UNIVERSIDAD DE OCCIDENTE

CENTRO UNIVERSITARIO DE RETALHULEU

Estudiante: Ana Patricia Pérez Marroquin

Carné: 2002001012
FECHA: 08/11/2022
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL V. SECCIÓN: A
CATEDRATICO: Lic. Marco Tulio Florián Cancinos 1ra serie 10pts
2da serie 20pts
EXAMEN FINAL 2022 3ra serie 10pts
NOTAS E INSTRUCCIONES TOTAL: 40pts.

Desarrolle lo que a continuación se le pide, responda con

letra color azul Arial 12

I Serie: De una definición de los conceptos siguientes:

1. CONTRATO DE USO, USUFRUCTO Y HABITACIÓN.

Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni
sustancia y de carácter intransmisible.
EL USO DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 745 DEL CÓDIGO
CIVIL, da derecho de servirse de cosa ajena y de aprovecharse de los fotos de ella
en cuanto puedas para las necesidades del usuario y sus familias. En este contrato,
como en el usufructo y la habitación, existe la voluntad del propietario a beneficiar
a la otra parte, a través de la concepción del coste de la cosa por bella, en el caso
del uso el beneficio se extiende incluso a la familia del usuario.

CONTRATO DE USUFRUCTO: Es el contrato por medio del cual una persona se

obliga a conceder a otra, denominada usufructuario, en forma gratuita y temporal,
el uso de una cosa mueble o inmueble, incluidos sus frutos, en tanto este último
adquiere el deber de no alterar la sustancia de ella.

En lo que respecta a la habitación, conforme lo establecido en el artículo 746

del código civil, se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para
su familia, aún cuando no la haya tenido en el momento de constituir el derecho, la
habitación, no se extiende a los frutos, naturales (como cosechas) o civiles (tal el
 caso de rentas de arrendamiento) ya que esta figura comprende propiamente la
concesión del coste del mueble para efecto de qué pueda valerse de él tanto el
habitante como su familia.

2. CONTRATO DE TRANSPORTE Y DE PROMESA.

El contrato de transporte puede ser verbal; en general, se materializa en la
llamada carta de porte, cuya emisión no es obligatoria, una vez extendida
representa el título legal del contrato, tiene una utilidad probatoria trascendente.
Las partes pueden exigirse mutuamente la carta de porte.

3. CONTRATO DE HOSPEDAJE, Y SUS CARACTERÍSTICAS

• Hospedaje: es un contrato bilateral, según el cual, una de las partes, el
titular del establecimiento hotelero, se obliga frente a la otra, el huésped, a
prestar alojamiento junto a otra serie de servicios complementarios; todo ello a
cambio de una contraprestación económica.
• Características: bilateral, consensual, oneroso, de tracto sucesivo, por
adhesión en la mayoría de los casos.

4. DE DONACIÓN REMUNERATORIA.
Es donación remuneratoria la que se hace para recompensar al donatario con lo que se regala como
muestra de agradecimiento del donante por un servicio que sin debérselo le presto graciosamente 1.
No es, pues, la donación remuneratoria un pago por el servicio que el donante recibió; es decir, lo
que se dona carece de la consideración de contrapartida de lo que el donatario proporcionó, porque
ambas prestaciones no se encuadran dentro de un contrato oneroso en el que la una sea a cambio
de la otra, sino que son independientes y hechas liberalmente ambas.

5. DE DERECHO CIVIL.
derecho civil es una rama del derecho dedicada al estudio y la regulación de los distintos aspectos de la vida civil de
las personas, es decir, de sus derechos reales (propiedad y posesión), obligaciones contractuales, relaciones familiares
(matrimonio, patria potestad, etc.), sucesión (herencia) y estado civil.

