CONCEPTOS GENERALES

INTEGRANTES: Anita Pardo, Micaela Toledo, Juan

Sebastián Carrión y Thalía Benítez
 BIENES
¿QUÉ SON LOS
BIENES?
Los bienes son los elementos
materiales e inmateriales que
brindan valor o utilidad a quien
los posee. Por lo general, tienen
un valor económico y satisfacen
las necesidades de quien los
adquieren. 
 Ejemplos de Bienes muebles
Ejemplos de bienes Muebles
• Televisor
• Automóvil
• Teléfono
• Lámpara
• Taladro
Ejemplos de bienes Inmuebles
• Edificio
• Casa
• Parcela de tierra
• Local comercial
• Finca 
 Ejemplos de Bienes muebles
Ejemplos de bienes Muebles
• Televisor
• Automóvil
• Teléfono
• Lámpara
• Taladro
Ejemplos de bienes Inmuebles
• Edificio
• Casa
• Parcela de tierra
• Local comercial
• Finca 
 La Posesión de los Bienes
La Posesión

Posesión es la tenencia de una cosa

determinada con ánimo de señor o dueño;
sea que el dueño o el que se da por tal
tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra
persona en su lugar y a su nombre.
Ejemplo: El arrendatario.

El derecho de propiedad o dominio de

propiedad es la capacidad jurídica directa e
inmediata que tiene una persona respecto
a un objeto o una propiedad determinados,
lo cual le permite disponer de ellos
libremente dentro del marco establecido
por la ley. Ejemplo: El arrendador.
 Adquirir un Bien
Los bienes generalmente pueden ser
adquiridos (mediante la compra o venta). 
Para la ley,  los bienes son cosas que,
según su valor, deben estar inscritas en un
registro de la propiedad a nombre de una
persona.

REQUISITOS OBLIGATORIOS: 
• Escritura pública de compraventa
• Certificado de gravamen 
• Comprobante de pago de impuestos a
las acabalas 
• Finalmente presentar los documentos en
el registro de la propiedad de su cantón
 CONTRATOS
¿QUÉ SON LOS CONTRATOS?

