas periódicas
con que de antemano haya sido gravada la cosa
fructuaria, y que durante el usufructo se devenguen. No
es lícito al nudo propietario imponer nuevas cargas
sobre ella en perjuicio del usufructo.
Corresponde, asimismo, al usufructuario el pago de los
impuestos periódicos fiscales y municipales, que la
graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que
se hayan establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere
el propietario, o se enajenare o embargare la cosa
fructuaria, deberá el primero indemnizar de todo
perjuicio al segundo.
f. Deber de cuidado del bien fructuario y uso
sin alteración de sustancia o forma. No
puede modificar la forma exterior y
composición del bien (salvo lo que implique
necesariamente el ejercicio del poder de
goce), ni alterar la destinación del bien.
• Algunos derechos del nudo propietario
a. Derecho de disposición de la nuda
propiedad, por acto entre vivos o por causa de
muerte. 832 C.C.
b. Recibir frutos pendientes al momento de la
restitución del bien fructuario.
c. Derecho a ser indemnizado por los
deterioros sufridos por el bien por
responsabilidad del usufructuario.
d. Ejercer acciones: reivindicatoria, posesorias
y la acción personal de restitución una vez
expirado el plazo del usufructo para lograr la
entrega del bien fructuario.
• Algunas obligaciones del nudo propietario
a. Atender reparaciones mayores - g. Destrucción total del bien fructuario. 886
extraordinarias. Los gastos extraordinarios
son inciertos, excepcionales y h. Por sentencia judicial. 868 C.C. (Por
comprometen la existencia misma de la
cosa, son asumidos por el nudo
propietario. (art. 856 C.C.).
ARTÍCULO 856. <EXPENSAS POR OBRAS O
REFACCIONES MAYORES DE
CONSERVACIÓN>. Las obras o refacciones
mayores, necesarias para la conservación de la
cosa fructuaria, serán de cargo del propietario,
pagándole el usufructuario, mientras dure el
usufructo, el interés legal de los dineros
invertidos en ellas.
El usufructuario hará saber al propietario las
obras y refacciones mayores que exija la
conservación de la cosa fructuaria. Si el
propietario rehúsa o retarda el desempeño de
estas cargas podrá el usufructuario, para libertar
la cosa fructuaria y conservar su usufructo,
hacerlas a su costa, y el propietario se las
reembolsará sin interés.
ARTÍCULO 857. <CONCEPTO DE OBRAS Y
REFACCIONES MAYORES>. Se entiende por obras
o refacciones mayores las que ocurren por una
vez a largos intervalos de tiempo y que
conciernen a la conservación y permanente
utilidad de la cosa fructuaria.
b. Indemnizar al usufructuario los perjuicios
ocasionados.
c. Auxiliar al usufructuario en defensa del bien
fructuario.
ARTÍCULO 826. C.C. USUFRUCTO SOBRE BIENES
INMUEBLES. El usufructo que haya de recaer sobre
inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se
otorgare por instrumento público inscrito.
Terminación del Usufructo
a. Cumplimiento de plazo o condición - art. 863
C.C.
b. Muerte del usufructuario. Intuitu personae.
c. Resolución del derecho del constituyente.
Incumplimiento de obligaciones de partes.
d. Reunión del usufructo y nuda propiedad en
un solo sujeto (confusión). Aparece propiedad
plena y desaparece usufructo.
e. Por renuncia del usufructuario. Siempre que
responda a un interés particular y no afecte a
terceros. Debe ser a favor del nudo
propietario.
f. Por prescripción. Si se constituye usufructo
sobre bien ajeno y el usufructuario la posee
con justo título y buena fe: Ordinaria (5 años) o
contrario sensu: extraordinaria (10 años).
C.C.
incumplimiento grave de obligaciones del
usufructuario o por daños importantes al bien
fructuario)
* El ejercicio del derecho de usufructo se limita
a las definiciones surtidas en el acto de
constitución.
SERVIDUMBRE
Art. 879 C.C. Gravamen impuesto sobre un predio
(SIRVIENTE), en utilidad de un predio
(DOMINANTE) de distinto dueño.
• Algunos aspectos claves
1. Es un derecho real inmueble. 665 C.C.
Corresponde a una carga que se impone en
beneficio de otro predio, en caso de enajenar el
inmueble la servidumbre se mantiene sin
consideración de la nueva persona titular del
inmueble. Sobre bienes muebles no procede la
constitución de servidumbre.
2. Implica coexistencia de 2 o más predios de
diferentes dueños. La Servidumbre procede sólo
frente a INMUEBLES POR NATURALEZA Ó POR
ADHESIÓN, no frente a inmuebles por destinación.
3. Representa utilidad para un predio y carga para
otro. La carga puede ser de HACER (permitir
tránsito por una franja de terreno) ó de NO HACER
(No elevar una pared…muro)
4. Implica coexistencia de diferentes dueños de los
predios. Si los predios pasan a ser de un mismo
dueño, en virtud de la figura de la confusión, se
extingue la servidumbre.
5. La servidumbre es inseparable del predio al que
pertenece, no puede transferirse, enajenarse,
hipotecarse o embargarse independientemente
del predio gravado (883 C.C.).
6. Es un derecho real indivisible. No se pueden
adquirir, ejercer o perder por partes.
Si se divide el predio dominante en varios predios,
todos se favorecen de la servidumbre siempre y
cuando no se agrave la situación del predio; si se
divide el predio sirviente deben afrontar el
gravamen los predios que comprometan las zonas
de las servidumbres.
• Clases de servidumbres
a. Por su origen: (888 C.C. )
a.1 Naturales: Se originan en la natural ubicación
del bien. (888 C.C.) Ejm. Derrame de aguas lluvia.
891 C.C.
b. Legales: Impuestas por la ley.
c. Voluntarias: 937. C.C. Originadas en la voluntad
de las partes.
b. Por su ejercicio:
a. Continuas. No requieren hecho del hombre para
su ejercicio: Acueducto.
b. Discontinuas. Suponen hecho actual humano, se
ejercen por largos periodos.
c. Por los rastros de su existencia:
a. Aparentes. Continuamente a la vista: Tránsito
por un sendero…
b. Inaparentes. No se perciben por señales
externas: Acueducto mediante canales ocultos, la
prohibición de elevar paredes…
d. Otras clases:
a. Continuas aparentes. No necesitan hecho actual
humano y están a la vista, acueducto por canales a
la vista.
b. Continuas inaparentes. No necesitan hecho
actual humano y no están a la vista, acueducto por
canales subterráneos.
c. Discontinuas aparentes. Necesitan hecho actual
humano y están a la vista. Tránsito por sendero.
d. Discontinuas inaparentes. Necesitan de hecho
actual humano, no hay señal exterior que deje la
evidencia de su existencia. Tránsito por sendero
oculto.
e. Por la carga asignada al predio sirviente.
a. Positivas. Imponen la prestación de dejar hacer
algo al dueño del predio dominante: Tránsito,
abrevadero…
b. Negativas. Implican una prestación de no hacer.
Servidumbre de luz, de vista, obligación de no
edificar sino hasta cierta altura.
¿Sobre qué bienes puedo constituir servidumbre?
Algunos eventos.
-Sobre bienes de dominio público no se puede
constituir servidumbre salvo que ésta
corresponda la servidumbre natural de derrame
de aguas.
-Sobre bienes de dominio privado puedo constituir
servidumbres libremente.
¿Cómo se efectúa la constitución de las
servidumbres?
-Requiere de título y modo para ingresar al
patrimonio de un sujeto.
• Origen de las servidumbres.
a. Acto jurídico. Originado en la voluntad de las
partes.
b. Sentencia judicial. Mediante la acción confesoria
se puede obtener decisión judicial en relación con
la existencia o inexistencia de la servidumbre legal.
b. Dedicación de padre de familia. 938 C.C.
c. Usucapión. Sólo opera frente a servidumbres
continuas y aparentes. Acueducto a la vista.
d. Ley. Se imponen por encima de la voluntad del
dueño del predio sirviente.
• Derechos y obligaciones del propietario
del predio dominante.
a. Tiene derecho a que se le permita que se utilicen
los medios necesarios para usar la servidumbre sin
causar perjuicio al bien.
b. Ejecutar las obras necesarias para aprovechar la
servidumbre.
c. Abstenerse de realizar cualquier acto que
agrave la situación de la servidumbre en el predio
sirviente.
• Derechos y obligaciones del propietario
del predio sirviente.
a. No alterar, modificar o hacer más difícil para el
predio dominante la servidumbre.
b. Solicitar cancelación de servidumbre cuando no
sea indispensable, en ejercicio de la acción
negatoria.
c. Servirse de la servidumbre según uso dado por
el predio dominante.