II. Serie. Responda las siguientes interrogantes de acuerdo con los puntos vistos en
clase.

1. Contrato por el cual una de las partes, llamada contratista, empresario o artífice, se
obliga frente a otra, llamada principal o comitente, a la producción de un determinado
resultado con su actividad independiente, a cambio de un precio cierto.
Contrato de obra
2. Explique con sus palabras las diferencias y similitudes entre el contrato de mutuo y el
comodato:
El contrato de mutuo se recupera con la misma cantidad y calidad.
El de comodato puede darse y luego puede recuperarse lo que se dio. Es como un préstamo
que se devuelve.

2. Explique cuáles son los derechos y obligaciones de las partes, en un contrato de

Depósito:
Las obligaciones del depositante son las siguientes: Abonar al depositario los gastos en que
haya incurrido para la conservación de la cosa objeto del contrato, e indemnizarle los
perjuicios ocasionados por el depósito. El depositario está obligado a guardar la cosa y
restituirla, cuando le sea pedida, al depositante, o a sus causahabientes, o a la persona que
hubiese sido designada en el contrato. Su responsabilidad, en cuanto a la guarda y la pérdida
de la cosa, se regirá por lo dispuesto en el título I de este libro

3. Contrato en el cual el constructor no solo se obliga a realizar la obra, sino también a

proporcionar los materiales para la realización de la misma:
Contrato de obra con suministro de materiales

5. Explique con sus palabras la diferencia entre un contrato de obra y un contrato de

prestación de servicios profesionales.
Contrato de obra, el contratista se compromete a ejecutar y entregar la obra.
Servicios profesionales prestan sus servicios a los que los soliciten y son libres para contratar
sobre honorarios.

6. Realice un esquema estableciendo las diferencias y similitudes del contrato de uso,

usufructo y habitación, fundamente su respuesta.

Uso Usufructo Habitación

EL USO DE CONTRATO DE En lo que
ACUERDO CON USUFRUCTO: Es respecta a la
LO el contrato por habitación,
ESTABLECIDO medio del cual conforme lo
EN EL ARTÍCULO una persona se establecido en
745 DEL CÓDIGO obliga a el artículo 746
CIVIL, da conceder a otra, del código
derecho de denominada civil, se limita a
servirse de cosa usufructuario, en lo que sea
ajena y de forma gratuita y necesario para
aprovecharse de temporal, el uso quien tiene el
los fotos de ella de una cosa derecho y para
en cuanto mueble o su familia, aún
puedas para las inmueble, cuando no la
necesidades del incluidos sus haya tenido en
usuario y sus frutos, en tanto el momento de
familias. En este este último constituir el
contrato, como adquiere el deber derecho, la
en el usufructo y de no alterar la habitación, no
la habitación, sustancia de ella. se extiende a
existe la voluntad los frutos,
del propietario a naturales
beneficiar a la (como
otra parte, a cosechas) o
través de la civiles (tal el
concepción del caso de rentas
coste de la cosa de
por bella, en el arrendamiento)
caso del uso el ya que esta
beneficio se figura
extiende incluso comprende
a la familia del propiamente la
usuario. concesión del
coste del
mueble para
efecto de qué
pueda valerse
de él tanto el
habitante
como su
familia.

7. Contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a
cambio de la propiedad de otra:
Permuta
8. Explique cuáles son las obligaciones y derechos de arrendador y arrendatario.
El arrendador es la parte del contrato que pone a disposición de la otra las cosas, obras o
servicios objetos del contrato.
Es arrendatario parte del contrato de arrendamiento que, de cosa, usa o disfruta de la cosa y
paga el precio en el arrendamiento de obras y servicios.

9. Cual es objeto principal el mandato y enumere sus características..

El mandato o poder especial que no interesa estudiar acá es el que se necesita conferirle
al mandatario para que actúe en nombre del mandante en aquellos asuntos de índole
personalísima.  (leer artículo 1692 C.C.)
Concepto, es e mandato en virtud del cual, con base en lo previsto en la ley , el
mandatario puede actuar en representación del mandante en los siguientes actos
personalísimos: donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar capitulaciones
matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio, de mandar la
nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer
hijos y negar la paternidad.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL.

