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Alumnas:
Yeimi del Carmen Rivera Vazquez
Cinthya Jhudit Sánchez de la O
Proyecto:
Contratos
Materia:
Estudio del derecho
Profesor:
Elías Sabino Dagdug Nazur
Licenciatura:
Contaduría Publica
Semestre:
1
Fecha:
30/12/22
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Contenido
Introducción...................................................................................................................................3
Contrato...........................................................................................................................................4
Contratos traslativos de dominio..............................................................................................4
Compraventa..................................................................................................................................4
Donación.........................................................................................................................................7
Contratos traslativos de uso......................................................................................................9
Arrendamiento...............................................................................................................................9
Comodato......................................................................................................................................12
Contrato de garantía...................................................................................................................13
Contrato de hipoteca..................................................................................................................15
Contrato de prenda.....................................................................................................................16
Contrato de fianza.......................................................................................................................17
Contrato de asociación..............................................................................................................20
Contrato de sociedad civil (S.C)..............................................................................................20
Contrato de asociación civil (A.C)..........................................................................................22
Referencias...................................................................................................................................23
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Introducción
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Contrato
Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos
partes, cuyo objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso,
goce y disfrute.
Compraventa
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¿Quiénes intervienen en el contrato de compraventa?
Requisitos
La cosa
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La cosa puede ser un objeto único, pero en todo caso tiene los siguientes
requisitos:
El precio
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Consensual: no necesita de formalidad alguna.
Conmutativo: puesto que desde que es celebrado, son conocidas las ventajas y
desventajas económicas que inciden en el patrimonio.
Donación
Donante y donatario.
Aceptación de la donación.
La donación debe ser aceptada por parte del donatario, y es tan importante la
aceptación en la donación que mientras dicha manifestación no se haya efectuado
y por consiguiente sea notificada al donante este podrá revocar la donación. La
aceptación de la donación la debe hacer el mismo donatario por sí mismo o por
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intermedio de apoderado, sin embargo, podrá aceptar sin poder por el donatario
cualquier ascendiente o descendiente, pero debe cumplir el requisito de tener
capacidad para contratar y obligarse.
Donación remuneratoria.
Si no constare por escritura privada o pública, según los casos, que la donación ha
sido remuneratoria, o si en la escritura no se especificaren los servicios, la
donación se entenderá gratuita.»
Las donaciones remuneratorias para que se cataloguen como tal deben reunir los
siguientes requisitos:
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Pese a que la donación es un acto unilateral donde la obligación principal recae
sobre el donante, esto no quiere decir que el donatario no tenga que cumplir
algunas; si el donante en el acto de donación le impone ciertas obligaciones al
donatario este deberá cumplirlas y de no hacerlo se rescinde la donación.
Los contratos traslativos de uso son todos aquellos que prestan alguna cosa o
servicio por ejemplo los contratos de arrendamiento, comodato y muto
Arrendamiento
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1. Arrendador: es el propietario del inmueble, que por medio del contrato
de alquiler cede el uso y disfrute de su propiedad al arrendatario o inquilino.
Obligaciones principales:
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Teléfonos
Fiador:
(en caso de ser persona moral, son los mismos requisitos que el arrendatario,
ademas los siguientes datos de su representante legal:
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En el caso de arrendamiento de inmuebles no amueblados el deposito sera de un
mes.
Comodato
1. Conservar la cosa.
3. restituir la cosa.
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“sinalagmáticos imperfectos”, pues durante la ejecución del contrato, se van a
generar obligaciones para aquella parte que inicialmente no tenia ningún tipo de
obligación.
Contrato de garantía.
Los contratos de garantía son aquellos contratos accesorios que se suscriben para
asegurar el cumplimiento de un contrato principal. Así, sólo serán exigibles cuando
no se cumpla la prestación principal, siendo sus principales modalidades la fianza,
la hipoteca, la prenda y la anticresis.
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La fianza es la garantía personal que se constituye asumiendo un tercero el
compromiso de responder del cumplimiento de la obligación si no lo cumple el
deudor principal.
Este contrato se regula en los artículos 1822 y siguientes del Código Civil.
El artículo 1822.1 CC la define diciendo que por la fianza se obliga uno a pagar o
cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste. La fianza se caracteriza por
ser un contrato accesorio (no puede concebirse sino condicionado por la
existencia de una obligación principal) y subsidiario (el fiador sólo se obliga para el
caso de que el deudor principal no cumpla su obligación).