¿Cómo se extinguen las servidumbres?

Art. 942 C.C.

1. Por resolución del derecho del que las

constituyó.
2. Por llegada del día o condición.
3. Por confusión.
4. Renuncia del dueño del predio dominante
5. Por el no uso o uso por 10 años, busca que opere
la prescripción extintiva o liberatoria para liberar
del gravamen al predio.
6. Por pérdida de la cosa o imposibilidad de usarla.

CLASES DE SERVIDUMBRES

1. NATURAL. Libre descenso del aguas 891 C.C.

2. DE USO DE RIBERAS O FLOTE A LA SIRGA. 898
C.C.
3. DE DEMARCACIÓN. Fijar línea de separación de
dos colindantes de diferente dueño en el título.
900 C.C.
4. DE CERRAMIENTO. 902 C.C.
5. DE MEDINERÍA. Muro o cerca divisoria entre dos
predios, su costo lo cubren los colindantes. 911 C.C.
6. DE TRÁNSITO. Si un predio está destituido de
toda comunicación con el camino público por
interposición de otros predios…(905 C.C.)
7. DE ACUEDUCTO. 919 C.C.
8. DE LUZ. 931 C.C.
9. DE VISTA. 935 C.C.
10. PRINCIPALES SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
937 C.C.
10.1. ABREVADERO
10.2. DE NO EDIFICAR
10.3. DE PASTAJE
10.4. DE VISTA Y LUZ. (…)

Fuentes de consulta
Velásquez Jaramillo, J. G. (2008). Bienes. (Ibañez, Ed.) (Undécima).
Bogotá D.C.
Velásquez Jaramillo, J. G. (2019). Bienes. (Ibañez, Ed.). (Décimo cuarta).
Bogotá D.C.
Angarita Gómez, J. (2004). Lecciones de Derecho Civil. Tomo II. Bienes.
Temis. Bogota. 2004.
Monroy Cabra, M.G. Introducción al Derecho. Décimo séptima edición.
Temis.
VALENCIA ZEA, Arturo y ORTIZ MONSALVE, Álvaro. Derecho Civil Tomo
II. Derechos Reales. Bogotá. Temis.