Principal: su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propia.

Gratuito u oneroso: En principio, si no se establece lo contrario, el supuesto legal es que

se trata de contrato oneroso. Solo si se hace constar expresamente que es gratuito el
supuesto legal pierde eficacia. (art. 1689 C.C.)

Unilateral o Bilateral: El mandante es unilateral cuando por causa del contrato se

generan únicamente obligaciones para una parte, es decir especialmente cuando es
gratuito. Al mediar remuneración para el mandatario, es bilateral o recíproco.

Formal: En principio, la ley establece que debe constar en escritura pública, lo cual es
requisito esencial para su existencia (Art. 1687 C.C.); si está previsto que cuando el asunto
no excede de mil quetzales bastará que se otorgue en documento privado legalizado por
notario, o en acta levantada ante alcalde.
**REGULACIÓN LEGAL DEL CONTRATO DE MANDATO O PODER ESPECIAL: Art. 1692 C.C.
Leer.
10. Cuál es el número de decreto del Código Civil, bajo que gobierno fue creado y fecha que
entro en vigencia.

Este código entró en vigor el primero de julio de mil novecientos sesenta y cuatro.

III. SERIE. REALICE EL CONTRATO SIGUIENTE.

A su oficina se presenta el Señor JUAN JOSE COLOMO con la intención de solicitar de

sus servicios profesionales ya que es su deseo comenzar a construir su vivienda y
quiere contratar a un contratista para que le entreguen la construcción en un plazo no
mayor de 1 año, asegurando así su construcción. (Los demás datos de identificación
quedan a su criterio)

NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Retalhuleu el diecinueve de mayo del

año dos mil veinte dos, ante mí Ana Patricia Pérez Marroquin  notaria comparecen
por una parte el señor: JUAN JOSE COLOMO de cuarenta años de
edad, casado,guatemalteco, comerciante, de esta residencia y
domicilio,quien se identifica con número de DPI-CUI dos mil cuatrocientos ocho
espacio cincuenta mil trescientos veintidós espacio once cero uno, extendida
por RENAP y por la otra parte comparece la señora KARINA LÓPEZ  de treinta y
dos años de edad, soltera,guatemalteca, perito contador, con domicilio en el
departamento de Retalhuleu, quién se identifica con número de DPI cuarenta y dos
mil espacio ochenta y seis mil trescientos uno espacio once cero uno extendido
en RENAP; los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor JUAN JOSE PET PUC qué es propietario de la finca rústica
inscrita en el registro de la propiedad inmueble en la zona central con el número
folio ocho mil doscintos (8200) número ochocientos veinte (820) y libro ochenta y
dos E (82E) del departamento de Retalhuleu, qué consiste en un lote de terreno que
se encuentra ubicado en Aldea de Cobancito,municipio de Retalhuleu con la
superficie medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro. SEGUNDA: Expresa el señor que por el precio de treinta y cinco mil
quetzales que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señora KARINA LÓPEZ
le vende la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento, en la
presente venta se incluye todo cuánto de hecho y por derecho le corresponden a la
finca ya relacionada. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito notario la
vendedora manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy enajena no
pesan gravámenes anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador y que está enterada de los alcances legales de
esta declaración. CUARTA: Qué en los términos relacionados el señor acepta
expresamente la venta de la finca y ambos el contenido del presente contrato. Yo el
notario DOY FE. A) Que todo lo escrito me fue expuesto. B) De haber tenido a la
vista los documentos de identificación personal, así como copia simple legalizada
de la escritura número ochenta y dos de fecha once de mayo del año dos mil
quince autorizada por el notario JUAN JOSÉ COLOMO, con el cual la vendedora
acreditó su derecho de propiedad. C) Queadvierto a los otorgantes de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que graban el presente contrato así como de
presentar el testimonio de la presente escritura el registro respectivo D) Que leo lo
escrito a las otorgantes quién es bien enterada de Su contenido objeto validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.