Guía de civil

Contrato

Un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones; es

una especie dentro del género de los convenios.

Convenio

Un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir

obligaciones y derechos reales o personales.

Contratos traslativos de dominio

Son acuerdos escritos, generados entre dos partes, cuyo objetivo es la

transferencia de los derechos reales de un bien: su uso, goce y disfrute.

Compraventa

Contrato por virtud del: cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante
el pago de un precio cierto y en dinero.

Clasificación del contrato de compraventa

• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Puede ser aleatoria
• Principal
• Consensual para muebles y formal para inmuebles.
• Instantáneo o de tracto sucesivo
• Consensual en oposición a formal

Compraventa de esperanza

contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos
que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el
riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de
un hecho, que puedan estimarse en dinero.

Compraventa civil y mercantil

Civil: su principal función es para consumo o uso propio de las partes

Mercantil: hacer alguna ganancia de la operación como fuente de riqueza.

Elementos esenciales

• Consentimiento
• Objeto directo
• La cosa y El precio
 • Posibilidad física de la cosa
• Existencia de la cosa en la naturaleza y pérdida de la misma
• Existencia de la cosa en el comercio
• Precio cierto y en dinero

Elementos de validez

• Capacidad.

Obligaciones del vendedor

a) Trasferir el dominio de la cosa.

b) Conservar la cosa o custodiarla entretanto se entrega.
c) Entregar la cosa.
d) Garantizar una posesión útil.
e) Garantizar una posesión pacifica, es decir, responder a los actos
jurídicos de terceros que afecten la posesión.
f) Responder a la evicción.
g) Pagar por mitad los gastos de escrituras y registro.
h) Pagar el impuesto sobre la renta

Obligaciones del comprador

a) Pagar el precio.
b) Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
c) Pagar por mitad el impuesto del timbre.
d) De carácter discutible, recibir la cosa

Compraventa con reserva de dominio

a venta con reserva de dominio, como su nombre lo indica, está supeditada a

una condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se
transferirá al comprador, sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e
incierto, que consiste, según e! Código Civil, generalmente, en el pago posterior
del precio.

Venta con pacto de no vender a determinada persona

Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de compraventa una cláusula

en la que se estipula que la cosa enajenada no debe ser vendida por el
comprador, a su vez, a determinada persona

La permuta

Es un contrato por virtud del cual cada una de las partes trasmite a la otra la
propiedad de una Casa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad.
Trueque

Características de la permuta

• Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.

• Principal.
 • Bilateral.
• Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de
bienes.
• Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepción.
• Instantáneo o de tracto sucesivo.

Elementos de validez

• Capacidad
• Forma

Obligaciones de las partes

• Trasmitir el dominio y custodiar la cosa en tanto se entregue y entregar

ésta en el tiempo, lugar, forma y substancia convenidos, haciendo esa
entrega real, jurídica virtual.

La donación

Es un contrato por el cual una persona, llamada donante, trasmite

gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

Características

• Traslativo de dominio
• Gratuito
• Puede recaer sobre una parte o la totalidad de los bienes presentes,
exceptuándose los necesarios para la subsistencia del donante
• Formal o consensual
• Gratuito
• Unilateral
• Principal
• Instantáneo o de tracto sucesivo

Elementos esenciales

• Consentimiento
• Objeto
• La causa

Elementos de validez

• La capacidad
• La forma

Tipos de donación

• Simples: es aquella en la que el donatario adquiera la propiedad de la

cosa donada sin que se exijan de él mayores requisitos que los de la
aceptación
 • Condicionales: Es aquella que depende de algún acontecimiento futuro
de realización incierta.
• Onerosas: cuando se impongan determinados gravámenes o deudas al
donatario.
• Remuneratorias: se hace en atención a servicios recibidos por
el donante y que éste no tenga obligación de pagar
• Donaciones entre vivos y mortis causa: La titularidad de un bien o
derecho se pasa de una persona a otra que también está viva. La
titularidad de un bien o derecho se pasa a de una persona a otra una
vez una de ellas está muerta.
• Particular: se refiere e determinados bienes del donante, sin
comprender todo su activo, ni tampoco bienes futuros
• Universal: se abarca la totalidad de los bienes presentados del donante,
reservándose solo los necesarios para su subsistencia y para cumplir su
obligación de proporcionar alimentos.
• Reales: es aquella en la que la transferencia del dominio se opera
gratuitamente, existiendo por lo tanto el animus donandi.
• Simuladas: consigna falsamente la transferencia de la propiedad sin
que en realidad se haya convenido entre las partes, si no todo lo
contrario, o encubre bajo la apariencia falsa de una enajenación
gratuita, una transmisión a titulo oneroso.

Obligaciones de las partes

• Obligación del donante: El donante debe trasmitir el dominio de la cosa

donada.
• Obligación del donatario: no tendrá obligación alguna, únicamente la
de manifestar la aceptación de la donación en cuestión.

Mutuo

El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la

propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien
se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Tipos de mutuo

Mercantil: cuando las cosas objeto del contrato se destinen exclusivamente a

actos de comercio y se presume mercantil cuando se celebra entre
comerciantes.

• Civil: si se demuestra que se destinó a operaciones exclusivamente

civiles, el mutuo será un contrato civil.
• Simple: no se estipula una compensación en dinero, o algún otro valor,
por la transferencia de la cosa, de tal manera que el mutuatario sólo
reportará la obligación de restituir ésta.
• Con interés: cuando sí se pacta esa compensación, obligándose al
deudor a pagar una suma en dinero, generalmente, por el disfrute de
valor dado en mutuo, además de la restitución de la especie recibida. El
 interés no sólo puede consistir en dinero, sino en cualquier otra ventaja
de orden económico.

El interés legal es el nueve por ciento anual. El interés convencional es el que

fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el interés legal.

Elementos esenciales

• El objeto
• Elementos de validez
• La capacidad
• Consentimiento

Anatocismo: EI anatocismo es un pacto por virtud del cual mutuante y

mutuatario convienen en que los intereses se capitalicen y produzcan a su vez,
nuevos intereses.

Obligaciones del mutante:

• Transmisión del dominio

• Entrega de la cosa
• Responder por los vicios ocultos y defectos de la cosa
• Responder en caso de evicción
• Saneamiento

Obligaciones del mutuatario:

• Restitución en tiempo, lugar, sustancia y forma convenidos