Un contrato es un acuerdo que

establecen dos partes; el deudor
y el acreedor, que acuerdan
cumplir ciertas condiciones
entre ellos en un tiempo
determinado. Las partes pueden
ser físicas o jurídicas, y cada una
puede estar conformada por una
o más personas.
 Características del Contrato
Las partes pueden estar conformadas por una o más personas. Cada parte
debe dar consentimiento firmado en el contrato sin ningún tipo de presión. El
contrato en general es escrito, pero también existen los contratos de tipo
orales.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
• Consentimiento: manifestación libre y voluntaria de las partes de expresar
su voluntad.
• Objeto: son los bienes o servicios que dan origen al contrato.
• Capacidad: cada parte interviniente debe tener la capacidad de participar
del mismo.
• Causa: motivo o fin del contrato, explica y justifica las obligaciones y los
derechos de las partes.
• Forma: es una presentación o modo determinado para celebrarlo. Se refiere
a ser escrito o no, firmarse ante un representante de la Justicia, o puede
requerir de testigos que lo avalen.
 Tipos de Contrato
SEGÚN LAS PARTES QUE INTERVIENEN
• Contrato Unilateral: Existe un acreedor y un
deudor, pero la obligación nace de una sola
parte. Ejemplo: una donación.
• Contrato Bilateral: Las dos partes contraen
obligaciones contractuales. Ejemplo:
compraventa de un terreno.
SEGÚN EL BENEFICIO
• Contrato Gratuito: Contrato en el que el
beneficio que se espera obtener no va
acompañado de sacrificio alguno. Ejemplo:
donación.
• Contrato Oneroso: Es un tipo de contrato en que
ambas partes tienen obligaciones y ventajas
económicas recíprocas. Ejemplo: arrendamiento.
 Tipos de Contrato
SEGÚN LA FECHA
• Consensuales: Comienza su efectividad cuando
está firmado y concluido. Ejemplo: Compraventa
de un vehículo.
• Reales: A partir del contrato, comienza a tener
efecto. Por ejemplo, al prestar dinero.
• Solemnes: Es un contrato que se sujeta a la
realización de ciertas formalidades normativas
para ser efectivo. Ejemplo: La compra de una casa,
o el matrimonio.
SEGÚN LA DURACIÓN
• Temporales: Se establece su duración en la
cuestión contractual. Por ejemplo, un contrato
laboral que dure un año.
• Indefinidos: No especifica la duración temporal.
 Incumplimiento del Contrato
Cuando se incumpla un contrato la parte afectada debe recurrir a un juez civil,
lo que implica iniciar una demanda o proceso judicial. El acreedor puede
solicitar su cumplimiento, o que repare el perjuicio que provoca ese
incumplimiento.
Cuando el deudor no puede cumplir con su parte, debe justificarse esa falta.
 COMPRAVENTA
Es un contrato en que una de
las partes se obliga a dar una
cosa, y la otra a pagarla en dinero. 
El que contrae la obligación de dar
la cosa se llama vendedor, y el que
contrae la de pagar el dinero,
comprador.
El dinero que el comprador se
obliga a dar por la cosa vendida se
llama precio
CAPACIDAD PARA LA COMPRA Y VENTA
• Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara 
inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato
• Es nulo el contrato de venta entre cónyuges, y entre padres e hijos, mientras 
éstos sean incapaces.
Trámite para compra y venta de una casa
• Antes de comenzar los trámites,
primero debe establecer el precio
en el que venderá su bien.
• Copias de cédula y certificado de
votación tanto del comprador como
del vendedor en caso de ser
personas naturales. En caso de ser
personas casadas, se requiere tanto
de la esposa como del esposo.
• Escritura del título de propiedad.
• Pago del impuesto predial del año
vigente, de alcabalas.
• Certificado de avalúos y catastros
que emite el Municipio.
 Trámite para compra y venta de un vehículo
• Nombres completos y documentos de identidad de
vendedor y comprador, o del representante legal.
• Características del vehículo en venta (marca, modelo,
placas, número de chasis, etc.)
• El precio acordado y la forma en cómo se realizará el pago
con fechas específicas.
• Estado del vehículo al momento de la venta y
circunstancias legales si es necesario.
• Consecuencias para cada una de las partes si se incurre en
incumplimiento de las cláusulas del contrato.
• Cómo se asumirán los gastos de trámites.
• Fecha del contrato, firmas, incluyendo la de al menos un
testigo.
• Una vez que el contrato esté listo, las partes se deben
dirigir a la Notaría más cercana para autenticar el
documento y firmar.
 Trámite para compra y venta de un Terreno
• Copias de cédula y certificado de votación tanto del
comprador como del vendedor en caso de ser
personas naturales. En caso de ser personas
casadas, se requiere tanto de la esposa como del
esposo.
• El título de propiedad o escrituras del terreno, de
preferencia inscritas en el Registro Público de la
Propiedad.
• Pago de impuesto predial actualizado.
• Certificado de catastro actualizado.
• Certificado de no adeudar al Gad. municipal del
cantón
• Historia de dominio
• Poder especial en caso de apoderado
• Copia de plano de propiedades rurales
 LIMITACIONES
DEL DOMINIO
Las limitaciones al dominio son los
actos de que impiden que se
realicen otros en un bien, es decir
que, como su nombre lo indica,
limitan la propiedad, y deben ser
cancelados cuando se cumpla
cierto requisito, plazo o condición.
Este acto expresa un encargo de
confianza.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• PROPIEDAD FIDUCIARIA - FIDEICOMISO
Es, por definición, un encargo que una persona (el fideicomitente) le hace a
otra (una fiduciaria), para que realice un acto en su nombre (por ejemplo,
vender o administrar un bien).
CARACTERÍSTICA PRINCIPAL: Siempre existe un condicionante.
La finalidad de esta figura legal es que confiere a la cosa la posibilidad de
incrementar la utilidad de la misma.

EJEMPLO: Una casa; la casa puede servir para vivir en ella, para arrendarla o
para hipotecarla y obtener un crédito, en todas estas opciones, se obtienen
beneficios materiales. Sin embargo, esa misma casa, si se utiliza la figura legal
del fideicomiso, el dueño, sí es un padre de familia, bien puede constituirla en
fiduciaria estableciendo como condición, que pase a propiedad de su hijo
cuando éste obtenga una profesión, por ejemplo se gradúe de abogado.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• PROPIEDAD FIDUCIARIA - FIDEICOMISO
En tiempos pasados la llamada "dote" no era sino una cosa o un conjunto de
cosas que se ofrecía alguien que cumpliera una condición que consistía en
contraer matrimonio incluso con determinada persona.
CONSTITUCIÓN:
La propiedad fiduciaria puede recaer sobre la totalidad de una herencia, o
sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos. La
constitución del fideicomiso debe hacerse por acto entre vivos, otorgado en
instrumento público, o por acto testamentario; y si las cosas sobre las que
recae o entre ellas se comprenda un inmueble, deberá inscribirse en el Registro
de la Propiedad. El Fideicomiso, es, por tanto, un acto solemne para cuya
validez se necesita del cumplimiento de la formalidad del instrumento público
(incluso siendo mueble la cosa cuyo dominio se limita) y si es inmueble debe
inscribirse en el Registro de la Propiedad, a fin de que se dé publicidad al
gravamen.
TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• USUFRUCTO
Consiste en la facultad de gozar de una
cosa, con cargo de conservar su forma y
sustancia, y de restituirla a su dueño, si
la cosa no es fungible (que no se gasta o
agota (terreno)); o con cargo de
devolver igual cantidad y calidad del
mismo género, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible (que se agota, se
consume o se gasta (dinero, o comida))

El usufructo podrá constituirse por

tiempo determinado, o por toda la vida
del usufructuario.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• USUFRUCTO
El usufructo es un derecho real de disfrute de
algo ajeno, sin tener el derecho de alterar su
sustancia. Es decir que no puede venderlo. El
titular del usufructo no es el dueño sino quien
tiene una tenencia solo para uso, es decir, que
sin tener la propiedad (o dominio) de algo, el
beneficiario del usufructo puede obtener
beneficios y hacer uso de ese bien.