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acreedor, cuando incumpla el deudor, que divida su reclamación entre todos los
fiadores. El artículo 1837.1 del Código Civil se refiere a él al decir que "siendo
varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la obligación a
responder de ella se divide entre todos. El acreedor no puede reclamar a cada
fiador sino la parte que le corresponda satisfacer, a menos que se haya estipulado
expresamente la solidaridad" (esto último quiere decir que un fiador puede ser
obligado a pagar por entero -solidum-, pudiendo reclamar después al resto de
cofiadores la parte que les corresponde a cada uno). A su vez, se aplican al
beneficio de división las mismas excepciones ya vistas para el de excusión
(artículo 1837.2 CC).
En cuanto al contenido de las obligaciones del deudor para con el fiador, el deudor
debe satisfacer al segundo la retribución o precio que se haya pactado, en su
caso. También debe permitir que se releve la fianza o debe prestar, a su vez, una
garantía que ponga al fiador a cubierto de los procedimientos del acreedor y del
peligro de insolvencia en el deudor.
Contrato de hipoteca.
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Derechos del Acreedor Hipotecario
Derecho de preferencia en el pago, es decir, que sea pagado antes que los
demás acreedores con el dinero que se obtenga de la venta del bien
hipotecado.
Contrato de prenda.
Es un contrato por medio del cual se entrega una cosa mueble como garantía de
un crédito, donde intervienen dos partes una denominada deudor prendario, que
da la cosa en prenda y otro acreedor prendario.
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Para que se tenga por constituida la prenda, deberá ser entregada al acreedor,
real o jurídicamente. Se entiende entregada jurídicamente la prenda al acreedor,
cuando éste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien
cuando
quede en poder del mismo deudor porque así lo haya estipulado con el acreedor o
expresamente lo autorice la ley.
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venta en pública almoneda de la cosa empeñada, previa citación del deudor o del
que hubiere constituido la prenda.
Contrato de fianza.
ante otra persona física o moral privada o pública, en caso de que aquella no
cumpliere.
Características
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Obligado solidario: es la persona física o moral que se compromete con sus
bienes de forma colateral a cumplir la obligación contraída por el fiado ante
la afianzadora en caso de que el fiado no cumpla.
Intermediario: es la persona física o moral que pone en contacto a la
afianzadora de una relación jurídica comercial
Afianzadora: es la persona moral autorizada legalmente para otorgar
fianzas.
Partes.
Requisitos.
Persona Física:
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CURP y RFC.
Copia de la Declaración anual y/o últimos 3 recibos de nómina.
Inmueble urbanizado en garantía.
Certificado de libertad de gravamen.
Avalúo o boleta predial.
Persona Moral:
Contrato de asociación.
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El contrato de sociedad debe constar por escrito y también mediante en
escritura pública, cuando algún socio transfiera a la sociedad bienes cuya
enajenación deba hacerse en escritura pública.
La aportación de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u otros
bienes, o en su industria. La aportación de bienes implica la transmisión de su
dominio a la sociedad, salvo que expresamente se pacte otra cosa.
El objeto social de la sociedad debe ser un objeto lícito que no contravenga las
leyes, ni las buenas costumbres pues en caso contrario, se puede declarar nula la
sociedad.
Cada socio está obligado al saneamiento para el caso de evicción de las cosas
que aporte a la sociedad como corresponde a todo enajenante, y a indemnizar por
los defectos de esas cosas como lo está el vendedor respecto del comprador; más
si lo que prometió fue el aprovechamiento de bienes determinados, responderá
por ellos según los principios que rigen las obligaciones entre el arrendador y el
arrendatario.
Los socios gozarán del derecho del tanto. Si varios socios quieren hacer uso del
tanto, les competerá éste en la proporción que representen. El término para hacer
uso del derecho del tanto será de ocho días, contados desde que reciban aviso del
que pretende enajenar.
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Requisitos.
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Una asociación es un conjunto de asociados que persiguen un fin común y que
forman una persona jurídica distinta a ellos.
En términos del artículo 2670 del CCF, se constituye una asociación cuando varios
individuos convienen en reunirse, de manera que no sea transitoria, para realizar
un fin común que no esté prohibido por la ley, y que no tenga carácter económico.
El derecho a la libre asociación es una garantía individual que está protegida por
el artículo 9o. de la CPEUM, en el cual se establece que no se podrá coartar el
derecho de asociarse o reunirse con cualquier objeto lícito, pero se debe recordar
que esta libertad sólo compete a los ciudadanos de la República Mexicana, no así
a los extranjeros.
Requisitos.
Solo se considera como requisito que debe constar por escrito y en dicho
documento debe indicarse las aportaciones, objeto y relación entre los asociados.
Referencias
Abogado.com. (s.f.). Obtenido de https://www.abogado.com/recursos/ley-del-propietario-y-del-
arrendatario/nebraska/qu-es-un-contrato-de-arrendamiento.html#:~:text=Un
%20contrato%20de%20arrendamiento%20o%20contrato%20de%20alquiler,no%20vayan
%20en%20contra%20de%20las%20leyes%20establecidas.
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