EJEMPLO
Si se firma un contrato para que un campesino
cultive tierras que son propiedad de otro, y
como disfrute de este terreno, venda o consuma
sus productos.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• USO Y HABITACIÓN
El derecho de uso es un derecho
que consiste, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una
cosa.
El derecho de uso permite al
titular la utilización de la cosa de
cualquier modo, mientras que el
derecho de habitación recae
exclusivamente en una casa, en
este caso el titular puede hacer
uso de la casa para morar en ella
con su familia
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• USO Y HABITACIÓN
Puede ser similar el usufructo, con el uso y
habitación, sin embargo los derechos de uso y
habitación están limitados al aprovechamiento de
tales beneficios pero únicamente en la medida en
que se los pueda percibir directa y personalmente
por parte del usuario o habitador y de su familia y
siempre que tales beneficios provengan de la
naturaleza de la cosa.
EJEMPLO: El usuario puede, si el bien es una casa,
vivir en ella mas no arrendarla, si de un campo,
cultivarlo para que sus frutos sirvan a sí mismo y a su
familia, mas no podrá vender sus excedentes, si de
un vehículo, transportarse él y su familia, mas no
obtener dinero de transportar cargas o personas
ajenas a la familia.
TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• PATRIMONIO FAMILIAR
El patrimonio familiar es una limitación al
dominio, ya que el goce del bien afectado
con el mismo deja de ser exclusivo de su
dueño y pasa a ser compartido con su
familia, actual o futura.
El segundo elemento, el de crear un
derecho de gozar en común, compartido,
entre los integrantes de la familia del
dueño y éste. En resumen, el patrimonio
familiar, que implica una limitación al
dominio, es un derecho de goce en común
establecido a favor del dueño y de su
familia.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• PATRIMONIO FAMILIAR
El Patrimonio Familiar, es aquel patrimonio inalienable, inembargable, no sujeto
a gravamen, formado con una cantidad limitada de bienes, destinados a
salvaguardar y proteger el Patrimonio adquirido por los padres en beneficio de
sus descendientes para el sostenimiento y estabilidad de una familia.
El objeto del patrimonio familiar es uno o más
bienes inmuebles de propiedad del dueño o
de la sociedad conyugal que tenga formada.

La cuantía de estos inmuebles, establecida en

el Código Civil, no puede exceder de 48 mil
dólares de los Estados Unidos de América,
como base, y de un adicional de 4 mil dólares,
por cada hijo.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• PATRIMONIO FAMILIAR
El patrimonio familiar se constituirá mediante escritura pública otorgada ante
Notaría o notario público.
BENEFICIOS:
El patrimonio familiar, es una figura jurídica que protege los bienes de un
núcleo de personas, asegurando su protección y evitando posibles embargos
que puedan llevarse a cabo por alguna deuda asumida por el propietario y
podrá establecerse en beneficio de:
• cónyuges
• hijos menores de edad
• mayores de edad incapaces
• descendientes hasta el segundo
grado de consanguinidad (abuelos,
nietos y hermanos)
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• SERVIDUMBRE PREDIAL

Es un gravamen (impuesto o
carga que se aplica sobre un
bien, riqueza o propiedad que
pertenece a una persona) sobre
un predio en utilidad de otro
predio (finca, tierra o posesión
inmueble) de distinto dueño. Es
un derecho real de goce o
disfrute que se caracteriza por
su accesoriedad, ya que las
servidumbres son inseparables
del predio al que pertenecen.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• SERVIDUMBRE PREDIAL

Se llama predio sirviente (servidumbre pasiva) el que sufre el gravamen, y

predio dominante (servidumbre activa) al que reporta la utilidad.
 TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
• SERVIDUMBRE PREDIAL
La servidumbre de paso o paso de servidumbre es el derecho de una propiedad
(dominante) servidumbre sobre otra (sirviente) para el acceso y salida a través
de esta.

Una parte de una

propiedad privada
que está limitada
por el derecho de
otra para que
pasen
infraestructuras o
permitir el acceso a
la propiedad.
TIPOS DE LIMITACIONES DEL DOMINIO
GRACIAS POR SU ATENCION